อะไรจะดีไปกว่าการจดจำนองหรือกู้เงิน
เมื่อมีความจำเป็นต้องได้รับเงินยืมที่จำเป็นในการซื้อบ้านบ่อยครั้งวิธีแก้ปัญหาเดียวที่อยู่ในใจคือการจำนอง ในการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านคุณสามารถใช้ผลิตภัณฑ์สินเชื่ออื่น ๆ เช่นสินเชื่อเพื่อผู้บริโภคเป็นเงินสด อะไรคือข้อดีและข้อเสียของการจำนองมากกว่าสินเชื่อผู้บริโภคมีอะไรบ้าง
ข้อดีข้อเสียของการจำนองบ้าน
เช่นสินเชื่อใด ๆ , การจำนองจะช่วยให้คุณมีโอกาสที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ (อพาร์ทเมนต์แยกต่างหากหรือบ้านของคุณเอง) โดยไม่ต้องพยายามแซงอัตราการเติบโตของการออมราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นและอัตราเงินเฟ้อ เราจะประเมินเงื่อนไขที่เฉพาะเจาะจงสำหรับการให้สินเชื่อจำนองโดยละทิ้งคุณลักษณะที่มีอยู่ในสินเชื่อทุกประเภท
เริ่มต้นด้วยแง่มุมที่ดีที่สุดของการจำนอง:
- หนึ่งในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดสำหรับสินเชื่อรายย่อยคือการจำนอง พวกเขาสามารถทำขึ้น 10-16.25% ต่อปีเพราะความเสี่ยงของการไม่คืนเงินสำหรับหลักประกันกับธนาคารอสังหาริมทรัพย์มีน้อย
- ความเป็นไปได้ของการรับเงินอุดหนุนและการชดเชยจากรัฐลดอัตราการระดับของ 7-8% ต่อปี
- ขนาดของการจำนองขึ้นอยู่กับการละลายและความน่าเชื่อถือของผู้กู้
- การกู้ยืมระยะยาวมากถึง 30 ปีซึ่งเมื่อรวมกับอัตราดอกเบี้ยต่ำจะให้การชำระเงินรายเดือนเพียงเล็กน้อยเพื่อชำระคืนเงินกู้
คุณสมบัติเชิงลบของสินเชื่อที่อยู่อาศัยภายใต้โปรแกรมการจำนอง:
- การจ่ายเงินมากเกินไปอย่างมากสำหรับการใช้เงินที่ยืมมาและการให้บริการสินเชื่อมานานหลายทศวรรษ - มันอาจเกินต้นทุนของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาหลายครั้ง
- จำเป็นต้องมีส่วนร่วมเริ่มต้นจากกองทุนส่วนบุคคลในจำนวน 10-30% ของค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัย - จำนวนนี้จะต้องมีการสะสม
- โดยเฉพาะอย่างยิ่งค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการได้รับการจดจำนอง: การชำระเงินสำหรับการบริการขององค์กรบุคคลที่สามที่จะช่วยเตรียมเอกสารหาทางเลือกอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมประเมินทรัพย์สินที่ถูกจำนอง
- ไม่สามารถที่จะใช้จำนวนเล็กน้อยในโปรแกรมการจำนอง เป็นการยากที่จะได้รับจำนองน้อยกว่าครึ่งล้านเนื่องจากค่าใช้จ่ายในการออกตราสารมีขนาดใหญ่เกินไปและเป็นประโยชน์ทางเศรษฐกิจในการจัดหาเงินทุนจำนวนเล็กน้อยเช่นนี้ หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงในเมืองเล็ก ๆ หรือบ้านราคาถูกในหมู่บ้านหรือคุณไม่มีเงินพอที่จะซื้อที่อยู่อาศัยที่ต้องการธนาคารอาจปฏิเสธที่จะออกเงินกู้จำนอง
- จำกัด การใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวน คุณสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ แต่ให้เช่าจัดทำโครงการพัฒนาใหม่เริ่มต้นสร้างใหม่บริจาคหรือรับมรดกลงทะเบียนสมาชิกครอบครัวคนอื่น ๆ ในนั้นเป็นไปได้เฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตจากธนาคารเจ้าหนี้
อย่าสูญเสียสายตาของลักษณะทางจิตวิทยาที่สามารถทำให้เกิดความรู้สึกไม่สบายและเพิ่มความตื่นเต้นง่ายทางอารมณ์ของผู้กู้ที่ได้รับการเป็นทาสมานานหลายปี ความจริงที่ว่าธนาคารไม่ยอมรับเงินทุนสำหรับการชำระคืนต้นเงินกู้และไม่มีบทลงโทษที่สำคัญไม่สามารถทำให้รุนแรงขึ้นสภาวะความเครียดและเป็นไปไม่ได้ที่จะเร่งกระบวนการชำระหนี้ การพึ่งพาผู้ให้กู้นี้เป็นพิเศษโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการเปลี่ยนแปลงฝ่ายเดียวในเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้และการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ย
ข้อดีและข้อเสียของสินเชื่อผู้บริโภคเพื่อที่อยู่อาศัย
คุณสามารถคำนวณสินเชื่อเงินสดของผู้บริโภคสำหรับการซื้ออพาร์ทเม้นท์ ธนาคารบางแห่งเสนอที่จะได้รับเพื่อวัตถุประสงค์มากถึงหลายล้านรูเบิลโดยไม่ต้องลงทะเบียนเพื่อเป็นการรับประกันอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มา
พูดคุยเกี่ยวกับแง่มุมที่เป็นประโยชน์ของการซื้อบ้านด้วยค่าใช้จ่ายของสินเชื่อผู้บริโภค:
- ความเร็วสูงในการพิจารณาใบสมัครและการจัดหาเงินทุน
- ความพร้อมใช้งานและข้อกำหนดที่เข้มงวดน้อยลงสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้กู้
- แพ็คเกจเอกสารขั้นต่ำ
- การรับประกันอาจเป็นการรับประกัน
- คุณสามารถได้รับจำนวนใด ๆ
- ไม่จำเป็นต้องมีการออม
- ด้วยผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่เลือกอย่างถูกต้อง - การจ่ายเงินมากเกินไปขั้นต่ำสำหรับการใช้เงินเครดิต
ข้อเสียของสินเชื่อผู้บริโภค:
- อัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูงสำหรับสินเชื่อเงินสดแบบไม่ใช้วัตถุประสงค์คือประมาณ 17-30% ต่อปี
- ความยากลำบากในการยืนยันการละลาย - บ่อยครั้งที่ธนาคารไม่ได้จัดให้มีการมีส่วนร่วมของผู้กู้ร่วมเพื่อเพิ่มรายได้ทั้งหมดซึ่งจะนำมาพิจารณาเมื่อคำนวณจำนวนเงินกู้ยืมสูงสุด