การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ข้อดีและข้อเสียของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ + ภาพรวมของวิธีการ 18 อันดับแรกในการลงทุนทำกำไร

สวัสดีผู้อ่านที่รักนิตยสารการเงิน Rich Pro! วันนี้เราจะพูดถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

จากเอกสารนี้คุณจะได้เรียนรู้:

• ข้อดีและข้อเสียของการลงทุนประเภทนี้คืออะไร
• ตัวเลือกต่าง ๆ สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
• คุณสมบัติของการลงทุนในการก่อสร้าง
• วิธีเริ่มต้นลงทุนด้วยเงินฟรีจำนวนเล็กน้อย

นอกจากนี้ในตอนท้ายของบทความคุณจะพบคำตอบของคำถามที่พบบ่อย

บทความนี้จะเป็นที่ชื่นชอบและจะเป็นประโยชน์ทั้งสำหรับผู้ที่กำลังมองหาวิธีในการลงทุนกองทุนของตนเองและสำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์ อย่าเสียเวลาเริ่มอ่าน และบางทีในอนาคตอันใกล้คุณจะต้องทำตามขั้นตอนแรกเพื่อการลงทุนที่ประสบความสำเร็จในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

อะไรคือข้อดีหลัก (+) และ cons (-) ของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดคือการลงทุนเงินของคุณในสิ่งที่วิธีที่จะได้รับผลกำไรจากการลงทุนประเภทนี้ - เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้และอื่น ๆ

1. ข้อดีข้อเสียของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ - ข้อดีและข้อเสียหลัก

บุคคลที่เพียงพอแต่ละคนคิดเกี่ยวกับการลงทุนที่ให้ผลกำไร เป็นสิ่งสำคัญที่การลงทุนจะช่วยประหยัดเงินจากผลกระทบที่เป็นอันตราย เงินเฟ้อ. เป็นที่พึงปรารถนาที่กองทุนที่ลงทุนทำงานนำรายได้เพิ่มมา

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายข้างต้นจะช่วยให้เครื่องมือการลงทุนที่ใช้เป็นเวลานาน ในเวลาเดียวกันมันเป็นสิ่งสำคัญที่พวกเขามีความเสี่ยงน้อยที่สุดและมีแนวโน้มมาก นี่คือสิ่งที่พวกเขาเป็น การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์.

ความต้องการที่พักอาศัยในมนุษย์เกิดขึ้นเมื่อหลายปีก่อนและรอดชีวิตมาได้จนถึงทุกวันนี้ เธอจะไม่ไปไหนในอนาคต ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์ เสมอ จะอยู่ในความต้องการซึ่งหมายความว่ามันเป็น เครื่องมือการลงทุนที่ดี.

นอกจากนี้การลงทุนดังกล่าวเป็นทางเลือกที่ยอมรับได้อย่างสมบูรณ์แบบสำหรับการทำธุรกิจ สำหรับสิ่งนี้ไม่จำเป็นต้องมีเงินจำนวนมหาศาล คุณยังสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ ในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้าง. นอกจากนี้ยังมีโอกาสที่จะเป็นสมาชิกของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยโดยการซื้อหุ้นใน

เช่นเดียวกับตราสารทางการเงินอื่น ๆ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มี ข้อดีและ ข้อเสีย.

ในบรรดาข้อดี (+) ของการลงทุนประเภทนี้มีดังต่อไปนี้:

• อสังหาริมทรัพย์มีสภาพคล่องสูง
• เป็นเวลานานผลกำไรคงที่ ตัวอย่างเช่นด้วยการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาคุณสามารถทำกำไรได้เป็นเวลาหลายปี
• ความพร้อมของการลงทุน
• ตัวเลือกการลงทุนที่หลากหลาย

แม้จะมีข้อได้เปรียบที่สำคัญของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็มีความเสี่ยงเช่นเดียวกับตัวเลือกการลงทุนที่มีอยู่ทั้งหมด

ข้อเสียเปรียบหลัก (-) ของการลงทุนดังกล่าวคือ:

• ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างเป็นรูปธรรมขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศโดยรวมและในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่งโดยเฉพาะ
• ราคาอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างสูง
• ในเมืองเล็ก ๆ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างต่ำ
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสูง - ค่าสาธารณูปโภคค่าซ่อมแซมภาษี

ยิ่งกว่านั้นมีโอกาส เหตุสุดวิสัย. มันเกิดขึ้นว่าราคาของทรัพย์สินลดลงอย่างรวดเร็วเนื่องจากสถานการณ์ที่ผ่านไม่ได้ ตัวอย่างเช่นอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่สะอาดทางนิเวศวิทยาจะกลายเป็นราคาถูกกว่าถ้าโรงงานหรือทางหลวงที่วุ่นวายถูกสร้างขึ้นในบริเวณใกล้เคียง เป็นผลให้นักลงทุนไม่เพียง แต่ไม่ได้รับอะไร แต่ยังเป็นไปได้ ที่จะสูญเสีย ส่วนหนึ่งของเงินที่ลงทุน

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาส่วนใหญ่จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องดำเนินการ การวิเคราะห์เบื้องต้น. ระหว่างนั้นมีการเปรียบเทียบตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับการลงทุนและศึกษาปัจจัยต่าง ๆ และสถานการณ์ที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์

ตัวเลือกยอดนิยมที่จะลงทุน

2. อสังหาริมทรัพย์มีผลกำไรอะไรบ้างที่จะนำเงินมาลงทุน - 8 ตัวเลือกยอดนิยม + ตารางเปรียบเทียบ

ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนเชื่อว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงน้อยกว่าการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์การลงทุนในธุรกิจที่เพิ่งเริ่มต้นและธุรกิจ เหตุผลง่าย: อสังหาริมทรัพย์มีราคาถูกกว่ามาก

มันเป็นผลกำไรมากที่สุดในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มา ใหญ่ เมือง นี่คือความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสถานที่อยู่อาศัย ในกรณีนี้ความสัมพันธ์โดยตรงถูกต้อง: ยิ่งเมืองใหญ่ขึ้นเท่าไหร่ก็ยิ่งมีกำไรมากขึ้นเท่านั้นหากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ความจริงเรื่องนี้เกี่ยวข้องกันอย่างแรกเลยด้วยความแตกต่างของสภาพคล่องในเมืองต่าง ๆ

แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าในแต่ละท้องที่คุณสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมสำหรับการลงทุน เพื่อให้ได้กำไรสูงสุดคุณควรทำการวิเคราะห์อย่างละเอียดเกี่ยวกับพื้นที่ที่มีอยู่ทั้งหมดและเลือกผลกำไรสูงสุดของพวกเขา

ตัวเลือก 1. คุณสมบัติที่อยู่อาศัย

ตัวเลือกนี้ใช้งานได้มากที่สุด นักลงทุนเอกชน. ความเสี่ยงของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมีน้อย

มีสองวิธีในการสร้างรายได้จากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย:

1. ซื้อภายหลัง ขาย ในราคาที่สูงกว่า
2. การเข้าซื้อกิจการสำหรับ การให้เช่า.

ไม่ว่าในกรณีใดเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องใส่ใจกับเกณฑ์ต่อไปนี้:

• ที่ไหน - ในย่านที่มีชื่อเสียงห้องนอนหรือนักเรียนเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมห่างไกลจากใจกลางเมือง
• แผนชั้นรวมถึงการปรากฏตัวของระเบียงรวมหรือแยกห้องน้ำ;
• รัฐ - ความพร้อมใช้งานและคุณภาพของการซ่อมแซม
• โครงสร้างพื้นฐาน - โรงเรียนอนุบาล, โรงเรียน, คลินิก, ป้ายหยุดการขนส่งสาธารณะ, ร้านค้าอยู่ไกลแค่ไหน

โดยทั่วไปแล้วสิ่งใดก็ตามแม้เกณฑ์ที่ไม่มีนัยสำคัญที่ดูเหมือนจะเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อ:

• มุมมองจากหน้าต่าง
• ชั้น;
• เพื่อนบ้าน;
• ขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่ตั้ง

ในการซื้ออพาร์ทเมนต์ (หรือทรัพย์สินที่อยู่อาศัยอื่น) ให้ผลกำไรเท่าที่เป็นไปได้คุณจะต้องมองหามัน อิสระโดยความช่วยเหลือของ realtor อย่างไรก็ตามมันเป็นสิ่งสำคัญในการตรวจสอบความบริสุทธิ์ของการทำธุรกรรม เราพูดคุยเกี่ยวกับวิธีการทำสิ่งนี้และสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในตลาดที่อยู่อาศัยหลักและรองในปัญหาล่าสุด

ตัวเลือก 2 คุณสมบัติเชิงพาณิชย์

ตัวเลือกนี้สำหรับ นักลงทุนที่มีประสบการณ์มากขึ้น. สำหรับการลงทุนเช่นพื้นที่สำนักงานและร้านค้าปลีกที่มีขนาดเล็กเช่นเดียวกับอาคารของพื้นที่ขนาดใหญ่ที่ออกแบบมาเพื่อรองรับคลังสินค้าซูเปอร์มาร์เก็ตร้านค้าผลิตมีความเหมาะสม

สถานที่ดังกล่าวมีความต้องการค่อนข้างคงที่ นักธุรกิจจำนวนมากกำลังมองหาพื้นที่สำหรับทำธุรกิจและพร้อมที่จะให้เจ้าของ ให้เช่า. ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะยังคงทำกำไรจากการลงทุนเป็นประจำ

ให้เช่า เป็นตัวเลือกที่คลาสสิกสำหรับการรับรายได้แบบพาสซีฟ กำไรของนักลงทุนในกรณีนี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับเวลาที่ใช้ในการทำงาน

มันมีประโยชน์สำหรับนักลงทุนที่จะรู้ว่าเมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นวัตถุการลงทุนจะต้องมีเงินก้อนใหญ่พอสมควร การมีส่วนร่วมในทิศทางนี้มักเริ่มต้นด้วย ห้า-เจ็ด ล้านรูเบิล

ตัวเลือกที่ 3 ที่ดิน

สำหรับการได้มาซึ่งที่ดินนั้นต้องใช้เงินจำนวนน้อยกว่าการซื้ออพาร์ทเม้นท์หรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

การลงทุนในที่ดินมีข้อดีหลายประการ:

• ความน่าจะเป็นระดับต่ำสุดของการฉ้อโกง
• ไม่จำเป็นต้องซ่อมแซม
• ขาดการชำระค่าสาธารณูปโภค
• ขั้นตอนการซื้อนั้นง่ายกว่าอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
• ภาษีค่อนข้างต่ำ
• การออกแบบที่เรียบง่าย
• ไม่จำเป็นต้องหันไปใช้ความช่วยเหลือของนายหน้า

ที่ดินทั้งหมดสามารถจำแนกตามวัตถุประสงค์ในการใช้งาน สำหรับ การลงทุนระยะสั้น ด้วยต้นทุนที่น้อยที่สุดพื้นที่ที่ใช้เหมาะสมที่สุด สำหรับอาคาร. ขึ้น การลงทุนระยะยาว คุ้มค่าที่จะทำในที่ดินสำหรับใช้ใน การเกษตรและอุตสาหกรรม.

แต่ยังมี ข้อบกพร่อง ลงทุนในที่ดิน ประการแรกรัฐได้ควบคุมการใช้ที่ดินอย่างเข้มงวดตามการใช้งานที่ต้องการ นอกจากนี้ภาษีของทรัพย์สินประเภทนี้เพิ่งเพิ่มขึ้น

ตัวเลือก 4 ประเทศอสังหาริมทรัพย์

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองที่มีมุมมองที่จะขายต่อไปได้อย่างมีเสถียรภาพ อาชีพที่ทำกำไร. นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับเมืองใหญ่เนื่องจากความจริงที่ว่าผู้อยู่อาศัยของพวกเขาพยายามที่จะปักหลักหรือมีโอกาสที่จะผ่อนคลายเท่าที่จะทำได้จากเสียงรบกวนของเมืองและอากาศสกปรก

มีหลายตัวเลือกสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง:

• การได้มาซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกภายใต้การก่อสร้าง
• การลงทุนในกระท่อมสำเร็จรูป
• การซื้อที่ดินสำหรับการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง

โอกาสของการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป แต่เมื่อเลือกวัตถุที่จะซื้อคุณควรให้ความสนใจ บนที่ตั้งโครงสร้างพื้นฐานและการสื่อสารที่พร้อมใช้งาน. ปัจจัยอื่น ๆ ที่สำคัญในการสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายนั้นมีความสำคัญอย่างยิ่ง

ตัวเลือก 5. อสังหาริมทรัพย์ระหว่างการก่อสร้าง

ทางเลือกการลงทุนอีกประการหนึ่งคือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง (อาคารใหม่) แม้จะมีความจริงที่ว่าความเสี่ยงของตัวเลือกนี้ค่อนข้างสูง แต่คุณสามารถรับได้ มาก กำไรใหญ่

คำอธิบายนั้นง่ายมาก - อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างนั้นน้อยกว่าในตลาดรองมาก ดังนั้นหากคุณลงทุนในระยะแรกหลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จราคาจะมีแนวโน้มสูง จะเติบโต. เป็นผลให้นักลงทุนจะได้รับผลกำไรที่เป็นรูปธรรม

ความเสี่ยงเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมักเกี่ยวข้องกับผู้พัฒนา หากไม่น่าเชื่อถือก็จะเพิ่มขึ้น อันตราย การเกิดขึ้นของสถานการณ์ต่อไปนี้:

• การว่าจ้างอสังหาริมทรัพย์ก่อนวัยอันควร
• การแช่แข็งที่สมบูรณ์ของสถานที่ก่อสร้าง
• ในกรณีที่มีการก่อสร้างที่ผิดกฎหมายหรือไม่มีใบอนุญาตสามารถทำการรื้อถอนโครงสร้างได้อย่างสมบูรณ์

นั่นคือเหตุผลที่ก่อนที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การก่อสร้างนักลงทุนต้องดำเนินการวิเคราะห์อย่างละเอียดของนักพัฒนา

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะศึกษาไม่เพียง แต่ชื่อเสียงของ บริษัท แต่ยังรวมถึงลักษณะดังต่อไปนี้:

• อายุการใช้งานของ บริษัท
• จำนวนสิ่งอำนวยความสะดวกที่เสร็จสมบูรณ์และได้รับมอบหมาย
• ไม่ว่าจะมีการหยุดทำงานในระหว่างการก่อสร้างในอดีตระยะเวลาและสาเหตุ

เกี่ยวกับวิธีการซื้ออพาร์ทเม้นท์จากผู้พัฒนาในอาคารใหม่ (บ้านที่กำลังก่อสร้าง) อ่านในฉบับพิเศษ

ตัวเลือกการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

ตัวเลือกการลงทุนข้างต้นเป็นที่นิยมที่สุด มีวิธีการอื่น ๆ ที่ไม่ได้มีแนวโน้มลดลงดังนั้นจึงควรได้รับความสนใจ

ตัวเลือก 6. การลงทุนในที่จอดรถ

การลงทุนประเภทนี้มีความเกี่ยวข้อง สำหรับ ใหญ่ เมือง. จำนวนที่ต้องการสำหรับการลงทุนในกรณีนี้มีขนาดค่อนข้างเล็ก ผู้ขับขี่จำเป็นต้องใช้ที่จอดรถอย่างต่อเนื่องดังนั้นความต้องการเช่ารถของพวกเขาจึงไม่แห้ง

ยิ่งไปกว่านั้นค่าปรับสำหรับการจอดรถในสถานที่ต้องห้ามมีเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ รถยนต์ถูกนำขึ้นรถบรรทุกพ่วง ดังนั้นที่จอดรถจะเป็นที่ต้องการเสมอ อย่างไรก็ตามในกรณีนี้ยากที่จะคาดการณ์ผลตอบแทนที่อาจเกิดขึ้นเนื่องจากไม่มีสถิติการลงทุนดังกล่าว

ตัวเลือก 7การมีส่วนร่วมในกองทุนอสังหาริมทรัพย์

ฉันหมายถึง การได้มาซึ่งหุ้น กองทุนใดลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ข้อดีของวิธีการลงทุนนี้มีดังนี้:

1. อสังหาริมทรัพย์ไม่ได้จดทะเบียนเป็นนักลงทุนซึ่งมักจะสะดวกมาก
2. มีส่วนร่วมโดยตรงในการลงทุน มืออาชีพผู้พัฒนาหลักเกณฑ์พื้นฐานสำหรับการลงทุนกองทุน
3. ระดับสูงของความหลากหลาย

ข้อดีข้างต้นช่วยให้นักลงทุนมั่นใจในผลตอบแทนสูง

ตัวเลือก 8 การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในรัฐอื่น ๆ มักจะถือว่าเป็นวิธีการรับประกันการลงทุน ตัวอย่างเช่น, อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยไม่ค่อยจะถูกกว่าโดยไม่คำนึงถึงทำเลที่ตั้ง นอกจากนี้ยังถือได้ว่าเป็นตัวเลือกสำหรับการย้ายในอนาคต นั่นคือเหตุผลที่ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่พิจารณาการลงทุนดังกล่าวว่าเป็นตัวเลือกที่ทำกำไรได้อย่างเป็นธรรมไม่ใช่โดยไม่มีโอกาส

เพื่อสรุปเราสรุปวิธีข้างต้นในตาราง ไม่รวมตัวเลือกเพิ่มเติมซึ่งมีสถิติน้อย สิ่งนี้จะทำให้การเปรียบเทียบของพวกเขาง่ายขึ้นมาก

ตารางเปรียบเทียบตัวเลือกการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ตารางแสดงให้เห็นว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็น ในระยะยาว ลงทุนเงินกับผลตอบแทนที่ค่อนข้างสูง เกี่ยวกับวิธีอื่น ๆ ที่คุณสามารถลงทุนเพื่อหารายได้เราพูดคุยกันในบทความก่อนหน้านี้ของเรา

แผนการทำกำไร (วิธีการ) ของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

3. การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ - TOP-18 วิธีในการลงทุนเงิน

ด้วยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คุณสามารถสร้างรายได้ได้หลายวิธี บางคนเห็นได้ชัดและบางคนไม่คุ้นเคย ลองจัดระบบข้อมูลจำนวนสูงสุดเกี่ยวกับตัวเลือกรายได้ที่เป็นไปได้

3.1 ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับรายได้จากการปล่อยเช่า - 12 วิธี

ทางเลือกหนึ่งคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์และให้เช่า มีหลายวิธีในการสร้างรายได้

วิธีที่ 1 ซื้ออพาร์ทเม้นท์เพื่อเช่าออกเป็นเวลานาน

ตัวเลือกนี้เป็นวิธีที่นิยมที่สุดในการสร้างรายได้จากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ การเช่าอพาร์ทเมนต์ไม่ใช่เรื่องยากเพราะมีคนจำนวนมากที่ต้องการเช่าบ้าน มันเป็นสิ่งสำคัญที่คุณสามารถสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาไม่แพง - ห้องพัก ในหอพักหรือแม้กระทั่งในอพาร์ตเมนต์ โดยวิธีการเกี่ยวกับวิธีการทำเงินในพาร์ทเมนต์อ่านในหนึ่งในวัสดุของเรา

บวก วิธีการดังกล่าวคือไม่จำเป็นต้องใช้ความพยายามมาก ก็เพียงพอที่จะเลือกผู้เช่าที่เหมาะสมเซ็นสัญญากับพวกเขาและรับเงินเป็นรายเดือน

อย่างไรก็ตามวิธีนี้ก็มีนัยสำคัญเช่นกัน ข้อเสีย:

• อัตรากำไรต่ำ
• หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมเครดิตเป็นไปได้ยากที่ค่าเช่าจะปิดกั้นการชำระเงินจำนอง

ข้อเสียดังกล่าวไม่สำคัญว่าคุณจะไม่ต้องลงทุนในอพาร์ตเมนต์ ตัวอย่างเช่นเมื่อได้รับมรดกหรือการแปรรูป หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยวิธีนี้มันจะจ่ายสำหรับตัวเองเป็นเวลานานมาก

วิธีที่ 2 การได้มาซึ่งอพาร์ทเม้นท์เพื่อการเช่ารายวัน

วิธีการทำกำไรจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นี้จะทำกำไรได้มากกว่า อย่างไรก็ตามมันต้องใช้ความพยายามค่อนข้างมาก: มันจะต้องแสดงอพาร์ทเมนท์เกือบทุกวันขับไล่และอพยพชาวบ้านใหม่ทำความสะอาดล้างผ้าลินินและผ้าเช็ดตัว

เมื่อทำการเช่าอพาร์ทเมนต์สิ่งสำคัญคือการเลือกผู้พักอาศัยที่เหมาะสม ดีที่สุดถ้ามันจะ นักท่องเที่ยว หรือ การเดินทางเพื่อธุรกิจ. พลเมืองประเภทดังกล่าวเช่าที่อยู่อาศัยเป็นเวลานาน - นานหลายสัปดาห์เนื่องจากเป็นกรณีที่ทำกำไรได้มากกว่าการเข้าพักในโรงแรม โดยปกติแล้วผู้เช่าดังกล่าวจะทำงานอย่างสงบและไม่มีปัญหากับพวกเขา

การให้เช่าอพาร์ทเม้นท์สำหรับคนหนุ่มสาวที่ต้องการความสนุกสนานเป็นที่นิยมน้อยกว่า นี่คือเต็มไปด้วยการร้องเรียนของเพื่อนบ้านเฟอร์นิเจอร์เสียหายและซ่อมแซมควันจากควันในอพาร์ตเมนต์

หากนักลงทุนตัดสินใจที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์คุณสามารถแนะนำเขาได้ รับเงินฝาก ในจำนวนเงินค่าครองชีพ นี่จะเป็นการประกันในกรณีที่ทรัพย์สินเสียหาย มันจะมีประโยชน์ในการทำสำเนาหนังสือเดินทางของคุณ

ข้อได้เปรียบ วิธีการลงทุนนี้เป็นระดับกำไรที่สูงขึ้น

ในหมู่ ข้อบกพร่อง สามารถเรียก:

• โอกาสที่จะเกิดความเสียหายต่อเฟอร์นิเจอร์และทรัพย์สินอื่น ๆ
• ความจำเป็นที่จะต้องแสดงอพาร์ทเมนท์เพื่อชำระและขับไล่ประชาชน
• ต้องมีการทำความสะอาดและซักตามปกติ

วิธีที่ 3. การได้มาของอพาร์ทเมนต์พร้อมค่าเช่ารายชั่วโมงที่ตามมา

ผู้เชี่ยวชาญเรียกวิธีการเช่านี้ ก้าวร้าวมากที่สุด. ยิ่งกว่านั้นเขาสามารถให้ผลกำไรสูงสุด

ด้วยตัวเลือกนี้ผู้อยู่อาศัยจะต้องถูกย้ายถิ่นฐานและขับไล่หลายครั้งต่อวัน ดังนั้นจึงแนะนำให้อยู่หรือมีสำนักงานอยู่ถัดจากอพาร์ทเมนต์ที่เช่า

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเตรียมความพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าเพื่อนบ้านสามารถเริ่มร้องเรียนเกี่ยวกับความจริงที่ว่าคนแปลกหน้าอย่างต่อเนื่องไปมาบนเว็บไซต์

มีหลายแบบด้วยกัน ประโยชน์ วิธีการเช่านี้:

• ผลกำไรสูง
• ด้วยการโฆษณาที่มีการจัดการอย่างเหมาะสมมีโอกาสที่จะเช่าอพาร์ทเมนท์เกือบตลอดเวลา

อย่างไรก็ตามมีจำนวน ข้อบกพร่อง ของตัวเลือกนี้:

• การตั้งถิ่นฐานอย่างต่อเนื่องของบุคคลที่น่าสงสัยสามารถนำไปสู่ความเสียหายต่อทรัพย์สิน;
• คุณจะต้องอยู่ใกล้กับอพาร์ตเมนต์เสมอเพื่อตรวจสอบและขับไล่อย่างสม่ำเสมอ
• ความไม่พอใจเพื่อนบ้าน
• เปลี่ยนบ่อยเกินไปของผ้าปูเตียงเช่นเดียวกับการทำความสะอาด

วิธีที่ 4. การซื้ออพาร์ทเม้นท์เพื่อจัดระเบียบหอพัก

ที่พัก - โรงแรมราคาประหยัดประเภทหนึ่งซึ่งเป็นการจัดหาเตียงให้เช่าในอพาร์ตเมนต์ที่สะดวกสบาย

จำเป็นต้องมีการปรับปรุงที่มีคุณภาพสูงและสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นสำหรับการใช้ชีวิต ในเวลาเดียวกันสามารถตั้งอยู่ในอพาร์ทเมนท์ 10-12 เตียง บ่อยครั้งที่ตัวเลือกการตั้งถิ่นฐานนี้ถูกเลือกโดยผู้ที่เดินทางมาเพื่อทำธุรกิจและนักท่องเที่ยว

โฮสเทลมักจะหยุดผู้ที่ต้องการค้างคืนที่ไหนสักแห่ง แต่ไม่ต้องการจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับอพาร์ทเมนต์หรือโรงแรม ราคาต่ำกว่าตัวเลือกการเช่าอื่น ๆ มาก พวกเขาเริ่ม จาก 500 รูเบิล.

ประโยชน์ที่จะได้รับ การลงทุนในหอพัก:

• รายได้สูงถ้าเป็นไปได้เพื่อให้แน่ใจว่ามีถิ่นที่อยู่ถาวรของลูกค้า
• แม้ว่าบางแห่งจะไม่ได้มีผู้พักอาศัยอยู่โฮสเทลจะต้องบวกด้วยเตียงจำนวนมาก

ข้อเสีย โฮสเทล:

• ในระยะแรกคุณต้องทำการซ่อมแซมที่เก๋ไก๋ซึ่งควรรักษาในระดับที่เหมาะสม
• ค่าใช้จ่ายเตียงสองชั้น;
• การเรียกร้องจากประเทศเพื่อนบ้านเป็นไปได้;
• จะต้องอุทิศเวลามากในการโฆษณาการเช็คอินทำความสะอาด
• เพื่อให้สามารถชำระธุรกิจการเดินทางคุณจะต้องลงทะเบียน IP เนื่องจากต้องใช้เอกสารสำหรับการรายงาน

และน่าเสียดายที่เมื่อไม่นานที่ผ่านมามีการออกกฎหมายห้ามการพัฒนาหอพักในสถานที่พักอาศัย ดังนั้นเพื่อให้กิจกรรมถูกกฎหมายคุณจะต้องซื้อวัตถุ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์.

วิธีที่ 5. เช่าทาวน์เฮาส์ที่ได้มา

ทาวน์เฮ้าส์ เป็นตัวเลือกที่อยู่อาศัยในยุโรปคุณสมบัติที่โดดเด่นซึ่งมีจำนวนชั้นน้อยและความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตสูงสุด

นอกจากนี้ที่อยู่อาศัยประเภทนี้ตั้งอยู่ห่างจากพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นของเมืองมีเพื่อนบ้านไม่กี่คนที่นี่ บ่อยครั้งที่หมู่บ้านเหล่านี้ตั้งอยู่ใกล้กับเมืองชานเมืองและป่าไม้

การให้เช่าทาวน์เฮ้าส์นั้นแตกต่างจากการส่งมอบอพาร์ทเมนท์เนื่องจากมีลักษณะเป็นของตัวเอง ตัวเลือกนี้สามารถรวมค่าเช่ารายวันรายชั่วโมงและรายเดือน

ประโยชน์ที่จะได้รับ ของวิธีนี้คือ:

• ความเป็นไปได้ของการตั้งถิ่นฐานของผู้เช่าที่มีสถานะทางสังคมสูง
• หากต้องการวัตถุที่อยู่อาศัยสามารถถูกพัฒนาขึ้นใหม่โดยแบ่งออกเป็นสตูดิโอและเพิ่มจำนวนผู้เช่าพร้อมกัน

ในหมู่ ข้อเสีย มันสามารถสังเกตได้ว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะต่ำกว่ามาก ดังนั้นผู้อยู่อาศัยจะต้องดูนานกว่าปกติ

วิธีที่ 6. การลงทุนในกระท่อมหรือบ้านในชนบทให้เช่า

เจ้าของบ้านและกระท่อมในชนบทไม่ค่อยมีปัญหากับการสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว คุณสามารถบริจาคเป็น ต่อเดือนและ โดยวันที่. สำหรับสัญญาเช่าระยะยาวเป็นเรื่องสำคัญที่ระยะทางของเมืองจะมีขนาดเล็กและการแลกเปลี่ยนการขนส่งที่สะดวกสบายตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียง

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ชานเมือง (กระท่อม, บ้านส่วนตัว, กระท่อม) สำหรับการเช่าที่ตามมา

หากกระท่อมมีขนาดใหญ่พอคุณสามารถเช่าได้เพียงส่วนหนึ่งเท่านั้น ในช่วงครึ่งหลังเจ้าของสามารถอยู่ได้ด้วยตัวเอง กรณีที่อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพียงบางส่วนของปี ตัวอย่างเช่นในฤดูร้อนเจ้าของอาศัยอยู่ในกระท่อมเองและในฤดูหนาวพวกเขาเช่ามัน

ตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับการเช่ากระท่อม - บน วันหยุดปีใหม่. ในเวลานี้ความตื่นเต้นในสถานที่ของวันหยุดไม่หยุด บริษัท ขนาดใหญ่หลายแห่งใฝ่ฝันที่จะเฉลิมฉลองปีใหม่ในกระท่อมแสนสบายตั้งอยู่ในสถานที่ที่สวยงาม นอกจากนี้คุณยังสามารถให้โอกาสเช่ากระท่อมสำหรับกิจกรรมองค์กร

อิน ตัวเลือกรายได้ดังกล่าวคือ:

• รายได้สูงที่มั่นคง
• ความสามารถในการเลือกตัวเลือกจำนวนมาก - จากการให้เช่าส่วนหนึ่งของกระท่อมจนถึงการเช่าในวันหยุดเท่านั้น

ข้อบกพร่อง กระท่อมเช่าสามารถเรียก:

• ความต้องการที่ตั้งในบริเวณใกล้เคียงของเมือง
• ความพร้อมของถนนทางเข้าที่มีคุณภาพ

ความต้องการส่วนใหญ่เป็นกระท่อมขนาดเล็กที่มีพื้นที่ สูงถึง 100 ตร.ม. เจ้าของสถานที่ที่มีขนาดใหญ่กว่าสามารถแนะนำให้เช่าในบางส่วน แต่ที่นี่ควรจัดให้มีทางเข้าแยกต่างหากไปยังอาคาร

วิธีที่ 7 การได้มาหรือก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และค่าเช่า

ผู้ที่มีเงินจำนวนมากได้ชื่นชมความเป็นไปได้ในการลงทุน อาคารอพาร์ตเมนต์. และค่อนข้างเป็นจริงในการจัดระเบียบตัวเลือกดังกล่าวสำหรับการทำกำไรเมื่ออพาร์ทเมนต์ทั้งหมดที่อยู่ในบ้านเช่า

ทุนในกรณีนี้สำคัญมาก แต่คุณสามารถประหยัดได้โดยการสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัดตัวอย่างเช่นจาก LSTC (โครงสร้างผนังบางเหล็กไฟ) นอกจากนี้คุณสามารถเพิ่มจำนวนอพาร์ทเมนท์ได้หากทั้งบ้านแบ่งออกเป็นสตูดิโอซึ่งเป็นที่ต้องการมากที่สุด

สามารถรับรายได้สูงสุดหากคุณพบว่าที่ดินมีทำเลที่สะดวกในการสร้างบ้าน

อิน ตัวเลือกการลงทุนดังกล่าวเป็นรายได้ที่ยิ่งใหญ่ ในขณะเดียวกันรับประกันรายได้รายเดือนที่สำคัญแม้จะเช็คอินที่บ้านไม่สมบูรณ์ก็ตาม

ในหมู่ ข้อบกพร่อง ความแตกต่างดังต่อไปนี้:

• การลงทุนครั้งแรกอย่างมาก
• บ่อยครั้งที่มันเป็นไปไม่ได้ที่จะหาที่ดินอย่างรวดเร็วเพื่อการก่อสร้าง

วิธีที่ 8 การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศเพื่อรับประกันค่าเช่า

หลายคนเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศน่าเชื่อถือและให้ผลกำไรมากกว่า ดังนั้นจึงดึงดูดนักลงทุนชาวรัสเซียจาก เล็ก ไปยัง ใหญ่.

นักลงทุนมักถามถึงวิธีการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศอย่างปลอดภัยขณะที่อาศัยอยู่ในรัสเซีย ตัวเลือกที่ง่ายที่สุดคือ รับประกันสัญญาเช่า กับ บริษัท จัดการ (สหราชอาณาจักร) ในบทบาทที่สามารถเป็นได้ทั้งนักพัฒนาและ บริษัท อิสระ

สัญญาสำหรับการจัดการอสังหาริมทรัพย์กำหนดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาเช่นเดียวกับภาระผูกพันอื่น ๆ ของ บริษัท จัดการ - จากการชำระค่าสาธารณูปโภคเพื่อการเช่าที่ตามมาของทรัพย์สิน

เงื่อนไขที่ดีที่สุดเสนอ ในฝรั่งเศสเพราะมันอยู่ที่นั่นวิธีนี้เกิดขึ้น

สาระสำคัญของกลไกดังต่อไปนี้:

1. นักลงทุนได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์
2. อพาร์ทเมนท์กำลังได้รับการปรับปรุงและกำลังซื้อเฟอร์นิเจอร์
3. บริษัท ย่อยของ บริษัท รับเหมาก่อสร้างให้เช่าอพาร์ตเมนต์
4. ผู้ลงทุนจะได้รับค่าคอมมิชชั่นจำนวน 3 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ของราคาอพาร์ทเมนท์ต่อปีขึ้นอยู่กับที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์

ข้อดีของวิธีนี้คือนักลงทุนไม่จำเป็นต้องค้นหาผู้เช่า บริษัท จัดการยังใช้กับปัญหาองค์กรทั้งหมด

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีให้สำหรับการซื้อในต่างประเทศนั้นมีความหลากหลาย ที่นี่คุณสามารถซื้อ:

• วิลล่า;
• -โรงแรมมินิ
• อพาร์ทเมน;
• อพาร์ตเมนต์ริมทะเล
• โรงแรมอพาร์ทเม้น

หากคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่รีสอร์ทคุณสามารถมั่นใจได้ว่าจะไม่ว่างเปล่า นอกจากนี้ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมักจะต่ำกว่าในเมืองใหญ่ของรัสเซีย ความแตกต่างที่สำคัญอย่างยิ่งจะถูกสังเกตเมื่อเปรียบเทียบกับมอสโก

ในหมู่ ข้อดี ตัวเลือกการลงทุนนี้สามารถเรียกได้ว่า:

• ความน่าเชื่อถือ
• โอกาส;
• ความเป็นไปได้ของการลงทุนตามประเภทของนักลงทุน
• ในกรณีของการเช่าที่รับประกันคุณสามารถรับรายได้แบบพาสซีฟ ซึ่งมักจะสูงกว่าเมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

ในหมู่ ความยากลำบาก สามารถแยกแยะความแตกต่าง:

• ความต้องการความคล่องแคล่วในภาษาต่างประเทศ
• ต้องไปประเทศที่คุณวางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยหนึ่งครั้ง
• เป็นการยากที่จะค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับลักษณะทางกฎหมายและกฎหมายของต่างประเทศ

วิธีที่ 9 การได้มาซึ่งห้องในอพาร์ตเมนต์ในรัสเซียและสัญญาเช่าที่ตามมา

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียจะค่อยๆกลายเป็นที่นิยมมากขึ้น พาร์ทเมนท์. พวกเขามีความคล้ายคลึงกับอพาร์ทเมนต์สามัญที่มีการตกแต่งภายในที่เสร็จสมบูรณ์ นอกจากนี้ยังให้บริการโรงแรมแบบดั้งเดิม - การประชุมการส่งอาหารและอื่น ๆ

K pluses การลงทุนดังกล่าวรวมถึง:

• ต้นทุนที่ต่ำกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับอพาร์ทเมนต์ที่มีขนาดใกล้เคียงกัน
• บริการโรงแรมระดับสูง
• มักจะพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานสูง บ่อยครั้งในอาคารมีห้องออกกำลังกายร้านอาหารร้านกาแฟสถานเสริมความงาม
• สามารถเช่าอพาร์ทเมนท์ผ่านทาง บริษัท จัดการได้นักลงทุนจะไม่ต้องไปตั้งถิ่นฐานเอง

ในหมู่ ข้อบกพร่อง อพาร์ทเมนท์สามารถแยกได้ดังนี้:

• ระดับต่ำของกฎระเบียบในการออกกฎหมาย;
• อพาร์ทเมนท์มีสถานะของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยดังนั้นการลงทะเบียนในพวกเขาจะไม่ทำงาน
• ในตลาดยังมีข้อเสนออพาร์ทเมนท์จำนวนน้อย

วิธีที่ 10 การได้มาและการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในภายหลัง

จุดแยกของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือ ซื้อพื้นที่เชิงพาณิชย์. นี้อาจเป็นคลังสินค้าที่อบอุ่นหรือเย็นสิ่งอำนวยความสะดวกการผลิตสถานที่ในศูนย์ช้อปปิ้งและสำนักงานสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารที่อยู่อาศัยแท่นฐานใต้ดินและวัตถุอื่น ๆ อีกมากมาย

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเป็นที่นิยมเพราะมีความต้องการอย่างมาก นักธุรกิจจำนวนมากมองหาพื้นที่ใหม่สำหรับธุรกิจทุกวัน ความต้องการของพวกเขานั้นแตกต่างกัน: ห้องหนึ่งต้องการห้องที่มีการจราจรหนาแน่นและอีกห้องหนึ่งมีค่าเช่าที่ต่ำ

สารพัด การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์:

• กำไรที่มั่นคง
• คุณสามารถลดค่าเช่าลงชั่วขณะหนึ่งเพื่อรักษาผู้เช่า
• ความหลากหลายของตัวเลือกการจัดส่งเช่นในส่วน;
• การพึ่งพารายได้กับขนาดของพื้นที่ซึ่งอาจเป็นหลายร้อยหรือหลายพันตารางเมตร

ในหมู่ ข้อเสีย อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นวัตถุของการลงทุนสามารถเรียก:

• ความยากลำบากในการหาผู้เช่าในพื้นที่ขนาดใหญ่
• ในช่วงที่เกิดวิกฤติจะมีปัญหากับการเช่าซื้อ

วิธีที่ 11 การพัฒนาขื้นใหม่และการแยกส่วนของอาคารเป็นวัตถุที่แยกได้แยกต่างหากของพื้นที่ขนาดเล็กสำหรับการเช่าที่ตามมา

พื้นฐานของวิธีนี้คือการสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่แยกได้หลายแห่งบนพื้นที่หนึ่งห้อง กล่าวอีกนัยหนึ่งนักลงทุนมี อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนอาจแยกเธอ ที่ 2 สตูดิโอ. เป็นผลให้กำไรจากการเช่าเปรียบเทียบกับการเช่าโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นอย่างน้อยหนึ่งและครึ่ง

สำหรับการพัฒนาขื้นใหม่อพาร์ทเมนต์ที่มีหนึ่ง, สอง, สามห้องรวมถึงคอทเทจและทาวน์เฮาส์มีความเหมาะสม ความยากลำบากอาจเกิดขึ้นกับการกระทำที่ชอบด้วยกฎหมายของเหตุการณ์ดังกล่าว อย่างไรก็ตามพวกเขามักจะได้รับการแก้ไข

ประโยชน์ที่จะได้รับ วิธีดังกล่าวประกอบด้วยการเพิ่มผลกำไรด้วยการสร้างห้องแยกหลายแห่ง

ข้อบกพร่อง ประกอบด้วยความจำเป็นในการพัฒนาขื้นใหม่และการซ่อมแซมที่ยากทางเทคนิคเช่นเดียวกับในการประสานงานของการเปลี่ยนแปลง

วิธีที่ 12 การซื้อโรงจอดรถกล่องหรือรถยนต์สำหรับเช่า

ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่มีเงินจำนวนมาก

พวกเขามักจะซื้อกล่องโรงรถลานจอดรถรวมถึงที่จอดรถใต้ดินและที่จอดรถ

ข้อได้เปรียบ วิธีนี้เป็นรายการราคาต่ำ ในบางภูมิภาคก็เพียงพอที่จะมีรูเบิลประมาณสามแสนรูเบิลเพื่อซื้อวัตถุดังกล่าว

สำคัญ ข้อบกพร่อง ผลผลิตต่ำ

3.2 การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายต่อ - 5 วิธี

คุณสามารถสร้างรายได้จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียง แต่ในการเช่า แต่ยังได้จากการขาย นอกจากนี้ยังมีหลายวิธีในการทำเช่นนี้

วิธีที่ 13 การซื้อที่ดินเพื่อขายต่อ

นี่คือหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดในการลงทุน มันเพียงพอที่จะซื้อที่ดินรอให้ราคาสูงขึ้นและขายได้ ในเวลาเดียวกันไม่จำเป็นต้องลงทุนเงินจำนวนมากและพยายามบำรุงรักษา

นอกจากการขายต่อคุณสามารถสร้างบ้านทาวน์เฮ้าส์หรือกระท่อมบนที่ดินที่ได้มา หลังจากที่คุณสมบัตินี้สามารถ เพื่อขาย หรือ ให้เช่า.

ประโยชน์ที่จะได้รับ ตัวเลือกการลงทุนดังกล่าวคือ:

• การเลือกขนาดใหญ่ของที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ต่าง ๆ ;
• หากมีการวางแผนการขายครั้งต่อไปจะต้องใช้ความพยายามขั้นต่ำ

ข้อบกพร่อง รายการเมื่อมีการซื้อที่ดินเพื่อการก่อสร้าง ในกรณีนี้จำเป็นต้องใช้ความพยายามและค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มเติม

วิธีที่ 14 ซื้ออพาร์ทเม้นท์ในช่วงเวลาของการก่อสร้างและเมื่อบ้านได้รับมอบหมายให้ขาย

ด้วยวิธีนี้อสังหาริมทรัพย์ (ส่วนใหญ่มักจะ ที่พัก) ซื้อในช่วงแรกของการก่อสร้าง

ในกรณีนี้ตัวเลือกที่เป็นไปได้:

• ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่จุดเริ่มต้นของการก่อสร้างเมื่อมีเพียงรากฐานหลุมหรือชั้นล่าง;
• ลงทุนในขั้นตอนการก่อสร้างในภายหลัง

มีความสัมพันธ์โดยตรง ก่อนที่ ซื้อทรัพย์สิน กำไรใหญ่ สามารถรับได้หลังจากนำบ้านไปสู่การปฏิบัติ ในบางกรณีกำไรของนักลงทุนจะมาถึง สูงถึง 45-50% และอีกมากมาย แต่เพื่อที่จะได้รับรายได้ดังกล่าวคุณต้องซื้ออพาร์ทเม้นท์อย่างน้อยหนึ่งปีครึ่งก่อนสิ้นสุดการก่อสร้าง

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องคำนึงถึงความเสี่ยงสูงที่ยังไม่เสร็จซึ่งเป็นลักษณะของประเทศของเรา โอกาสที่จะอยู่โดยไม่มีอพาร์ทเมนท์ค่อนข้างใหญ่ ดังนั้นจึงปลอดภัยและเร็วกว่าในการทำกำไรโดยการซื้ออพาร์ทเม้นท์ ในขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้าง.

ประโยชน์ที่จะได้รับ วิธีการพิจารณาคือ:

• ไม่จำเป็นต้องค้นหาย้ายเข้าและขับไล่ผู้อยู่อาศัย
• รายได้ใกล้เคียงกับความเฉยเมย - เพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในขั้นตอนการก่อสร้างและเมื่อพร้อมแล้วให้ขาย
• กำไรค่อนข้างสูงเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์และวัสดุมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในราคา

ข้อเสีย ตัวเลือกนี้มีความเสี่ยงสูงที่ยังไม่เสร็จ

วิธีที่ 15 การได้มาซึ่งอพาร์ทเมนท์ในสภาพที่ไม่ดีการตกแต่งและการขาย

ในโลกสมัยใหม่ประชากรชั้นล่างมักอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ตัวอย่างเช่น, แอลกอฮอล์, ติดยาเสพติด โดยธรรมชาติแล้วพวกเขามีที่อยู่อาศัย ในสภาพทรุดโทรม. เป็นผลให้อพาร์ทเม้นมีท่อประปาที่น่าขยะแขยงผนังมอมแมมกลิ่นแย่

มีอพาร์ทเมนท์อื่น ๆ ที่เหมาะสมสำหรับวิธีการลงทุนนี้ สิ่งเหล่านี้เรียกว่า ตัวเลือกของคุณยาย - อสังหาริมทรัพย์ที่ผู้รับบำนาญอาศัยอยู่เป็นเวลานานซึ่งไม่สามารถดูแลได้อย่างเหมาะสม ส่วนใหญ่มักจะรวมถึงอพาร์ทเมนท์ในบ้านของอาคารเก่าแก่ซึ่งเปิดดำเนินการมานานหลายทศวรรษ

อพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกันดึงดูดนักลงทุน พวกเขาสามารถซื้อได้ในราคาที่ต่ำมากมีการซ่อมแซมทำให้สภาพที่เหมาะสม หลังจากนั้นอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวสามารถขายได้ในราคาตลาดเฉลี่ยหรือมีราคาแพงกว่า (เราพูดคุยเกี่ยวกับวิธีการขายอพาร์ทเม้นท์ได้อย่างรวดเร็วและเอกสารที่จำเป็นในการขายในฉบับก่อนหน้า)

คุณยังสามารถใช้คุณสมบัตินี้สำหรับตัวเลือกการเช่าที่แตกต่างกัน

ข้อได้เปรียบ ตัวเลือกการลงทุนเช่นนั้นคือการขายอพาร์ทเมนต์หลังการซ่อมแซมคุณจะได้รับผลกำไรที่สำคัญ ยิ่งไปกว่านั้นคุณสามารถให้เช่าด้วยรายได้ประจำ

ข้อบกพร่อง ของวิธีนี้คือ:

• ความต้องการค่าซ่อมเพิ่มเติม;
• ความต้องการอพาร์ทเมนท์ที่ผิดปกตินั้นสูงกว่าอุปทานมากนักนายหน้าหลายรายกำลังล่าหาอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเพื่อให้คุณสามารถเลือกตัวเลือกเป็นเวลานาน

วิธีที่ 16 การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกจำนำหรือถูกจับกุมในราคาที่ลดลงเพื่อการขายต่อในภายหลัง

บ่อยครั้งที่ธนาคารในกระบวนการปล่อยสินเชื่อใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน หากผู้กู้ไม่สามารถชำระภาระผูกพันได้ทรัพย์สินที่กิดขวางกลายเป็นสมบัติของธนาคาร สถาบันสินเชื่อมักจะพยายามขายหลักประกันเดิมโดยเร็วที่สุดลดราคาให้มากที่สุด

ข้อได้เปรียบ ตัวเลือกการลงทุนนี้เป็นไปได้ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด

ในหมู่ ข้อบกพร่อง ตัวเลือกนี้สามารถเรียกว่า:

• ความซับซ้อนของกระบวนการเสนอราคาจะใช้เวลาในการพิจารณาทุกอย่าง
• อาจใช้เวลานานในการค้นหาคุณสมบัติที่เหมาะสม
• คุณควรตรวจสอบประกาศเกี่ยวกับตัวเลือกการขายดังกล่าวเป็นประจำ
• คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นเงินสดได้เท่านั้นไม่มีการใช้รูปแบบสินเชื่อจำนองที่นี่

วิธีที่ 17 การสร้างบ้านจากรอยขีดข่วนและขายบ้านหลังพร้อม

ตัวเลือกการลงทุนนี้ค่อนข้างเป็นที่นิยมเนื่องจากที่ดินและอสังหาริมทรัพย์มีราคาแพงขึ้นเรื่อย ๆ บ้านที่สร้างขึ้นอย่างอิสระจะเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าอพาร์ทเมนต์ในพื้นที่เดียวกันและความแตกต่างสามารถเข้าถึงได้ 100%.

ด้วยตัวเลือกนี้จะไม่มีความเสี่ยงในการทำงานที่ยังไม่เสร็จ มันอยู่ในความสามารถทางการเงินของนักลงทุนซึ่งจะคำนวณได้ดีที่สุดในทันที ลดจำนวนการลงทุนลงอย่างมากผู้ที่มีทักษะในการก่อสร้างและผู้ช่วยหลายคน

ด้วยการก่อสร้างบ้านหลายหลังพร้อมกันทำให้มีโอกาสประหยัดวัสดุก่อสร้างได้ นอกจากนี้ทุนเริ่มต้นสามารถ รับเครดิต. มีโอกาสที่จะได้รับการจดจำนองสำหรับการก่อสร้างบ้านในชนบท

ส่วนใหญ่มักจะสร้าง ที่บ้าน และ กระท่อม. หากมีจำนวนมากคุณสามารถสร้าง ทาวน์เฮ้าส์ หรือแม้กระทั่งบ้านหลังเล็ก ๆ จากอพาร์ทเมนต์หลายแห่ง

ประโยชน์ที่จะได้รับ ตัวเลือกการลงทุนนี้มีหลาย:

• ผลกำไรสูงในกรณีที่ประสบความสำเร็จ
• โอกาสที่จะใช้บ้านเพื่อจุดประสงค์ของตัวเอง

ในหมู่ ข้อบกพร่อง สามารถเรียก:

• ผู้ลงทุนจะต้องเข้าใจการก่อสร้างทุกขั้นตอน
• หากการก่อสร้างบ้านมีการวางแผนโดยใช้แรงงานรับจ้างคุณจะต้องติดตามความคืบหน้าของการก่อสร้างอย่างอิสระ

3.3 วิธีการลงทุนแบบดั้งเดิม (ผิดปกติ)

นอกจากแผนการข้างต้นเพื่อสร้างรายได้จากการให้เช่าหรือขายอสังหาริมทรัพย์มีวิธีอื่นในการรับเงินจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มันสามารถ ความคิดที่ผิดปกติตัวอย่างเช่นเป็นตัวเลือกด้านล่าง

วิธีที่ 18 การติดตั้งภาชนะทะเลในห้องนั่งเล่น

สำหรับรัสเซียอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้คือ ใหม่. ที่แกนกลางมันคล้ายกับกระท่อมธรรมดา แต่ตกแต่งอย่างสะดวกสบาย บ้านหลังนี้เป็นตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด แม้ไม่จำเป็นต้องสร้างอะไรที่นี่ มันเพียงพอที่จะติดตั้งคอนเทนเนอร์ทำการซ่อมคุณภาพสูงขยายการสื่อสาร

เมื่อสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายเกิดขึ้นได้ในบ้านคุณ อยู่ตัวเอง หรือ ขายมัน. หากมอเตอร์เวย์ตั้งอยู่ใกล้กับเว็บไซต์ก็เป็นไปได้ทีเดียว เช่าบ้านดังกล่าว.

ค่าใช้จ่ายในการสร้างที่อยู่อาศัยดังกล่าวอยู่ในระดับต่ำ ภาชนะสามารถซื้อได้ b / เกี่ยวกับ สำหรับ 100 000 รูเบิล. งานซ่อมและการสื่อสารจะมีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับงานอื่น ใน 150 000 รูเบิล. โดยหลักการแล้วก็เพียงพอที่จะรับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

อยากรู้ว่าถ้าจำเป็นในอนาคตบ้านหลังนี้จะถูกย้ายไปที่ใหม่

ตัวอย่างเช่นได้รับพล็อตที่วางแผนการก่อสร้างบ้านหลังใหญ่ ในระหว่างการทำงานคุณสามารถอาศัยอยู่ในบ้านจากภาชนะ เมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จและโอนย้ายไปยังที่อื่นคุณสามารถย้ายบ้านได้

ถ้าเราพูดถึงความสนใจของนักลงทุนบ้านภาชนะถ้ามันเสร็จอย่างสวยงาม เป็นไปได้ที่จะเช่า. แน่นอนว่าค่าเช่าดังกล่าวมีราคาถูกกว่ามากในบ้านที่เต็มเปี่ยม แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะเป็นเสมอ นี่คือความจริงที่ว่าหลายคนกำลังมองหาที่พักราคาถูกที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ซื้อที่ดิน แต่ปัจจุบันยังไม่มีโอกาสเริ่มการก่อสร้าง ในกรณีนี้คุณสามารถวางบ้านจากตู้คอนเทนเนอร์บนที่ดินได้ด้วยตัวคุณเอง หากคุณเช่าที่อยู่อาศัยดังกล่าวคุณสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างหรือชำระเงินกู้เพื่อซื้อที่ดิน

เกียรติ ตัวเลือกการลงทุนดังกล่าวมีดังนี้:

• ต้นทุนที่อยู่อาศัยต่ำ
• คุณสามารถสร้างการตกแต่งภายในที่สร้างสรรค์การออกแบบที่ผิดปกตินอกบ้าน

ข้อเสีย คือทุกคนไม่เห็นด้วยที่จะอาศัยอยู่ในบ้านจากภาชนะ อย่างไรก็ตามหากคุณใช้จินตนาการอย่างเต็มที่และทำให้ที่พักสะดวกสบายมากพอจะไม่มีที่สิ้นสุดแก่ผู้เช่า

ดังนั้นจึงมีหลายวิธีในการสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเลือกสิ่งที่ถูกต้องคุณควรเลือกแนวทางที่ต้องการรวมถึงทุนที่มีอยู่

คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับผู้เริ่มต้นและนักลงทุนมือใหม่ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

4. วิธีเริ่มต้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ - 5 ขั้นตอนง่าย ๆ

ไม่ว่าจะเลือกวิธีการใดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ควรจะเป็น ต่อเนื่อง และ ระมัดระวัง. สิ่งนี้ช่วยให้คุณลดระดับความเสี่ยงและเพิ่มผลกำไรสูงสุด

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะปฏิบัติตามลำดับที่แน่นอนเพื่อให้การลงทุนมีความสะดวกสบายและปลอดภัย

ขั้นตอนที่ 1 กำหนดระดับของโอกาสทางการเงิน

ก่อนอื่นนักลงทุนจะต้องตัดสินใจ เขามีเงินเท่าไหร่. นี่คือสิ่งที่กำหนดประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่จะลงทุน

สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าคุณสามารถลงทุนได้ ฟรีเงินสดเท่านั้นที่ไม่ได้ออกแบบมาเพื่อจ่ายสำหรับความต้องการที่สำคัญของนักลงทุน

หากทุนของผู้ลงทุนมีขนาดเล็กคุณจะต้องเลือกลงทุนในที่ดินหรือที่อยู่อาศัยในช่วงการก่อสร้าง การพิจารณาทางเลือกในการเพิ่มทุนผ่านกองทุนที่ยืมมาและดึงดูดนักลงทุนร่วม

ขั้นตอนที่ 2 ตรวจสอบข้อเสนอ

หนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุดของการลงทุนคือ การวิเคราะห์ตลาด. ขนาดของกำไรในอนาคตขึ้นอยู่กับมัน

เพื่อให้การซื้อที่ทำกำไรได้จริงคุณต้องใช้เวลาค่อนข้างมากในการวิเคราะห์สถานการณ์ของตลาดในปัจจุบัน

โดยทั่วไปแล้วนักลงทุนเหล่านี้จะได้รับกำไรจำนวนมากที่สามารถศึกษาแนวโน้มและความแตกต่างของตลาดได้อย่างทั่วถึง

ขั้นตอนที่ 3 เลือกวัตถุเพื่อการลงทุน

สำคัญ เลือกคุณสมบัติที่เหมาะสมลงทุนในกองทุนใด นักลงทุนบางคนที่มีเงินทุนจำนวนมากต้องการลงทุนในบ้านที่หรูหราและตัวเลือกพิเศษมากมาย (ตัวอย่างเช่น, เพนต์เฮาส์หรืออพาร์ตเมนต์ที่มีระเบียง). สิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวมีราคาสูงกว่ามาก แต่ก็มีสภาพคล่องสูงกว่า นี่คือความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับเมืองใหญ่

หากมีการตัดสินใจลงทุนในสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างคุณควรเลือกสิ่งที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ในขั้นตอนเดียว. ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องกับการมาถึงของชั้นใหม่ ดังนั้นจึงแนะนำให้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในช่วงแรกที่เป็นไปได้

ในแง่ของระดับกำไรอสังหาริมทรัพย์ในตลาดรอง น้อยกว่า มีเสน่ห์ สำหรับนักลงทุน แต่ที่อยู่อาศัยดังกล่าวสามารถซื้อได้ในการจำนองและให้เช่าทันที

ขั้นตอนที่ 4. ซื้อทรัพย์สิน

ในขั้นตอนนี้มันสำคัญมากที่จะต้องทำตามขั้นตอนอย่างถูกต้องและถูกสำหรับการลงทะเบียนของทรัพย์สิน นักลงทุนผู้ที่มีประสบการณ์ไม่เพียงพอในการซื้อควรขอความช่วยเหลือ ทนายความ หรือมีประสบการณ์ นายหน้า. เขาจะช่วยให้การทำธุรกรรมถูกต้องตามกฎหมาย

ที่สำคัญยังต้องจดจำ เกี่ยวกับความแตกต่างทางภาษีของการทำธุรกรรม. คุณควรทำความคุ้นเคยกับพวกเขาล่วงหน้า

ขั้นตอนที่ 5 ทำกำไร

เพื่อทำกำไรก็ยังคงอยู่ ขายต่อ หรือ ให้เช่า ซื้อทรัพย์สิน ในกรณีนี้ระยะเวลาคืนทุนขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการซื้อกิจการ

ตัวอย่างเช่นหากอพาร์ทเมนท์ซึ่งอยู่ในอาคารใหม่ขายต่อจะได้รับรายได้ ใน 2-3 ปี. แต่อย่าลืมว่าด้วยการขายทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของน้อยกว่า 5 ปีคุณต้องจ่ายภาษี

ให้เช่ามากขึ้น ในระยะยาว การลงทุน การคืนทุนในกรณีนี้จะเกิดขึ้นเท่านั้น ใน 6-9 ปี. แต่ในขณะเดียวกันความเสี่ยงในการลงทุนก็ลดลง นอกจากนี้ทรัพย์สินที่เช่าจะยังคงเป็นทรัพย์สินของนักลงทุน หากจำเป็นสามารถขายได้เสมอ

นักลงทุนต้องเข้าใจว่าการลงทุนตามลำดับการย้ายจากขั้นตอนหนึ่งไปอีกขั้นคุณสามารถลดระดับความเสี่ยงและเพิ่มผลกำไรได้อย่างมาก

พื้นที่ยอดนิยมของการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์อสังหาริมทรัพย์ + ขั้นตอนต่อเนื่องของการลงทุนที่มีความสามารถ

5. การลงทุนในการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ - 5 ตัวเลือกที่น่าเชื่อถือสำหรับการลงทุน + ขั้นตอนหลักของการลงทุน

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างในวันนี้เป็นที่นิยมมาก พวกเขาเป็นวิธีที่ดีในการสร้างรายได้ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าใจความแตกต่างและรายละเอียดปลีกย่อยของปัญหานี้

5.2 การก่อสร้างแบบไหนดีกว่าที่จะลงทุน - ตัวเลือก TOP-5 + ตารางเปรียบเทียบ

มีพื้นที่ต่าง ๆ ที่อนุญาตให้คุณลงทุนเงินในอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การก่อสร้าง ทางเลือกขึ้นอยู่กับ ประสบการณ์นักลงทุนเช่นกัน จำนวนเงินลงทุน.

ด้านล่างเป็นตัวเลือกการลงทุนที่ได้รับความนิยมสูงสุดและมีความเสี่ยงน้อยที่สุดในการก่อสร้าง

ตัวเลือกที่ 1 การลงทุนในที่อยู่อาศัย (อพาร์ทเมนต์) ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง

ตัวเลือกนี้ถือเป็นหนึ่งในที่สุด ใช้ได้ วิธีการลงทุนโดยธรรมชาติ ขั้นต่ำ ความเสี่ยง วัตถุประสงค์ของการลงทุนดังกล่าวคือการลงทุนระยะยาว - เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย (อพาร์ทเมนต์) ในขั้นตอนการก่อสร้างและเมื่อเสร็จ เพื่อขาย หรือ ให้เช่า.

เมื่อเลือกวัตถุสำหรับการได้มาเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาตัวบ่งชี้ต่อไปนี้:

• ตำแหน่งที่ตั้ง - ระยะทางถึงจุดแยกการจราจรที่ใกล้ที่สุดการขนส่งสาธารณะหยุดสถานีรถไฟใต้ดิน
• แผนผังของสถานที่
• โครงสร้างพื้นฐาน - ไม่ว่าจะมีโรงเรียนโรงเรียนอนุบาลร้านค้าขนาดใหญ่ในบริเวณใกล้เคียง
• โอกาสสำหรับการพัฒนาของภูมิภาคในอนาคต

เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กที่มีห้องหนึ่งหรือสองห้องนั้นเป็นที่ต้องการมากที่สุดในตลาด

ตัวเลือกที่ 2 คอทเทจ (บ้านส่วนตัว)

ตามเนื้อผ้ากระท่อมรวมถึงบ้านและกระท่อมฤดูร้อนที่ตั้งอยู่นอกเมือง สถานที่ให้บริการดังกล่าวสามารถทำกำไรได้ค่อนข้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการสูงสำหรับกระท่อมใน ใหญ่ เมือง ผู้อยู่อาศัยของพวกเขามุ่งมั่นที่จะให้โอกาสตัวเองในการพักผ่อนห่างจากความวุ่นวายในเมืองฝุ่นละอองเสียงและมลพิษทางก๊าซ

การลงทุนในกระท่อมในระดับรากฐานถือว่ามีแนวโน้มมากที่สุด

เมื่อเลือกวัตถุสำหรับการได้มาคุณควรใส่ใจกับตัวบ่งชี้ต่าง ๆ :

• สถานะอำเภอ;
• มีการสื่อสารใด ๆ หรือไม่
• การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเป็นอย่างไร

ตัวแปรอื่น ๆ ก็อาจมีความหมายเช่นกัน

ตัวเลือก 3 โรงแรม

ประสบการณ์ของนักลงทุนทั่วโลกช่วยให้เราเข้าใจว่าระยะเวลาคืนทุนของการลงทุนดังกล่าวเป็นเรื่องเกี่ยวกับ 4-6 อายุปี สิ่งเหล่านี้เป็นตัวชี้วัดที่ดีมากยิ่งกว่านั้นในเมืองใหญ่มักมีความต้องการที่พักอาศัยคุณภาพจากผู้เยี่ยมชมเสมอ

ตัวเลือก 4 สิ่งอำนวยความสะดวกการผลิต

วิธีการลงทุนนี้เหมาะสมที่สุดสำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์การทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว มันเป็นสิ่งสำคัญในการตัดสินใจเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของการลงทุนดังกล่าวก่อนที่จะซื้อโรงงานผลิตที่กำลังก่อสร้าง

วัตถุต่อไปนี้เป็นที่ต้องการมากที่สุดในตัวเลือกนี้:

• โรงงานผลิตเฟอร์นิเจอร์
• โรงงานอุตสาหกรรมอาหารที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
• การผลิตเคมีภัณฑ์ที่ใช้ในครัวเรือนและสิ่งจำเป็นพื้นฐาน

สำหรับนักลงทุนมือใหม่ควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมโดยใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญ: กองทุนรวมหรือ บริษัท จัดการ

ตัวเลือกที่ 5 การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

นี่เป็นอีกทางเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์

คุณสมบัติต่อไปนี้ทำหน้าที่เป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์:

• สถานที่ซื้อขาย - ศูนย์การค้าร้านค้าและซูเปอร์มาร์เก็ต
• ภัตตาคารบาร์และสถานประกอบการอื่น ๆ
• ศูนย์รวมความบันเทิงกีฬาและการศึกษา
• สำนักงานและศูนย์ธุรกิจ
• คลังสินค้าโรงเก็บของ
• สถานที่การเกษตร

สำหรับ megacities การลงทุนในสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกเป็นลักษณะ พวกเขาเป็นที่ต้องการของนักธุรกิจที่กำลังมองหาพื้นที่เช่า เจ้าของวัตถุดังกล่าวรักษาพวกเขาในสภาพที่ดีได้รับผลกำไรที่มั่นคง

คือ การให้เช่า ถือว่าเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการทำเงินกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ตัวเลือกนี้โดดเด่นด้วยการลงทุนเริ่มแรกจำนวนมากและระยะเวลาคืนทุนยาวนาน (อย่างน้อยห้าปี)

ตารางด้านล่างช่วยในการเปรียบเทียบตัวเลือกการลงทุนสำหรับการก่อสร้าง:

ตารางแสดงให้เห็นว่าตัวเลือกที่น่าสนใจที่สุดสำหรับนักลงทุนเอกชนคือ การลงทุนที่อยู่อาศัยคือการซื้ออพาร์ทเมนในอาคารใหม่เพื่อขาย

5.1 การลงทุนในที่อยู่อาศัยมีผลกำไรอย่างไร?

ระยะเวลาการก่อสร้างเฉลี่ย 2 ปี ในช่วงเวลานี้ค่าใช้จ่ายของพื้นที่ใช้สอยในนั้นเพิ่มขึ้นประมาณ ที่ 45-75%.

มันเป็นประโยชน์สำหรับนักพัฒนาเพื่อดึงดูดนักลงทุน วิธีนี้จะหลีกเลี่ยงการกู้ยืมเงินจากธนาคารและในเวลาเดียวกันก็รวบรวมจำนวนเงินที่จำเป็นในการสร้างบ้าน ดังนั้นในช่วงเริ่มต้นของการขายซึ่งมักจะเกิดขึ้นในช่วงแรกของการก่อสร้างค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัย มีน้อย.

ความแตกต่างของราคามีขนาดใหญ่เป็นพิเศษในระหว่างการก่อสร้างไมโครดิสทริกท์หรือคอมเพล็กซ์ที่พักอาศัยขนาดใหญ่ นิคมอุตสาหกรรมดังกล่าวกำลังถูกสร้างขึ้นเป็นระยะ นักพัฒนากำหนดราคาเริ่มต้นขั้นต่ำของอพาร์ทเมนท์เพื่อดึงดูดคลื่นลูกแรกของผู้ซื้อรวมทั้งสร้างภาพลักษณ์ที่ดี

เป็นผลให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การก่อสร้างหลังจากใส่บ้านในการดำเนินงานคุณจะได้รับจำนวน เพิ่มการลงทุนเริ่มต้นเป็นสองเท่า. สิ่งเดียวที่อาจเตือนนักลงทุนก็คือ อันตรายการก่อสร้างนั้นจะถูกระงับหรือยุติลงอย่างสมบูรณ์

เมื่อเวลาผ่านไปค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยจะค่อยๆเพิ่มขึ้นเมื่อการก่อสร้างดำเนินไป ผู้เชี่ยวชาญพบว่าการก่อสร้างของแต่ละชั้นเพิ่มเติมจะเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์โดยประมาณ 3% ดังนั้นยิ่งลงทุนเร็วขึ้นผลกำไรก็จะยิ่งสูงขึ้นในอนาคต

พิจารณาข้อดีและข้อเสียของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง

ในบรรดา pluses (+) มีดังต่อไปนี้:

• การทำกำไรในระดับสูงรวมถึงสภาพคล่อง
• ความน่าเชื่อถือ - ที่อยู่อาศัยไม่ค่อยมีราคาถูกมากนัก (โดยเฉพาะกับเมืองใหญ่)
• อุปทานในระดับสูงซึ่งหมายถึงการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่
• หลากหลายวิธีในการใช้อสังหาริมทรัพย์ในอนาคต (ขายต่อหรือให้เช่า)

ปรากฎว่าการทำธุรกรรมการลงทุนที่ประสบความสำเร็จหนึ่งสามารถสร้างผลกำไรเป็นเวลาหลายปี ตัวอย่างเช่นต้องซื้ออพาร์ทเม้นท์ในบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจากนักพัฒนาผู้ลงทุนสามารถเช่าได้ในอนาคต ในท้ายที่สุดเขาได้รับ รายได้เรื่อย ๆซึ่งไม่ถูก จำกัด โดยกรอบเวลาใด ๆ

วิธีการลงทุนนี้มี minuses (-) สิ่งสำคัญคือความต้องการที่อยู่อาศัยถูกกำหนดโดยปัจจัยจำนวนมาก ตัวอย่างเช่นในช่วงวิกฤตหลายคนไม่ได้ซื้ออพาร์ทเมนท์มีการตัดสินใจที่จะเลื่อนเหตุการณ์ดังกล่าวไปเรื่อย ๆ และยังมีความเสี่ยงสูงที่การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยอาจถูกแช่แข็ง (หยุดชั่วคราว) หรือหยุดให้บริการอย่างสมบูรณ์เนื่องจากปัญหาทางการเงินของผู้สร้าง

แต่ก็เป็นที่น่าสังเกตว่าผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เมื่อเปรียบเทียบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างกับวิธีการอื่น ๆ ของการลงทุนกองทุนสรุปได้ว่าพวกเขามีความเสี่ยงน้อยกว่าตัวอย่างเช่นการเล่นในตลาดหลักทรัพย์

ขั้นตอนต่อเนื่องของการลงทุนในการก่อสร้าง

5.3 วิธีการลงทุนในการก่อสร้าง - 5 ขั้นตอนหลัก

นักลงทุนทุกคนรู้ว่าการลงทุนตามแผนที่เตรียมไว้ล่วงหน้าสามารถเพิ่มระดับของกำไรและลดความเสี่ยงของการลงทุน การลงทุนควรดำเนินไปตามลำดับตามกลยุทธ์ที่พัฒนาขึ้น ห้าขั้นตอนของกระบวนการนี้สามารถแยกแยะได้

ขั้นตอน 1. เลือกนักพัฒนา

เหตุการณ์บังคับและสำคัญในช่วงแรกของการลงทุนในการก่อสร้างคือ การวิเคราะห์นักพัฒนา. มันเป็นสิ่งสำคัญไม่เพียง แต่จะค้นหาชื่อของนักพัฒนา แต่ยังต้องชี้แจงว่าชื่อเสียงของเขาคืออะไร ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ลงทุนเฉพาะในวัตถุที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างซึ่งดำเนินการโดย บริษัท ก่อสร้างที่มีชื่อเสียงในเมือง

ในกระบวนการเลือกผู้สร้างสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณา:

• ชื่อเสียงของ บริษัท
• จำนวน บริษัท ที่ได้รับมอบหมายไปแล้ว
• ความคิดเห็น;
• บริษัท มีประสบการณ์ในการก่อสร้างแบบบูรณาการอย่างไร
• นักพัฒนามีนักลงทุนกี่คน
• ความร่วมมือกับองค์กรสินเชื่อ (ธนาคารเลือกอย่างรอบคอบว่าจะร่วมมือกับใครทำการวิเคราะห์อย่างละเอียดและไม่โต้ตอบกับผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงน่าสงสัย)
• ผู้พัฒนาปฏิบัติตามกฎหมายอย่างระมัดระวังเพียงใด (การกระทำด้านกฎระเบียบหลักคือกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214FZ)

ในมอสโกและภูมิภาคมอสโกคุณสามารถไว้วางใจนักพัฒนาต่อไปนี้:

GK PIK - หนึ่งในผู้พัฒนาที่ใหญ่ที่สุดในรัสเซีย บริษัท ก่อตั้งขึ้นในปี 1994 ประสบความสำเร็จในการดำเนินโครงการก่อสร้างที่สำคัญทั่วรัสเซีย เน้นที่การแข็งตัว ใช้ได้ การเคหะ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมามันถูกสร้างขึ้นประมาณ 250,000 พาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่ 15 ล้านตารางเมตร m. มันเป็นหนึ่งในองค์กรหลักในเศรษฐกิจรัสเซีย

การพัฒนา A101 - บริษัท ได้สร้างประมาณ 500,000 ตารางเมตร ม. ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับมากกว่า 50,000 - เชิงพาณิชย์. นักพัฒนากำลังสร้าง โรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนการโต้ตอบกับงบประมาณ ความร่วมมือได้รับการจัดตั้งขึ้นกับธนาคารขนาดใหญ่หลายแห่งซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโปรแกรมการปล่อยสินเชื่อจำนอง นักพัฒนาซอฟต์แวร์รวมอยู่ใน TOP-5 ในภูมิภาคมอสโกและ TOP-15 ทั่วรัสเซีย

กลุ่มทุน - บริษัท ที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการก่อสร้างครบวงจรตั้งแต่การวิเคราะห์ที่ดินเพื่อการก่อสร้างไปจนถึงการตกแต่งอสังหาริมทรัพย์สำเร็จรูป สร้างเสร็จ 71 โครงการส่งผลให้มีการก่อสร้าง 7 ล้านตารางเมตร ม. พื้นที่ สิ่งอำนวยความสะดวกของ บริษัท ได้ชื่อว่าเป็นโครงการที่ดีที่สุดในมอสโกและภูมิภาคมอสโก

ขั้นตอนที่ 2 เลือกวัตถุการลงทุน

อีกก้าวสำคัญในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างคือ เลือกวัตถุที่เหมาะสม. จุดเริ่มต้นที่ดีที่สุดคือจากพื้นที่ที่ความต้องการที่อยู่อาศัยสูงที่สุด

เมื่อเลือกวัตถุสำหรับสิ่งที่แนบเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

• โครงสร้างพื้นฐาน
• ความใกล้ชิดของการขนส่งสาธารณะและสถานีรถไฟใต้ดิน;
• ลักษณะอื่น ๆ ที่มีผลต่อระดับความสะดวกสบายของการใช้ชีวิต

หากคุณวางแผนที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คุณควรคิดล่วงหน้าเกี่ยวกับเป้าหมายสูงสุดของนักลงทุน มันจะมีประโยชน์ในการร่างแผนธุรกิจแบบมืออาชีพ

ขั้นตอนที่ 3 การเจรจาต่อรอง

เมื่อนักพัฒนาและวัตถุการลงทุนถูกเลือก เราเริ่มได้ไหม การเจรจาต่อรอง. มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าใจว่าตามกฎหมายของประเทศของเรามันเป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การก่อสร้าง

อย่างไรก็ตามนักลงทุนมีสิทธิ์:

• ร่างข้อตกลงการลงทุน
• เข้าร่วมสังคมอาคาร
• ลงทะเบียนเงินฝากการลงทุน
• สรุปข้อตกลงการแบ่งปันหุ้น

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้หยุดสัญญาการมีส่วนร่วม

นอกเหนือจากวิธีการลงทะเบียนข้อตกลงเงื่อนไขในการทำเงินจะกล่าวถึง คนหลักคือการซื้อของ ตามงวด (ชำระเป็นงวด) และการฝากเงินแบบครั้งเดียว แต่มีตัวเลือกอื่น ๆ ที่เป็นไปได้

ขั้นตอนที่ 4 การศึกษาเอกสาร

ข้อตกลงทั้งหมดที่สรุปไว้ต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่บังคับใช้ มันจะมีประโยชน์ในการตรวจสอบพวกเขาด้วยความช่วยเหลือของทนายความอิสระ หลายคนคิดว่านี่เป็นการเสียเงิน แต่ไม่แนะนำให้บันทึกธุรกรรม

ขั้นที่ 5. ข้อสรุปของสัญญา

ขั้นตอนสุดท้ายของการทำธุรกรรมคือ บทสรุปของข้อตกลง. ก่อนลงนามข้อตกลงรุ่นสุดท้าย มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องศึกษาทุกประเด็นอย่างรอบคอบ

ในกรณีนี้คุณควรใส่ใจกับ:

• เมื่อมีการวางแผนที่จะก่อสร้างให้แล้วเสร็จ
• เงื่อนไขการสิ้นสุดคืออะไร;
• ราคาควรได้รับการแก้ไขไม่ควรมีเงื่อนไขใด ๆ บนพื้นฐานที่จะเปลี่ยนแปลง
• ค่าปรับในกรณีที่มีการละเมิดข้อกำหนดของสัญญาควรกำหนดไว้สำหรับแต่ละฝ่าย
• บังคับเหตุสุดวิสัย

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายใต้การก่อสร้างด้วยความระมัดระวังและความรับผิดชอบสูงสุดสิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่ามีความเสี่ยงที่สามารถลดลงได้โดยการสังเกตลำดับขั้นตอนการลงทุนอย่างชัดเจน

5.4 วิธีหาเงินจากการลงทุนในการก่อสร้าง - TOP-3 วิธีการทำงาน

นักลงทุนควรทราบว่าวิธีการหารายได้จากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างนั้นปลอดภัยและได้รับการพิสูจน์มากที่สุด

วิธีที่ 1 การเช่า

รายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคือ การลงทุนระยะยาว. แต่ตัวเลือกนี้มีความโดดเด่นในระดับที่มั่นคงในการทำกำไร

ระยะเวลาคืนทุนในกรณีนี้สูงกว่า ห้าถึงหก อายุปี แต่อย่าลืมว่าพื้นที่ในกรณีใด ๆ ยังคงเป็นทรัพย์สินของนักลงทุน

ในเมืองใหญ่มีความต้องการเช่าประเภทต่างๆ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย: อพาร์ทเมนท์หรูหราสำหรับหนึ่งวันห้องพักตั้งอยู่ในพื้นที่นอนหลับสตูดิโอสำหรับครอบครัวเล็กและอื่น ๆ

หากคำนึงถึง อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สามารถสังเกตได้ว่าความต้องการของผู้ประกอบการยังสูงเช่นกัน สถานที่ที่ได้รับความนิยมในเมืองใหญ่โดยเฉพาะเป็นที่ตั้งของธุรกิจและศูนย์การค้า ข้อเสียเปรียบเพียงอย่างเดียวของพื้นที่เชิงพาณิชย์คือความต้องการการลงทุน เงินก้อนค่อนข้างมาก.

สำหรับการซื้อ ที่พัก มักจะเพียงพอ 1,5-2,5 ล้านรูเบิล หากคุณวางแผนที่จะลงทุน อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มันต้องเกี่ยวกับ 2-3 ครั้ง จำนวนมาก

วิธีที่ 2. การได้มาซึ่งอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเพื่อขายหลังจากการว่าจ้าง

หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเพื่อขายต่อคุณสามารถคืนทุนที่ลงทุนได้เร็วพอ - ผ่านไปแล้ว 1-2 แห่งปี. การก่อสร้างที่เร็วขึ้นก็เสร็จสมบูรณ์ยิ่งน่าสนใจสำหรับนักลงทุนมากขึ้น นักลงทุนที่ประสบความสำเร็จโดยเฉพาะในหนึ่งปีจะได้รับรายได้ 100% ของเงินลงทุน

มันเป็นสิ่งสำคัญในการประเมินตัวเลือกอื่น ๆ ที่เป็นไปได้ คุณสามารถซ่อมแซมคุณภาพได้ในอพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว อันเป็นผลมาจากการกระทำดังกล่าวค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้นประมาณหนึ่งในสี่

วิธีที่ 3. การมีส่วนร่วมในการลงทุนแบบรวม

นักลงทุนที่กำลังมองหาตัวเลือกที่ปลอดภัยที่สุดสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างสามารถให้คำแนะนำได้ ร่วมมือกับคนกลาง. คุณสามารถเป็นสมาชิกได้ โครงการลงทุนอย่างมืออาชีพโดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์เลย การทำเช่นนี้ก็เพียงพอที่จะเข้าร่วมกองทุนรวมการลงทุนและรับรายได้ในฐานะผู้ถือหุ้น

ในมอสโกและภูมิภาคมีกองทุนที่น่าเชื่อถือหลายแห่งที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงอยู่ระหว่างการก่อสร้าง:

การลงทุน E3 - ที่นี่จำนวนเงินขั้นต่ำสำหรับการเข้าคือ 100 พันรูเบิล เมื่อมีการรับประกันกำไรที่ระดับ 25-90 เปอร์เซ็นต์ การลงทุนทั้งหมดในกองทุนประกัน ผู้ลงทุนสามารถเลือกระยะเวลาคืนทุนของกองทุนที่ลงทุน จาก หกเดือน ไปยัง สอง อายุปี. กองทุนของนักลงทุนได้รับการลงทุนโดยมืออาชีพในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูงและนักลงทุนจะทำกำไร ตัวเลือกนี้คือ รายได้แบบ passive พร้อมการันตีกำไรและความเสี่ยงน้อยที่สุด. บริษัท ให้การสนับสนุนข้อมูลรวมถึงคำแนะนำฟรีสำหรับนักลงทุน

Sminex - บริษัท ลงทุนในอพาร์ทเมนท์ที่สร้างเสร็จแล้วรวมถึงวัตถุต่างๆในขั้นตอนการก่อสร้าง บริษัท เองสร้างบ้านเป็นบริการเพิ่มเติมที่นักลงทุนได้รับ ปรับปรุงอพาร์ทเม้น. นอกจากนี้ บริษัท ยังดูแลการหาผู้เช่า บริษัท สร้างกระท่อมอาคารที่อยู่อาศัยสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ ข้อได้เปรียบที่ไม่อาจปฏิเสธได้ขององค์กรที่นำเสนอผู้เชี่ยวชาญเรียกร้องให้มุ่งเน้นไปที่การบรรลุอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพสูงภายใต้การก่อสร้างรวมถึงความปลอดภัยในระหว่างการดำเนินงาน

ดังนั้นจึงมีหลายวิธีในการสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การก่อสร้าง พวกเขาแตกต่างไม่เพียง แต่ในระดับของการทำกำไร แต่ยังอยู่ในความพยายามที่จะต้องใช้จากนักลงทุน

5.54 ความเสี่ยงหลักเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง

การลงทุนใด ๆ มีความเสี่ยงของการสูญเสียเงินลงทุน เพื่อลดโอกาสที่จะเกิดการสูญเสียให้น้อยที่สุดคุณควรศึกษาล่วงหน้าว่าผู้หลอกลวงใช้รูปแบบใดในอสังหาริมทรัพย์สิ่งที่คุณควรกลัวเมื่อลงทุนในการก่อสร้าง

ความเสี่ยง 1. ฟองสบู่

วิธีแรกในการหลอกลวงนักลงทุนที่ใจง่ายนั้นง่ายมาก บริษัท หนึ่งวันขายให้กับนักลงทุนที่ไว้วางใจ ตำนานแต่ไม่จริงภายใต้วัตถุก่อสร้าง การทำงานในสถานที่ก่อสร้างจะดำเนินการโดยเฉพาะสำหรับการรังเกียจสายตา

บ่อยครั้งที่โครงการดังกล่าวถูกจัดระเบียบและดำเนินการด้วยความช่วยเหลือของโครงสร้างทางกฎหมายต่างๆ เป็นผลให้การทำธุรกรรมจากลักษณะด้านข้าง ถูกกฎหมายอย่างแน่นอน. อย่างไรก็ตามทันทีที่นักต้มตุ๋นเก็บเงินจำนวนเพียงพอพวกเขาก็จะหายไปพร้อมกับการมีส่วนร่วมของนักลงทุน

วิธีแรกในการระบุฟองสบู่คือการลดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ลงอย่างมาก นักลงทุนควรเปรียบเทียบราคากับค่าเฉลี่ยในพื้นที่ที่เป็นปัญหา ค่าใช้จ่ายต่ำเกินไปควรมีการแจ้งเตือน

สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าข้อมูลเกี่ยวกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์นั้นมีอยู่ในรีจิสทรีอย่างเป็นทางการ มันรวมถึง บริษัท ก่อสร้างที่มีอยู่ทั้งหมด ดังนั้นหาก บริษัท ที่มีปัญหาไม่ได้อยู่ในรายการนี้มันไม่ใช่นิติบุคคลที่แท้จริง

ความเสี่ยง 2. การล้มละลายของผู้พัฒนา

มีสาเหตุหลายประการที่ บริษัท ก่อสร้างอาจล้มละลาย:

• การจัดการที่ไม่มีประสิทธิภาพ
• การใช้เงินในทางที่ผิด;
• ขาดเงินทุน;
• ค่าใช้จ่ายสูง

โดยธรรมชาติแล้วการขาดเงินไม่เพียงส่งผลกระทบต่อ บริษัท ก่อสร้างเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนด้วย เพื่อไม่ให้พบปัญหาเช่นเลือกผู้พัฒนาคุณควรมุ่งเน้น บริษัท ขนาดใหญ่ซึ่งได้รับหน้าที่สร้างสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมากแล้ว

ความเสี่ยง 3. ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามกำหนดเวลาสำหรับอสังหาริมทรัพย์

ปัญหาอีกประการหนึ่งสำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างก็คือ ความล้มเหลวในการก่อสร้าง. ความเสี่ยงนี้เป็นที่ไม่พึงประสงค์โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยความช่วยเหลือของกองทุนเครดิต ผู้ให้กู้ไม่สนใจเมื่อทรัพย์สินจะได้รับการมอบหมายมันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเขาว่าหนี้ทั้งหมดจะได้รับการชำระคืนตรงเวลาและมีความสนใจที่เหมาะสม

ผู้เชี่ยวชาญสรุปว่าทุกวันที่ล้มเหลวที่จะตามกำหนดเวลา 0,01% ของรายได้นักลงทุน ในแง่เปอร์เซ็นต์นี่เป็นเพียงเล็กน้อย อย่างไรก็ตามในแง่ของรูเบิล ในปริมาณที่เหมาะสมโดยเฉพาะเมื่อการทดสอบเดินเครื่องล่าช้าหลายเดือนหรือหลายปี

ความเสี่ยง 4. เหตุสุดวิสัยเช่นเดียวกับการเปลี่ยนแปลงที่ไม่แน่นอนในตลาดอสังหาริมทรัพย์

สถานการณ์เหล่านี้อาจนำไปสู่การสูญเสียส่วนหนึ่งของกองทุนโดยนักลงทุน ตัวอย่างของเหตุสุดวิสัยคือ การโจมตีของวิกฤตเศรษฐกิจที่ยืดเยื้อ. เป็นผลให้การจัดหาอสังหาริมทรัพย์สามารถเกินความต้องการอย่างมีนัยสำคัญ สถานการณ์นี้นำไปสู่การลดลงอย่างมีนัยสำคัญในมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ - บ่อยครั้ง โดย 10-20%. แม้ว่าสถานการณ์จะชัดเจนนักลงทุนก็จะสูญเสียรายได้ที่มีอยู่

ยังเป็นตัวอย่างของสถานการณ์เหตุสุดวิสัยที่สามารถรับใช้ ภัยธรรมชาติ (ไฟป่าน้ำท่วมแผ่นดินไหว) สงครามภัยพิบัติที่สถานประกอบการอุตสาหกรรม วิธีเดียวที่จะป้องกันตัวเองจากความเสี่ยงดังกล่าวคือ การประกันภัยอสังหาริมทรัพย์.

เราขอแนะนำให้อ่านเนื้อหาเกี่ยวกับการประกันบ้านซึ่งอธิบายถึงจุดสำคัญเมื่อทำการประกันอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน

ดังนั้นเช่นเดียวกับการลงทุนทุกประเภทการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้างจึงมีความเสี่ยงหลายประการ บางคนสามารถลดได้โดยการวิเคราะห์อย่างละเอียดในกระบวนการเลือกวัตถุสำหรับการได้มา ในกรณีอื่น ๆ การประกันภัยช่วยหลีกเลี่ยงผลที่ไม่พึงประสงค์

6. คำแนะนำการปฏิบัติเพื่อเพิ่มผลกำไรจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

โดยการลงทุนเงินในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างหรือเสร็จแล้วนักลงทุนใด ๆ พยายามที่จะเพิ่มผลกำไรขั้นสุดท้าย คุณสามารถทำได้โดยใช้วิธีการด้านล่าง

ข้อเสนอแนะ 1. วางแผนและประสานงานใหม่ (ถูกต้องตามกฎหมาย)

พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย - ตัวเลือกที่ง่ายที่สุดที่ช่วยให้คุณสร้างที่อยู่อาศัยให้ทำงานได้มากขึ้นโดยไม่ต้องเปลี่ยนพื้นที่โดยรวม หากคุณทำกิจกรรมพัฒนาขื้นใหม่อย่างถูกต้องคุณสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน โดย 15-30%.

ในเวลาเดียวกันคุณไม่ควรดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่พร้อมเพรียงกัน. การเปลี่ยนแปลงที่วางแผนไว้ทั้งหมดจะต้องลงทะเบียนกับเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องกับปัญหาเหล่านี้ วันนี้เป็นแผนกสถาปัตยกรรมใน BTIเช่นเดียวกับการบริหารส่วนตำบล

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าการออกกฎหมายห้ามการเปลี่ยนแปลงการวางแผนบางประเภท ตัวอย่างเช่นรื้อถอนผนังรับน้ำหนักรวมทั้งขยายห้องครัวเนื่องจากพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขนาดของมันมากกว่าหนึ่งในสี่

คำแนะนำ 2. แนบพื้นที่เพิ่มเติม

ตัวเลือกนี้เพื่อเพิ่มค่าใช้จ่ายสามารถใช้ได้ สำหรับบ้านส่วนตัวและกระท่อม. ที่นั่นคุณสามารถสร้างชั้นเพิ่มเติมแปลงห้องใต้หลังคาเป็นห้องใต้หลังคาสร้างระเบียงหรือระเบียงและทำการเปลี่ยนแปลงทางสถาปัตยกรรมอื่น ๆ

ข้อแนะนำ 3. ทำการซ่อมแซมที่มีคุณภาพ

ถ้าคุณทำการซ่อมแซมคุณภาพราคาของอพาร์ทเมนท์จะเพิ่มขึ้นประมาณ โดย 15-25%. กำไรจะสูงขึ้นหากทำการซ่อมแซมด้วยตนเองลงทุนเฉพาะในการซื้อวัสดุ

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะซื้อ วัสดุที่มีคุณภาพ. ผู้ซื้ออาจแยกแยะวัสดุสิ้นเปลืองคุณภาพดีจากจีนราคาถูก

ข้อแนะนำ 4. แปลงอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเป็นอาคารพาณิชย์หรือในทางกลับกัน

หลังจากศึกษาความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่คุณสามารถโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไปยังที่อยู่อาศัยและในทางกลับกัน การทำกำไรจากการเปลี่ยนพื้นที่อยู่อาศัยเป็นเชิงพาณิชย์นั้นมีความเกี่ยวข้องกับเมืองใหญ่โดยเฉพาะย่านธุรกิจและถนนที่เดินได้

ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญไม่เพียง แต่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังพยายามที่จะได้รับผลกำไรสูงสุดจากมัน และวิธีการทำเช่นนี้เราอธิบายไว้ข้างต้น

วิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีเงินทุนน้อย

7. วิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีเงินทุนน้อย - 3 วิธีจริง

หลายคนเชื่อว่าการมีเงินไม่พอเป็นอุปสรรคต่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ไม่เป็นเช่นนั้น นักธุรกิจที่มีความสามารถสามารถทำได้ด้วยวิธีการที่น้อยที่สุดรวมถึงดึงดูดจำนวนเงินเพิ่มเติม มีหลายวิธีในการทำเช่นนี้

วิธีที่ 1 การยืม

วิธีที่นิยมที่สุดในการเพิ่มทุนคือ การประมวลผลสินเชื่อ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ วันนี้ธนาคารหลายแห่งให้สินเชื่อดังกล่าว

โดยวิธีการเกี่ยวกับสถานที่ที่จะได้รับเงินถ้าธนาคารและสินเชื่อทั้งหมดปฏิเสธที่เราบอกในบทความก่อนหน้าของนิตยสารของเรา

ผู้ลงทุนควรคำนึงถึงความจริงที่ว่าการกู้ยืมใด ๆ เกี่ยวข้องกับการชำระเงิน เปอร์เซ็นต์. ดังนั้นในกระบวนการวิเคราะห์จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม รายได้ตามแผนควรครอบคลุมดอกเบี้ยเงินกู้และให้ผลกำไร

สำหรับสินเชื่อควรนำไปใช้กับองค์กรสินเชื่อขนาดใหญ่ด้วย บวก ชื่อเสียง

ไม่จำเป็นต้องกู้ดอกเบี้ย ญาติที่ร่ำรวยหลายคนให้เงินกู้กับคนใกล้ชิดโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

วิธีที่ 2. ดึงดูดผู้ร่วมลงทุน

ตัวเลือกที่เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีเงินทุนไม่เพียงพอ - มาด้วยกัน. สำหรับผู้ที่คิดโครงการอย่างถี่ถ้วนและโน้มน้าวผู้อื่นให้ได้ประสิทธิภาพจะไม่มีปัญหาในการหาพันธมิตร

วิธีที่ 3 การเลือกกลยุทธ์ที่เหมาะสม

นักลงทุนทุกคนเข้าใจดีว่า การวางแผนการลงทุนที่มีความสามารถ เป็นองค์ประกอบสำคัญของความสำเร็จ ผู้ที่มีความรู้ด้านการลงทุนไม่เพียงพออาจได้รับคำแนะนำให้ขอความช่วยเหลือจากนักลงทุนที่มีประสบการณ์มากกว่า

ตัวอย่างของการสนับสนุนที่มีคุณภาพสูงสำหรับผู้เริ่มต้นคือสโมสรการลงทุนที่หลากหลาย โครงการดังกล่าวเป็นการรวมตัวของนักลงทุนที่ถ่ายทอดประสบการณ์ของพวกเขาให้กับผู้เริ่มต้น สโมสรดำเนินการในชั้นเรียนที่หลากหลาย - หลักสูตรและการสัมมนาโดยมีรายละเอียดการลงทุนภาคเอกชน นอกจากนี้ยังให้ความสำคัญกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก

ในเรื่องของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีการศึกษาประเด็นต่อไปนี้:

• กลยุทธ์;
• วิธีการเข้าสู่โลกแห่งการลงทุนด้วยเงินทุนขั้นต่ำ
• การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ
• เช่าและให้เช่าช่วง

ดังนั้นการขาดเงินทุนจึงไม่เป็นอุปสรรคต่อการลงทุน บุคคลที่มีใจเดียวจะหาวิธีนำไปใช้ การลงทุนที่ให้ผลกำไร.

8. ความช่วยเหลือจากมืออาชีพเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ช่วยเหลือจากมืออาชีพ ไม่มีฟรี. อย่างไรก็ตามเธอช่วย มาก เพิ่มระดับผลตอบแทนการลงทุน

นักลงทุนผู้ที่ต้องการลด ความเสี่ยงแต่ในเวลาเดียวกันให้แน่ใจว่าสูงพอสมควร กำไรคุณสามารถได้รับคำแนะนำให้ทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญในด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ในรัสเซีย บริษัท สามแห่งที่ทำงานในทิศทางนี้สามารถโดดเด่นเป็นพิเศษได้:

การลงทุน E3 เสนอที่จะลงทุนเป็นเวลานานในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ สิ่งนี้ทำให้แน่ใจว่ามีรายได้ระดับสูง นี่คือเกณฑ์ขั้นต่ำสำหรับการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนสามารถฝาก 100,000 รูเบิลหรือมากกว่า

ผู้ที่ต้องการลงทุนใน บริษัท นี้สามารถหาระดับของผลกำไรที่คาดหวังได้ทันที หากต้องการทำสิ่งนี้เพียงใช้เครื่องคิดเลขบนเว็บไซต์ของเธอ

ผลงานให้กับ บริษัท การลงทุนมีความน่าเชื่อถือสูง สินทรัพย์ทุกประเภทมีประกันสามประเภท

Activo เสนอการเข้าถึงพื้นที่ที่มีสภาพคล่องมากที่สุด มั่นใจในความปลอดภัยของการลงทุนด้วยการเป็นเจ้าของแบบกลุ่ม เมื่อลงทุนจากสองล้านรูเบิล บริษัท รับประกันกำไรในจำนวน 11,6%.

นักลงทุนได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์และโอนไปยังมืออาชีพ ในแต่ละเดือน บริษัท ให้การรายงานแก่ลูกค้าอย่างครบถ้วนและยังรับประกันความปลอดภัยของเงินลงทุน

หินกอร์ดอน เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในตลาดต่างประเทศ นักลงทุนที่ใช้บริการของ บริษัท สามารถลงทุนในโรงแรมการค้าและอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในต่างประเทศ

บริการดังต่อไปนี้ยังมีให้:

• การซื้อห้องพักในโรงแรมสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการจัดเลี้ยงศูนย์การแพทย์โรงแรมขนาดเล็ก
• การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้มีอายุเกษียณ
• การลงทุนในธุรกิจสำเร็จรูปในหลายประเทศทั่วโลก
• การให้คำปรึกษาและสัมมนาเกี่ยวกับการลงทุนที่มีประสิทธิภาพ

ดังนั้นเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงไม่จำเป็นต้องมีเงินทุนจำนวนมากและมีความรู้ที่สำคัญ ก็พอที่จะหันไปหามืออาชีพเพื่อขอความช่วยเหลือ

9. คำถามที่พบบ่อย (คำถามที่พบบ่อย)

หัวข้อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นมีหลายแง่มุมและยากที่จะเข้าใจ ดังนั้นนักลงทุนจำนวนมากจึงมีคำถามต่าง ๆ ในหัวข้อนี้ นี่คือความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้เริ่มต้น. เราจะพยายามตอบคำถามยอดนิยม

คำถามที่ 1. มันมีผลกำไรมากขึ้นในการลงทุนเงิน: ในอสังหาริมทรัพย์หรือในธนาคารเพื่อการฝากเงิน?

บ่อยครั้งที่คนที่ไม่มีประสบการณ์ในการลงทุนมีเงินเป็นจำนวนมากถามตัวเองว่าจะทำอย่างไรกับการซื้ออพาร์ทเม้นต์และปล่อยเช่าหรือวางไว้ในธนาคารเพื่อฝากเงิน?

สมมติว่านักลงทุนมี 3 000 000 รูเบิล พิจารณาตัวเลือกการลงทุนทั้งสอง

1. หากคุณใส่เงินในธนาคารที่ 10% ต่อปีใน 12 เดือนคุณสามารถสร้างรายได้ 300 พันรูเบิลหากเงื่อนไขของการฝากเงินไม่ได้จัดไว้ให้เป็นทุน เกี่ยวกับการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ของดอกเบี้ยในบัญชีเงินฝากและวิธีคำนวณเงินสมทบด้วยตัวเองด้วยการเติมเต็มและการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่อ่านในบทความแยกต่างหากในวารสารของเรา
2. ตอนนี้สมมติว่านักลงทุนซื้ออพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในมอสโคว์สำหรับเงินทุนที่เขามี โดยการให้เช่าเขาจะได้รับ 25,000 รูเบิลต่อเดือน เป็นผลให้ในช่วงปีที่จำนวนเดียวกันจะมา 300 พันรูเบิล

การเปรียบเทียบตัวเลือกทั้งสองอย่าเสียความจริงที่ว่าในกรณีของการเช่ามีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม - สำหรับค่าสาธารณูปโภคภาษีการซ่อมแซม และอื่น ๆ นอกจากนี้คุณจะต้องใช้เวลาจำนวนมากในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม

ดูเหมือนว่าเงินฝากจะทำกำไรได้มากกว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีค่าเช่าตามมา แต่นี่ไม่เป็นความจริงทั้งหมดวิเคราะห์ตัวอย่างเราไม่ได้คำนึงถึงการปรากฏตัวของอัตราเงินเฟ้อ ค่าเสื่อมราคาของกองทุนค่อยๆกินออม

การพิจารณากฎการลงทุนที่สำคัญนั้นคุ้มค่า - คุณไม่สามารถเชื่อถือข้อมูลอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับระดับเงินเฟ้อ ในความเป็นจริงเงินเสื่อมค่าเร็วขึ้นมาก. ปรากฎว่าในกรณีที่ดีที่สุดดอกเบี้ยเงินฝากจะบล็อกอัตราเงินเฟ้อ แต่ก็ไม่น่าจะสร้างรายได้จากการลงทุนดังกล่าว

ในเวลาเดียวกันราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง ในระยะยาวมูลค่าของสินค้าก็เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ราคาค่าเช่าก็เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ดังนั้นปรากฎว่าเมื่อพิจารณาระยะเวลาระยะสั้นของเงินฝากคุณจะได้รับมากขึ้น อย่างไรก็ตามเนื่องจากความจริงที่ว่าอพาร์ทเมนจะกลายเป็นราคาแพงมากขึ้นก็สามารถสังเกตได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ช่วยในการต้านทานเงินเฟ้อได้อย่างมีประสิทธิภาพ

คำถามที่ 2 อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างผลกำไรให้เช่ามากกว่าอยู่อาศัยหรือเพื่อการพาณิชย์?

นักลงทุนบางคนวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีจุดประสงค์เพื่อทำความเข้าใจว่าวัตถุใดที่ให้เช่ามีกำไรมากกว่า - ที่อยู่อาศัย หรือ เชิงพาณิชย์. โดยทั่วไปแล้วเป็นไปไม่ได้ที่จะตอบคำถามนี้อย่างชัดเจนเนื่องจากมีความเสี่ยงทางการค้าและการเงินในตลาด

สำหรับนักลงทุนรายใหญ่มักชอบ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์. ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าการลงทุนเช่นนั้นจะได้ผลเร็วกว่ามาก อย่างไรก็ตามเนื่องจากลักษณะของพวกเขาพวกเขาจะยากขึ้นสำหรับผู้เริ่มต้น

ขอแสดงความนับถือ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมันเป็นประโยชน์ที่จะให้เช่าแก่ผู้ที่ได้รับมันโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายเช่นการรับมรดกหรือเป็นของขวัญ เมื่อซื้อทรัพย์สินดังกล่าวก็จะชำระเป็นเวลานานมาก

คุณค่าความเข้าใจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ค่อนข้างมีความเสี่ยง นี่คือสาเหตุที่พวกเขาได้รับผลกระทบมากขึ้นจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจของประเทศเช่นการโจมตีของช่วงเวลาวิกฤต

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์นั้นมีความเสี่ยงประเภทอื่นที่ยากต่อการพิจารณา เป็นผลให้เกิดข้อผิดพลาดในกระบวนการคำนวณเงินทุนที่ต้องการซึ่งท้ายที่สุดจะนำไปสู่การเพิ่มโอกาสในการซื้อวัตถุที่มีสภาพคล่องต่ำ การลงทุนดังกล่าวอาจไม่เพียง ทำกำไรแต่ยังมอบให้ การสูญเสียอย่างมีนัยสำคัญ.

อย่างไรก็ตามการพูดของความสัมพันธ์ทางการเงินก็สามารถสังเกตได้ว่าในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์พวกเขามีเสถียรภาพมากขึ้นกว่าเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยกับผู้เช่าของพวกเขา การเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ผู้เช่ามีความสนใจในการบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพดี นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่ามันเป็น สภาพของพื้นที่ที่ดำเนินกิจกรรมนั้นเป็นความเห็นของลูกค้าเกี่ยวกับ บริษัท. ผู้เช่าไม่ค่อยพยายามรักษาสภาพให้อยู่ในสภาพที่ดีที่สุด

ปัญหาที่แยกต่างหากคือรายได้ที่ได้รับจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ทุกคนรู้ว่าเมื่อเปรียบเทียบสถานที่ที่มีขนาดใกล้เคียงกันสิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้าจะสร้างรายได้มากกว่าที่อยู่อาศัย

เอาใจใส่! เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ผู้ลงทุนจะต้องวิเคราะห์ มันจะนำรายได้ที่มีศักยภาพ. นี่เป็นความจริงอย่างยิ่งของวัตถุเหล่านั้นที่เช่าไปแล้ว การคาดการณ์การทำกำไรของทรัพย์สินในเวลาที่ได้มานั้นค่อนข้างเป็นไปได้

ควรเปรียบเทียบ ความพยายามต้องการจัดการคุณสมบัติหลายรายการ โดยธรรมชาติแล้ววัตถุนั้น อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย (แม้ว่าจะมีหลายแห่งและตั้งอยู่ที่ปลายสุดของเมืองต่าง ๆ ) มันจัดการได้ง่ายกว่าเช่น พื้นที่ค้าปลีกแบ่งออกเป็นชิ้นส่วนและให้เช่ากับนักธุรกิจหลายคน มันเป็นสิ่งสำคัญยิ่งกว่าที่จะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นระยะเวลานานกว่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัย

นักลงทุนบางคนจะคัดค้านว่าวันนี้การจัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถถ่ายโอนไปยังองค์กรพิเศษ แต่สิ่งนี้ต้องใช้เงินลงทุนเพิ่มเติมอีกครั้ง

ข้อสรุปอะไรสามารถดึงมาจากที่นี่

ดังนั้นการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีผลกำไรมากขึ้น อย่างไรก็ตามสิ่งนี้จำเป็นต้องมีนักลงทุนทำการลงทุนที่สำคัญของเงินและความพยายามรวมถึงความรู้ที่มีคุณภาพสูงเกี่ยวกับสภาวะตลาด

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยนั้นมีให้สำหรับกลุ่มนักลงทุนที่กว้างขึ้น เงินทุนสำหรับสิ่งนี้จะต้องน้อยกว่ามาก ในเวลาเดียวกันอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวสามารถกลายเป็นแหล่งที่มาของเกือบ รายได้ที่มั่นคงเรื่อย ๆ เป็นเวลานานมาก

แต่ถึงกระนั้นนักลงทุนที่มีประสบการณ์อย่างน้อยที่สุดในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถรับคำแนะนำที่สำคัญได้ ก่อนตัดสินใจเลือกวัตถุที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ มันคุ้มค่าที่จะทำการวิเคราะห์อย่างละเอียดเกี่ยวกับตัวเลือกที่เป็นไปได้ทั้งหมดให้ความสนใจกับทั้งที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

คำถามที่ 3. วิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างถูกที่สุด

ไม่น่าเป็นไปได้ที่ทุกคนจะสงสัยว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวเลือกที่ให้ผลกำไรในการลงทุนกองทุน อย่างไรก็ตามมีวิธีการเพิ่มกำไรอย่างมีนัยสำคัญ ในการทำเช่นนี้คุณสามารถใช้เคล็ดลับเกี่ยวกับวิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างถูกที่สุด ด้วยการผสมผสานที่ดีของสถานการณ์คุณสามารถประหยัดได้ 30% ของค่าใช้จ่าย

พิจารณาตัวเลือกที่เป็นไปได้:

1) เราพูดถึงในรายละเอียด การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง. การลงทุนดังกล่าวเป็นผลกำไรและมีผลกำไรที่ดี อย่างไรก็ตามระดับความเสี่ยงในกรณีนี้สูงกว่ามาก

น่าเสียดายที่เป็นไปได้ว่าการก่อสร้างบ้านโดยผู้พัฒนาจะไม่เสร็จในวันที่ได้รับการแต่งตั้ง นอกจากนี้ยังมีกรณีที่บ้านยังไม่ได้รับมอบหมายเป็นเวลาหลายปี ในสถานการณ์เช่นนี้มักจะไม่ชัดเจนว่างานก่อสร้างจะแล้วเสร็จหรือไม่

ในเมืองใหญ่ส่วนใหญ่จะมีสมาคมผู้ถือหุ้นที่ถูกหลอกหลายแห่ง คนเหล่านี้ด้วยเหตุผลหลายประการ - เพื่อความต้องการส่วนบุคคลหรือเพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุน - ซื้ออพาร์ทเมนท์ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง แต่ในที่สุด อยู่กับอะไร. การฟ้องร้อง บริษัท ก่อสร้างอาจเป็นเรื่องยากโดยเฉพาะอย่างยิ่งหาก บริษัท ประกาศล้มละลาย

2) ตัวเลือกอื่นเพื่อลดปริมาณการลงทุน - การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องซ่อมแซม. นักลงทุนลงทุนในการตกแต่งงานหลังจากนั้นราคาอสังหาริมทรัพย์จะสูงขึ้นทันที ด้วยการผสมผสานที่ดีของสถานการณ์การดำเนินการซ่อมแซมที่มีคุณภาพสูงโดยใช้วัสดุที่มีคุณภาพสูงคุณจะได้รับอย่างรวดเร็ว 15กำไร%

3) นักลงทุนที่มีประสบการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังใช้วิธีการที่น่าสนใจยิ่งขึ้นในการประหยัดเงินในการลงทุน ตัวอย่างเช่นหลายคน ได้มาซึ่งทรัพย์สินเพื่อการประมูลด้วยเหตุผลหลายประการ.

หากบุคคลและ บริษัท ถูกล้มละลายบุคคลที่สนใจจะคืนเงินที่เป็นหนี้ให้พวกเขาโดยเร็วที่สุด ดังนั้นทรัพย์สินที่ล้มละลายมักถูกนำไปประมูลในราคาที่สูงมาก ราคาลดลงอย่างมาก. เกี่ยวกับการประมูลและการประมูลล้มละลายเราเขียนบทความแยกต่างหาก

4) ในการเชื่อมต่อกับการเกิดขึ้นของจำนวนที่ไม่ใช่การชำระเงินในการจำนองและสินเชื่อที่มีความปลอดภัยประเภทอื่น ๆ องค์กรสินเชื่อมักจะยึดทรัพย์สินจากลูกค้าของพวกเขาซึ่งเป็นการรับประกันการคืนเงินภายใต้สัญญา อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวขายที่ ราคาต่ำเนื่องจากธนาคารมีความสำคัญในเรื่องความเร็วในการคืนทุนของตนเอง

จะหาข้อเสนอดังกล่าวได้ที่ไหน:

บนอินเทอร์เน็ตคุณสามารถค้นหาไซต์พิเศษที่มีการรวบรวมข้อมูลจากการขายออบเจกต์อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกยึดจากลูกหนี้และยึดเป็นหลักประกัน บ่อยครั้งที่นักลงทุนที่นี่พบตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับการลงทุน

นอกจากนี้ยังมีข้อมูลเกี่ยวกับการขายหลักประกันและการยึดอสังหาริมทรัพย์ของนิติบุคคลไว้ในทะเบียนผู้ล้มละลาย

คำถามที่ 4. ผู้อ่านมือใหม่ควรอ่านหนังสือเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างไร?

คำถามใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสาขาการเงินต้องการคนที่จัดการกับพวกเขาด้วยความรู้บางอย่าง ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องศึกษาวรรณคดีเฉพาะเรื่องในหัวข้อที่น่าสนใจ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่มีข้อยกเว้น

เล่มที่ 1 Robert Kiyosaki "การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์"

นักลงทุนมืออาชีพหลายคนเชื่อว่าหนังสือที่ดีที่สุดในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ถูกสร้างขึ้นโดย Robert Kiyosaki มันถูกเรียกว่าค่อนข้างจะสำคัญ - "การลงทุนและอสังหาริมทรัพย์"

เนื้อหาของงานนั้นไม่เหมือนใคร Kiyosaki มีชื่อเสียงในแวดวงการเงินได้รวบรวมมืออาชีพ 22 คนที่ทำงานด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ผลที่ได้คือหนังสือที่มีรากฐานทางทฤษฎีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ในงานนี้ยังมีเคล็ดลับจำนวนมากที่ไม่สูญเสียความเกี่ยวข้องและเรื่องราวอื่น ๆ ที่ผู้เชี่ยวชาญแบ่งปันให้กับผู้อ่าน

เล่มที่ 2 Eric Tyson "การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อหุ่น"

นี่คือหนังสือที่สมบูรณ์แบบ สำหรับผู้เริ่มต้น ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ในรูปแบบที่เข้าถึงได้จะอธิบายถึงวิธีการลงทุนเงินอย่างมีกำไรและถูกต้อง

งานมีคำแนะนำที่มีโครงสร้างอย่างละเอียดในรายละเอียดว่าการกระทำใดที่ผู้เริ่มต้นจำเป็นต้องปฏิบัติ

ใครก็ตามที่ต้องการแม้จะไม่มีการศึกษาทางการเงินจะสามารถดึงข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากมายจากหนังสือมาอ่านได้อย่างง่ายดาย

เล่ม 3 McElroy K. "ABC แห่งการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์"

หนังสือเล่มนี้เหมาะสำหรับผู้ที่คุ้นเคยกับการลงทุนเล็กน้อย เธอจะช่วยในการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการทำงานกับวัตถุการลงทุน

ผู้อ่านจะได้เรียนรู้วิธีการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลกำไรมากที่สุดวิธีที่ดีที่สุดในการทำงานกับข้อมูลและเอกสารที่จำเป็นจำนวนมาก

มีความสำคัญอย่างยิ่งในการทำงานเพื่อมอบผลกำไรสูงสุด

เล่ม 4 Alexey Durnev "การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์วิธีทำเงินโดยไม่ต้องเริ่มต้นทุนกับเงินของคนอื่น"

หนังสือเล่มนี้ควรอ่านโดยผู้ที่ไม่ต้องการโหยหาอีกต่อไป ไม่มีคำพูดเกี่ยวกับวิธีรวยและแก้ปัญหาทางการเงินในสองสามวัน

แต่งานมีข้อมูลที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องเสี่ยงสูญเสียเงินส่วนตัว

นอกจากนี้ยังบอกวิธีการทำกำไรที่ดีจากการลงทุนดังกล่าว

เล่ม 5 McLean Andrew James และ Eldred Gary W. "การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์"

หนังสือเล่มนี้บอกว่ามีวิธีอื่นนอกเหนือจากการขายคืนเพื่อสร้างรายได้จากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

หลังจากอ่านแล้วนักลงทุนเริ่มตระหนักว่าการทำเงินผ่านกิจกรรมดังกล่าวสามารถทำได้หลายวิธี

10. สรุป + วิดีโอในหัวข้อ

ดังนั้นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นวิธีการที่มีรายได้ที่มั่นคง ไม่สำคัญว่านักลงทุนจะมีเงินเท่าไหร่ ในโลกแห่งการลงทุนในปัจจุบันคุณสามารถเริ่มสร้างรายได้ ด้วยการลงทุนเล็กน้อย.

อย่างไรก็ตามสิ่งสำคัญคือการมีส่วนร่วมในการศึกษาด้วยตนเองอย่างต่อเนื่องพยายามค้นหาข้อมูลที่เป็นประโยชน์สูงสุด

ในตอนท้ายของเนื้อหาเราขอแนะนำให้ดูวิดีโอเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (วิธีข้อดีและข้อเสียของการลงทุน):

และวิดีโอ -“ วิธีสร้างรายได้ที่ไม่รู้จักเหนื่อยในตลาดอสังหาริมทรัพย์”:

นั่นคือทั้งหมดสำหรับวันนี้ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จและทำกำไรให้คุณ!

หากคุณมีคำถามหรือความคิดเห็นใด ๆ เกี่ยวกับหัวข้อที่ตีพิมพ์กรุณาฝากไว้ในความคิดเห็นด้านล่าง พบกันเร็ว ๆ นี้ในหน้านิตยสารออนไลน์ของเรา "Rich Pro"!

ดูวิดีโอ: ลงทนอสงหารมทรพยยงไง! ใหไดประโยชนสงสด โดยโคชหนม (อาจ 2024).