วิธีการจดจำนองอพาร์ทเม้นท์บ้านที่ดินและสถานที่ที่จะได้รับสินเชื่อจำนองที่ดีกว่า: ธนาคาร TOP-5 + ความช่วยเหลือระดับมืออาชีพในการได้รับจำนอง

สวัสดีตอนบ่ายผู้อ่านที่รักนิตยสาร Rich Pro! ในบทความนี้เราจะบอก ฉันจะรับจำนองได้อย่างไรและที่ไหน สำหรับอพาร์ทเมนต์บ้านหรือที่ดินซึ่งธนาคารจะดีกว่าที่จะได้รับสินเชื่อจำนองและผู้ที่สามารถให้ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพในการรับจำนอง

หลังจากอ่านบทความคุณจะได้เรียนรู้:

• ขั้นตอนในการรับสินเชื่อจำนองคืออะไร
• ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการจดจำนองอพาร์ทเมนต์บ้านส่วนตัวหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
• คุณสมบัติของการจำนองที่ดินคืออะไร;
• การสมัครสินเชื่อบ้านออนไลน์จะทำอย่างไรและที่ไหนดีกว่า
• ฉันจะขอความช่วยเหลือในการขอสินเชื่อที่มีประวัติเครดิตไม่ดีได้ที่ไหน

ในตอนท้ายของการพิมพ์แบบดั้งเดิมให้คำตอบสำหรับคำถามที่มักเกิดขึ้นเมื่อลงทะเบียนจำนอง

บทความนี้จะเป็นประโยชน์กับทุกคน - ผู้ที่ตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์หรือที่อยู่อาศัยอื่นในเครดิตและผู้ที่ยังคงสงสัย

ทะเบียนจำนอง- กระบวนการมีความยาว เขาไม่ยอมรับการตัดสินใจที่รวดเร็วและมีผื่น ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องอ่านบทความนี้มานานก่อนที่จะส่งใบสมัครขอสินเชื่อเพื่อที่จะได้มีเวลาคิดอย่างรอบคอบ โดยทั่วไปไม่ต้องเสียเวลาเริ่มอ่านตอนนี้

เกี่ยวกับวิธีการจัดเรียงและรับสินเชื่อจำนองอย่างถูกต้องที่ (ซึ่งในธนาคาร) จะดีกว่าที่จะจดจำนองอพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่มีที่ดินและผู้ที่สามารถช่วยในการได้รับจำนอง - อ่านในฉบับนี้

1. ขั้นตอนการให้สินเชื่อจำนองที่อยู่อาศัยในธนาคาร

แบบฝึกหัดของรัฐจะควบคุมขั้นตอนการอนุญาตการจำนองผ่านการตีพิมพ์บทกฎหมาย ในสหพันธรัฐรัสเซียการดำเนินการด้านกฎระเบียบพื้นฐานผ่านการให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยดำเนินการอยู่ กฎหมายของรัฐบาลกลาง “ เกี่ยวกับการจำนอง”พัฒนากลับมา 1998 ปี

ระเบียบ จำกัด เสรีภาพของสถาบันเครดิตในการดำเนินการกับการจำนองเช่นเดียวกับภาระผูกพัน การกระทำของเจ้าหนี้ในพื้นที่นี้ควรดำเนินการภายใต้กรอบของกฎหมาย

แต่ธนาคารจะได้รับอิสระในการเลือกผู้กู้ พวกเขาตัดสินใจอย่างอิสระว่าใครที่จะออกสินเชื่อจำนองให้ใครและใครจะปฏิเสธ

ในเรื่องนี้มีข้อกำหนดจำนวนหนึ่งให้กับผู้สมัคร:

1. อายุ ตามเนื้อผ้าการจำนองจะออกให้แก่ผู้กู้ที่ได้หัน 21 ปี นอกจากนี้ยังคำนึงถึงอายุของผู้กู้ในเวลาที่ชำระคืนเงินกู้จำนองเต็มตามกำหนด
2. ระดับรายได้ในการพิจารณาชำระเงินรายเดือนสูงสุดที่เป็นไปได้ธนาคารประเมิน รายได้รวมของครอบครัว. มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเป็นมากกว่าการจ่ายเงินตามแผนอย่างน้อย 2 ครั้ง
3. การจ้างงานที่มั่นคง เป็นการดีที่ผู้ที่มีศักยภาพควรทำงานกับ บริษัท ขนาดใหญ่ที่มีชื่อเสียง ผู้ให้กู้ข้อควรระวังคือผู้สมัครที่ทำงานให้กับผู้ประกอบการแต่ละราย
4. สัญชาติ โปรแกรมการจำนองส่วนใหญ่ของธนาคารขนาดใหญ่ได้รับการออกแบบสำหรับพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย

ขั้นตอนการอนุญาตการจำนองนั้นไม่เพียง แต่มีข้อกำหนดสำหรับผู้กู้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงตัวแปรหลักของการให้กู้ยืมประเภทนี้ซึ่งสะท้อนให้เห็นในข้อตกลงเงินกู้

ตัวชี้วัดที่สำคัญที่สุดของการจำนองคือ:

• อัตรา เปอร์เซ็นต์เฉลี่ยในธนาคารรัสเซียคือ 12%. มันถูกกำหนดโดยปัจจัยต่าง ๆ - การปรากฏตัวของการสนับสนุนจากรัฐที่มากับบางประเภทของประชาชน
• เงื่อนไขสินเชื่อ ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในช่วง จาก 60 ไปยัง 360 เดือน. บ่อยครั้งที่คำศัพท์อาจยาวกว่านี้มาก
• จำนวนเงินสูงสุดซึ่งสามารถออก ในรัสเซียมันอยู่ในช่วง1 000 000 - 20 000 000 รูเบิล.
• บทลงโทษ ก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงการจำนองมีความจำเป็นต้องค้นหาภายใต้เงื่อนไขใดและสิ่งที่จะคิดค่าปรับขอบเขต มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะตระหนักว่าบางครั้งภายใต้เงื่อนไขของสัญญาแม้เป็นเวลาหนึ่งวันของความล่าช้าคุณจะต้องจ่ายค่าปรับที่ค่อนข้างเป็นธรรม

ในบริบทของวิกฤตเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ได้มาจากการจำนองจะค่อยๆลดลง ในเรื่องนี้องค์กรสินเชื่อถูกบังคับให้ต่อสู้เพื่อลูกค้าแต่ละราย สำหรับสิ่งนี้คุณต้องแก้ไขเงื่อนไขของการจำนอง ผลการวิจัยพบว่า อดีต ปีที่ผ่านมามีแนวโน้มที่จะลดอัตราการจำนอง

2. สิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนจำนอง

ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ของรัสเซียไม่สามารถจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเป็นเงินสดได้ เป็นผลให้สถานการณ์เป็นเช่นนั้นสำหรับหลาย ๆ คนสินเชื่อจำนองเป็นวิธีเดียวที่จะหลีกเลี่ยงการออมในระยะยาวและย้ายไปที่อพาร์ตเมนต์ของคุณเอง

สถิติแสดงให้เห็นว่า มากกว่า 50% ขายอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียแลกเป็น ใน เงินกู้. ในเวลาเดียวกันผู้กู้ไม่ได้ทั้งหมดที่มีความรู้เพียงพอเกี่ยวกับการจำนอง บ่อยครั้งสิ่งนี้ทำให้เกิดสถานการณ์

1) สาระสำคัญของสินเชื่อจำนอง

ประการแรกควรเข้าใจว่าในโลกการเงินสมัยใหม่พวกเขาเรียกการจำนอง

จำนอง - ประเภทของการปล่อยสินเชื่อเป้าหมายสำหรับการซื้อโดยผู้กู้ของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยซึ่งยังคงอยู่ในการจำนองของธนาคาร

ในกรณีของการได้รับที่อยู่อาศัยผ่านการจำนองผู้กู้ทำหน้าที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน แต่ไม่ได้มีสิทธิ์ในการกำจัดของมันขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของ

หากก่อนที่จะชำระหนี้เต็มตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงการจำนองผู้กู้สิ้นสุดการชำระเงินรายเดือนสถาบันเครดิตมีสิทธิที่จะใช้กับมัน บทลงโทษ. นอกจากนี้ในกรณีที่มีการละเมิดข้อกำหนดของสัญญาเงินกู้ธนาคารมีสิทธิที่จะนำรายการที่จำนำผ่านศาลซึ่งก็คืออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

มันควรจะเข้าใจว่าปัญหาเกี่ยวกับการจำนองสามารถเกิดขึ้นได้ไม่เพียง แต่ในการเชื่อมต่อกับความล่าช้าในการชำระเงินรายเดือน

การไม่ปฏิบัติตามพันธกรณีที่ดำเนินการยังรวมถึง:

• การละเมิดเงื่อนไขของสัญญาประกันนั้น
• การโอนทรัพย์สินให้แก่บุคคลที่สาม
• การละเมิดกฎการดำเนินงานที่อยู่อาศัย;
• การเปลี่ยนแปลงที่ไม่ได้รับอนุญาตในข้อกำหนดทางเทคนิค (เลย์เอาต์);
• ความเสียหายต่ออสังหาริมทรัพย์

สำคัญ เลือกได้ เจ้าหนี้ และ โปรแกรมจำนอง. วันนี้ในรัสเซียคุณสามารถขอสินเชื่อในธนาคารขนาดใหญ่เกือบทุกแห่งได้ มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าในรัสเซียร้อยละเฉลี่ยของสินเชื่อจำนองคือ 13%. นี่สูงกว่าในประเทศที่พัฒนาแล้วส่วนใหญ่

มีพารามิเตอร์ที่สำคัญหลายประการของสินเชื่อจำนอง:

• เรื่องของการจำนำ;
• ระยะเวลาการให้กู้ยืม;
• จำนวน

แต่ละคนควรตัดสินใจล่วงหน้าก่อนส่งใบสมัคร

เพื่อที่การจำนองจะไม่กลายเป็นงานหนักคุณจำเป็นต้องเตรียมจิตใจให้พร้อม ในอุดมคติแล้วการตัดสินใจเกี่ยวกับการออกแบบควรทำที่สภาครอบครัว ควรเข้าใจว่าเป็นเวลานานมาก (โดยเฉลี่ย 5 - 30 อายุปี) จะต้องจ่ายไม่เพียง แต่ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัย แต่ยังสนใจเพิ่มเติม

ควรเตรียมความพร้อมทางจิตใจสำหรับความจริงที่ว่าส่วนใหญ่ของงบประมาณครอบครัวจะใช้ในการชำระเงินจำนองรายเดือน และสถานการณ์เช่นนี้จะคงอยู่นานกว่าสิบปี ดังนั้นงบประมาณครอบครัวจะต้องมีการวางแผนเป็นระยะเวลานาน

มันจะมีประโยชน์ในการรับจำนองและ ระบุจำนวน รวมค่าจ้างมากไป. คุณสามารถทำได้โดยใช้ เครื่องคำนวณสินเชื่อ หรือโดยการติดต่อ ผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อ.

ค่าจ้าง แสดงให้เห็นถึงความแตกต่างระหว่างราคาอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดโดยผู้ขายและจำนวนเงินสุดท้ายที่ผู้กู้จะต้องชำระเพื่อชำระหนี้จำนองและที่อยู่อาศัยฟรีจากภาระผูกพัน

ระบุว่าอัตราการจำนองในวันนี้ค่อนข้างสูงและระยะเวลาการกู้ยืมเป็นหลายสิบปีขนาดของการชำระเงินมากเกินไปอาจจะค่อนข้างมาก บ่อยครั้งที่อพาร์ทเมนต์ซื้อในต้นทุนจำนอง 2 พับ แพงกว่ากว่าเดิมเสียค่าใช้จ่าย

หมายเหตุ บางคนกลัวโดยการจ่ายเงินมากเกินไป คนอื่น ๆ หารด้วยระยะเวลาเงินกู้พิจารณาจำนวนผลลัพธ์ที่เป็นค่าธรรมเนียมที่ยอมรับได้สำหรับความเป็นไปได้ในการอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ของตนเอง

คุณมักจะสามารถได้ยินความเห็นว่าอัตราการจำนองที่มีอยู่จะกินสัตว์อื่น แต่อย่าลืมว่ามีอยู่ในรัสเซีย อัตราเงินเฟ้อ มากกว่าร้อยละเฉลี่ย ในขณะเดียวกันธนาคารยังคงต้องทำกำไรและครอบคลุมความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

ไม่ว่าในกรณีใดผู้กู้แต่ละรายควรประเมินจำนวนเงินที่ต้องชำระล่วงหน้า ในกรณีนี้เขาจะรู้ว่าเขาควรเตรียมตัวอย่างไรและเมื่อเขาได้รับสัญญาจำนองตัวเลขนี้จะไม่แปลกใจที่ไม่พึงประสงค์

งานสำคัญอีกประการหนึ่งของผู้ที่จะเป็นผู้กู้คือ การกำหนดรายได้ซึ่งจำเป็นสำหรับการขอสินเชื่อจำนอง มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะรู้ว่าอัตราส่วนที่เหมาะคือเมื่อชำระเงินรายเดือน ไม่เกิน 40% ของรายได้ ในกรณีนี้คุณสามารถคำนึงถึงแหล่งข้อมูลที่บันทึกไว้ทั้งหมดทั้งผู้ยืมเองและผู้กู้ร่วมที่ดึงดูดโดยเขา

2) เงื่อนไขสินเชื่อจำนอง

พารามิเตอร์ที่สำคัญของสินเชื่อจำนองเป็นเงื่อนไขของมัน แม้ว่าผู้ให้กู้แต่ละรายจะพัฒนาโปรแกรมสินเชื่อของตนเอง แต่เงื่อนไขที่สำคัญที่สุดหลายประการของสินเชื่อสามารถระบุได้

เงื่อนไขพื้นฐานสำหรับการได้รับสินเชื่อที่อยู่อาศัยจำนอง

1. อายุผู้กู้

ส่วนใหญ่มักจะได้รับการจดจำนองโดยประชาชนที่มีอายุถึง 21 ปี อายุสูงสุดขึ้นอยู่กับสถาบันเครดิต มันถูกกำหนดให้เป็นผลรวมของอายุปัจจุบันของผู้กู้และระยะเวลาการกู้ยืมโดยประมาณ โดยปกติขีด จำกัด บนของตัวบ่งชี้นี้คืออายุเกษียณเพิ่มขึ้น 3 - 5 อายุปี

ตำแหน่งผู้นำในขีด จำกัด อายุสูงสุดคือ ธนาคารออมสิน. ที่นี่อายุสูงสุด ณ เวลาที่สิ้นสุดการจำนองคือ 75 อายุปี

2. ละลาย

อัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้มีความสำคัญเมื่อพิจารณาคำขอสินเชื่อจำนอง

ในเวลาเดียวกันพารามิเตอร์ต่อไปนี้จะถูกนำมาพิจารณา:

• จำนวนรายได้ต่อเดือน
• อาชีพเช่นเดียวกับตำแหน่ง;
• จำนวนรายได้ของผู้กู้ร่วม
• ประวัติเครดิต

มันอยู่ในระดับของการละลายที่เป็นไปได้สูงสุด ชำระรายเดือน. และขึ้นอยู่กับตัวบ่งชี้นี้ ขนาดเช่นกัน เวลา สินเชื่อจำนอง

3. ประเภทของการจ้างงาน

ธนาคารส่วนใหญ่ไว้วางใจ ข้าราชการพลเรือนผู้ที่ได้รับเงินเดือนคงที่ การจ้างงานดังกล่าวมีความมั่นคงในระดับสูง ยินดีต้อนรับโดยปริยาย ประกาศนียบัตรการศึกษาขั้นสูง.

ผิดปกติพอสมควร แต่รายได้หลัก จากธุรกิจของตัวเองบังคับให้ธนาคารพกพาลูกค้า ถึงผู้กู้ที่มีความเสี่ยงสูง. คำอธิบายนั้นง่ายมาก - เศรษฐกิจยุคใหม่ไม่รับประกันรายได้ที่มั่นคง แม้แต่กิจกรรมที่ทำกำไรก็สามารถทำกำไรได้ตลอดเวลา

4. ประโยชน์

อีกเงื่อนไขที่สำคัญสำหรับสินเชื่อจำนองคือความพร้อมของผลประโยชน์ของรัฐ

เงินอุดหนุนมีการประกันสำหรับประชาชนบางประเภท:

• ครอบครัวเล็ก (คู่สมรสต้องไม่เกิน 35 ปี) ที่รวมอยู่ในโปรแกรมที่เกี่ยวข้อง
• ครอบครัวที่มีบุตรคนที่สองเกิดมีสิทธิได้รับ ทุนการคลอดบุตร;
• บุคลากรทางทหาร.

พลเมืองสองประเภทแรกสามารถพึ่งพาความช่วยเหลือจากรัฐซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินดาวน์สำหรับการจำนองหรือการชำระหนี้บางส่วนภายใต้ข้อตกลงปัจจุบัน

ทหารสามารถคาดหวังที่จะจ่ายค่าจำนองในจำนวนไม่มาก 2,4 ล้านรูเบิล. อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจำนองทางทหารในบทความของเรา

5 ขั้นตอนของการได้รับสินเชื่อจำนอง

3. วิธีการรับสินเชื่อจำนอง - 5 ขั้นตอนหลักของการได้รับจำนอง

ในหลาย ๆ วิธีการดำเนินการเมื่อได้รับการจดจำนองจะถูกกำหนดโดยสถาบันสินเชื่อที่จะลงทะเบียน ทุกธนาคาร อิสระ กำลังพัฒนา เงื่อนไขเงินกู้รูปแบบ แพคเกจของเอกสารก่อตั้ง ข้อกำหนดของผู้กู้. ยิ่งไปกว่านั้นองค์กรสินเชื่อยังตัดสินใจด้วยตนเองว่าจะพิจารณาใบสมัครที่ยื่นนานเท่าใด

เอาใจใส่! ธนาคารบางแห่งสัญญาว่าจะออกสินเชื่ออย่างรวดเร็วและไม่มีปัญหาที่ไม่จำเป็นนำเสนอทั้งหมด 2 เอกสาร อย่างไรก็ตามควรระลึกไว้เสมอว่าสัมปทานดังกล่าวไม่ฟรี เพื่อความสะดวกคุณจะต้องจ่ายเงินดาวน์สูงหรืออัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น

แม้จะมีความแตกต่างที่มีอยู่ในระหว่างการลงทะเบียนที่ธนาคารที่แตกต่างกันมีหลายขั้นตอนที่เป็นลักษณะของการทำธุรกรรมจำนองใด ๆ

ขั้นตอนที่ 1 การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนแนะนำให้เลือกอสังหาริมทรัพย์ที่วางแผนไว้สำหรับการซื้อก่อนติดต่อธนาคาร แต่ผู้เชี่ยวชาญบางคนมั่นใจว่าด้วยการค้นหาสิ่งอำนวยความสะดวกสินเชื่อมันคุ้มค่าที่จะรอจนกว่าปัญหาทั้งหมดของธนาคารจะได้รับการแก้ไข

อย่างไรก็ตามแม้ในกรณีที่สองก็จำเป็นต้องทำการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้า นี่คือคำอธิบายโดยจำเป็นต้องระบุในแอปพลิเคชันสำหรับการจำนองจำนวนเงินกู้ที่วางแผนไว้

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าจะได้รับทรัพย์สินบางอย่างในเครดิต:

• อพาร์ทเม้นในตลาดรอง
• บ้านสำเร็จรูปในอาคารใหม่
• อพาร์ตเมนต์ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง
• กระท่อม;
• บ้านส่วนตัว

บางองค์กรเครดิตวาดขึ้น สินเชื่อบ้านแต่ตัวเลือกดังกล่าวพบได้น้อยกว่ามาก ตัวอย่างเช่นโปรแกรมสามารถพบได้ใน Sberbank และ ธนาคารเกษตรรัสเซีย.

เมื่อเลือกพาร์ทเมนต์ก็ควรเข้าใจว่าเจ้าของบางคนปฏิเสธที่จะขายทรัพย์สินของพวกเขาในการจำนอง นี่คือความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งของการซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรอง ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะเตือนเจ้าของทรัพย์สินล่วงหน้าเกี่ยวกับความต้องการของพวกเขา. วิธีนี้ช่วยประหยัดเวลาเนื่องจากป้องกันการเข้าใจผิดและการปฏิเสธการขายระหว่างการทำธุรกรรม

ธนาคารยังให้ความสำคัญกับทรัพย์สินซึ่งมีแผนจะซื้อด้วยเครดิต สามารถรับจำนองได้ เท่านั้น ซื้อบ้านคุณภาพสูงที่ตรงตามข้อกำหนดบางประการ

แต่ละธนาคารกำหนดเกณฑ์สำหรับการเลือกที่อยู่อาศัยด้วยตนเอง แต่อาการหนึ่งเป็นเรื่องปกติ - สถานที่ให้บริการไม่ควรชำรุดทรุดโทรมอับปางหรือมีไว้เพื่อการรื้อถอน.

นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่าการจำนองจะไม่ได้รับการประเมินโดยที่อยู่อาศัยผู้เชี่ยวชาญ มันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับองค์กรสินเชื่อที่จะต้องแน่ใจว่าขนาดของสินเชื่อที่ได้รับสอดคล้องกับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มา

ขั้นตอนที่ 2 เลือกองค์กรสินเชื่อ

ผู้กู้แต่ละรายที่เลือกสถาบันสินเชื่อจะถูกชี้นำโดยเกณฑ์และการตั้งค่าของตนเอง แต่ในกรณีใด ๆ ผู้กู้ส่วนใหญ่ให้ความสนใจเป็นหลัก อัตราดอกเบี้ย. สำหรับหลาย ๆ ตัวบ่งชี้นี้จะแตกหัก

เมื่อเลือกธนาคารสำหรับการจดทะเบียนจำนองอันดับแรกคุณควรติดต่อกับผู้ให้บริการที่ผู้กู้ในอนาคตใช้อยู่เป็นประจำ ในกรณีนี้คุณสามารถไว้ใจได้ ทัศนคติที่ซื่อสัตย์ และ เงื่อนไขเครดิตที่ดีขึ้น.

ผู้เชี่ยวชาญให้คำแนะนำอื่น ๆ แก่ผู้ที่สับสนกับการเลือกธนาคาร:

• มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะชี้แจงเงื่อนไขสำหรับการชำระคืนบางส่วนก่อนและเต็ม - มีโอกาสที่จะเพิ่มรายได้ที่จะนำไปสู่ความปรารถนาที่จะลดจำนวนของหนี้;
• ควรวิเคราะห์ความคิดเห็นของผู้กู้ที่ออกเงินกู้จำนองในธนาคารที่มีปัญหา
• มันจะมีประโยชน์ในการเขียนรายการคำถามให้กับผู้จัดการสินเชื่อเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งจะช่วยไม่ให้ลืมจุดสำคัญ
• ผู้กู้ควรคำนวณรายได้ต่อเดือนล่วงหน้าในกรณีที่มีความไม่เพียงพอควรพบผู้ร่วมกู้

หลายคนตกใจเมื่อลงนามในสัญญา จำนวนเงินที่มากเกินไปเช่นกัน ชำระรายเดือน. เพื่อที่จำนวนเงินเหล่านี้จะไม่กลายเป็นความประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์คุณควรทราบว่าพวกเขาจะได้รับเงินล่วงหน้าจำนวนเท่าใด

ขั้นตอนที่ 3 การขอสินเชื่อจำนอง

คุณต้องสมัครขอสินเชื่อจำนองจำนวนสูงสุดของธนาคาร สิ่งนี้ช่วยให้คุณเพิ่มโอกาสในการตัดสินใจในเชิงบวก หากการอนุมัติมาจากหลาย ๆ องค์กรสินเชื่อในคราวเดียวก็เพียงพอที่จะเลือกสถาบันที่มีสภาพดีที่สุด

มีเอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับการจำนอง

แต่ละธนาคารมีสิทธิ์ที่จะสร้างรายการเอกสารของตัวเองที่จำเป็นสำหรับการได้รับการจดจำนอง

อย่างไรก็ตามคุณสามารถเลือกเอกสารต่อไปนี้ในการรับจำนองซึ่งจะเป็นประโยชน์ทุกที่:

• หนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย;
• ทะเบียนสมรส
• สูติบัตรสำหรับเด็กแต่ละคนในครอบครัว;
• สำเนาสมุดงานที่ทำและรับรองโดยนายจ้าง ณ สถานที่ทำงานปัจจุบัน
• ใบรับรองยืนยันระดับรายได้;
• ใบรับรองจากคลินิกจิตวิทยาที่ผู้กู้ไม่ได้ลงทะเบียน

หากคุณวางแผนที่จะดึงดูดผู้ร่วมกู้แต่ละคนจะต้องเตรียมเอกสารชุดเดียวกัน นอกจากนี้เมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อธนาคารจะต้องส่งเอกสารด้วย

ขั้นตอนที่ 4 การประกันภัยสินเชื่อที่อยู่อาศัย

หากธนาคารตกลงที่จะออกสินเชื่อจำนองตามผลการพิจารณาของแอปพลิเคชันขั้นตอนการทำธุรกรรมจะเริ่มขึ้น เวทีแรกของเธอคือ ประกันภัย. ต้องใช้ขั้นตอนนี้ ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในกระบวนการประกันจะเป็นภาระของผู้กู้

สิ่งสำคัญที่ควรรู้ประกันเฉพาะเรื่องของการจำนำนั้นเป็นสิ่งจำเป็น ได้มาซึ่งทรัพย์สิน. บทสรุปของสัญญากับ บริษัท ประกันภัยในกรณีอื่น ๆ เป็นความสมัครใจ

อย่างไรก็ตามเพื่อลดความเสี่ยงธนาคารโดยวิธีที่เป็นไปได้ทั้งหมดบังคับให้ผู้กู้ประกันตน กำลังการผลิต, สุขภาพ และ ชีวิต.

สถานการณ์นี้มีหนึ่งผล - ค่าใช้จ่ายของผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ความเสี่ยงของสถาบันเครดิตเป็นประกัน ในเวลาเดียวกันผู้กู้ยังคงไม่มีประกันจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน หากมีเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นประกันการชำระเงินที่จำเป็นจะถูกโอนไปในความโปรดปรานของธนาคาร ผู้ยืมจะไม่ได้รับอะไรเลย

ดูเหมือนว่าความสมัครใจของการซื้อกรมธรรม์ประกันภัยหมายความว่าคุณสามารถปฏิเสธบริการนี้ได้ อย่างไรก็ตามเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ องค์กรสินเชื่อ เพิ่มราคาเสนอ ในกรณีที่ไม่มีประกัน. ในกรณีนี้คุณควรพิจารณาอย่างรอบคอบว่าอะไรจะทำกำไรได้มากกว่า

ในคำอื่น ๆ เป็นสิ่งที่จำเป็น เปรียบเทียบ การชำระเงินมากเกินไปสำหรับการจำนองที่มีดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นด้วยจำนวนการชำระเงินมากเกินไปในอัตราที่ต่ำกว่า แต่คำนึงถึงต้นทุนการประกันภัย

ดังนั้นคุณจะต้องทำประกันตัวเอง และอีกช่วงเวลาที่ไม่พึงประสงค์เกิดขึ้น - ส่วนใหญ่ผู้ประกันตนเลือกผู้ให้กู้. ให้ผู้ยืมมีทางเลือกของ บริษัท ประกันภัยอย่างน้อยหนึ่ง บริษัท ที่เขาให้ความร่วมมือ

ในขณะเดียวกันก็มีความเป็นไปได้สูงที่จะต้องซื้อกรมธรรม์ในอัตราที่ไม่เป็นที่นิยมมากที่สุดในตลาด วิธีเดียวที่จะประหยัดเงินคือการสรุป สัญญาประกันที่ครอบคลุม ความเสี่ยงที่จำเป็นทั้งหมดในครั้งเดียว

ขั้นที่ 5 ข้อสรุปของสัญญา

หนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุดของการทำธุรกรรมจำนองคือ บทสรุปของสัญญาเงินกู้. เช่นเดียวกับข้อตกลงอื่น ๆ ควรอ่านอย่างระมัดระวังโดยไม่พลาดย่อหน้าเดียว

อย่าลืมคุณควรทำความคุ้นเคยกับสัญญาเงินกู้ ไปยัง ช่วงเวลาของการลงนาม หากคะแนนใด ๆ ในสัญญาไม่ชัดเจนอย่าลังเลที่จะถามคำถามกับผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อ

ในหลักสูตรการศึกษาสัญญาความสนใจสูงสุดควรจ่ายให้กับพารามิเตอร์ทางการเงินของการจำนอง หมายถึง จำนวนเงินที่ชำระ, ชนิดของพวกเขา, บทลงโทษการจ่ายล่าช้า. ตามหลักการแล้วธนาคารควรจัดตารางการชำระเงินให้กับผู้กู้ตลอดระยะเวลาของสินเชื่อจำนอง

พร้อมกับการลงนามในสัญญาเงินกู้ก็สรุปได้เช่นกัน ข้อตกลงการซื้ออสังหาริมทรัพย์. วิธีการโอนเงินเพื่อจ่ายค่าที่อยู่อาศัยให้กับผู้ขายจะถูกกำหนดเป็นรายบุคคลสำหรับแต่ละธุรกรรม นี่อาจเป็นการโอนเงินไปยังบัญชีหรือโอนเป็นเงินสดโดยใช้เซลล์ของธนาคาร

ดังนั้นขั้นตอนการทำธุรกรรมจำนองค่อนข้างยาว สำหรับผู้ที่ไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินหรือการให้ยืมอาจดูซับซ้อนมาก อย่างไรก็ตามด้วยการดำเนินการต่อเนื่องของแต่ละขั้นตอนของการทำธุรกรรมสามารถหลีกเลี่ยงปัญหาส่วนใหญ่ได้

4. วิธีการรับจำนองอพาร์ทเม้นท์: เริ่มต้นอย่างไร

การตัดสินใจที่จะใช้การจำนองเพื่อที่จะได้รับอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีความสมดุลมากและจงใจอย่าใช้มันเบา ๆ พลเมืองส่วนใหญ่ที่ตัดสินใจเป็นเจ้าของบ้านโดยใช้การจำนองไม่ทราบว่าจะเริ่มลงทะเบียนได้ที่ไหน

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำก่อนอื่นเพื่อคำนวณความสามารถทางการเงินของตนเอง

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจขนาดตัวบ่งชี้ต่อไปนี้อย่างชัดเจน:

• เงินฝากออมทรัพย์ที่สามารถโอนเป็นเงินดาวน์
• ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยที่ต้องการและตามขนาดที่ต้องการของสินเชื่อจำนอง;
• จำนวนเงินที่ผู้กู้พร้อมที่จะให้ในแต่ละเดือนเพื่อการชำระเงิน

ขนาดของการจำนองในอนาคตเป็นหนึ่งในตัวชี้วัดที่สำคัญที่สุดที่จะต้องมีการประเมินก่อนที่จะยื่นใบสมัคร

จำนวนเงินกู้ได้รับผลกระทบมากที่สุดโดยตัวชี้วัด 2 ตัว:

1. จำนวนเงินที่ผู้กู้ยินดีที่จะโอนเป็นเงินดาวน์
2. จำนวนรายได้ต่อเดือนที่สามารถบันทึกเพื่อประเมินความสามารถละลายโดยธนาคาร

ตัวบ่งชี้ 1. การชำระเงินดาวน์สำหรับการจำนอง

คำนวณขนาดของเงินดาวน์จากการจำนองนั้นไม่ยาก ผู้กู้แต่ละคนสามารถจัดการงานนี้ได้

ในการคำนวณเงินดาวน์มันก็เพียงพอแล้วที่จะทำเพียง 2 ขั้นตอน:

1 ขั้นตอน ก่อนอื่นมันจะใช้เวลา ค้นหาต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ที่วางแผนไว้เพื่อการได้มา. หากต้องการทำสิ่งนี้เพียงไปที่อินเทอร์เน็ต เว็บไซต์ค้นหาอสังหาริมทรัพย์. มันเลือกตัวเลือกคุณสมบัติที่ใกล้เคียงที่สุดกับที่อยู่อาศัยที่วางแผนไว้สำหรับการซื้อ สำหรับการคำนวณคุณควรจำค่าใช้จ่าย หากมีหลายตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับการประเมินที่แม่นยำยิ่งขึ้นขอแนะนำให้ใช้ต้นทุนเฉลี่ย หลังจากนั้นหนึ่งเปอร์เซ็นต์จะถูกคำนวณสำหรับจำนวนผลลัพธ์.

ตัวอย่างเช่นต้นทุนเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์เช่นเดียวกับที่คุณวางแผนจะซื้อคือ 3 000 000 รูเบิล เพื่อหาว่าเป็นเท่าไหร่ 1% ของมันคุณต้องหารค่าด้วย 100:

3 000 000 / 100 = 30 000 รูเบิล

ปรากฎว่าค่าใช้จ่ายของร้อยละหนึ่งของที่อยู่อาศัยที่เลือกคือ 30 000 รูเบิล

2 ขั้นตอน ถัดไปดังนี้ คำนวณจำนวนเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนที่อยู่อาศัยที่ผู้กู้สามารถชำระได้ด้วยตัวเขาเอง. เมื่อต้องการทำเช่นนี้ประเมินจำนวนเงินออม ตัวเลขที่เกิดขึ้นจะต้องถูกหารด้วยราคาหนึ่งเปอร์เซ็นต์ของอพาร์ทเมนท์

หากว่าเราสมมติว่ามีการสะสมของผู้กู้อยู่ 900 000 รูเบิลก็ปรากฎ:

900 000 / 30 000 = 30%

ในคำอื่น ๆ ผู้กู้เป็นเจ้าของร้อยละสามสิบของค่าใช้จ่ายของพาร์ทเมนต์ที่วางแผนไว้สำหรับการเข้าซื้อกิจการ

ตัวบ่งชี้นี้ช่วยให้คุณเลือกโปรแกรมการจำนองที่ถูกต้องอย่าลืมว่าหนึ่งในตัวชี้วัดที่สำคัญที่สุดของการจำนองคือเปอร์เซ็นต์ของการชำระเงินดาวน์ที่จำเป็นสำหรับการชำระเงิน

นอกจากนี้ขนาดของการชำระเงินดาวน์ทำให้สามารถเข้าใจได้ว่าจะต้องใช้เงินกู้จำนวนเท่าใด ในตัวอย่างของเราปรากฎว่าควรระบุจำนวนเงินในแอปพลิเคชันสำหรับการจำนอง:

3 000 000 - 900 000 = 2 100 000 รูเบิล

จำนวนนี้ไม่เพียงพอที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นเงินสด

ตัวบ่งชี้ที่ 2 ระดับการละลาย

อีกตัวบ่งชี้ที่สำคัญที่จำเป็นสำหรับการคำนวณการจำนองคือระดับของการละลายของผู้กู้ ทำความเข้าใจกับรายได้ที่ควรบันทึกไว้สำหรับธนาคารว่าเป็นเรื่องง่าย

ก่อนอื่นคุณต้อง ใช้ประโยชน์จากสิ่งใด เครื่องคิดเลขจำนองส่งบนอินเทอร์เน็ต ในหน้าต่างพิเศษถูกป้อน มูลค่าทรัพย์สิน, จำนวนเงินดาวน์ที่มีอยู่.

เราแนะนำให้ใช้เครื่องคิดเลขเพื่อคำนวณการชำระเงิน:

ในฐานะที่เป็น อัตราดอกเบี้ย คุณสามารถระบุค่าเฉลี่ยในตลาด วันนี้มันเป็นค่าเฉลี่ย15%. เงื่อนไขสินเชื่อ สามารถถ่าย 20 อายุปี หลังจากกดปุ่ม คำนวณ จะกลายเป็นที่รู้จัก จำนวนเงินที่จ่ายรายเดือน. สำหรับตัวอย่างนี้ค่านี้จะเป็น 27 653 รูเบิ้ล

ตามเนื้อผ้าจำนวนรายได้ที่ตรวจสอบแล้วควรเป็น อย่างน้อย 2 ครั้งขึ้นไป ผ่อนรายเดือน ข้อกำหนดนี้นำเสนอโดยธนาคารส่วนใหญ่

สำหรับข้อมูลที่ระบุในตัวอย่างปรากฎว่ารายได้ควรเท่ากับ:

27 653 * 2 = 55 306 รูเบิล

เป็นรายได้ (โดยปกติคือค่าจ้าง) ที่จะต้องได้รับการยืนยันในธนาคารด้วยใบรับรอง

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าสิ่งนี้ไม่จำเป็นต้องเป็นเพียงรายได้ส่วนบุคคลของผู้กู้เอง ธนาคารส่วนใหญ่อนุญาตให้คุณดึงดูดสินเชื่อจำนอง ร่วมกู้. ในกรณีนี้จำนวนรายได้ทั้งหมดที่ได้รับการยืนยันสำหรับผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการจำนองจะได้รับการยอมรับสำหรับการตั้งถิ่นฐาน

ไม่ใช่ทุกคนที่เข้าใจว่าทำไมธนาคารถึงต้องการรายได้ที่สูงเกินจริง ในความเป็นจริงวิธีการดังกล่าวสนับสนุน วิธีการป้องกันผู้กู้จากปัญหาทางการเงิน. หลังจากชำระเงินค่าจำนองเงินที่เพียงพอควรจะยังคงอยู่ (อย่างน้อยครึ่งหนึ่งของรายได้) สำหรับอาหารปกติและซื้อสิ่งที่จำเป็นอื่น ๆ

อย่างไรก็ตามมันเป็นไปไม่ได้เสมอที่จะบันทึกความเพียงพอของรายได้ที่ได้รับ ผู้กู้ที่มีศักยภาพอาจมีรายได้อย่างไม่เป็นทางการนอกเหนือจากค่าจ้าง ในเรื่องนี้คำถามเกิดขึ้น: จะต้องละทิ้งการจำนองหรือไม่

ในความเป็นจริงมี 2 ตัวเลือกที่สามารถใช้ในสถานการณ์เช่นนี้:

1) ยังส่งเอกสารที่มีอยู่ให้กับสถาบันเครดิต ในกรณีส่วนใหญ่จะเป็นไปตาม ความล้มเหลว. อย่างไรก็ตามบางธนาคารอนุมัติการจำนองในกรณีที่การชำระเงินเป็นเรื่องเกี่ยวกับ 70% ของรายได้

นอกจากนี้ยังมีความเป็นไปได้ที่จะได้รับการอนุมัติในจำนวนที่น้อยกว่าที่ประกาศไว้ จริงในกรณีนี้คุณจะต้องชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่หรือเลือกอพาร์ทเมนต์ราคาถูกกว่า

2) รับความช่วยเหลือจากนายหน้าเครดิต ควรจำไว้ว่าในการที่ธนาคารปฏิเสธการออกสินเชื่อแต่ละครั้งข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งนี้จะถูกส่งไปยัง สำนักสินเชื่อ.

โดยธรรมชาติข้อมูลดังกล่าวในประวัติสินเชื่ออาจมีผลต่อการตัดสินใจขององค์กรสินเชื่อในอนาคต ดังนั้นด้วยการตระหนักว่ามีปัญหาต่าง ๆ รวมถึงระดับรายได้จะเป็นการดีกว่าที่จะติดต่อผู้เชี่ยวชาญทันที

โบรกเกอร์เครดิตศึกษาข้อมูลและเอกสารที่ได้รับจากผู้ยืมอย่างรอบคอบ หลังจากนั้นพวกเขาบอกผู้ยืมในอนาคตว่าเขามีแนวโน้มที่จะได้รับเครดิตครั้งแรก บวก การตัดสินใจ

โบรกเกอร์พยายามเสนอตัวเลือกดังกล่าวซึ่งจะไม่ลดจำนวนเงินกู้ นอกจากนี้พวกเขารู้ดีว่าธนาคารใดไม่ต้องการใบรับรองและเพียงพอที่จะอธิบายรายได้เพิ่มเติมด้วยวาจา

ควรสังเกตว่าโบรกเกอร์ที่มีประสบการณ์มีการเชื่อมต่อกับองค์กรเครดิตจำนวนมาก หุ้นส่วนดังกล่าวช่วยให้คุณสามารถช่วยให้ลูกค้าได้รับจำนวนเงินที่เหมาะสมในการจำนองในเงื่อนไขที่ดีที่สุด

ฉันสามารถจดจำนองอพาร์ทเมนต์ที่มีประวัติเครดิตไม่ดีได้หรือไม่

เนื่องจากความรู้ทางการเงินต่ำของรัสเซียเช่นเดียวกับเนื่องจากช่วงเวลาวิกฤตวันนี้หลายคนมีปัญหากับประวัติเครดิต ตามธรรมชาติแล้วนี่คือสิ่งที่ทำให้เกิดบ่อยที่สุด ความล้มเหลว ในการใช้งานจำนอง ดังนั้นจึงมักเกิดขึ้นที่ผู้กู้ในอนาคตมีคำถาม มันจะเป็นไปได้ที่จะได้รับการจดจำนองที่มีประวัติเครดิตที่เสียหาย.

ก่อนอื่นคุณต้องเข้าใจว่าการปรากฏตัวของการกระทำผิดในสินเชื่อผู้บริโภคหรือบัตรเครดิตในอดีตมีแนวโน้มที่จะเป็นที่รู้จักของธนาคาร แม้ในกรณีที่การละลายได้เปลี่ยนไปให้ดีขึ้นลูกค้าจะได้รับมอบหมายในทุกกรณี สถานะความเสี่ยงสูง.

สามารถช่วยจำนองได้ โบรกเกอร์เครดิต. พวกเขาตระหนักถึงโปรแกรมต่าง ๆ สำหรับลูกค้าที่มีประวัติเครดิตไม่ดี ดังนั้นในอำนาจของพวกเขาที่จะได้รับการอนุมัติการจำนอง แม้ ในสถานการณ์เช่นนี้

ไม่ว่าในกรณีใดรายได้ของนายหน้าขึ้นอยู่กับจำนวนสินเชื่อที่พวกเขาช่วยให้ได้รับการอนุมัติ วิธีนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าโบรกเกอร์จะพยายามทุกวิถีทางเพื่อให้ได้โซลูชั่นที่ดีสำหรับลูกค้าของเขา

สำหรับรายละเอียดเกี่ยวกับสถานที่และวิธีรับเงินกู้ที่มีประวัติสินเชื่อที่ไม่ดีโดยไม่มีข้อมูลรายได้และผู้ค้ำประกันอ่านบทความของเรา

ปรากฎว่าเมื่อสมัครจำนอง ไม่ต้องกลัวสิ่งสำคัญคือการเริ่มต้น. มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องตัดสินใจว่าคุณต้องการซื้อที่อยู่อาศัยประเภทใดและเข้าใจว่าสอดคล้องกับรายได้ที่มีอยู่เท่าใด

หากเห็นได้ชัดว่ามีปัญหาใด ๆ ที่อาจรบกวนการแก้ปัญหาในเชิงบวกคุณควรติดต่อโบรกเกอร์ทันที

คู่มือรายละเอียดเกี่ยวกับวิธีการใช้สินเชื่อจำนองสำหรับพาร์ทเมนต์หรือบ้าน

5. วิธีการรับจำนองอพาร์ทเม้นท์บ้านหรือที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ใน 5 ขั้นตอนง่ายๆ - ขั้นตอนตามคำแนะนำขั้นตอน

ทะเบียนจำนอง - กระบวนการที่ยากและยาว ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะดำเนินการในขั้นตอน ก่อนเริ่มกระบวนการคุณควรอ่านคำแนะนำทีละขั้นตอนอย่างละเอียดเพื่ออธิบายขั้นตอนวิธีการดำเนินการ นอกจากนี้สิ่งสำคัญคือต้องทราบวิธีการดำเนินการในแต่ละขั้นตอนอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เริ่มกระบวนการด้วย การเลือกอสังหาริมทรัพย์วางแผนไว้สำหรับการซื้อ ในกรณีนี้จะเข้าใจได้อย่างชัดเจนว่าต้องมีการจดจำนองเป็นจำนวนเท่าใดสิ่งที่ควรเป็นงวดแรก ตัวเลือกการให้ยืมอื่น ๆ ยังขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัย

ขั้นตอนที่ 1 การเลือกคุณสมบัติ

บรรดาผู้ที่ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในการจำนองก่อนอื่นดูแลเกี่ยวกับคำถาม: ธนาคารทำอะไรให้ยืมอสังหาริมทรัพย์?

วันนี้สินเชื่อจำนองสามารถออกให้ได้เกือบทุกคุณสมบัติ:

1. อพาร์ตเมนต์ในบ้านหลังใหม่ (อาคารใหม่) หรือในตลาดรอง
2. กระท่อมหรือกระท่อมฤดูร้อน
3. บ้านส่วนตัว

ธนาคารยังให้ยืม การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน. นอกจากนี้ในบางกรณีคุณสามารถออก สินเชื่อบ้าน.

ในขั้นตอนนี้ผู้กู้ควรพิจารณาอย่างรอบคอบถึงการประเมินความสามารถของตนเองพวกเขาควรประสานงานอย่างเหมาะสมกับความต้องการของตนเอง วิธีนี้ช่วยให้คุณไม่ผิดหวังในการซื้อกิจการและไม่เกลียดการจำนองผ่านการชำระเงินรายเดือนหลายครั้ง

ในกระบวนการของการเลือกที่อยู่อาศัยสำหรับการซื้อเป้าหมายของผู้กู้ในอนาคตมีความสำคัญมาก

ตัวเลือกแรก - พลเมือง ปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ขึ้นหรือในทำเลที่มีชื่อเสียง นอกจากนี้ตามกฎแล้วมีรายได้ที่มั่นคงค่อนข้างมาก ผู้กู้ดังกล่าวยอมรับได้ง่ายขึ้นว่าจะมีส่วนร่วมกับที่อยู่อาศัยใหม่ในกรณีที่มีปัญหาใด ๆ

ตัวเลือกที่สอง - คดีที่มีการจดจำนอง เพื่อที่จะได้รับที่อยู่อาศัยของตัวเองเท่านั้น ในกรณีนี้ผู้กู้พยายามอย่างเต็มที่ที่จะไม่สูญเสียทรัพย์สินของตนเอง พวกเขาให้สินเชื่ออย่างจริงจังมากขึ้น

เมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์ควรทราบว่าองค์กรสินเชื่อกำหนดข้อกำหนดที่ร้ายแรงเกี่ยวกับวัตถุที่ได้มา เนื่องจากกองทุนจำนองจะไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยฉุกเฉินและทรุดโทรมเช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่นอกประเทศรัสเซีย

ขั้นตอนที่ 2 ค้นหาสถาบันสินเชื่อและโปรแกรมการจำนอง

เมื่อเลือกสถาบันสินเชื่อควรพิจารณา เป้าหมายเช่นกัน ความเป็นไปได้ ผู้กู้ที่มีศักยภาพ ในเวลาเดียวกันมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าใจว่าแม้ในกรณีเหล่านั้นเมื่อพลเมืองชอบธนาคารนี้ไม่ได้หมายความว่าการจำนองจะต้องลงทะเบียนอย่างแน่นอน ใส่เพียงเพื่ออนุมัติใบสมัครเป็นสิ่งสำคัญในการทำความเข้าใจร่วมกันระหว่างผู้ให้กู้และผู้กู้

แม้ว่าที่จริงแล้วดอกเบี้ยในธนาคารส่วนใหญ่จะใกล้เคียงกัน แต่ก็ใกล้เคียงกัน ตลาดโดยเฉลี่ย อัตรามีโอกาสเสมอที่จะเลือกสภาพแวดล้อมการกู้ยืมที่สะดวกสบาย

ผลประโยชน์ของรัฐ หากมีให้ใช้คุณควรใช้ในกรณีเหล่านั้นเมื่อกระบวนการลงทะเบียนค่อนข้างยาก แม้แต่การลดอัตราดอกเบี้ยที่ไม่มีนัยสำคัญกับสิทธิในการอุดหนุนทำให้ เพื่อการออมที่สำคัญ. ในช่วงหลายปีที่ผ่านมามันรั่วไหลเข้าไป หลายสิบ และแม้กระทั่ง รูเบิลนับแสน.

มีหลายพารามิเตอร์ที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกสถาบันสินเชื่อเช่นเดียวกับโปรแกรมการจำนอง

พารามิเตอร์หลักของทางเลือกของสถาบันสินเชื่อ:

1. ความน่าเชื่อถือและชื่อเสียงของธนาคาร
2. ความคิดเห็นของลูกค้าจริงที่ได้ลงทะเบียนจำนองผ่านผู้ให้กู้นี้;
3. จำนวนเงินกู้สูงสุดที่เป็นไปได้
4. จำนวนเงินดาวน์
5. เงื่อนไขสำหรับการชำระเงินล่วงหน้าเต็มจำนวนและบางส่วนการมีอยู่ของค่าปรับสำหรับขั้นตอนนี้
6. ภาระหน้าที่ในการกำหนดนโยบายการประกันเช่นเดียวกับขนาดของเบี้ยประกัน
7. จำนวนของค่าปรับเช่นเดียวกับขั้นตอนการรับรู้ของพวกเขาในการสันนิษฐานของความล่าช้า

สำหรับผู้ที่เงินเดือนไม่เป็นทางการคุณควรเลือกโปรแกรมที่อนุญาต ใช้สำหรับการจำนองโดยไม่ต้องสอบถามและหลักประกัน.

นอกจากนี้ยังมีเงื่อนไขที่จำเป็นต้องมีการออกสินเชื่อตามใบรับรองในรูปแบบของธนาคาร อย่างไรก็ตามโปรแกรมดังกล่าวเกี่ยวข้องกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น

ขั้นตอนที่ 3 การเตรียมเอกสารและการสมัครที่จำเป็น

ส่วนใหญ่ของความสำเร็จในการรับจำนองคือ การออกแบบที่เหมาะสม แพคเกจของเอกสาร แต่ละธนาคารพัฒนารายการของตัวเองอย่างไรก็ตามมันเป็นไปได้ที่จะระบุบังคับสำหรับทุกคน

รายการเอกสารสำหรับการขอสินเชื่อที่องค์กรสินเชื่อทุกแห่งต้องการ:

1. แอปพลิเคชันหรือแอปพลิเคชันสำหรับการจำนอง;
2. เอกสารประจำตัวของผู้กู้ผู้ค้ำประกันและผู้กู้ร่วม
3. สำเนาสมุดงานที่ได้รับการรับรองโดยนายจ้างปัจจุบัน
4. ใบรับรองรายได้;
5. สำหรับผู้ประกอบการเอกชนที่มีใบอนุญาตและใบรับรองที่เกี่ยวข้อง
6. เอกสารสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่วางแผนไว้สำหรับการได้มา

สำหรับ หมวดหมู่พิเศษของพลเมือง แพคเกจของเอกสารจะมีมากมาย นอกจากนี้จำเป็นต้องมีเอกสารที่ยืนยันสิทธิ์ในการรับผลประโยชน์รวมถึงการอนุญาตจากเจ้าหน้าที่ในการใช้เงินอุดหนุนจากงบประมาณ

ขั้นตอนที่ 4 การลงนามในสัญญาจำนอง

ขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการรับจำนองคือ การดำเนินการตามสัญญาจำนอง. ก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงคุณควรอ่านอย่างละเอียด จาก ครั้งแรก ไปยัง ย่อหน้าสุดท้าย

ความสนใจเป็นพิเศษ มันคุ้มค่าที่จะจ่ายให้กับส่วนที่เขียนด้วยการพิมพ์เล็ก ๆ ตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบ - ทำสัญญาตัวอย่างล่วงหน้าและศึกษาที่บ้าน ดียิ่งขึ้น - ให้ทนายความที่มีประสบการณ์อ่านข้อตกลง

มันอยู่บนพื้นฐานของข้อตกลงการจำนองที่ผู้กู้ได้รับสิทธิในการโอนเงินกู้ยืมที่ได้รับในการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยที่ได้มา

ในขณะเดียวกันอย่าลืมว่า จนกว่าจะปฏิบัติตามพันธกรณีอย่างสมบูรณ์ ภายใต้ข้อตกลงการจำนองอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ ในการจำนำที่ธนาคาร. หากไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้กู้ผู้กู้จะไม่สามารถกำจัดมันได้ตามดุลยพินิจของตน นั่นคือเขาจะไม่สามารถขายบริจาคหรือแลกเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อมา

ขั้นตอนที่ 5. การทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์

กฎหมายรัสเซียประคองภาระหน้าที่ในการประกันอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อในการจำนอง อย่างไรก็ตามองค์กรธนาคารมักจะไม่ จำกัด การทำประกัน บ่อยครั้งที่พวกเขาต้องการออกนโยบายด้วย ประกันชีวิต, สุขภาพ และความเสี่ยงอื่น ๆ โดยธรรมชาติคุณจะต้องจ่ายค่าประกันแต่ละครั้ง

ธนาคารไม่มีสิทธิ์ทำสัญญาประกันเพิ่มเติม อย่างไรก็ตามเพื่อลดความเสี่ยงของตนเองผู้ให้กู้พยายามทุกวิถีทางในการบังคับให้ผู้กู้ซื้อนโยบาย ดังนั้นหากคุณปฏิเสธที่จะประกันความเสี่ยงใด ๆ ธนาคารอาจเพิ่มอัตราดอกเบี้ย

ขั้นตอนสุดท้ายในการรับจำนองคือ การลงทะเบียนของสัญญาการขาย อสังหาริมทรัพย์ใน Rosreestra. ในขณะเดียวกันก็มีเอกสารสำคัญอีกฉบับหนึ่งที่เรียกว่า จำนอง. ข้อตกลงนี้เป็นการยืนยันภาระ

ดังนั้นการจดทะเบียนจำนองจึงเป็นกระบวนการที่มีการควบคุมอย่างเข้มงวด การรู้ขั้นตอนทีละขั้นตอนจะช่วยให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเครดิตเป็นเรื่องง่ายขึ้น

ความแตกต่างและคุณสมบัติของการลงทะเบียนจำนองในที่ดิน

6. คุณสมบัติหลักของการจำนองที่ดิน🏡

ในการจำนองคุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยไม่เพียง แต่ยัง ที่ดินเปล่า. การให้กู้ยืมดังกล่าวมีจำนวนของความแตกต่าง โดยไม่คำนึงถึงลักษณะสำคัญที่สุดแปลงที่ดินกลายเป็นไปไม่ได้ แม้ในกรณีที่การทำธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์ก็จะไม่สอดคล้องกับกฎหมาย

1) ลักษณะของเรื่องของการจำนอง

ขั้นตอนแรกของการจำนองที่ดินคือการระบุคุณสมบัติหลักของเรื่องของการให้กู้ยืมเงิน ความจำเป็นในการทำเช่นนี้เป็นเพราะความจริงที่ว่ามันเป็นวิธีการที่แม่นยำซึ่งทำให้เป็นไปได้ที่จะเข้าใจว่าชิ้นส่วนของที่ดินที่สามารถซื้อด้วยเครดิต

ที่ดินจะต้องสอดคล้องกับลักษณะบางอย่าง:

1. ขาดการห้ามการหมุนเวียน;
2. ขาดข้อ จำกัด

หากเรื่องของการจำนองไม่ตรงตามเกณฑ์ทั้งสองนี้การให้กู้ยืมถือได้ว่าเป็นการละเมิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย เกณฑ์ทั้งสองนี้มีรายละเอียดเพิ่มเติมด้านล่าง

1. ข้อ จำกัด ของการหมุนเวียนของที่ดิน

กฎของการจำนองที่จัดตั้งขึ้นว่าเรื่องของการจำนำไม่สามารถเป็นทรัพย์สินนั่นคือด้วยเหตุผลใดก็ตาม จำกัด ในการไหลเวียนหรือถอนออกจากมัน สิ่งนี้ใช้รวมถึงการให้กู้ยืมเพื่อซื้อที่ดิน

ตามกฎหมายที่ดินจำนวนแปลงสามารถแยกแยะสำหรับข้อ จำกัด การหมุนเวียนที่ใช้:

• แปลงกองทุนป่าไม้
• ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
• พื้นที่ที่ปนเปื้อนด้วยสารกัมมันตรังสีรวมถึงของเสียอันตรายอื่น ๆ
• พื้นที่ที่มีการย่อยสลาย

2. ข้อห้ามจำนำ

เมื่อพิจารณาว่าที่ดินผืนหนึ่งสามารถจดจำนองได้หรือไม่นั้นควรคำนึงถึงกฎหมายว่าด้วยการห้ามมิให้มีการจำนำวัตถุบางอย่าง สิ่งเหล่านี้รวมถึง แต่ไม่ จำกัด เพียง:

• ที่ดินที่เป็นของรัฐหรือเทศบาล การห้ามการจำนำแปลงดังกล่าวอธิบายโดยความจำเป็นที่จะต้องรักษาความสมบูรณ์ของดินแดนของประเทศของเราเช่นเดียวกับการรักษาความปลอดภัยในการจองที่ดินของรัฐ รัฐบาลมีสิทธิ์ในการถ่ายโอนเว็บไซต์ดังกล่าวไปยังเศรษฐกิจและการจัดการการดำเนินงาน
• ส่วนหนึ่งของที่ดินที่มีขนาดเล็กกว่าพื้นที่ขั้นต่ำ ตัวบ่งชี้นี้จะถูกกำหนดโดยการกระทำเชิงบรรทัดฐานที่นำมาใช้โดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียเช่นเดียวกับหน่วยงานท้องถิ่น สิ่งนี้ใช้กับเว็บไซต์ที่ได้รับอนุญาตและมีการใช้งานที่หลากหลาย ข้อ จำกัด เกิดจากความจริงที่ว่าในภูมิภาคต่าง ๆ การแบ่งที่ดินที่ใช้จะแตกต่างกันนั่นคือสาเหตุที่ขอบเขตด้านล่างและด้านบนของพื้นที่ที่ดินไม่เหมือนกัน

2) คุณสมบัติอื่น ๆ ของการจำนองที่ดิน

นอกจากคุณสมบัติที่อธิบายไว้ของการจำนองที่ดินที่เกี่ยวข้องกับเรื่องของการจำนำแล้วยังมีคุณสมบัติอื่น ๆ ที่สำคัญมากเช่นกัน

ข้อกังวลแรก อัตราส่วนการจำนองที่ดินและอาคาร. ในประเทศที่พัฒนาแล้วส่วนใหญ่การจดจำนองที่ดินจะมีผลต่อการจำนำอาคารทุกหลัง

กฎหมายของรัสเซียต่างจากหุ้นต่างประเทศ 2 ประเภทของหลักประกัน - โลก และ โครงสร้าง. ปรากฎว่าด้วยการจดจำนองที่ดินอาคารที่สร้างขึ้นบนมันจะถูกนำไปจำนอง ไม่ ตั้งอยู่

เป็นเรื่องธรรมดาที่วิธีการเช่นนี้จะก่อให้เกิดความไม่สมดุล ดังนั้นในกรณีส่วนใหญ่ฝ่ายต่าง ๆ ในการทำธุรกรรมพยายามที่จะวาดขึ้น จำนำพร้อมกัน ไปยังที่ดินและสิ่งอำนวยความสะดวก

ในกรณีที่ข้อตกลงไม่ได้ให้การจำนำพร้อมกันหากมีการเรียกเก็บค่าที่ดินเจ้าของอาคารจะยังคงสิทธิในการใช้ นอกจากนี้ในกรณีนี้ส่วนหนึ่งของที่ดินที่ถูกครอบครองโดยการก่อสร้างโดยผู้จำนองจะเป็น ความสะดวก(สิทธิ์ในการเข้าถึงเว็บไซต์ที่ตั้งอยู่บนอาคาร).

ลักษณะสำคัญที่สุดของการจำนองเพื่อซื้อที่ดินคือ เอกสารเพิ่มเติมเช่นกัน เงื่อนไขสัญญา. พวกเขาถูกต้องสามารถเรียกคุณสมบัติของการจำนองบนพื้นดิน หากรายการอย่างน้อยหนึ่งรายการขาดไปผู้มีอำนาจลงทะเบียนมีสิทธิที่จะปฏิเสธที่จะดำเนินการลงทะเบียนสถานะของสิทธิในเว็บไซต์

เงื่อนไขเพิ่มเติมสำหรับเนื้อหาของสัญญาจำนองบนที่ดิน

โดดเด่นตามเนื้อผ้า 2 เงื่อนไขเพิ่มเติมสำหรับการจำนองที่ดิน:

เงื่อนไข 1. การประเมินที่ดินที่ได้จากการจำนองจะต้องไม่ต่ำกว่าราคามาตรฐาน กล่าวอีกนัยหนึ่งที่ดินไม่สามารถมีราคาต่ำกว่าขีด จำกัด ล่าง เมื่อคำนวณต้นทุนมาตรฐานสิ่งแรกคือ พื้นที่จริง.

นอกจากนี้ยังคำนึงถึงคุณสมบัติพิเศษด้วย:

• คุณสมบัติบรรเทา
• ลักษณะของดิน
• ที่ตั้ง

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องใส่ใจกับลักษณะเหล่านี้ อย่าลืมว่าการคำนวณตัวบ่งชี้เหล่านี้ไม่ถูกต้องส่วนใหญ่มักเป็นสาเหตุของการฟ้องร้อง ในทางปฏิบัติมีกรณีที่เมื่อเกี่ยวข้องกับการกำหนดขอบเขตของไซต์ที่ไม่ถูกต้องศาลได้ตัดสินใจที่จะกีดกันเจ้าของสิทธิ์ในการใช้งานโดยไม่มีกำหนด

เงื่อนไข 2 การปรากฏตัวของภาคผนวกกับสัญญาจำนองมันทำหน้าที่เป็นส่วนเสริมจากแผนซึ่งสะท้อนขอบเขตของไซต์ ภาพวาดดังกล่าวออก คณะกรรมการที่ดิน.

ดังนั้นการจดจำนองที่ดินจึงมีคุณสมบัติหลายประการ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะศึกษาพวกเขาอย่างละเอียดจนกระทั่งเงินกู้

7. ที่ไหนดีกว่าที่จะจดจำนอง (สินเชื่อจำนอง) - ธนาคาร 5 อันดับแรกที่มีเงื่อนไขด้านสินเชื่อที่ดี

วันนี้ตลาดการเงินมีโครงการจำนองจำนวนมาก นอกจากนี้บ่อยครั้งที่อยู่ภายใต้กรอบขององค์กรสินเชื่อเดียวซึ่งมีเงื่อนไขต่าง ๆ ที่ได้รับการพัฒนา

ในสถานการณ์เช่นนี้มันไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะเลือกธนาคารที่มีเงื่อนไขที่ดีกว่า การให้คะแนนโดยผู้เชี่ยวชาญสามารถช่วยรับมือกับงานที่ยากลำบากนี้ ดังนั้นธนาคารไหนดีกว่าที่จะจดจำนองลองพิจารณาด้านล่าง

ธนาคารที่พิสูจน์แล้วพร้อมเงื่อนไขการจำนองที่ดีที่สุด:

เราได้เขียนไว้ในบทความที่แยกต่างหากเกี่ยวกับว่ามันจะมีกำไรมากขึ้นในการได้รับสินเชื่อจำนองและธนาคารใดที่มีการจำนองที่ทำกำไรได้มากที่สุดสำหรับที่อยู่อาศัย - เราขอแนะนำให้คุณทำความคุ้นเคยกับมัน

8. วิธีการสมัครสินเชื่อบ้านออนไลน์?

ในโลกปัจจุบันคำถามและปัญหาจำนวนมากได้รับการแก้ไขโดยใช้ความสามารถของอินเทอร์เน็ตนอกจากนี้ยังนำไปใช้กับการจำนอง

การส่งแอปพลิเคชันโดยใช้อินเทอร์เน็ตเป็นวิธีที่สะดวกมากในการรับเงินกู้ มันเหมาะสำหรับผู้ที่ไม่มีเวลาว่าง

อัลกอริทึมสำหรับการประมวลผลแอปพลิเคชันจำนองออนไลน์ผ่านอินเทอร์เน็ต

ทะเบียนจำนองออนไลน์ ช่วยให้ผู้กู้เพื่อหลีกเลี่ยงความจำเป็นในการเยี่ยมชมสำนักงานของธนาคารจำนวนมาก โดยไม่เสียเวลาในการปรึกษาหารือกับผู้เชี่ยวชาญสินเชื่อผู้กู้จะคำนวณพารามิเตอร์ของสินเชื่อจำนองต่างๆวิเคราะห์และเปรียบเทียบอย่างอิสระ

ใช้งานพิเศษ เครื่องคิดเลขจำนองคุณสามารถกำหนดจำนวนเงินโดยประมาณของการชำระเงินรายเดือนจำนวนเงินที่ชำระมากเกินไปและพารามิเตอร์ที่สำคัญอื่น ๆ การคำนวณช่วยให้ผู้ยื่นคำขอทราบว่าเขาสามารถจดจำนองได้เท่าใด

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่าพารามิเตอร์ต่อไปนี้ถูกนำมาพิจารณาเมื่อพิจารณาขนาดของการให้ยืม:

1. ระดับรายได้
2. เงินทุนของตนเองที่สามารถนำไปใช้ชำระเงินดาวน์ได้

นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญในการกำหนดระยะเวลาการกู้ยืม ไม่เพียง แต่ขนาดของการชำระเงิน แต่ยังขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ชำระมากเกินไปด้วย

ระยะเวลาในการชำระคืนของการจำนองจะถูกกำหนดโดยพารามิเตอร์หลายประการ:

• จำนวนเงินที่ให้เครดิต
• อัตราดอกเบี้ย
• ระดับละลายซึ่งมีผลต่อขนาดที่เป็นไปได้ของการชำระเงิน

ผลลัพธ์ที่สำคัญของการคำนวณก็คือขนาดของการจ่ายเงินมากเกินไป ผู้กู้ควรคำนึงถึงอัตราที่ไม่ได้ยินในโปรแกรม มีประสิทธิภาพ. กล่าวอีกนัยหนึ่งไม่เพียง แต่ขนาดของค่าจ้างมากเกินไปจะส่งผลต่อ ดอกเบี้ยค้างรับแต่ยังต่าง ๆ คณะกรรมาธิการเช่นกัน การชำระเงินเพิ่มเติมรวมไปถึง ประกันภัย.

ในการคำนวณการจำนองคุณสามารถใช้ใด ๆ เครื่องคิดเลขออนไลน์. เว็บไซต์การเงินหลายแห่งโฮสต์โปรแกรมที่คล้ายกันในหน้าหลัก

ตัวอย่างของแอปพลิเคชันออนไลน์สำหรับการจำนองผ่านเว็บไซต์ทางการของธนาคาร - การคำนวณโดยใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อ

อย่าลืมเพื่อให้ได้ข้อมูลที่น่าเชื่อถือที่สุดคุณจะต้องรู้อย่างแน่นอน ไม่เพียง การเสนอราคาและการชำระเงินลงที่จำเป็น สำคัญ ยังคำนึงถึงการชำระเงินเพิ่มเติมทั้งหมดและค่าคอมมิชชั่นที่เกี่ยวข้องกับโปรแกรมที่เลือกเบี้ยประกัน

บ่อยครั้งการคำนวณโดยใช้เครื่องคิดเลขจำนองเป็นค่าประมาณ เพื่อให้ได้ข้อมูลที่เกี่ยวข้องมากที่สุดจะเป็นการดีที่สุดที่จะติดต่อ ผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อ ธนาคารเฉพาะ

หมายเหตุ หากในระหว่างการศึกษาข้อมูลที่นำเสนอบนอินเทอร์เน็ตมีคำถามคุณสามารถโทรไปยังหมายเลขที่ระบุ วิธีนี้ช่วยให้คุณสามารถชี้แจงจุดที่เข้าใจยากได้อย่างรวดเร็ว

ขั้นตอนต่อไปคือ กรอกแบบฟอร์มใบสมัครจำนอง. ทางที่ดีควรส่งใบสมัครไปยังธนาคารหลายแห่งพร้อมกัน วิธีนี้จะช่วยประหยัดเวลาได้มาก ในกรณีที่ถูกปฏิเสธในสถาบันสินเชื่อหนึ่งคุณจะไม่ต้องเริ่มต้นค้นหาจากจุดเริ่มต้นและรอการพิจารณาซึ่งอาจมีความยาวเมื่อทำการจดจำนอง

หากมีการตัดสินใจเชิงบวกจากธนาคารหลายแห่งก็เพียงพอที่จะเปรียบเทียบข้อเสนอที่ได้รับ หลังจากนั้นตัวเลือกที่ดีที่สุดจะถูกเลือกส่วนที่เหลือจะไม่เหลือความสนใจ

ในการสมัครเพียงเข้าไปที่เว็บไซต์ของธนาคารที่เลือก ตามเนื้อผ้าจะมีแบบสอบถามของผู้กู้ที่มีศักยภาพจะเต็มไป

ข้อมูลต่อไปนี้ถูกป้อนลงในใบสมัครสินเชื่อ:

• ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้สมัคร;
• สถานที่ทำงานและระดับรายได้
• องค์ประกอบของครอบครัวและรายได้รวม
• จำนวนภาระผูกพัน
• ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่วางแผนไว้สำหรับการซื้อ

โดยปกติแล้วแอปพลิเคชันจำนองจะมีรายละเอียดมากกว่าสินเชื่อเพื่อผู้บริโภค ยิ่งกว่านั้นก็ถือว่ายาวกว่า นี่คือคำอธิบายในระยะยาวและจำนวนเงินให้กู้ยืม ประเพณี ระยะเวลาการตรวจสอบ ช่วงจาก 1 ไปยัง 7 วัน

ภาพรวมของโบรกเกอร์สินเชื่อจำนอง

9ใครเป็นผู้ให้ความช่วยเหลือในการขอรับจำนอง - บทวิจารณ์ของโบรกเกอร์ 5 อันดับแรก

ทุกคนไม่สามารถจ่ายเงินกู้จำนองด้วยตัวเอง กระบวนการนี้ต้องใช้ ต้นทุนเวลาที่สำคัญ, สมาธิคุณธรรม. นอกจากนี้เพื่อความเข้าใจที่ถูกต้องของคุณสมบัติของกระบวนการให้กู้ยืมจำนองที่ซับซ้อนอย่างน้อย ความรู้ทางการเงินน้อยที่สุด. แน่นอนว่าไม่ใช่ทุกคนที่มีความสามารถเช่นนั้น

อย่างไรก็ตามมันไม่คุ้มค่าที่จะเลิกคิดเกี่ยวกับการหาที่อยู่อาศัยด้วยการได้รับเงินกู้จำนอง ทางออกที่ดีกว่าคือการใช้ความช่วยเหลือจากตัวกลางมืออาชีพระหว่างผู้กู้และสถาบันสินเชื่อ นั่นคือสิ่งที่เรียกว่า นายหน้าจำนอง.

ผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวมักจะตระหนักถึงคุณสมบัติของจำนวนมาก โปรแกรมจำนองตัวแทนในตลาด เขาสามารถช่วยใครก็ตามที่ต้องการเลือกตัวเลือกเงินกู้ที่เหมาะสมที่สุดและทำกำไรได้

ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในเมืองใหญ่ องค์กรตัวกลางทั้งหมดที่ให้บริการนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ ในเมืองเล็ก ๆ ตัวกลางเช่นนี้สามารถพบได้ ในหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่.

ในภูมิภาคมอสโกผู้เชี่ยวชาญให้ความสำคัญ 5 บริษัทการเป็นผู้นำที่ได้รับการยอมรับในตลาดบริการนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ พวกเขาจะกล่าวถึงด้านล่าง

1) เงินกู้ LK

แม้ว่าที่จริงแล้วนายหน้ารายนี้จะได้รับการดำเนินงานในตลาดค่อนข้างเมื่อเร็ว ๆ นี้ก็ได้รับชื่อเสียงที่ไร้ที่ติ ลูกค้าใน บริษัท นี้ไม่ต้องการการชำระเงินล่วงหน้า การชำระค่าบริการที่ให้จะดำเนินการเฉพาะภายในกรอบของสัญญา

2) Kommersant-Credit

พนักงานของโบรกเกอร์ที่มีปัญหามีประสบการณ์ด้านการจัดการและบริการรักษาความปลอดภัยของธนาคารต่างๆ

ต้องขอบคุณการจำนองนี้จึงเป็นที่รู้จักกันดี

3) บริการตัดสินสินเชื่อ

บริษัท นำเสนอประสบความสำเร็จในการดำเนินงานในตลาดด้วย 2010 ปี

บริษัท ให้บริการนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์แก่บุคคลและนิติบุคคล

4) การเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัย

โบรกเกอร์ที่เป็นตัวแทนก่อตั้งขึ้นใน 2012 ปี

ทั้งบุคคลและ บริษัท ที่นี่รับประกันการตัดสินใจในเชิงบวกเกี่ยวกับการใช้งานจากธนาคารมอสโก

5) ห้องปฏิบัติการสินเชื่อ

พนักงาน บริษัท ทุกคนมีประสบการณ์ที่สำคัญ พวกเขาสามารถจัดเตรียมลูกค้าของพวกเขาสำหรับความต้องการใด ๆ แม้เฉพาะเจาะจงมากของผู้ให้กู้

ขอแนะนำให้หันไปใช้ความช่วยเหลือของนายหน้าไม่เพียง แต่เพื่อประหยัดเวลาและประสาท คนกลางช่วยให้จำนองได้ ในสถานการณ์ที่ผิดปกติที่มีความซับซ้อนโดยปัจจัยลบใด ๆ ในบางกรณี บริษัท ดังกล่าวไม่เพียง แต่ทำหน้าที่เป็นคนกลางเท่านั้น แต่ยังเป็นผู้ค้ำประกันให้กับลูกค้าด้วย

หันไปหาโบรกเกอร์มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะตรวจสอบชื่อเสียงของพวกเขาอย่างระมัดระวัง วิธีนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงการทำงานร่วมกันกับนักหลอกลวง นอกจากนี้คุณไม่ควรโอนเงินเพื่อชำระค่าบริการ ไปยัง ช่วงเวลาที่คุณได้รับเงินกู้

เคล็ดลับการปฏิบัติเกี่ยวกับวิธีการจดจำนองอย่างถูกต้องและได้ผลกำไร

10. วิธีการจดจำนองที่ถูกต้อง - 5 เคล็ดลับที่มีประโยชน์จากมืออาชีพ

วันนี้สินเชื่อจำนองเป็นที่นิยมมาก แน่นอนว่าไม่ใช่ทุกคนที่ตัดสินใจเกี่ยวกับการออกแบบมีการศึกษาเฉพาะทาง - การเงิน หรือ ถูกกฎหมาย. ดังนั้นการออกแบบของการจำนองจะต้องเข้าหาอย่างจริงจังและเตรียมความพร้อม

การรับเงินกู้ที่ทำกำไรได้จริงอาจเป็นเรื่องยาก เพื่อประหยัดประสาทและเวลาของคุณเช่นเดียวกับการได้รับอสังหาริมทรัพย์ของคุณเองโดยไม่มีปัญหาที่ไม่จำเป็น เป็นสิ่งสำคัญ ตรวจสอบความแตกต่างที่สำคัญที่สุดของการทำธุรกรรมอย่างรอบคอบ ไปยัง ยื่นใบสมัคร

นอกจากนี้มันไม่ฟุ่มเฟือยที่จะฟังคำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญ วิธีการนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาส่วนใหญ่

เคล็ดลับ 1. คุณต้องออกการจำนองในสกุลเงินที่เกิดรายได้หลัก

กฎหลักในการรับสินเชื่อทุกประเภทคือการสรุปข้อตกลง เท่านั้น ในสกุลเงินที่ผู้กู้ได้รับค่าจ้างเหตุผลง่าย ๆ - เมื่อคุณได้รับการจดจำนองเป็นสกุลเงินต่างประเทศเพื่อชำระเงินกู้คุณจะต้องซื้อด้วยค่าใช้จ่ายของสินทรัพย์รูเบิล

นอกจากนี้ยังมี ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน. สถานการณ์ดังกล่าวย่อมนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของการชำระเงินรายเดือน สิ่งนี้คุกคามไม่เพียง แต่การละลายลดลงเท่านั้น แต่ยังเป็นการล่มสลายของผู้ชำระเงินด้วย

มันอยู่ในสถานการณ์เช่นนี้ผู้ที่ยกยอในอัตราที่ต่ำและใน 2013-2015 ปีออกจำนองในสกุลเงินต่างประเทศ การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของอัตราแลกเปลี่ยนทำให้ความจริงที่ว่าการชำระเงินรูเบิลเพิ่มขึ้นประมาณ 2 ครั้ง. ในขณะเดียวกันค่าแรงก็ไม่เปลี่ยนแปลง

ผลที่ได้ในกรณีส่วนใหญ่น่าเสียดาย - ผู้กู้ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันได้อย่างเต็มที่ หลายคนถึงกับต้องขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาในการจำนอง

เคล็ดลับ 2. อย่าประเมินค่าสูงเกินไปความสามารถทางการเงินของคุณ

อย่าตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ทันทีหากระดับรายได้ไม่อนุญาตให้คุณใช้จ่ายเงินจำนวนมากในการให้บริการสินเชื่อรายเดือน

ในสาขาการเงินกฎ - ค่าบำรุงรักษาของภาระผูกพันดำเนินการไม่ควรมากขึ้น 30-40% ของรายได้. ค่าวิกฤติของตัวบ่งชี้นี้คือ 50% หากการชำระเงินในการจำนองมากกว่าครึ่งหนึ่งของรายได้ที่ได้รับสิ่งนี้ย่อมนำไปสู่การเสื่อมสภาพในสภาวะปกติของการมีชีวิตอยู่อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ชาวรัสเซียส่วนใหญ่ลืมกฎข้างต้น หลายคนวาดขึ้นจำนองด้วยการชำระเงินที่เกิน 70% ของรายได้ พวกเขาเชื่อว่าสิ่งสำคัญคือการซื้ออพาร์ทเม้นท์โดยไม่คิดว่าพวกเขาจะชำระเงินกู้อย่างไร

เป็นผลให้ชีวิตที่เต็มไปด้วยคำถาม หากปัญหาถูกเพิ่มเข้ากับสถานการณ์ทางการเงินที่ตึงเครียดอยู่แล้ว ความล่าช้า. ผลที่ได้คือ เครดิตไม่ดี.

ข้อสรุปที่สำคัญที่สุดแนะนำตัวเอง คุณไม่สามารถประเมินค่าความสามารถทางการเงินของคุณเองได้ ควรปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ทีละน้อย.

ก่อนอื่นคุณสามารถขอจดจำนองจำนวนเงินขั้นต่ำที่จำเป็นในการซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก เป็นไปได้ว่าเมื่อถึงเวลาชำระหนี้เต็มจำนวนสถานการณ์ในตลาดจำนองจะเปลี่ยนไป

วันนี้มีแนวโน้มที่จะลดอัตรา ดังนั้นส่วนใหญ่ในอนาคตมันจะเป็นไปได้ที่จะออกจำนองในเงื่อนไขที่ดีขึ้น ถ้าหากคุณต้องการเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กให้เป็นอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่

เคล็ดลับ 3 มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเลือกเวลาที่ดีที่สุดสำหรับการได้รับการจดจำนอง

สำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สิ่งสำคัญคือการเลือกเวลาที่เหมาะสมในการทำ เช่นเดียวกับการได้รับจำนอง

บ่อยครั้งที่สถานการณ์พร้อมกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์สามารถเลื่อนออกไปเป็นระยะเวลาหนึ่ง ในสถานการณ์ดังกล่าว การซื้ออพาร์ทเม้นท์ด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนที่ยืมมาควรอยู่ในช่วงเวลาที่ความต้องการลดลง

เป็นการดีที่คุณต้องรอความต้องการขั้นต่ำเพื่อให้แน่ใจว่าการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ในเวลาที่ดีที่สุด

มันจะเป็นความผิดพลาดในการรับจำนองและซื้ออพาร์ทเมนต์เมื่อตลาดไม่ว่าง ในกรณีนี้มีโอกาสมากที่สุดในภายหลังเมื่อความสนใจในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลงและราคาลดลงผู้กู้จะเริ่มกัดข้อศอกของเขา

เคล็ดลับ 4. คุณควรศึกษาสัญญาอย่างละเอียดจนกว่าจะมีการลงนาม

ว่าสัญญาควรลงนาม เท่านั้น หลังจากศึกษาอย่างละเอียดทุกคนก็รู้ อย่างไรก็ตามกฎนี้ยังอยู่ไกลจากทั้งหมด ยิ่งไปกว่านั้นในข้อตกลงนี้มีการระบุเงื่อนไขพื้นฐานสำหรับการปล่อยสินเชื่อจำนองที่เฉพาะเจาะจงสำหรับธุรกรรมเฉพาะ

ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษในการศึกษาเรื่องสัญญาในส่วนที่เกี่ยวข้องค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม. ผู้กู้หลายคนไม่จริงจังกับเรื่องต่าง ๆ ค่าคอมมิชชั่น และ เบี้ยประกัน.

อย่างไรก็ตามโดยปกติแล้วธนาคารจำเป็นต้องทำประกันเป็นรายปีในบาง บริษัท ผลที่ได้คือการเพิ่มขึ้นของราคาจำนองโดยเฉลี่ย 1% ต่อปี การจ่ายเงินมากเกินไปเช่นนี้ไม่น่าแปลกใจสำหรับผู้กู้ที่ไม่ตั้งใจ

เคล็ดลับ 5. คุณต้องกังวลเกี่ยวกับการสร้างถุงลมนิรภัยที่เรียกว่า

มันควรจะอยู่ในบัญชีแยกต่างหาก (เด่นกว่าผลงาน) เพื่อเก็บเงินในจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนหลาย ๆ ปริมาณที่เหมาะคือ 3 ถึง 6 งวดสินเชื่อ.

มีสาเหตุหลายประการที่ไม่ควรจ่ายเงินจำนวนนี้สำหรับการชำระคืนก่อนกำหนด:

1. ธนาคารหลายแห่งไม่ชอบจ่ายค่าจำนองก่อนกำหนดและตั้งค่าสำหรับขั้นตอนดังกล่าว คอมมิชชั่นเพิ่มเติม. ดังนั้นบ่อยครั้งที่การชำระคืนบางส่วนก่อนกำหนดจึงไม่เป็นประโยชน์
2. หากการฝากสิ้นสุดลงก่อนกำหนดลูกค้าส่วนใหญ่จะเสียดอกเบี้ยค้างจ่าย

ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะเก็บเงินออมดังกล่าวไว้ในบัญชีแยกต่างหากเสมอ พวกเขาสามารถสนับสนุนที่มีประสิทธิภาพเมื่อเกิดปัญหาขึ้น.

แม้ในกรณีที่ผู้กู้สูญเสียงานของเขาด้วยความช่วยเหลือจากถุงลมนิรภัยที่เขาสามารถดำเนินการต่อไปเพื่อชำระหนี้ตรงเวลา

ดังนั้นโดยการฟังคำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญคุณสามารถอำนวยความสะดวกในการปฏิบัติตามภาระผูกพันการจำนองอย่างมีนัยสำคัญ

11. คำถามที่พบบ่อย (คำถามที่พบบ่อย)

การจดจำนองไม่ใช่เรื่องง่าย ดังนั้นบ่อยครั้งที่คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญยังไม่เพียงพอ สถานการณ์ที่ไม่ได้มาตรฐานมักเกิดขึ้นซึ่งต้องการวิธีแก้ไขปัญหาทันที นั่นคือเหตุผลที่บทความให้คำตอบสำหรับคำถามที่ถามบ่อย

คำถาม 1. ผลตอบแทนจากการจำนองคืออะไร

เป็นสิ่งสำคัญสำหรับทุกคนที่ตัดสินใจที่จะรับจำนองเพื่อที่จะรู้ว่าอะไรคือสิ่งที่ ผลตอบแทนดอกเบี้ย. ตามกฎหมายของรัสเซียผู้กู้มีสิทธิคืนเงินบางส่วนที่ไปให้เขาเพื่อจ่ายค่าจำนอง

ไม่ใช่ทุกคนที่เข้าใจว่าจะไม่สามารถคืนเงินเองได้ แต่จะเป็นเพียงส่วนหนึ่งของภาษีเงินได้จากจำนวนเงินที่จัดสรรสำหรับค่าใช้จ่ายดังกล่าว ขั้นตอนนี้เรียกว่า การหักทรัพย์สิน.

ผู้ยืมมีสิทธิได้รับค่าตอบแทนเป็นจำนวน 13% ของจำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายโดยเขาในการจำนองสำหรับปีปฏิทินที่ผ่านมา สิทธิในการหักเกิดขึ้น เท่านั้น ในกรณีที่ผู้กู้มีรายได้ต้องเสียภาษีในอัตราในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย 13%.

การส่งคืนไม่ได้ดำเนินการโดยสถาบันเครดิต แต่เป็นของรัฐ ดังนั้นเพื่อรับเงินที่ต้องการคุณควรติดต่อ ไปยังสำนักงานภาษี.

คำถามที่ 2 ฉันต้องการจดจำนองห้อง เป็นไปได้ไหม

ทุกคนไม่สามารถให้บริการสินเชื่อจำนองมูลค่าหลายล้าน แต่นี่คือสิ่งที่จำเป็นในการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่เต็มเปี่ยม โดยวิธีการที่เราเขียนก่อนหน้านี้เกี่ยวกับวิธีการซื้ออพาร์ทเม้นจำนองและที่จะเริ่มกระบวนการในการซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต

หากคุณยังต้องการที่อยู่อาศัยของคุณเองทางออกเดียวคือ รับจำนองห้อง. ตัวเลือกเดียวกันนี้เหมาะสำหรับการใช้งาน ทุนแม่. ทุกคนไม่สามารถที่จะจ่ายจำนองเต็มถ้ามีเด็กมากกว่าหนึ่งคนในครอบครัว

บ่อยครั้งที่นักลงทุนที่มีระดับเงินทุนน้อยจะพิจารณาห้องพักเป็น ตัวเลือกที่มีแนวโน้มสำหรับการลงทุน. อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวสามารถเช่าได้ หลังจากชำระค่าจำนองเต็มจำนวนห้องสามารถขายได้

ยิ่งไปกว่านั้น เมื่อซื้อห้องพักหอพัก มีโอกาสตกอยู่ภายใต้ โปรแกรมการตั้งถิ่นฐานใหม่ ในกรณีที่มีการตัดสินใจที่จะทำลายมัน เป็นผลให้มีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่เต็มค่อนข้างคุณสามารถเป็นเจ้าของพาร์ทเมนต์ที่ดี โดยวิธีการที่มักจะอยู่ในระหว่างการตั้งถิ่นฐานใหม่ให้ไว้ในอาคารใหม่

จากเหตุผลทั้งหมดที่กล่าวมานำไปสู่ความจริงที่ว่าปัญหาของการใช้สินเชื่อประเภทนี้ยังคงมีความเกี่ยวข้อง

การจดจำนองเพื่อซื้อห้องมีคุณสมบัติหลายประการ:

• การหาธนาคารที่ตกลงจะให้เงินกู้เพื่อซื้อห้องไม่ใช่เรื่องง่าย เรื่องนี้เกี่ยวข้องโดยตรงกับเรื่องของการจำนอง สภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในห้องพักอยู่ในระดับต่ำ ดังนั้นในกรณีที่ไม่มีการชำระคืนเงินกู้มันจะไม่ง่ายที่จะขาย สถานการณ์นี้เพิ่มความเสี่ยงของผู้ให้กู้อย่างมีนัยสำคัญ
• ประโยชน์สำหรับธนาคารจากการทำธุรกรรมดังกล่าวมีขนาดเล็ก ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์นั้นค่อนข้างสำคัญและดอกเบี้ยที่ได้รับนั้นไม่มีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีการชำระคืนเงินกู้บางส่วนก่อนกำหนดโดยค่าใช้จ่ายของทุนการคลอดบุตร

อย่างไรก็ตามมี กรณีที่องค์กรสินเชื่อมีความกระตือรือร้นอย่างมากเกี่ยวกับการปล่อยสินเชื่อเพื่อซื้อห้อง:

1. ในกรณีของการจำนองค้ำประกันโดยทรัพย์สินที่มีค่าอื่นซึ่งมีค่าเท่ากับหรือแพงกว่าทรัพย์สินที่ได้มา
2. หากผู้กู้ที่มีศักยภาพด้วยเหตุผลหลายประการเป็นเจ้าของพาร์ทเมนต์ทั้งหมดยกเว้นห้องแยกต่างหาก ในกรณีนี้ธนาคารยินดีที่จะทำข้อตกลงมากกว่า

ผู้ที่ตัดสินใจซื้อห้องในเครดิตควรทราบว่ามีธนาคารเพียงไม่กี่แห่งที่ออกสินเชื่อเพื่อวัตถุประสงค์ดังกล่าว

ธนาคารและเงื่อนไขเงินกู้สำหรับการซื้อห้องพักแสดงไว้ในตาราง:

คำถามที่ 3 สิ่งที่จำเป็นสำหรับการจำนองสองเอกสารคืออะไร เงื่อนไขของมันคืออะไร?

ชาวรัสเซียส่วนใหญ่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยของตนเองได้ เท่านั้น ใช้สำหรับการจำนอง นี่เป็นกระบวนการที่ใช้เวลานานมากซึ่งจำเป็นต้องมีการรวบรวมเอกสารจำนวนมาก อย่างไรก็ตามวันนี้ธนาคารจำนวนมากให้บริการสินเชื่อจำนอง

เนื่องจากการแข่งขันที่รุนแรงและการดิ้นรนของลูกค้าแต่ละรายรายการใหม่ที่น่าสนใจปรากฏขึ้นในตลาด ตัวอย่างเช่นโอกาส ใช้สำหรับการจำนองในเอกสารเพียงสอง.

โดยธรรมชาติถ้าคุณต้องการได้รับเงินกู้คำถามแรกคือเอกสารอะไรที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้

เอกสารแรกก่อนอื่นธนาคารจะต้องมีผู้กู้ที่มีศักยภาพที่จะนำเสนอ หนังสือเดินทาง. ข้อกำหนดเบื้องต้นคือการมีอยู่ในเอกสารนี้ของตราประทับเกี่ยวกับการลงทะเบียนถาวรในดินแดนรัสเซีย (ในคำอื่น ๆ , การลงทะเบียน).

เอกสารที่สอง โดยทั่วไปผู้ยืมสามารถเลือกจากรายการที่เสนอ ตามเนื้อผ้ามันรวม:

1. ID ทหาร;
2. ใบรับรองการลงทะเบียนในกองทุนบำเหน็จบำนาญ (SNILS);
3. บัตรประจำตัวของนายทหารหรือลูกจ้างของหน่วยงานรัฐบาล
4. หนังสือเดินทาง;
5. ใบขับขี่

สำหรับเงื่อนไขของสินเชื่อจำนองพวกเขาเป็นบุคคลในแต่ละธนาคาร อย่างไรก็ตามเรื่องนี้มีคนธรรมดาจำนวนหนึ่งที่สามารถแยกความแตกต่างจากพวกเขา

เงื่อนไขหลักของการจำนองวาดขึ้นบนพื้นฐานของเอกสารที่สอง:

• ไม่จำเป็นต้องยืนยันการละลาย
• ความสนใจเกินราคาเมื่อเทียบกับโปรแกรมอื่น ๆ ยกเว้นผู้กู้ที่มีเงินเดือนหรือบัญชีเกษียณกับสถาบันเครดิตนี้
• ต้องการเงินดาวน์ ซึ่งส่วนใหญ่มักจะอยู่ในช่วงสิบห้าถึงห้าสิบเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าของทรัพย์สินที่ได้มา
• ธนาคารส่วนใหญ่อนุญาตให้คุณดึงดูดผู้กู้ร่วม
• ตามกฎแล้วไม่มีค่าคอมมิชชั่นและข้อ จำกัด ในการชำระคืนก่อนกำหนด
• มีความจำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารเพื่อที่อยู่อาศัย หลังจากได้รับการตัดสินใจในเชิงบวกในการออกเงินกู้
• จำเป็นต้องมีกรมธรรม์ประกันภัย หากคุณปฏิเสธบริการนี้อัตราจะเพิ่มขึ้น
• ความล่าช้าอาจมีการปรับ

แอพลิเคชันสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีการประมวลผลตามปกติ:

1. กรอกแบบสอบถามแล้ว คุณสามารถทำได้โดยติดต่อสำนักงานหรือบนเว็บไซต์ของธนาคาร
2. รอการตัดสินใจของสถาบันสินเชื่อ ข้อกำหนดในการพิจารณาใบสมัครในธนาคารที่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ ยิ่งไปกว่านั้นในบางกรณีองค์กรสินเชื่อได้ขยายออกไป
3. ส่งเอกสารเพื่อพิจารณาทรัพย์สินหากได้รับการตัดสินใจเชิงบวกในใบสมัคร
4. การลงนามในสัญญาเงินกู้การชำระเงินดาวน์และการทำประกันและในกรณีที่ธนาคารอนุมัติที่อยู่อาศัยที่เลือก
5. Pการลงนามในสัญญาการขาย รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้กู้และการจดทะเบียนเป็นประกันกับธนาคาร

เมื่อลงทะเบียนจำนองสำหรับเอกสารสองฉบับสิ่งสำคัญคือต้องทำตามคำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญ:

1. ศึกษาเงื่อนไขของโปรแกรมการจำนองอย่างละเอียด ไปยัง เวลาของการสมัคร
2. การใช้ข้อกล่าวหา เวลา และ ขนาด จำนองเช่นกัน ราคา, คณะกรรมาธิการ และ การชำระเงินเพิ่มเติม คาดหวัง ใช้เครื่องคิดเลขสินเชื่อ พารามิเตอร์ของสินเชื่อในอนาคต หลังจากนั้นสิ่งสำคัญคือต้องทำการวิเคราะห์อย่างละเอียดและเปรียบเทียบกับธนาคารอื่น ๆ
3. มันคุ้มค่าที่จะไปที่สาขาขององค์กรสินเชื่อ เท่านั้น จากนั้นเมื่อรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว
4. มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าใจว่าการจำนองไม่ได้จบลงด้วยการอนุมัติใบสมัครโดยธนาคารสำหรับผู้กู้ ตรงกันข้ามมันเพิ่งเริ่มต้น นอกเหนือจากการชำระเงินรายเดือนคุณจะต้องต่ออายุกรมธรรม์ประกันภัยทุกปี. นอกจากนี้ธนาคารส่วนใหญ่จำเป็นต้องมีใบรับรองการไม่มีหนี้ในบิลค่าสาธารณูปโภค

ดังนั้นสำหรับผู้กู้จำนวนมากการจำนองสองจำนองเป็นตัวเลือกที่เหมาะ ช่วยให้คุณประหยัดเวลาในการจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็น

ผู้กู้ในอนาคตจะไม่ต้องรวบรวมข้อมูลจำนวนมาก ในขณะเดียวกันธนาคารหลายแห่งก็เสนอเงื่อนไขที่ดีสำหรับโปรแกรมดังกล่าวไม่น้อยไปกว่าโครงการแบบดั้งเดิม

แต่อย่าลืมว่าคุณจะไม่สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเครดิตโดยไม่ต้องชำระเงินลงมาก ยิ่งกว่านั้นเมื่อทำการจดจำนองสองเอกสารมักจะต้องยืนยันการมีอยู่ของเอกสารด้วย

คำถามที่ 4 จะรับจำนองเกี่ยวกับความปลอดภัยของอพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่ได้อย่างไร

ตามเนื้อผ้าในรัสเซียกู้กู้จำนองค้ำประกันโดยทรัพย์สิน ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่ามีความเป็นไปได้เช่นกันเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันเพื่อให้ผู้ให้ยืมมีพื้นที่อยู่อาศัยที่มีอยู่

นอกจากนี้ในบางกรณีธนาคารก็เสนอที่จะออก สินเชื่อที่ไม่ใช่เป้าหมายค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์. ทุกกรณีที่อธิบายยังเป็น จำนองคุณลักษณะที่จะได้รับเงินในเครดิตค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์

สิ่งที่คุณต้องรู้เมื่อสมัครสินเชื่อจำนองที่ประกันโดยอพาร์ตเมนต์

สำคัญที่ต้องเข้าใจว่าในกรณีที่ไม่มีข้อกำหนดสำหรับการใช้เงินเป้าหมายที่ได้รับในการจำนองความเสี่ยงสำหรับธนาคารเพิ่มขึ้นหลายครั้ง ส่วนใหญ่แล้วผลที่ได้คือ เงื่อนไขที่ดีน้อย สำหรับโปรแกรมดังกล่าว

สภาพที่สำคัญ จำนองค้ำประกันโดยทรัพย์สินที่มีอยู่ คือพื้นที่อยู่อาศัยของผู้กู้จะทำหน้าที่ หลักประกันการจำนอง. กล่าวอีกนัยหนึ่งธนาคารจะทำสัญญาจำนำอย่างเป็นทางการ

ไม่ว่าในกรณีใดภาระผูกพันของหลักประกันจะถูกวาดขึ้น ในห้องลงทะเบียน. ดังนั้นผู้กู้จะไม่สามารถกำจัดพาร์ทเมนต์ของตัวเอง โดยไม่ได้รับอนุญาตจากธนาคารจะไม่สามารถขายบริจาคและสืบทอดที่อยู่อาศัยได้ ในทางกลับกันผู้กู้จะได้รับโอกาสในการใช้จ่ายเงินยืมที่ได้มาจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่หรือ (หากมีการทำสัญญา) ตามดุลยพินิจของตน

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าใจว่า สินเชื่อจำนองค้ำประกันโดยอพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่เช่นเดียวกับบริการทางการเงินอื่น ๆ มีของตัวเอง ประโยชน์ และ ข้อบกพร่อง. ก่อนที่คุณจะยอมรับเงินกู้ประเภทนี้คุณควรศึกษาอย่างรอบคอบ

ท่ามกลางข้อดีของการให้กู้ยืมเพื่อรักษาความปลอดภัยที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ต่อไปนี้สามารถโดดเด่น:

1. สถาบันสินเชื่อส่วนใหญ่มีความภักดีต่อผู้กู้ที่พร้อมที่จะจำนำที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เป็นหลักประกันดังนั้นหลายคนเสนอให้ต่ำกว่า อัตราดอกเบี้ย สำหรับโปรแกรมดังกล่าว อย่างไรก็ตามเมื่อเร็ว ๆ นี้บางธนาคารได้เริ่มลดอัตราการจำนองแบบดั้งเดิม ดังนั้นจึงเป็นไปได้ว่าในอนาคตอันใกล้ข้อได้เปรียบนี้อาจหายไป
2. ด้วยการจำนองปลอดภัยโดยอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่วัตถุที่มีการวางแผนที่จะได้รับไม่สำคัญสำหรับธนาคาร เป็นผลให้โปรแกรมดังกล่าวทำให้ง่ายต่อการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในขั้นตอนการก่อสร้างเป็นศูนย์ นอกจากนี้ผู้กู้สามารถเลือกนักพัฒนาได้ด้วยตัวเองไม่จำเป็นว่าเขาจะได้รับการรับรองจากธนาคาร นอกจากนี้สถานที่ให้บริการสามารถใด ๆ - บ้านฤดูร้อน, ห้อง ในหอพัก และตัวเลือกอื่น ๆ ที่ธนาคารส่วนใหญ่ปฏิเสธที่จะให้ยืม
3. โปรแกรมภายใต้การพิจารณากำหนดความต้องการที่ยืดหยุ่นไม่เพียง แต่สำหรับทรัพย์สินที่ได้มา แต่ยังสำหรับผู้กู้เอง รวมไปถึงของเขา ความสามารถละลาย. ตามเนื้อผ้าการจำนองที่มีหลักประกันโดยที่อยู่อาศัยที่มีอยู่สามารถออกโดยรัสเซียอายุ จาก 18 ไปยัง 65 อายุปี. มันเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้กู้และครอบครัวของเขามีรายได้ที่มั่นคงเพียงพอที่จะชำระคืนเงินกู้
4. ตรงกันข้ามกับสินเชื่อที่ไม่มีหลักประกันโปรแกรมที่เป็นปัญหาจะมีระยะเวลาสัญญาสูงสุด 30 ปี
5. ข้อได้เปรียบที่สำคัญคือการไม่มีเงินดาวน์ บางองค์กรเครดิตเพื่อดึงดูดลูกค้าเพิ่มเติมวางตำแหน่งเงินกู้นี้เป็นจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ เราพูดคุยเกี่ยวกับการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินลงในรายละเอียดในหนึ่งในบทความก่อนหน้า
6. ตามเนื้อผ้าแผนการที่คล้ายกันไม่มีบทลงโทษสำหรับการชำระคืนก่อนกำหนด

ผู้ที่ต้องการสมัครขอสินเชื่อที่มีหลักประกันด้วยทรัพย์สินของตนเองควรทราบถึงลักษณะข้อเสียของโปรแกรมดังกล่าว หากคุณไม่คุ้นเคยกับพวกเขาก่อนที่จะเซ็นสัญญาคุณจะได้พบกับความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์มากมาย

ข้อเสียของการจำนองประเภทนี้ ได้แก่ :

1.  ไม่ใช่ทุกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับความปลอดภัย ธนาคารมีความใส่ใจในเรื่องของหลักประกันสำหรับสินเชื่อประเภทนี้ มันเป็นไปไม่ได้ที่จะออกจำนองความปลอดภัยของสถานที่ที่รวมอยู่ใน กองทุนหมู่บ้านที่ทรุดโทรม และมีไว้สำหรับการรื้อถอนและการตั้งถิ่นฐานใหม่ ธนาคารจะไม่ให้ยืมอสังหาริมทรัพย์ที่มีค่าเสื่อมราคาสูงกว่า 50% นอกจากนี้สถาบันเครดิตจะไม่ใช้เป็นหลักประกัน อพาร์ตเมนต์ที่ปูพื้นไม้เช่นเดียวกับการปรากฏตัวในนั้น การพัฒนาขื้นที่ผิดกฎหมาย.
2. ไม่มีใครจะได้รับเงินกู้ในราคาเต็มของทรัพย์สินที่มีอยู่ จำนวนสูงสุดที่สามารถรับได้คือ 70% ของราคาตลาดของอพาร์ทเมนท์
3. ค่าประกันสูงเป็นไปได้มากที่คุณจะต้องทำประกันชีวิตและประสิทธิภาพของผู้กู้เรื่องของการจำนำเช่นเดียวกับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมา
4. หากจำเป็นก็ไม่น่าจะขายทรัพย์สินที่จำนอง ธนาคารส่วนใหญ่จะไม่ทำข้อตกลงดังกล่าวดังนั้นก่อนที่จะสรุปสัญญาจะมีมูลค่าทันทีชี้แจงเงื่อนไขทั้งหมดที่ธนาคารจะใส่ตามคำขอดังกล่าว

สำหรับธนาคารการจำนองเพื่อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ยังมีข้อเสียเปรียบอย่างมีนัยสำคัญ - มีความเสี่ยงสูง. มันอธิบายได้โดยขาดการชำระเงินลง สิ่งนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่ามีธนาคารเพียงไม่กี่แห่งที่เสนอโปรแกรมดังกล่าว ตามปกติแล้วสถาบันสินเชื่อแต่ละแห่งจะพัฒนาเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อของตนเอง

มีหลายพารามิเตอร์ลักษณะของการจำนองค้ำประกันโดยที่อยู่อาศัยของตัวเอง:

• สกุลเงินให้กู้ยืม - รูเบิล, ดอลลาร์ หรือ ยูโร;
• อายุขั้นต่ำของผู้กู้ - 21 ปี
• อัตราขึ้นอยู่กับสกุลเงินที่ให้ยืมโดยเฉลี่ยในรูเบิล 16% ต่อปี
• ระยะเวลาเงินกู้สูงสุด - 25 ปีบางครั้งถึง 30 ปี
• จำนวนเงินกู้ไม่ค่อยเกิน 70จำนำ% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

ข้อกำหนดบางอย่างจะถูกกำหนดในพื้นที่อยู่อาศัยซึ่งมีการวางแผนที่จะออกเงินกู้:

1. ในการปรากฏตัวของการทำสำเนาทั้งหมดของพวกเขาจะต้องถูกต้องตามกฎหมายซึ่งเป็นเอกสาร;
2. ค่าสาธารณูปโภคจะต้องชำระเต็มจำนวน
3. ความเป็นไปได้ของการใช้คุณสมบัติสำหรับการเข้าพักที่สะดวกสบาย - บ้านจะต้องจัดหาไฟฟ้าน้ำและเครื่องทำความร้อน
4. อพาร์ทเมนท์ไม่ควรถูกกิดขวาง

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าใจว่าข้อกำหนดบางอย่างไม่เพียง แต่ในที่พักอาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบ้านที่ตั้งอยู่ด้วย

อาคารที่มีการจดจำนองทรัพย์สินตั้งอยู่จะต้องปฏิบัติตามพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

• จำนวนชั้นในบ้านจะต้องมีอย่างน้อยห้า
• สถานะไม่ฉุกเฉินของอาคารไม่จำเป็นต้องรื้อถอนหรือสร้างใหม่ไม่ควรย้ายบ้านใหม่
• ปีของการก่อสร้างไม่มีก่อนหน้านี้ 1950TH

ดังนั้นนอกเหนือจากคุณสมบัติที่เป็นบวกจำนวนมากการจำนองที่มีหลักประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ก็มีข้อเสียอยู่หลายประการ เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องเข้าใจว่าหากไม่สามารถชำระเงินจำนองรายเดือนได้ปัญหาสำคัญอาจเกิดขึ้นได้ เกิดขึ้น ความเสี่ยงของการสูญเสีย จำนำอสังหาริมทรัพย์ สามารถนำมาประมูลได้

นอกจากนี้ มีความน่าจะเป็นที่จะสูญเสียทรัพย์สินทั้งหมดที่ผู้กู้เป็นเจ้าของ (นั่นคือแม้แต่ทรัพย์สินที่ซื้อด้วยกองทุนที่ยืมมา) ดังนั้นเมื่อตัดสินใจที่จะออกจำนองเป็นสิ่งสำคัญที่จะประเมินการละลายของคุณอย่างมีสติ สิ่งนี้จะต้องคำนึงถึงไม่เพียง แต่ในสถานการณ์ปัจจุบันเท่านั้น แต่ยังต้องคำนึงถึงสิ่งที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตจนถึงอายุของสัญญาเงินกู้

คำถามที่ 5. ฉันสามารถจดจำนองเพื่อแบ่งปันในอพาร์ตเมนต์ได้หรือไม่

ไม่ใช่ทุกคนที่มีเงินที่จะซื้อไม่เพียงพาร์ทเมนต์เต็มเปี่ยม แต่ยังส่วนของมัน ในกรณีนี้สถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่อมีความจำเป็นเร่งด่วนที่จะต้องซื้อหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและไม่มีใครยืมเงินจาก ในสถานการณ์เช่นนี้คำถามเกิดขึ้น - เป็นจริงหรือไม่ที่จะได้รับเงินกู้เพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์.

เมื่อเร็ว ๆ นี้สถานการณ์ที่จำเป็นต้องมีการจดจำนองไม่ใช่สำหรับอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด แต่โดยเฉพาะในส่วนของมันได้กลายเป็นข้อยกเว้น อาจมีสาเหตุหลายประการที่ประชาชนต้องซื้อคืนสเตค

ในกรณีใดบ้างที่ฉันสามารถใช้เงินกู้จำนองเพื่อมีส่วนร่วมในอพาร์ทเมนท์

ส่วนใหญ่มักจะมีการออกจำนองเพื่อรับส่วนแบ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในกรณีต่อไปนี้:

• สิทธิในการรับมรดกเกิดขึ้นจากญาติที่อยู่ห่างไกลหลายคน ไม่มีทางที่จะอยู่ด้วยกันได้ แต่ฉันไม่ต้องการขายอพาร์ทเม้นท์อย่างสมบูรณ์
• ในระหว่างการหย่าร้างมีการแบ่งอสังหาริมทรัพย์ แต่หนึ่งในคู่สมรสไม่ต้องการที่จะปฏิเสธที่จะอยู่ในสภาพที่สะดวกสบาย

ข้างต้นเป็นเพียงสถานการณ์ที่เกิดขึ้นบ่อยที่สุด อย่างไรก็ตามชีวิตไม่สามารถคาดเดาได้และเป็นไปไม่ได้ที่จะรู้ล่วงหน้าด้วยเหตุผลอะไรที่มันอาจจำเป็นที่จะต้องซื้อส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์

สิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาที่มีองค์กรสินเชื่อไม่มากยินดีที่จะให้ออกจำนองเพื่อรับส่วนแบ่งในพาร์ทเมนต์หากคุณยังพบธนาคารดังกล่าวอยู่คุณควรเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าเงื่อนไขสำหรับเงินกู้ดังกล่าวไม่น่าจะมีความภักดี อัตราการจำนองต่อหุ้นอาจสูงมาก บ่อยครั้งที่พวกเขามาถึง 15% ต่อปีและบ่อยขึ้น

ดังนั้นในการเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวของอพาร์ทเมนท์ซึ่งในปัจจุบันพลเมืองเป็นเจ้าของเพียงบางส่วนเท่านั้นที่ดูเหมือนจะเป็นเรื่องยาก คุณจะต้องใช้ความพยายามอย่างมากและใช้เวลามากเพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่ต้องการ แต่ความสิ้นหวังในทุกกรณีไม่คุ้มค่า โอกาสที่จะได้รับจำนองถึงแม้จะน้อยก็ตาม

เงื่อนไขการจำนองสำหรับการซื้อส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจะถูกกำหนดโดยส่วนใหญ่โดยวัตถุประสงค์ที่ผู้กู้ดำเนินการ

ส่วนใหญ่มักจะมีเงินกู้ 2 ประเภทสำหรับการได้รับส่วนแบ่งของที่อยู่อาศัย:

1. พลเมืองเป็นเจ้าของที่พักบางส่วน ในเวลาเดียวกันเขาต้องการที่จะเป็นเจ้าของเต็มและเพียงผู้เดียว ในสถานการณ์เช่นนี้จำเป็นต้องมีการจำนองเพื่อซื้อหุ้นล่าสุดของอสังหาริมทรัพย์
2. ผู้กู้ในอนาคตต้องการซื้อชิ้นส่วน (เช่นห้อง) ในอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีอะไรให้ทำ ในกรณีนี้หลังจากการทำธุรกรรมพลเมืองจะเป็นเจ้าของเพียงบางส่วนของอสังหาริมทรัพย์

ในทั้งสองตัวอย่างข้างต้นการได้รับจำนองเพื่อทำธุรกรรมจะไม่ใช่เรื่องง่าย อย่างไรก็ตาม ในกรณีแรก รับจำนองอาจจะ ง่ายกว่ามาก. นี่คือคำอธิบายโดยความแตกต่างในระดับความเสี่ยงในสองสถานการณ์ เมื่อซื้อหุ้นล่าสุดธนาคารอาจต้องใช้เงินกู้ยืมเพื่อออกเงินประกันสำหรับส่วนของอพาร์ทเมนท์ที่ผู้สมัครเป็นเจ้าของอยู่แล้ว

ตัวเลือกที่สอง เกี่ยวข้องกับเงินกู้สำหรับจำนวนค่อนข้างใหญ่โดยไม่ต้องให้หลักประกัน ในสถานการณ์เช่นนี้ธนาคารอาจไม่ได้แสดงหลักฐานการละลายว่าเป็นหลักประกันการคืนสินค้า ธนาคารส่วนใหญ่เมื่อมีการยื่นขอจดจำนองสำหรับหุ้นแรกอาจต้องใช้ ความปลอดภัยเพิ่มเติม. อาจเป็นเช่นนั้น ทรัพย์สินอื่น ๆให้คำมั่นสัญญาเช่นเดียวกับสถานที่น่าสนใจ ผู้ค้ำประกัน.

เราพิจารณาทั้งสองกรณีอย่างละเอียด

1. การจำนองเพื่อรับส่วนแบ่งสุดท้าย

หากคุณตัดสินใจที่จะสมัครจำนองเพื่อซื้อหุ้นสุดท้ายในอพาร์ทเมนต์คุณควรเตรียมใจสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่า จะต้อง ยืนยันการเป็นเจ้าของ ในส่วนที่ผู้สมัครเป็นเจ้าของอยู่แล้ว

กล่าวอีกอย่างหนึ่งก็คือจำเป็นต้องรวบรวมแพคเกจของเอกสารที่จะระบุผู้กู้โดยเฉพาะในฐานะเจ้าของส่วนหนึ่งของทรัพย์สิน

นอกจากนี้คุณจะต้องยืนยัน:

1. ประสบการณ์การทำงานในสถานที่สุดท้าย สำหรับสิ่งนี้คุณต้องการ สำเนาสมุดงานได้รับการรับรองจากนายจ้างโดยมีข้อบ่งชี้ว่าผู้กู้ทำงานมาจนถึงทุกวันนี้ ในกรณีนี้ตามข้อกำหนดมาตรฐานอายุการใช้งานในสถานที่สุดท้ายควรเป็น ไม่น้อย 6 เดือน.
2. ความสามารถละลาย เงินเดือนควรไม่คงที่เท่านั้น แต่ยังเป็นทางการด้วย ยืนยันการมีอยู่ของแหล่งที่มาของรายได้ ใบรับรองภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 2 ใบ เหมาะสม การประกาศ. หากด้วยเหตุผลบางอย่างเป็นไปไม่ได้ที่จะยืนยันรายได้เต็มจำนวนด้วยเอกสารเหล่านี้องค์กรเครดิตบางแห่งได้รับอนุญาตให้กรอกข้อมูล ใบรับรองในรูปแบบของธนาคาร. ตามธรรมชาติในกรณีนี้ระดับความเชื่อมั่นในลูกค้าจะลดลง

โดยทั่วไปธนาคารให้ยืมหุ้นล่าสุด เต็มใจมากขึ้น. นี่คือความจริงที่ว่าในท้ายที่สุดผู้สมัครจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในสถานการณ์เช่นนี้มันเป็นไปได้ที่จะนำเสนอส่วนหนึ่งของพาร์ทเมนต์ที่เป็นเจ้าของแล้วโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของเป็นความปลอดภัยเพิ่มเติม

ความเสี่ยงที่ลดลงของธนาคารนำไปสู่ความจริงที่ว่าในกรณีที่อธิบายไว้เงื่อนไขจะน่าสนใจยิ่งขึ้น

ในลักษณะสำคัญของเงินกู้สำหรับการแชร์ครั้งสุดท้ายสามารถจำแนกได้ดังต่อไปนี้:

• อัตราเฉลี่ย ในระดับ 16% ต่อปี
• ระยะเวลาของสัญญาสูงสุด อยู่ในช่วง 5-25 อายุปี;
• เงินดาวน์ ในจำนวน จาก 10% ค่าใช้จ่ายของหุ้นที่ซื้อ (ในบางกรณีไม่อนุญาตให้มี)

ผู้กู้จะต้องเข้าใจว่าธนาคารจะกำหนดให้เขาจำนำไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินที่ได้มา แต่เป็นทรัพย์สินที่อยู่อาศัยทั้งหมดรวมถึง แชร์ล่าสุด. กล่าวอีกนัยหนึ่งทันทีหลังจากพลเมืองเสร็จสิ้นการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เขาจะสูญเสียสิทธิ์ในการกำจัดจนกว่าจะชำระคืนเงินกู้

2. การซื้อคืนจากการแชร์เพียงครั้งเดียว

การขอจำนองซื้อคืนส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ที่ผู้ยืมไม่เกี่ยวข้องนั้นยากกว่ามาก ในกรณีนี้ทรัพย์สินจะไม่กลายเป็นเจ้าของอย่างสมบูรณ์โดยเจ้าของหลังจากการทำธุรกรรม

สิ่งนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่า สถาบันสินเชื่อมีความลังเลที่จะออกสินเชื่อเพื่อซื้อหุ้น. ด้วยเหตุนี้จึงเป็นไปไม่ได้เลยที่จะหาธนาคารที่ตกลงจะให้เงินกู้เพื่อซื้อทรัพย์สินที่ไม่ได้เป็นของผู้กู้

สำคัญที่ต้องเข้าใจว่าเงินกู้ในคำถามเกี่ยวข้องกับการจำนำธนาคาร หุ้นเท่านั้น ที่พัก ขายมันในกรณีที่มีปัญหากับการคืนหนี้กองทุนเกือบจะเป็นไปไม่ได้ แม้ว่าคุณจะประสบความสำเร็จมันไม่น่าเป็นไปได้ที่ราคาจะดี

ในการขอรับการจำนองประเภทที่เป็นปัญหาผู้ยืมจะต้องใช้ความพยายามอย่างมาก ก่อนอื่นคุณจะต้องพยายามโน้มน้าวใจธนาคารแห่งการละลายของตัวเอง มันจะต้องพิสูจน์ว่ามีโอกาสจริงมากที่จะทันเวลาและปฏิบัติตามภาระผูกพันเงินกู้อย่างเต็มที่

ธนาคารเรียกร้องอย่างจริงจังไม่เพียง แต่กับผู้กู้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงส่วนที่ได้มาด้วย

ส่วนที่ได้มาของคุณสมบัติต้องเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

• สภาพทางเทคนิคที่สมบูรณ์แบบ;
• ระดับสภาพคล่องที่ยอมรับได้
• การปฏิบัติตามมาตรฐานทางเทคนิคทั้งหมดอย่างสมบูรณ์
• ทำเลที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ดีของเมือง

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าอัตราการจำนองในหุ้นเดียวเป็นประเพณี อย่างน้อย 3% สูงกว่ากว่าด้วยการซื้อหุ้นล่าสุด รายได้ประจำอย่างเป็นทางการและประวัติสินเชื่อที่สะอาดในสถานการณ์เช่นนี้ถือเป็นข้อบังคับ ยิ่งไปกว่านั้นมันอาจจะจำเป็น ความปลอดภัยเพิ่มเติม ในรูปแบบ จำนำทรัพย์สิน, การประกัน หรือสถานที่น่าสนใจ ร่วมกู้.

ดังนั้นโอกาสในการได้รับการจดจำนองในหุ้นเดียวมีน้อยมาก แต่พวกเขายังคงอยู่ จริงสำหรับการตัดสินใจในเชิงบวกจะต้องใช้ความพยายามอย่างมาก

คำถามที่ 6. ธนาคารใดดีกว่าที่จะจดจำนอง

ผู้กู้แต่ละรายเลือกธนาคารเพื่อจดจำนองจดจ่ออยู่กับเงื่อนไขเงินกู้ต่าง ๆ ยิ่งกว่านั้นสำหรับพลเมืองแต่ละคนสิ่งที่สำคัญที่สุดคือลักษณะต่าง ๆ

เมื่อเลือกโปรแกรมจำนองพวกเขามักจะเปรียบเทียบ:

• จำนวนเงินดาวน์
• อัตราดอกเบี้ย
• ความภักดีต่อผู้กู้

อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกคนที่มีเวลาพลังงานและความปรารถนาที่จะวิเคราะห์เงื่อนไขของการจำนองในธนาคารต่างๆอย่างอิสระ ในกรณีนี้การให้คะแนนโดยมืออาชีพอาจมีประโยชน์

คำถามที่ 7. ที่ไหนและอย่างไรที่จะได้รับสินเชื่อจำนองสำหรับพาร์ทเมนต์หากประวัติเครดิตได้รับความเสียหาย?

ในรัสเซียจนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้หลายธนาคารได้ปล่อยสินเชื่อผู้บริโภคให้กับผู้มาเยือนทุกคนโดยไม่คิดว่าผู้กู้สามารถชำระหนี้ได้หรือไม่

หลังจากเกิดวิกฤติประชาชนหลายคนไม่สามารถปฏิบัติตามพันธกรณีของตนได้ผลที่ได้คือน่าเสียดาย - ผู้กู้ส่วนใหญ่เสียประวัติเครดิตของพวกเขาอย่างไร้ความหวังเอกสารของพวกเขารวมถึงบันทึกเกี่ยวกับความล่าช้าและการปฏิเสธที่จะชำระเงิน

หลังจากนั้นครู่หนึ่งประชาชนบางคนที่มีประวัติเครดิตที่เสียหายต้องการได้รับจำนอง อย่างไรก็ตามพวกเขาเผชิญกับความลังเลของธนาคารที่จะร่วมมือกับพวกเขา จะเป็นอย่างไรในสถานการณ์เช่นนี้? คุณต้องละทิ้งความคิดที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ของคุณเองหรือไม่?

ตัวเลือกสำหรับการได้รับการจดจำนองที่มีประวัติเครดิตไม่ดี

ที่จริงแล้วอย่าสิ้นหวัง แม้ในกรณีที่ธนาคารหลายแห่งปฏิเสธที่จะออกจำนองไม่มีการรับประกันว่าจะไม่ได้รับความยินยอมจากคนอื่น ๆ ทั้งหมด

วันนี้จำนวนคนที่อยากจะจำนองมีขนาดเล็กลงสิ่งนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่าธนาคารหลายแห่ง (โดยเฉพาะภูมิภาค) ได้กลายเป็นภักดีต่อผู้ที่ต้องการได้รับสินเชื่อจำนอง บ่อยครั้งที่พวกเขาตกลงที่จะไม่พิจารณาประวัติเครดิตที่ผ่านมา

นอกจากนี้เรายังแนะนำให้อ่านบทความของเราว่าธนาคารใดไม่ตรวจสอบประวัติเครดิตของผู้กู้ซึ่งคุณจะพบ รายชื่อธนาคารไม่ได้ตรวจสอบ CI.

มีวิธีอื่นจากสถานการณ์ที่ยากลำบาก - ขอความช่วยเหลือจาก โบรกเกอร์จำนอง. ส่วนใหญ่มีความสัมพันธ์กับธนาคารเป็นเรื่องง่ายสำหรับพวกเขาที่จะได้รับการอนุมัติสำหรับลูกค้าของพวกเขาแม้ในกรณีที่ประวัติเครดิตได้รับความเสียหายอย่างสิ้นหวัง นอกจากนี้ผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในตลาดนายหน้าจะได้รับส่วนลดจากอัตราดอกเบี้ย

การหานายหน้าเป็นเรื่องง่าย. ในเมืองใหญ่มีทั้ง บริษัท ที่ให้บริการตัวกลาง ในเมืองเล็ก ๆ คุณสามารถติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยม หลายคนมีผู้เชี่ยวชาญเช่นนี้กับพนักงาน

โดยธรรมชาติคุณจะต้องจ่ายค่าบริการของนายหน้า อย่างไรก็ตามเงินที่ใช้ไปจะมากกว่าการจ่ายออกไป ท้ายที่สุดพวกเขาจะช่วยประหยัดเวลาประสาทและเงินจำนวนมหาศาล

12. บทสรุป + วิดีโอในหัวข้อ

ดังนั้นการได้รับการจดจำนองจึงไม่ยากอย่างที่คิดได้อย่างรวดเร็ว จริงกับหนึ่งข้อแม้ - ถ้าผู้กู้มีรายได้อย่างเป็นทางการคงที่ แต่ในกรณีอื่น ๆ ด้วยความขยันเนื่องจากคุณสามารถบรรลุผลที่ต้องการ

แต่ก็ควรจำไว้ว่าการจ่ายเงินกู้มากกว่าสิบปีจะไม่ใช่เรื่องง่าย ดังนั้นยังคง ไปยัง ในช่วงเวลาของการลงนามในสัญญาเป็นสิ่งสำคัญในการวิเคราะห์ความสามารถทางการเงินของคุณอย่างรอบคอบ ในบางกรณีจะเป็นการดีกว่าหากคุณเลื่อนเวลารับเงินกู้ระยะสั้นเช่นนี้

โดยสรุปเราขอแนะนำให้ดูวิดีโอที่น่าสนใจเกี่ยวกับวิธีการจำนองอพาร์ทเมนท์ด้วยตัวคุณเองโดยที่ realtor ให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์และเป็นประโยชน์สำหรับผู้เริ่มต้น:

คำถามถึงผู้อ่าน!

คุณกำลังจะจดจำนองอพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในอนาคตอันใกล้? คุณกำลังพิจารณาสินเชื่อธนาคารตัวไหนอยู่ไหน

เราหวังว่าผู้อ่านของวารสารการเงิน RichPro.ru จะประสบความสำเร็จในเรื่องการเงินการลงทะเบียนสินเชื่อจำนองที่ง่ายและไร้ปัญหาและที่สำคัญที่สุดคือการชำระคืนที่รวดเร็วและมีคุณภาพสูงของพวกเขา

ดูวิดีโอ: Robert Kiyosaki Rich Dad Poor Dad Full Audio book Free (อาจ 2024).