สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดี - วิธีการเลือกสินเชื่อจำนองที่มีกำไรมากที่สุด + ธนาคาร TOP-5 ที่มีดอกเบี้ยต่ำสำหรับการจำนอง

วันนี้เราจะพูดถึงเงินกู้จำนองที่ให้ผลกำไร (การจำนองราคาถูก)

จากบทความคุณจะได้เรียนรู้:

• เงื่อนไขใดของสินเชื่อจำนองที่สามารถเรียกว่าเป็นประโยชน์;
• ใครบ้างที่มีโอกาสยื่นขอสินเชื่อพิเศษ
• พารามิเตอร์ใดที่ควรให้ความสนใจเมื่อเลือกสินเชื่อจำนองที่ทำกำไรได้;
• ที่ไหน (ในธนาคารใด) เป็นผลกำไรมากกว่าที่จะจดจำนอง
• ใครจะเป็นผู้ได้รับจำนองที่ให้ผลกำไรสูงสุด

ในตอนท้ายของสิ่งพิมพ์เป็นคำตอบสำหรับคำถามที่ถามบ่อยเกี่ยวกับการจำนอง

ข้อมูลที่ให้ไว้จะเป็นประโยชน์กับผู้ที่วางแผนจะซื้อบ้านในการจำนองและเลือกเงื่อนไขที่ดีที่สุด หากคุณอยู่ในหมวดหมู่นี้อย่าเสียเวลาอ่านบทความของเราตอนนี้!

สิ่งพิมพ์นี้เกี่ยวกับการจดจำนองที่ให้ผลกำไร / ราคาถูก: วิธีการเลือกที่จะให้ผลกำไรมากขึ้นในการที่ธนาคารที่คุณสามารถสมัครเพื่อดอกเบี้ยต่ำ

1. เงื่อนไขใดบ้างที่สามารถนำมาพิจารณาได้ว่าเป็นประโยชน์เมื่อยื่นขอสินเชื่อจำนอง

ในประเทศของเรา จำนอง กลายเป็นตัวเลือกเดียวที่ช่วยให้คุณย้ายไปที่บ้านของคุณเองวันนี้โดยไม่ต้องเสียเวลาและความพยายามในการประหยัดเงินในราคาของอพาร์ทเมนท์ ในเว็บไซต์ของเรามีบทความแยกต่างหากเกี่ยวกับวิธีการรับพาร์ทเมนต์ด้วยตัวคุณเองและเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของคุณเอง

ทั่วโลกการจำนองที่ได้รับการค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์นั้นได้รับความนิยมเป็นอย่างมากในการหาที่อยู่อาศัยเป็นเวลาหลายปี ในประเทศของเราตัวเลือกในการซื้ออพาร์ทเมนต์นี้เริ่มมีการพัฒนาเท่านั้น 15 ปีที่แล้ว

อย่างไรก็ตามพลเมืองรัสเซียจำนวนค่อนข้างมากสามารถใช้ประโยชน์จากการจำนองได้ นอกจากนี้หลายคนยังสามารถชำระคืนเงินกู้ดังกล่าวได้สำเร็จ

1.1 คุณสมบัติหลักของเงินให้สินเชื่อค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์

เพื่อทำความเข้าใจว่าการจดจำนองใดที่ถือได้ว่ามีผลกำไรประการแรกคือควรทำความเข้าใจว่าคุณลักษณะใดของสินเชื่อดังกล่าว

ลักษณะสำคัญของการจำนองคือ:

1. กำหนดเป้าหมายตามธรรมชาติ นั่นคือเงินที่ได้รับจากการจำนองสามารถใช้กับ การซื้ออสังหาริมทรัพย์. บ่อยครั้งมากที่พวกเขาออก การก่อสร้าง.
2. ทรัพย์สินยังจำนำให้กับธนาคารแม้จะมีความจริงที่ว่าเมื่อซื้อมันจะกลายเป็นทรัพย์สินของผู้กู้ นั่นคือจนกว่าจะมีการชำระคืนเงินกู้จำนองอย่างสมบูรณ์มันจะเป็นไปไม่ได้ที่จะขายหรือบริจาคอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องแจ้งธนาคาร บ่อยครั้งที่ต้องลงทะเบียนญาติที่นี่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตแยกต่างหาก
3. ระยะยาว ส่วนใหญ่มักจะออกจำนองอย่างน้อย เป็นเวลา 5 ปี. ระยะเวลาสูงสุดอาจเกิน 30. ทุกอย่างขึ้นอยู่กับอายุของผู้กู้

ข้อดีของการจำนองมีหลายประการ:

• ความเร็วสูงในการรับเงินและการซื้ออพาร์ทเม้นท์โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องการลงทะเบียนผ่านมืออาชีพที่เรียกว่า โบรกเกอร์;
• มีโปรแกรมจำนวนมากในตลาดทางเลือกที่ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะ
• ตัวเลือกผลกำไรสำหรับการลงทุน

เลือกระหว่าง การให้เช่า และ จำนองมันควรจะเข้าใจว่าเมื่อเวลาผ่านไปอพาร์ทเมนท์แทบไม่เคยตกอยู่ในราคา นอกจากนี้การจ่ายค่าเช่ามักจะเพิ่มขึ้นและการชำระเงินจำนองมักจะไม่เปลี่ยนแปลง

ปรากฎว่าในระยะยาวการเช่ามักจะแพงกว่าการจ่ายคืนเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยของคุณเอง

โดยธรรมชาตินอกจาก ประโยชน์ สินเชื่อจำนองมี ข้อบกพร่อง. ผลกระทบหลักคือสิ่งที่เกิดขึ้นหากไม่สามารถชำระเงินกู้จำนองได้ กล่าวอีกนัยหนึ่งในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน สถาบันเครดิตมีสิทธิที่จะรับรายการที่จำนำ.

อย่าลืมว่าการรับเงินกู้ไม่ใช่เรื่องง่าย ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเฉพาะขององค์กรสินเชื่อที่เสนอต่อผู้กู้สำหรับการจำนอง

ข้อกำหนดขั้นพื้นฐานสำหรับผู้กู้ในองค์กรสินเชื่อส่วนใหญ่เหมือนกัน:

• อายุขั้นต่ำ 21 ปีสูงสุด - ประมาณ 40-45;
• ชื่อเสียงเครดิตคุณภาพสูง
• สถานที่ทำงานที่มั่นคง
• รายได้ต่อเดือนเพียงพอ

เฉพาะกับการปฏิบัติตามเงื่อนไขที่จำเป็นทั้งหมดพร้อมกันผู้สมัครสามารถวางใจในการตัดสินใจเชิงบวกเกี่ยวกับการจำนอง

ในบทความที่แยกต่างหากเรายังเขียนวิธีและตำแหน่งในการรับเงินกู้ที่มีประวัติสินเชื่อที่ไม่ดีโดยไม่ปฏิเสธและธนาคารใดพร้อมที่จะให้เงินกู้ในกรณีนี้

1.2 สิ่งที่จำนองจะถือเป็นผลกำไร

ทุกคนรู้ว่าด้วยการจำนองคุณจะต้องใช้เครดิตเป็นเวลานาน ผลที่ได้คือ การจ่ายเงินมากเกินไปอย่างมีนัยสำคัญ. นั่นคือเหตุผลที่ผู้ที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเครดิตมีความกระตือรือร้นในวลี จำนองผลกำไร.

จำนวนสินเชื่อจำนองมักจะค่อนข้างน่าประทับใจ เมื่อรวมกับเงื่อนไขเงินกู้ที่แข็งแกร่งรวมถึงค่าคอมมิชชั่นและการจ่ายประกันต่างๆ ค่าจ้างมากเกินไปซึ่งมักจะเป็นขั้นต่ำ 2 ครั้ง เกินจำนวนเงินกู้เดิม

เป้าหมายหลักเมื่อเลือกโปรแกรมเงินกู้ในเงื่อนไขดังกล่าวคือการค้นหาโปรแกรมการจำนองที่ทำกำไรได้มากที่สุด

สำคัญที่ต้องเข้าใจซึ่งอยู่ไกลจากการจำนองที่ให้ผลกำไรสูงสุดเสมอสามารถเรียกได้ว่าเป็นอัตราที่ต่ำที่สุด บ่อยครั้งที่ธนาคารเห็นด้วยกับการลดลงของกำไร ดังนั้นบ่อยครั้งกว่าการสูญเสียที่เกี่ยวข้องกับการลดอัตราจะถูกคืนเงินโดยสถาบันเครดิตโดยการจัดเก็บภาษีต่างๆ ค่าคอมมิชชั่น.

หลายคนพิจารณาตัวเลือกการจำนองที่จะทำกำไรให้กับตัวเองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ ในอีกด้านหนึ่งไม่จำเป็นต้องรอและบันทึก แต่อย่าลืมที่จะต้องจ่ายเงินจำนวนนี้ในทุกกรณี

นอกจากนี้เนื่องจากจะถูกรวมอยู่ในเงินกู้ที่ออกดอกเบี้ยจะถูกเรียกเก็บกับมัน ในที่สุดการชำระเงินส่วนเกินจะใหญ่กว่าการชำระเงินดาวน์มาก

นักการเงินมืออาชีพยอมรับว่า จำนองผลกำไร - แนวคิดที่เกี่ยวข้อง. พารามิเตอร์จะถูกกำหนดโดยความเห็นส่วนตัวของผู้กู้เช่นเดียวกับสถานการณ์ทางการเงินที่เกิดขึ้นในขณะนี้

ในความเป็นจริงถ้าคุณศึกษาลักษณะของโปรแกรมการจำนองอย่างรอบคอบประโยชน์ส่วนใหญ่จะไม่เป็นเช่นนั้น ในขณะเดียวกันเงื่อนไขเหล่านั้นที่ดูเหมือนจะไม่สบายใจและมีกำไรน้อยที่สุดกลับกลายเป็นว่าเหมาะสมที่สุดและดีที่สุดในเงื่อนไขเฉพาะ

ส่วนใหญ่ผู้ที่เสียสละบางอย่างจะได้รับประโยชน์มากที่สุดจากการจำนองเพื่อที่จะได้รับผลประโยชน์ที่ไม่มีนัยสำคัญที่ดูเหมือน

2. ใครมีสิทธิที่จะได้รับการจดจำนองในเงื่อนไขที่ดี?

หากคุณยังพิจารณาการจำนองในแง่ของผลประโยชน์มันจะได้รับผู้ที่มีสิทธิ์ในการขอสินเชื่อ เงื่อนไขพิเศษ.

ประเภทของสิทธิประโยชน์ดังต่อไปนี้มีความแตกต่างแบบดั้งเดิม

• ลดอัตราการจำนอง
• ไม่จำเป็นต้องทำการชำระเงินดาวน์
• วันหยุดเครดิต - เมื่อมีเหตุการณ์บางอย่างเกิดขึ้น (เช่นการเกิดของเด็ก) ผู้กู้จะไม่ได้รับอนุญาตให้ชำระคืนเงินกู้ระหว่าง 1-3 อายุปี

วัตถุประสงค์ของการได้รับสินเชื่อจำนองตามเงื่อนไขพิเศษคือความเป็นไปได้ของการได้รับที่อยู่อาศัย พลเมืองที่มีรายได้ต่ำ.

ใครจะได้รับการจดจำนองในแง่ดี - ประเภทหลักของพลเมือง

สินเชื่อนุ่มนวลมอบให้แก่ผู้กู้ประเภทต่อไปนี้:

1. ครอบครัวเล็ก - คู่สมรสทั้งสองยังไม่บรรลุนิติภาวะ 35 อายุปี;
2. มืออาชีพรุ่นใหม่
3. บุคคลที่รับราชการทหาร
4. ครูหนุ่ม
5. ครอบครัวที่มีเด็กมากกว่าหนึ่งคนมีสิทธิในการเป็นทุนการคลอดบุตร

โดยวิธีการ บุคลากรทางทหาร จำนองในจำนวน 2,4 ล้านรูเบิลซึ่งพวกเขาไม่จ่าย การชำระเงินทั้งหมดสำหรับพวกเขาจะจ่ายโดยกระทรวงกลาโหม

ดังนั้นโปรแกรมการจำนองพิเศษมีจำนวน ประโยชน์. อย่างไรก็ตามมี ข้อบกพร่องกลุ่มที่เรียกว่าหลัก ขาดโอกาสในการซื้อที่อยู่อาศัยใด ๆ.

โดยปกติแล้วผู้รับผลประโยชน์จะต้องเลือกจากอพาร์ทเมนท์จากผู้พัฒนารายใดรายหนึ่งซึ่งกำลังสร้างขึ้นในพื้นที่ที่มีแนวโน้ม แต่ไม่เป็นที่นิยม ในกรณีนี้คุณมักจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเท่านั้น การเข้าร่วมทุน. อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจำนองทางสังคมสำหรับครอบครัวเล็กเจ้าหน้าที่ทหารและพนักงานภาครัฐอื่น ๆ ในบทความที่ผ่านมาของเรา

สิ่งที่คุณต้องพิจารณาเมื่อค้นหาสินเชื่อจำนองที่ทำกำไรเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่มีผลต่อ "ผลกำไร" ของการจำนอง

3. วิธีการเลือกสินเชื่อจำนองที่ทำกำไรได้ - เงื่อนไขพื้นฐาน 6 ข้อที่คุณต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษ

เพื่อทำความเข้าใจว่าการจำนองใดที่ให้ผลกำไรมากที่สุดเป็นสิ่งสำคัญในการวิเคราะห์และเปรียบเทียบข้อเสนอที่มีอยู่ในตลาด

มันควรจะจำได้ว่า สัญญาจำนอง ต้องมีผู้ยืม สูงสุด ความสนใจ คุณควรศึกษาเนื้อหาทั้งหมดอย่างรอบคอบโดยเฉพาะอย่างยิ่งการพิมพ์ที่ดี

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ความสนใจเป็นพิเศษกับเงื่อนไขต่อไปนี้:

• สกุลเงินสินเชื่อ
• จำนวนเงินดาวน์
• อัตราดอกเบี้ย
• ความพร้อมของการประกันภัยและจำนวนเงินที่จ่ายให้
• จำนวนค่าคอมมิชชั่น;
• คุณสมบัติของการยกเลิกก่อนกำหนด

เงื่อนไข 1. สกุลเงินสินเชื่อ

บ่อยครั้งที่ธนาคารพยายามล่อลูกค้าให้เข้ามารับจำนอง สกุลเงินต่างประเทศลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อดังกล่าว ผู้เชี่ยวชาญ ไม่ แนะนำให้ยอมจำนนต่อสิ่งล่อใจดังกล่าว

ระยะเวลาของสินเชื่อจำนองที่มีความยาวมากในช่วงเวลานี้สกุลเงินของประเทศสามารถลดลงมากจนขนาดของเงินที่ได้รับในอัตราที่จะ ไม่จำเป็น. ยิ่งไปกว่านั้นในประเทศของเราอัตราแลกเปลี่ยนของสกุลเงินต่างประเทศมักมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไม่แน่นอน ผลที่ได้คือ ปัญหากับการชำระเงินจำนอง.

อย่างไรก็ตามในบางสถานการณ์ก็ยังมีผลกำไรมากขึ้นในการจดจำนองเป็นสกุลเงินต่างประเทศ นี่เป็นเรื่องปกติสำหรับกรณีที่มีการคำนวณรายได้หลักในสกุลเงินนี้

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ปฏิบัติตามกฎ: การจำนองควรทำในสกุลเงินที่ผู้ยืมได้รับค่าแรง

เงื่อนไขที่ 2. จำนวนเงินดาวน์

ส่วนใหญ่มักจะออกจำนองด้วย เงินดาวน์. ตัวบ่งชี้นี้สะท้อนข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ผู้กู้ควรชำระทันทีที่มีการเซ็นสัญญา

โดยปกติแล้วการชำระเงินดาวน์จะถูกคำนวณในช่วง จาก 10 ถึง 30% ของต้นทุนทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์

ในแง่การเงินจำนวนเงินค่อนข้างใหญ่ มันอาจเป็นเรื่องยากสำหรับบางคนที่จะสะสมมัน อย่างไรก็ตามในสาระสำคัญมันแสดงให้เห็นถึงองค์กรสินเชื่อที่ความตั้งใจของผู้กู้จะร้ายแรงที่สุด ใครก็ตามที่สามารถหาเงินมาชำระหนี้ได้อาจจะสามารถชำระหนี้จำนองได้ในอนาคต

ผู้กู้บางคนใช้เวลามองหาโปรแกรมสินเชื่อที่มีการชำระเงินขั้นต่ำหรือเป็นศูนย์ อย่างไรก็ตามพวกเขาลืมว่าสินเชื่อดังกล่าวมักจะออกด้วย เงื่อนไขอื่น ๆ ที่ดีน้อยกว่า.

นอกจากนี้จำนวนนี้จะต้องชำระในทุกกรณี การพิจารณาดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นจะมีขนาดใหญ่กว่ามากเท่านั้น

เงื่อนไขที่ 3. อัตราดอกเบี้ย

แม้จะมีความจริงที่ว่าผู้เชี่ยวชาญไม่แนะนำให้วางอัตราดอกเบี้ยในระดับแนวหน้าผู้กู้ส่วนใหญ่ให้ความสนใจกับมันในสถานที่แรก อย่างไรก็ตามพารามิเตอร์นี้อยู่ไกลจากที่สำคัญที่สุดเสมอ

สถาบันสินเชื่อส่วนใหญ่สามารถเล่นจิตวิทยาของผู้ยืมได้อย่างสมบูรณ์แบบ เพื่อดึงดูดความสนใจของเขาธนาคารตั้ง การเสนอราคาขั้นต่ำ. ในเวลาเดียวกันมันค่อนข้างเป็นธรรมชาติที่ไม่ใช่สถาบันสินเชื่อเดียวจะกังวลเกี่ยวกับการบันทึกลูกค้ามากกว่าเกี่ยวกับผลประโยชน์ของตนเอง

ดังนั้นอย่าติดสินบนตามสัญญาเรื่องดอกเบี้ยต่ำ เป็นไปได้ว่าด้วยการศึกษาเพิ่มเติมของพารามิเตอร์ทั้งหมดของโปรแกรมการจำนองมันจะกลายเป็นที่ชัดเจนว่านี่เป็นเพียงเคล็ดลับเพื่อดึงดูดลูกค้ามากขึ้น

ยิ่งไปกว่านั้นมันจะมีประโยชน์ที่จะรู้ว่าในขณะนี้ในรัสเซียอัตราการจำนองเฉลี่ยคือ 12-15 ร้อยละต่อปี หากคุณสัญญากับเปอร์เซ็นต์ที่ต่ำกว่าคุณควรศึกษาเงื่อนไขอื่น ๆ ให้ละเอียดยิ่งขึ้น

เงื่อนไขที่ 4. ความพร้อมของการประกันภัยและจำนวนเงินที่ต้องชำระ

ผู้กู้บางคนลืมเกี่ยวกับความพร้อม ประกันภัย ที่การลงทะเบียนของสินเชื่อจำนอง ในขณะเดียวกันพารามิเตอร์นี้มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญกับขนาดของการจ่ายเงินมากเกินไปในอนาคต

ก่อตั้งขึ้นอย่างถูกกฎหมายว่าประกันภาคบังคับ การชำระคืนเงินกู้. ผู้กู้มีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธโปรแกรมการประกันประเภทอื่น ๆ ทั้งหมด

เอาใจใส่! บ่อยครั้งที่ลูกค้ายินยอมให้ทำประกันภาคสมัครใจที่มีผลต่อขนาดของอัตราการจำนอง

สำหรับองค์กรสินเชื่อมันเป็นสิ่งสำคัญที่ความเสี่ยงของสินเชื่อต่ำที่สุด เพื่อปกป้องตัวเองพวกเขาพยายามทุกวิถีทางที่จะโน้มน้าวใจลูกค้าให้ทำประกันไม่เพียง แต่จ่ายเงิน แต่ยัง สุขภาพ, กำลังการผลิตเช่นเดียวกับตัวฉันเอง คุณสมบัติ.

ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ผู้กู้ควรวิเคราะห์ผลประโยชน์ของการยินยอมตามนโยบายการประกันอย่างรอบคอบ

เงื่อนไขที่ 5. จำนวนค่าคอมมิชชั่นอื่น ๆ

บ่อยครั้งที่ผู้กู้ไม่ให้ความสนใจเนื่องจากความพร้อมของค่าคอมมิชชั่นเมื่อลงทะเบียนจำนอง ในขณะเดียวกันก็มีหลายชนิด การชำระเงินเพิ่มเติมที่ส่งผลกระทบต่ออัตราดอกเบี้ยรวมถึงการชำระเงินส่วนเกินจากการจำนอง

บ่อยครั้งที่คณะกรรมการชุดแรกที่ผู้กู้เผชิญคือ การชำระเงินสำหรับการลงทะเบียนและการออกจำนอง. ธนาคารบางแห่งมีโปรแกรมการให้กู้ยืมหลายโปรแกรมที่แตกต่างกันในขนาดของการชำระเงินนี้ (ปกติแล้ว จาก 1 ถึง 4% ของจำนวนเงินกู้) ในเวลาเดียวกัน ค่าคอมมิชชั่นที่สูงขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง.

ทุกคนไม่สามารถเข้าใจได้ทันทีว่าตัวเลือกใดมีประโยชน์มากกว่า เพื่อตรวจสอบสิ่งนี้คุณต้องเปรียบเทียบ จำนวนค่าคอมมิชชัน กับ ค่าจ้าง สำหรับระยะเวลาเงินกู้ทั้งหมด ทางเลือกที่ถูกต้องเท่านั้นจึงจะสามารถทำได้

ค่าคอมมิชชั่นในการออกจำนองอยู่ไกลจากคนเดียว สำหรับแต่ละโปรแกรมการให้ยืมควรหาข้อมูลเกี่ยวกับความพร้อมใช้งาน การชำระเงินเพิ่มเติม และวิเคราะห์ผลกระทบต่อการจ่ายเงินอย่างระมัดระวัง

ดังนั้นผู้กู้มักจะลืมเกี่ยวกับการดำรงอยู่ของ ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาบัญชี. ในขณะเดียวกันจะคิดค่าบริการรายเดือน เป็นผลให้ประโยชน์ของการลดอัตราดอกเบี้ยมักจะเล็กน้อยหรือขาดหายไปอย่างสมบูรณ์

เพื่อที่จะไม่ปรากฏว่ามีการชำระเงินเกินที่ไม่คาดคิดเกี่ยวกับการจำนองคุณควรศึกษาข้อกำหนดทั้งหมดของสัญญาอย่างรอบคอบ ไปยัง ลงนาม

บ่อยครั้งที่ข้อมูลเกี่ยวกับการชำระเงินเพิ่มเติมมีการระบุในช่วงกลางของข้อตกลงที่น่าประทับใจ เป็นผลให้สังเกตได้ยาก

นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องดูอย่างถี่ถ้วนว่าคุณจะต้องจ่ายเงินจำนวนเท่าใด - หนึ่งครั้งต่อปีหรือรายเดือน

เงื่อนไขที่ 6 คุณลักษณะของการชำระเงินล่วงหน้า

พารามิเตอร์ที่สำคัญเท่าเทียมกันของการจำนองคือ โอกาสในการชำระคืนก่อนกำหนด. ผู้กู้จำนวนมากพยายามทุกวิถีทางในการขจัดภาระการจ่ายเงินโดยเร็วที่สุด อย่างไรก็ตามสำหรับธนาคารมันเป็น ไม่ มันมีกำไรเพราะพวกเขาสูญเสียกำไรจากการกู้ยืมในอนาคต

สถานะของกิจการนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่าบางองค์กรเครดิตพยายามที่จะจำกัดความสามารถในการชำระคืนจำนองก่อนกำหนด พวกเขาแต่งตั้ง คณะกรรมาธิการ สำหรับการกระทำดังกล่าวและไม่อนุญาตให้กระทำในช่วงระยะเวลาหนึ่ง

อย่างไรก็ตามธนาคารส่วนใหญ่เสนอทางเลือกให้แก่ลูกค้าในการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด มี 2 ​​ตัวเลือก:

1. ชำระหนี้ส่วนที่เหลือ
2. เพิ่มเฉพาะส่วน

วิธีการทั้งสองนี้ช่วยให้คุณสามารถลดขนาดของการจ่ายเงินมากเกินไปในการจำนอง นั่นคือเหตุผลที่ความเป็นไปได้ของการชำระคืนก่อนกำหนดถือเป็นสัญญาณของสินเชื่อจำนองที่ทำกำไรได้

ดังนั้นจึงมีพารามิเตอร์หลายตัวที่มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการทำกำไรของโปรแกรมการจำนอง พวกเขาควรวิเคราะห์ ซับซ้อน. นี่เป็นวิธีเดียวในการพิจารณาว่าควรเลือกตัวเลือกใด

4. ความแตกต่างของการจำนองที่ให้ผลกำไร + ความเห็นระดับมืออาชีพเกี่ยวกับการที่จะทำกำไรจากการจำนองในขณะนี้

หากเราพูดคุยเกี่ยวกับว่ามันเป็นผลกำไรที่จะจำนองในขณะนี้เมื่อสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในรัสเซียและในโลกที่ไม่แน่นอนอย่างยิ่งแล้วในเงื่อนไขเหล่านี้นักการเงินไม่ได้ห้ามปรามจากการดำเนินการตามสัญญาจำนอง แต่พวกเขาเน้นความสนใจของประชาชนว่าควรเลือกโปรแกรมการให้ยืมอย่างระมัดระวังที่สุด. โดยหลักการแล้วกฎนี้มีความเกี่ยวข้องในช่วงเวลาใดก็ได้

หนึ่งในหลักการพื้นฐานที่แนะนำโดยนักวิเคราะห์ทางการเงินคือ การลงทะเบียนของการจำนองในสกุลเงินของรายได้.

ชาวรัสเซียจำนวนมากติดกับดัก พวกเขาภูมิใจในอัตราที่น่าดึงดูดใจและกู้เงินเพื่อซื้อบ้านเป็นสกุลเงินต่างประเทศ

ยิ่งกว่านั้นความแตกต่างของอัตราประจำปีนั้นไม่ใหญ่มากนัก 2-3%. ดูเหมือนว่าในแง่ของสินเชื่อขนาดใหญ่ในรูเบิลการจ่ายเงินมากเกินไปจะเป็นรูปธรรม แต่ไม่มีใครปลอดภัยจากการขึ้นอัตราแลกเปลี่ยนกับการจำนองสกุลเงินต่างประเทศ

ดังนั้นค่ะ 2016 ในรัสเซียมูลค่าของสกุลเงินต่างประเทศเพิ่มขึ้นประมาณ 2 ครั้ง. เป็นผลให้ผู้ที่จำนองในรูเบิลยังคงชำระเงินรายเดือนคงที่ ในเวลาเดียวกันสำหรับผู้ที่ออกเงินกู้เป็นสกุลเงินต่างประเทศนั้นจะขยายตัวตามสัดส่วนของอัตราซึ่งก็คือใน 2 ครั้ง

สถานการณ์ที่คล้ายกันซ้ำหลายครั้ง ผลที่ได้คือสถานการณ์ที่ยากลำบากอย่างยิ่งสำหรับผู้กู้เมื่อมันเป็นไปไม่ได้ที่จะจ่ายจำนอง

ผู้เชี่ยวชาญเรียกเงื่อนไขอื่น ๆ ของการให้กู้ยืมจำนองซึ่งธนาคารล่อลูกค้า พวกเขาดูน่าสนใจมาก แต่ในทางปฏิบัติไม่ได้นำประโยชน์ที่แท้จริงมาสู่ผู้กู้ ต่อไปเราจะอธิบายสิ่งที่พบได้บ่อยที่สุด

1) อัตราดอกเบี้ยลอยตัว

บ่อยครั้งที่พนักงานธนาคารพยายามโน้มน้าวใจลูกค้าว่า อัตราดอกเบี้ยลอยตัว สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นตัวเลือกที่มีประโยชน์อย่างเหลือเชื่อสำหรับผู้กู้เนื่องจากรับประกันการเปลี่ยนแปลงขนาดของการชำระเงินขึ้นอยู่กับสถานการณ์ตลาด ในทางปฏิบัติความเสี่ยงทั้งหมดจากการเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์ทางเศรษฐกิจเป็นความรับผิดชอบของผู้กู้

เอาใจใส่! ผู้เชี่ยวชาญบางคนเปรียบเทียบระดับอันตรายของการจำนองกับอัตราลอยตัวกับสิ่งที่ออกในสกุลเงินต่างประเทศ

นอกจากนี้นักวิเคราะห์ยืนยันว่าในอนาคตอันใกล้นี้ไม่คาดว่าจะมีการปรับปรุงตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจที่เชื่อมโยงกับอัตรา

นอกจากนี้ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าอัตราเงินเฟ้อจะเพิ่มขึ้นอีก สำหรับผู้กู้มันจะเปิดออก การเจริญเติบโต อัตราลอยตัว. มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าการเพิ่มขึ้นดังกล่าวไม่ จำกัด เฉพาะสิ่งใด ๆ ดังนั้นสำหรับลูกหนี้นี่อาจกลายเป็นสถานการณ์ที่ไม่สามารถชำระเงินกู้ได้

เป็นที่เชื่อกันว่าอัตราดอกเบี้ยลอยตัวเป็นประโยชน์เมื่อสมัครสินเชื่อระยะสั้น นั่นคือถ้าคุณจ่ายเงินกู้ภายใน 5 ปีมันไม่ได้คุกคามปัญหา ยิ่งไปกว่านั้นมันเป็นไปได้ที่จะประหยัดค่าใช้จ่ายมากเกินไป

แต่เรื่องราวพูดตรงข้าม ผู้กู้หลายคนที่อยู่ใน 2006 พวกเขาจดจำนองอัตราดอกเบี้ยลอยตัวในปีพวกเขาตั้งใจจะชำระหนี้โดยเร็วที่สุด อย่างไรก็ตามใน 2008 ปีได้มา วิกฤตเศรษฐกิจซึ่งส่งผลให้มีนัยสำคัญ เพิ่มอัตรา เงินให้สินเชื่อดังกล่าว เป็นผลให้ความหวังไม่เป็นรูปธรรมและการชำระเงินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

2) ลดอัตราดอกเบี้ยของการจำนองในอนาคต

เมื่อเร็ว ๆ นี้โปรแกรมได้ปรากฏตัวในตลาดจำนองที่สัญญาผู้กู้สำหรับบางอย่าง คณะกรรมาธิการ การลดดอกเบี้ยต่อไป

ในทางปฏิบัติโอกาสดังกล่าวต้องจ่ายเป็นจำนวนมาก โดยปกติค่าคอมมิชชั่นคือ 2-7% ของจำนวนเงินทั้งหมดที่ได้รับในการจำนอง

ธนาคารให้การคำนวณที่โน้มน้าวใจลูกค้าว่าการลดอัตราดอกเบี้ยดังกล่าวจะมีนัยสำคัญ

ในทางปฏิบัติผู้กู้ส่วนใหญ่พยายามที่จะชำระหนี้โดยเร็วที่สุด ในกรณีนี้การบันทึกไม่สมเหตุสมผล ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญไม่แนะนำให้จ่ายเงินมากเกินไปสำหรับเงื่อนไขดังกล่าว

3) การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย

ปัจจุบันองค์กรสินเชื่อมีมากขึ้นที่จะเสนอการจำนอง การเสนอราคาแบบรวม. ในกรณีนี้เงินกู้จะเริ่มต้นในอัตราที่ลดลงและหลังจากระยะเวลาหนึ่งจะถูกจัดขึ้น รีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน.

ในมือข้างหนึ่งสำหรับผู้กู้มีประโยชน์บางอย่างของการรีไฟแนนซ์ซึ่งประกอบด้วยสิ่งต่อไปนี้ รับมากขึ้น มีกำไร เงื่อนไข. เป็นผลให้การใช้สำหรับการจำนองลูกค้าหวังว่าในระยะแรกเขาจะได้รับประโยชน์จากอัตราที่ต่ำและต่อมารีไฟแนนซ์เงินกู้ที่ดอกเบี้ยในตลาดเฉลี่ย

ในทางปฏิบัติธนาคารหากผลประโยชน์ลดลงพวกเขาก็ไม่เต็มใจที่จะให้ การรีไฟแนนซ์. เป็นผลให้ในกรณีส่วนใหญ่ผู้กู้จะไม่ได้รับโอกาสในการใช้สิทธินี้

ส่วนใหญ่มักผู้กู้จะไม่ได้รับเงื่อนไขการจำนองที่ดีที่สุดพวกเขาเพิ่งได้รับ สินเชื่ออัตราผันแปร.

มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าที่จุดเริ่มต้นเท่านั้นดอกเบี้ยจ่ายเสมอในการจำนองในขณะที่จำนวนของหนี้หลักยังคงอยู่แตะต้องเกือบ เป็นผลให้ระดับของการจ่ายเงินมากเกินไปในทางปฏิบัติไม่แตกต่างจากเงินกู้แบบดั้งเดิมและสัญญาการออมยังคงไม่มากไปกว่ากลไกการโฆษณา

ดังนั้นเมื่อสมัครจำนองผู้กู้จะต้อง รอบคอบ เลือกเงื่อนไขของเธอ วันนี้ตลาดนำเสนอโปรแกรมที่หลากหลายซึ่งส่วนใหญ่เป็นการล่อลวงลูกค้าด้วยโอกาสที่มีอยู่ในการประหยัด

อย่าเชื่อคำสัญญาเช่นนั้นในคำพูด เป็นการดีกว่าที่จะศึกษาความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับข้อเสนอบางอย่าง

5. ธนาคารใดที่มีการจำนองที่ให้ผลกำไรมากที่สุด - การทบทวนธนาคาร TOP-5 ที่ให้ผลกำไรมากกว่าในการจดจำนอง

วันนี้การจำนองสามารถออกได้ที่เกือบทุกธนาคาร นอกจากนี้ในตลาดสินเชื่อคุณสามารถค้นหาโปรแกรมที่น่าสนใจและทำกำไรได้มากมาย

ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะเลือกสิ่งที่ดีที่สุดด้วยตัวคุณเอง ดังนั้นควรใช้คะแนนที่รวบรวมโดยผู้เชี่ยวชาญ

ตารางแสดงธนาคารที่มีเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อที่ดีที่สุด:

มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าคุณสามารถนับอัตราขั้นต่ำเมื่อสมัครจำนองที่มีการสนับสนุนจากรัฐ

6. ผู้ที่จะขอความช่วยเหลือในการได้รับสินเชื่อจำนองที่ทำกำไร - โบรกเกอร์จำนองจะช่วย

ทุกคนไม่สามารถคิดคุณสมบัติทั้งหมดของโปรแกรมการจำนอง การวิเคราะห์เหล่านี้ส่วนใหญ่ใช้เวลานานมาก

อย่างไรก็ตามไม่มีการรับประกันว่าการใช้เวลาเป็นวัน ๆ และหลายสัปดาห์เพื่อค้นหาเงื่อนไขที่ดีที่สุดมันจะเป็นไปได้ที่จะสร้างตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดพร้อมการจ่ายเงินน้อยมาก

เพื่อป้องกันการชำระค่าจำนองไม่ได้กลายเป็นการทรมานคุณควรขอความช่วยเหลือ มืออาชีพ.

พวกเขาวิเคราะห์ข้อเสนอที่มีอยู่ในตลาดรวมถึงเลือกโปรแกรมที่เหมาะสำหรับเงื่อนไขเฉพาะ โบรกเกอร์จำนอง.

โบรกเกอร์จำนองมอสโคว์ยอดนิยมคือ: "ห้องปฏิบัติการสินเชื่อ", "ABC ของที่อยู่อาศัย", "บริการตัดสินสินเชื่อ", "เครดิตแฟลช"

ใน megacities หน้าที่ดังกล่าวดำเนินการโดยองค์กรพิเศษทั้งหมด แต่แม้ในเมืองเล็ก ๆ คุณสามารถค้นหานายหน้าจำนอง ส่วนใหญ่มักจะทำงานใน บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่นิยม

7. คำถามที่พบบ่อย (คำถามที่พบบ่อย)

หัวข้อของการให้กู้ยืมจำนองที่กว้างขวางและหลายแง่มุมดังนั้นบ่อยครั้งผู้ที่กำลังมองหาโปรแกรมที่ดีที่สุดมีคำถามจำนวนมาก

อยู่ไกลจากการใช้เวลาค้นหาคำตอบบนอินเทอร์เน็ต เพื่อให้ชีวิตของผู้อ่านง่ายขึ้นเราจึงจัดทำคำตอบสำหรับคำถามที่พบบ่อยที่สุด

คำถามที่ 1. ทำกำไรให้จำนองเพื่อที่อยู่อาศัยได้อย่างไร

เพื่อให้ได้สินเชื่อจำนองที่ให้ผลกำไรสูงสุดเท่าที่จะเป็นไปได้ก่อนอื่นคุณต้องทำการวิเคราะห์โปรแกรมที่นำเสนอในเมืองที่อยู่อาศัยของผู้กู้ในอนาคต ในรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการจดจำนองอพาร์ทเมนต์บ้านหรือที่ดินเราได้พูดคุยกันแล้วในบทความก่อนหน้า

ในกรณีนี้คุณควรใส่ใจกับตัวชี้วัดจำนวนหนึ่งซึ่งตัวชี้วัดหลัก ได้แก่ :

• จำนวนเงินกู้
• คำที่ใช้วางแผนการจำนอง
• อัตราดอกเบี้ย

อย่าลืมเกี่ยวกับความหลากหลาย ค่าคอมมิชชั่นเช่นกัน ประกันภัย.

เมื่อมองหาการจำนองที่ทำกำไรคุณควรใส่ใจกับโปรแกรมในธนาคารที่ผู้กู้ในอนาคตมีอยู่แล้ว โดยลูกค้า. นี่อาจเป็นสถาบันเครดิตบนบัตรที่ผู้สมัครได้รับเงินเดือนหรือเมื่อมีการออกเงินกู้อื่นและชำระคืนสำเร็จ

องค์กรสินเชื่อมักจะภักดีต่อลูกค้าประเภทนี้มากขึ้น นอกจากนี้ในกรณีเหล่านี้คุณสามารถไว้วางใจในเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์มากขึ้นตัวอย่างเช่น การลดอัตราดอกเบี้ย.

ผู้ที่มีเงื่อนไขที่ดีกว่าสำหรับสินเชื่อจำนองสามารถไว้วางใจได้ จำนวนมากสำหรับการชำระเงินลง. หากผู้กู้มี 50% ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเม้นธนาคารจะให้เขา ขั้นต่ำ เดิมพัน

และในทางกลับกันหากไม่มีหรือไม่มีความสำคัญของการชำระเงินดาวน์อัตราเงินกู้จะเป็น สูงสุด. กฎนี้อนุญาตให้สถาบันเครดิตสามารถประกันความเสี่ยงของการไม่ส่งคืนเงินทุนรวมถึงการล่มสลายของเศรษฐกิจ

ตัวบ่งชี้อื่นที่มีผลกระทบสำคัญในการทำกำไรของ mortgages คือ ระยะเวลาการกู้ยืม. ในมือข้างหนึ่ง, สินเชื่อจำนองสำหรับ สูงสุด เงื่อนไขนำไปสู่ความจริงที่ว่าการชำระเงินรายเดือนจะมีขนาดเล็ก เป็นผลให้ผู้กู้สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันได้ง่ายขึ้น

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่ายิ่งระยะเวลาชำระเงินกู้นานเท่าไหร่เมื่อยื่นขอสินเชื่อเป็นระยะเวลานานกว่า 10 ปีมันอาจเกินวงเงินสินเชื่อเดิม ปรากฎว่าค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเม้นจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ในกรณีนี้ให้ได้รับการจดจำนอง ขั้นต่ำ คำที่นำไปสู่ความจริงที่ว่าการชำระเงินรายเดือนจะสูงขึ้นมาก ดังนั้นผู้กู้ควรหาสมดุลที่ดีที่สุด ระหว่าง ระยะ และ ขนาด การชำระเงิน. เป็นการดีที่การชำระเงินจำนองรายเดือนไม่ควรเกิน 40% ของรายได้รวมของครัวเรือน ด้วยเครื่องคิดเลขของเราคุณสามารถคำนวณการจำนองออนไลน์ของคุณ:

ผู้ที่ไม่มีเวลาในการวิเคราะห์โปรแกรมการจำนองสามารถแนะนำให้ใช้ บริการอินเทอร์เน็ตที่ออนไลน์ช่วยให้คุณค้นหาข้อตกลงที่ดีที่สุด นอกจากนี้เว็บไซต์จำนวนมากมีความสามารถในการส่งทันที ขอร้อง ในข้อเสนอที่สนใจ

นอกจากนี้ยังสามารถขอความช่วยเหลือได้ที่ หน่วยงานเฉพาะ. สิ่งนี้จะช่วยไม่เพียง แต่ในการวิเคราะห์โปรแกรมการจำนองที่มีอยู่ในตลาด แต่ยังเพื่อเลือกสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับผู้กู้โดยเฉพาะ

ผู้เชี่ยวชาญวิเคราะห์สถานการณ์ทางการเงินของแต่ละกรณีโดยไม่ปิดบังความรู้เกี่ยวกับข้อผิดพลาดของแต่ละโปรแกรม อย่างไรก็ตามควรระลึกไว้เสมอว่าบริการดังกล่าวไม่ถูก ขึ้นอยู่กับภูมิภาคที่อยู่อาศัยของผู้กู้จะต้องจัดโครงสร้าง 10 000 - 50 000 รูเบิล

คำถามที่ 2 อะไรคือผลกำไรมากขึ้นในการออก - จำนองหรือสินเชื่อผู้บริโภคเมื่อซื้อพาร์ทเมนต์?

วันนี้หลายคนพยายามที่จะซื้ออพาร์ทเม้นในทางที่เป็นไปได้ ในกรณีส่วนใหญ่ตัวเลือกที่เหมาะจะเป็น สินเชื่อจำนอง. วันนี้ธนาคารหลายแห่งเสนอโปรแกรมดังกล่าว โดยวิธีการที่เราพูดคุยเกี่ยวกับวิธีการซื้ออพาร์ทเม้นในการจำนอง - ที่จะเริ่มต้นกระบวนการในการซื้อบ้านในปัญหาล่าสุด

อย่างไรก็ตามประชาชนบางคนมีความเห็นว่ามีผลกำไรมากขึ้นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยการลงทะเบียน สินเชื่อที่ไม่ใช่เป้าหมาย. พวกเขาเชื่อว่าสินเชื่อผู้บริโภคในหลาย ๆ ด้านมีผลกำไรมากกว่าการกู้เงินจำนอง

ผู้คนจำนวนมากฝันที่จะซื้ออพาร์ทเม้นท์ ประการแรกนี่เป็นวิธีเดียวที่จะกำจัดความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์ได้ ในประการที่สองอสังหาริมทรัพย์แทบจะไม่เสื่อมราคาเลย แม้ในกรณีเหล่านั้นเมื่อราคาอพาร์ทเมนท์ลดลงในภายหลังต้นทุนก็กลับสู่ระดับเดิม

แม้ความจริงแล้วว่าความต้องการอพาร์ทเมนท์จะอยู่ในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง แต่ทุกคนไม่ต้องการมีส่วนร่วมในการปล่อยสินเชื่อจำนองด้วยเหตุผลบางประการ:

• การตัดสินใจที่ยืดเยื้อโดยธนาคาร
• หลายคนคิดว่าการจำนองเป็นทาสตลอดชีวิต
• ความยากลำบากกับเอกสาร

ผู้กู้มากขึ้นต้องการรับจำนองซึ่งพวกเขาใช้จ่ายในการซื้ออพาร์ทเม้น แม้ว่าความจริงที่ว่าเปอร์เซ็นต์ในกรณีนี้จะสูงกว่าพวกเขาพิจารณาสินเชื่อที่ไม่ใช่เป้าหมายมีกำไรมากขึ้น อธิบายสิ่งนี้ด้วยข้อดีดังต่อไปนี้:

1. เพื่อให้ได้สินเชื่อที่ไม่ตรงเป้าหมายชุดเอกสารที่ต้องการนั้นมีขนาดเล็กกว่ามาก โดยปกติแล้วมันจะเพียงพอที่จะแสดงหนังสือเดินทางและเอกสารที่สองสำเนาหนังสืองานใบรับรองเงินเดือน ในบางกรณีจำเป็นต้องใช้หลักประกัน
2. จากช่วงเวลาของการยื่นใบสมัครจนกว่าจะได้รับเงินสองสามวันผ่านไปเมื่อสมัครสินเชื่อผู้บริโภค ในเวลาเดียวกันการจดทะเบียนจำนองเป็นกระบวนการที่ยาวนานกว่ามาก บ่อยครั้งที่มันเกิดขึ้นเป็นเวลาหลายเดือน
3. ในกรณีที่สินเชื่อไม่เหมาะสมจะไม่มีการบังคับภาระผูกพันในทรัพย์สิน หากอพาร์ทเมนต์ซื้อโดยการจดจำนองจะมีการออกหลักทรัพย์เป็นประกัน
4. เมื่อได้รับสินเชื่อผู้บริโภคการชำระเงินและค่าคอมมิชชั่นเพิ่มเติมอาจต่ำกว่าการยื่นขอจำนองอย่างมีนัยสำคัญ บ่อยครั้งที่เมื่อสมัครสินเชื่อจำนองคุณต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับบ้านและประกันชีวิตของผู้กู้

เมื่อมันเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับเงินก้อนใหญ่จากสินเชื่อผู้บริโภค วันนี้จำนวนเงินกู้สูงสุดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นี่คือสิ่งที่ทำให้สามารถแทนที่เงินกู้จำนองด้วยเงินกู้ที่ไม่เหมาะสมที่จะใช้ในการซื้ออพาร์ทเม้นท์

แม้จะมีข้อได้เปรียบจำนวนมาก แต่ก็สามารถแยกแยะได้ จำนวนข้อเสียของโครงการดังกล่าว:

1. สินเชื่อที่อยู่อาศัยสามารถออกเป็นระยะเวลานาน - โปรแกรมส่วนใหญ่สามารถชำระคืนเงินกู้ภายในสิบปีระยะเวลาสูงสุดถึงห้าสิบ
2. จำนวนสินเชื่อผู้บริโภคต่ำกว่ามากดังนั้นจะต้องมีการสะสมสำหรับการชำระเงินดาวน์
3. สำหรับสินเชื่อที่ไม่ได้กำหนดเป้าหมายอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นตามธรรมเนียม
4. เนื่องจากในระยะสั้นการชำระเงินรายเดือนสำหรับสินเชื่อผู้บริโภคจะสูงขึ้นมาก

ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะพูดอย่างแจ่มแจ้งว่าสิ่งไหนดีกว่า - จำนองหรือเงินกู้ที่ไม่ใช่เป้าหมาย ควรศึกษาเงื่อนไขเฉพาะ

ในมือข้างหนึ่ง สินเชื่อจำนอง ออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับการซื้ออพาร์ทเม้นท์ ดังนั้นจึงเหมาะสำหรับผู้ที่ไม่มีโอกาสสะสมจำนวนมากอย่างรวดเร็ว

ในทางกลับกัน สำหรับผู้ที่ไม่มีจำนวนน้อยสำหรับอพาร์ทเมนท์มันจะดีกว่าที่จะออก สินเชื่อผู้บริโภค. แม้จะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น แต่ก็มีข้อดีหลายประการ - อพาร์ตเมนต์จะไม่รับประกันคุณจะไม่ต้องจ่ายค่าบริการของผู้ประเมินราคาและผู้ประกันตน ในรายละเอียดเกี่ยวกับสถานที่และวิธีการรับสินเชื่อผู้บริโภคโดยไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับรายได้และผู้ค้ำประกันอย่างดอกเบี้ยขั้นต่ำเราได้พูดไปแล้วในบทความของเรา

คำถามที่ 3 การจำนองที่ถูกที่สุดในโลกอยู่ที่ไหน

อัตราดอกเบี้ยต่ำสุดสำหรับการจำนองถูกกำหนดไว้ที่ 2016 ปี สาธารณรัฐเช็ก. โดยเฉลี่ยแล้วสำหรับธนาคารในประเทศตัวเลขนี้คือ 1,89%.

ดังนั้นประเทศยากจนทำลายสถิติของตัวเองเมื่อปีที่แล้ว จากนั้นเป็นอัตรา 1,94%. ตามเงื่อนไขของการจดจำนองเช็กเปอร์เซ็นต์จะคงที่และไม่เปลี่ยนแปลงในระหว่างระยะเวลาของสัญญา

เป็นเรื่องธรรมดาที่ผู้อยู่อาศัยในประเทศยุโรปนี้จะใช้โอกาสนี้เพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขา

ในเดือนพฤษภาคมของปีที่แล้วเพียงคนเดียวข้อสรุปการจำนอง 11 หมื่นสัญญาสรุปได้ว่ามีจำนวนเท่ากับ รูเบิล 55 พันล้าน. ขนาดเฉลี่ยของแต่ละเงินกู้สอดคล้องกับ ห้า รูเบิลนับล้าน เงื่อนไขการจำนองที่ดีนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของความต้องการสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ดังนั้นมูลค่าของการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

รัฐอื่น ๆ ยังเสนอเงื่อนไขที่ดีสำหรับการจำนองให้กับประชาชนและผู้เข้าชม ประเทศสวิสเซอร์แลนด์ การเสนอราคาสำหรับข้อเสนอดังกล่าวอยู่ที่ 2%.

ในบางประเทศเช่น แห่งประเทศอังกฤษ, ของประเทศฟินแลนด์, ประเทศเยอรมัน และ ของออสเตรีย รูปนี้คือ 3,5%. เปอร์เซ็นต์ที่สูงขึ้นเล็กน้อยซึ่งคุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์บนชายฝั่ง - ที่ ประเทศไซปรัสใน อิตาลี, กรีก, ของสเปน.

8. สรุป + วิดีโอในหัวข้อ

ดังนั้นคำถามของการเลือกโปรแกรมการจำนองที่ทำกำไรได้มากที่สุดคือ ซับซ้อน และ แง่มุม. คุณไม่ควรติดสินบนด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำและพิจารณาว่าพารามิเตอร์นี้เป็นตัวกำหนดเงื่อนไขที่เหมาะสมที่สุด

การเลือกเป็นสิ่งสำคัญ วิเคราะห์โปรแกรมการจำนองทั้งหมดเปรียบเทียบไม่เพียง แต่เปอร์เซ็นต์ แต่ยังเงื่อนไขอื่น ๆ อย่าลืมเกี่ยวกับสิ่งที่ไม่ชัดเจน

ผู้ที่ไม่มีเวลาเพียงพอในการรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับโปรแกรมที่มีอยู่ทั้งหมดสามารถใช้ได้ ฟรี บริการอินเทอร์เน็ตที่ช่วยเปรียบเทียบข้อเสนอจากธนาคารต่าง ๆ

หากคุณต้องการคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับโปรแกรมที่เหมาะสำหรับผู้กู้รายใด นายหน้าจำนอง.

เราแนะนำให้คุณดูวิดีโอเกี่ยวกับวิธีการจดจำนองสิ่งที่เป็นประเด็นหลักที่คุณควรให้ความสนใจเมื่อทำสัญญาจำนองและเลือกอสังหาริมทรัพย์:

เราหวังว่าบทความของเราจะเป็นประโยชน์กับคุณ! เราหวังว่าผู้อ่านจะได้รับสินเชื่อจำนองที่ทำกำไรได้มากที่สุด

เรียนผู้อ่านนิตยสาร RichPro.ru เรายินดีหากคุณแบ่งปันความคิดเห็นของคุณในหัวข้อสิ่งพิมพ์ด้านล่าง แล้วพบกันเร็ว ๆ นี้!

ดูวิดีโอ: พาไปด ทดน ทแพงทสดในประเทศไทย แค ตารางวาเดยว ซอบานได 1 หลง (อาจ 2024).