การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย - มันคืออะไรและวิธีการรีไฟแนนซ์จำนองในอัตราที่ต่ำกว่า + ข้อเสนอที่ดีที่สุดของธนาคารสำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองในปี 2019

สวัสดีผู้อ่านที่รักนิตยสาร Rich Pro! ในบทความนี้เราจะพูดคุยเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน: มันคืออะไร, วิธีการทำรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองอย่างถูกต้องที่จะหาข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับการจำนองในการให้กู้ยืมเงินกับธนาคารอื่น ๆ ในปี 2019

หลังจากอ่านบทความตั้งแต่ต้นจนจบคุณจะได้เรียนรู้:

• มันเป็นผลกำไรในการรีไฟแนนซ์จำนองเลยหรือไม่
• อะไรคือคุณสมบัติของการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านทหาร;
• กี่ครั้งที่คุณสามารถทำการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านและอื่น ๆ อีกมากมาย

ในตอนท้ายของบทความเรามักจะตอบคำถามยอดนิยม

สิ่งพิมพ์ที่นำเสนอจะเป็นประโยชน์ในการศึกษาไม่เพียง แต่สำหรับผู้ที่วางแผนที่จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อของพวกเขา แต่ยังสำหรับทุกคนที่ต้องการเพิ่มระดับความรู้ทางการเงินของพวกเขา คุณจะพบข้อมูลที่มีประโยชน์มากมายในบทความของเราดังนั้นเราขอแนะนำให้คุณเริ่มอ่านตอนนี้

เกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านคือวิธีการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองในธนาคารเดียวกันหรือธนาคารอื่นเอกสารที่คุณมักจะต้องรีไฟแนนซ์สินเชื่อ - อ่านในฉบับนี้

1. การรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านคืออะไร - ภาพรวมของแนวคิดในคำง่าย ๆ + ตัวอย่างของการปล่อยสินเชื่อจำนอง

การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย (หรือ สินเชื่อจำนอง) - นี่คือการลงทะเบียนของเงินกู้ใหม่ในเงื่อนไขที่ดีขึ้นเพื่อชำระคืนเงินให้สินเชื่อจำนองที่ได้รับ

อย่างไรก็ตามควรเข้าใจว่าสถานการณ์นี้ไม่มีอะไรเกี่ยวข้องกับกรณีที่ผู้กู้ในกรณีที่ไม่มีเงินเพื่อชำระภาระหนี้ให้กู้ยืมใหม่ ผลลัพธ์ส่วนใหญ่มักจะกลายเป็นการเชื่อมโยงที่ยิ่งใหญ่กว่าในหลุมหนี้

คุณลักษณะของขั้นตอนการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านคือความโปร่งใสอย่างสมบูรณ์ เป้าหมายหลักในกรณีนี้คือเพื่อลดภาระการจำนอง ในกรณีนี้ผู้ให้ยืมจะรู้ว่าผู้กู้ใช้แอปพลิเคชันเงินกู้เพื่อวัตถุประสงค์อะไร - นั่นคือ สำหรับการชำระคืนเต็มจำนวนของการจำนองที่มีอยู่. ในเวลาเดียวกันสินเชื่อใหม่จะออกตามเงื่อนไขที่ดีกว่าสำหรับผู้กู้กว่าที่มีอยู่

ตัวอย่างการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน📎

มาพูดกัน 2015 การจำนองที่ออกในอัตรา 14% ต่อปี 2019 ปีที่ออกโปรแกรมรีไฟแนนซ์ Sberbank. อัตราที่มันเป็น 9%. เป็นผลให้ด้วยจำนวนหนี้ที่เหลืออยู่การจ่ายเงินมากเกินไปจะเป็น น้อยกว่า 5% ต่อปี.

หากในสถานการณ์เดียวกันลูกค้าดึงเงินกู้ภายใต้โปรแกรมอื่นเนื่องจากเขาไม่สามารถรับมือกับภาระสินเชื่อได้นี่ไม่ใช่การรีไฟแนนซ์อีกต่อไป นักการเงินพิจารณาพฤติกรรมดังกล่าวไม่มีเหตุผล บ่อยครั้งที่การกระทำดังกล่าวนำไปสู่การทำให้รุนแรงขึ้นจากสถานการณ์ที่ยากลำบากอยู่แล้ว

รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์เครดิตคืออะไรเราได้อธิบายไว้ในบทความของเรา

2. ข้อผิดพลาดของการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน

การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วยวิธีการที่มีความสามารถค่อนข้างเป็นประโยชน์ไม่เพียง แต่สำหรับลูกค้าเท่านั้น อย่างไรก็ตามมันควรจะเป็นพาหะในใจว่ากระบวนการนี้มีปัญหาบางอย่างและความแตกต่างจำนวนหนึ่ง

❗ความเสี่ยงหลักสำหรับผู้กู้เมื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านเป็นไปได้ของการตัดสินใจเชิงลบในการยื่นคำขอในขั้นตอนใด ๆ ของการลงทะเบียน

บางครั้งการปฏิเสธเกิดขึ้นหลังจากการฝึกอบรมครั้งแรก:

• เตือนผู้ให้กู้ที่ออกหลักจำนองของความตั้งใจที่จะรีไฟแนนซ์;
• สั่งรายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน (ซึ่งบังเอิญไม่ถูก);
• การเตรียมเอกสารเต็มรูปแบบ

ในเวลาเดียวกันธนาคารไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ผู้กู้ที่มีศักยภาพทราบว่าสาเหตุของการปฏิเสธคืออะไร

❗ปัญหาที่สองในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านคือการออกแบบของทุกคนไม่สามารถเข้าถึงได้

มีหลายสถานการณ์ที่ไม่เหมาะสมที่จะส่งใบสมัคร:

1. ประวัติเครดิตไม่ดี แม้จะมีการชำระเงินจำนองทั้งหมดในเวลาที่เหมาะสมคุณสามารถสร้างความล่าช้าจำนวนมากเช่นในสินเชื่อขนาดเล็ก เป็นผลให้มีการปฏิเสธการสมัครรีไฟแนนซ์เกือบแน่นอน
2. ความสมดุลเล็กน้อยของจำนวนเงินและระยะเวลาของการจำนองปัจจุบัน ธนาคารส่วนใหญ่กำหนดขนาดต่ำสุดของคุณลักษณะเหล่านี้
3. การปรากฏตัวของการกระทำผิด กับสินเชื่อจำนองที่ถูกต้อง
4. การจำนองได้ออกเมื่อเร็ว ๆ นี้ บ่อยครั้งที่คำสั่งขั้นต่ำสำหรับการชำระเงินที่ประสบความสำเร็จในสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยรวมอยู่ในการเรียกร้องของธนาคาร ในกรณีส่วนใหญ่มีข้อ จำกัด อย่างน้อยหกเดือน
5. ก่อนหน้านี้มีการปรับโครงสร้างสินเชื่อจำนอง

next คุณสมบัติถัดไปเกี่ยวข้องกับการหักลดหย่อนคุณสมบัติของสินเชื่อจำนองเป็นหลัก ความจริงก็คือบ่อยครั้งที่ธนาคารรีไฟแนนซ์เสนอให้รวมเงินกู้ยืมอเนกประสงค์หลายอย่างหรือรับเงินสดเพิ่มเติมเป็นเงินสด เป็นผลให้ภาษีสามารถพิจารณาข้อตกลงการกู้ยืมใหม่ อย่างไม่เหมาะสม และปฏิเสธที่จะจ่ายค่าชดเชย

n ความแตกต่างอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับภาษีเกิดขึ้นในกรณีของการลงทะเบียน ใหม่รีไฟแนนซ์. ความจริงก็คือว่าการออกกฎหมายให้การหักลดหย่อนสำหรับการจำนองเช่นเดียวกับการรีไฟแนนซ์ อย่างไรก็ตามไม่มีการพูดอะไรในรหัสภาษีเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์ใหม่ ในทางทฤษฎีสิ่งนี้อาจนำไปสู่การปฏิเสธการหักเงิน

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องศึกษาความแตกต่างของการรีไฟแนนซ์สินเชื่ออย่างรอบคอบ สิ่งนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาจำนวนมากในอนาคต

3. สินเชื่อจำนองเป็นประโยชน์จริง ๆ หรือไม่?

ก่อนตัดสินใจว่าจะรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านคุณต้องเข้าใจว่ามันมีประโยชน์อย่างไร

ในการทำเช่นนี้คุณต้องทำการคำนวณหลายอย่าง:

1. วิเคราะห์จำนวนดอกเบี้ยที่เหลือจากการจำนองปัจจุบัน เพื่อจุดประสงค์นี้คุณสามารถใช้กำหนดการชำระเงินที่ออกเมื่อสิ้นสุดสัญญา ข้อมูลเดียวกันสามารถชี้แจงได้บ่อยครั้งโดยใช้บริการธนาคารทางอินเทอร์เน็ต หากคุณเองยังไม่เข้าใจว่าจะจ่ายดอกเบี้ยเท่าใดคุณสามารถขอใบรับรองจากธนาคารได้
2. การวิเคราะห์จำนวนดอกเบี้ยที่จะจ่ายให้กับเงินกู้ใหม่ ในการทำเช่นนี้ก่อนอื่นคุณจะต้องมีพารามิเตอร์พื้นฐานของการจำนองในอนาคต คุณจำเป็นต้องรู้อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไข ปรากฎว่าข้อมูลที่เชื่อถือได้จะได้รับเฉพาะในกรณีที่มีการอนุมัติเบื้องต้นของแอพลิเคชันสำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน
3. มันยังคงคำนวณเงินฝากออมทรัพย์. ยิ่งไปกว่านั้นจากดอกเบี้ยปัจจุบันนั้นมีความจำเป็นที่จะลบไม่เพียง แต่การจ่ายเงินมากเกินไปในกรณีของการรีไฟแนนซ์ แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการดำเนินการ

เมื่อพบผลลัพธ์ของการคำนวณคุณจำเป็นต้องประเมินด้วยตัวคุณเองว่าการประหยัดต้นทุนเป็นความพยายามที่จะต้องทำเพื่อกู้ใหม่หรือไม่

ผู้เชี่ยวชาญแยกแยะกรณีต่อไปนี้เมื่อการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านน่าจะเป็นประโยชน์:

1. สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีการออกในสกุลเงินที่แตกต่างจากที่จ่ายเงินเดือนนั่นคือการแปลงจำนองดอลลาร์เป็นรูเบิลมักจะนำเงินออมที่ร้ายแรง;
2. การรีไฟแนนซ์จะดำเนินการตามข้อกำหนดพิเศษซึ่งธนาคารเสนอให้กับลูกค้าองค์กรและลูกค้าเงินเดือนรวมถึงพลเมืองบางประเภท
3. การจำนองปัจจุบันได้รับการออกเป็นเวลานานตั้งแต่นั้นมาเงื่อนไขสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีการเปลี่ยนแปลงในความโปรดปรานของผู้กู้;
4. ยังมีเวลาอีกมากจนกว่าจะสิ้นสุดสัญญาจำนอง (หากการชำระเงินใกล้จะเสร็จสิ้นการประหยัดดอกเบี้ยอาจไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในระหว่างการรีไฟแนนซ์)
5. เพื่อลดภาระสินเชื่อมีการตัดสินใจที่จะรวมเงินกู้หลายรายการกับการจำนอง

ในกระบวนการวิเคราะห์ประโยชน์ของกระบวนการรีไฟแนนซ์นั้นเป็นสิ่งสำคัญ อย่างระมัดระวังที่สุด เพื่อศึกษาข้อเสนอที่มีอยู่ในตลาด ธนาคารบางแห่งไม่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์บางประเภท หากไม่ได้คำนึงถึงข้อเท็จจริงนี้เวลาในการศึกษาเงื่อนไขของพวกเขาอาจถูกทำลาย

คู่มือการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านแบบครบวงจร

4. วิธีการรีไฟแนนซ์จำนองในอัตราที่ต่ำกว่า - 5 ขั้นตอนหลักของการให้กู้ยืมใหม่

บ่อยครั้งที่ผู้ที่ต้องการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านก็ไม่ทราบว่าจะทำอย่างไรดีกว่า ในความเป็นจริงมันก็เพียงพอที่จะรู้ขั้นตอนหลักของกระบวนการนี้เพื่อให้การรีไฟแนนซ์เป็นผลกำไรและสะดวกสบายที่สุด

ขั้นตอนที่ 1 การตัดสินใจ

สำหรับผู้กู้จำนวนมากขั้นตอนแรกนั้นยากที่สุด กระบวนการรีไฟแนนซ์ค่อนข้างยาว - ในกรณีส่วนใหญ่กระบวนการทั้งหมดใช้เวลา ประมาณ 1.5 เดือน. นั่นคือเหตุผลที่ผู้จ่ายจำนองบางรายอาจตัดสินใจได้ยาก

ในกระบวนการรีไฟแนนซ์ต้องทำงานอย่างจริงจัง แต่มีเพียงการตัดสินใจและเริ่มแล้วมันจะง่ายขึ้นมาก เราจะประเมินประโยชน์ของการรีไฟแนนซ์ได้อย่างไร เมื่อทำสิ่งนี้เสร็จแล้วคุณสามารถไปยังขั้นตอนที่สองได้อย่างปลอดภัย

ขั้นตอนที่ 2 เลือกธนาคาร

การเลือกธนาคารมีความสำคัญไม่น้อยไปกว่าการคำนวณเงินออมจากขั้นตอนการรีไฟแนนซ์ ขั้นตอนนี้ต้องการให้ผู้กู้วิเคราะห์สถานการณ์ทางการเงินของตนเองอย่างรอบคอบ

ก่อนอื่นคุณจะต้องประเมินปัจจัยต่อไปนี้:

• ทรัพย์สินที่ได้จดจำนองไว้เป็นส่วนใหญ่ ที่พัก, บ้านส่วนตัว หรือ โลก);
• ไม่ว่าจะเป็นสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ (เมื่อให้ยืมเพื่อความปลอดภัยของข้อตกลงส่วนผู้ยืมไม่มีใบรับรอง);
• ว่าทุนการคลอดบุตรมีส่วนเกี่ยวข้องกับการจำนองหรือไม่;
• ประเภทของการจ้างงาน - ประกอบอาชีพอิสระหรือผู้ประกอบการ;
• ไม่ว่าจะเป็นการจ้างงานอย่างเป็นทางการไม่ว่าจะมีหลักฐานเป็นไปได้หรือไม่
• วิธียืนยันรายได้ - ใบรับรองในรูปแบบของเจ้าหนี้หรือ 2-NDFL

โอกาสส่วนใหญ่สำหรับการตัดสินใจในเชิงบวกในเกือบทุกธนาคารสำหรับลูกค้าที่มีงานทำและได้รับเงินเดือนอย่างเป็นทางการได้รับการยืนยันจากใบรับรอง ภาษีรายได้ส่วนบุคคล 2. ข้อได้เปรียบเพิ่มเติมคือความพร้อมของใบรับรองความเป็นเจ้าของ

หากคุณใช้เงินทุนการคลอดบุตรเพื่อชำระจำนองหรือลงทะเบียนและเด็กลงทะเบียนในพื้นที่ที่ได้มามันจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะหาธนาคารเพื่อรีไฟแนนซ์ ความยากลำบากในการค้นหาเกิดขึ้นในกรณีเหล่านั้นเมื่อมีการจดจำนองบ้านส่วนตัว

ขั้นตอนที่ 3 ติดต่อธนาคาร

เมื่อเลือกธนาคารก็จำเป็น สมัครและแพคเกจของเอกสาร เพื่อประกอบการพิจารณา รายการหลักทรัพย์ที่ต้องการจะมีการชี้แจงที่ดีที่สุดโดยตรงกับผู้ให้กู้ ความจริงก็คือแต่ละธนาคารพัฒนารายการดังกล่าวอย่างอิสระ

ก่อนนำไปใช้จะคุ้มค่าที่จะวิเคราะห์ความละลายของคุณอย่างรอบคอบ ขนาดของการชำระเงินรายเดือนสำหรับสินเชื่อที่มีอยู่ทั้งหมดไม่ควรเกินครึ่งหนึ่งของเงินเดือน หากไม่ปฏิบัติตามกฎนี้การรีไฟแนนซ์ส่วนใหญ่จะถูกปฏิเสธ ในสถานการณ์เช่นนี้คุณสามารถพยายามดึงดูดผู้กู้ร่วม

ระยะเวลาในการพิจารณาใบสมัครที่ยื่นขอรีไฟแนนซ์นั้นจะถูกกำหนดโดยเจ้าหนี้ ในกรณีส่วนใหญ่ธนาคารใช้ในการตัดสินใจ 2 ถึง 5 วันทำการ. อย่างไรก็ตามในระหว่างการไหลเข้าของลูกค้าเงื่อนไขสามารถเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ (ในบางกรณีถึงสองสัปดาห์)

การอนุมัติของธนาคารในแอปพลิเคชันการรีไฟแนนซ์มักจะรวมถึงพารามิเตอร์หลักของสินเชื่อที่ออก - ข้อมูลลูกค้า, จำนวนเงิน, เวลา และ อัตราดอกเบี้ย. ในบางกรณีเอกสารนี้อาจมีการเพิ่มเติมตามเงื่อนไขของแต่ละบุคคล ตัวอย่างเช่นความต้องการที่จะปิดสินเชื่อผู้บริโภค

ขั้นตอนที่ 4 การอนุมัติคุณสมบัติ

เมื่อผู้สมัครของธนาคารได้รับการอนุมัติผู้สมัครจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนการอนุมัติทรัพย์สิน (บ่อยครั้งที่กระบวนการทั้งสองเกิดขึ้นพร้อมกันเพื่อประหยัดเวลา).

เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์จะทำหน้าที่เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อคุณจำเป็นต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:

1. จัดทำแพคเกจเอกสารที่ธนาคารต้องการ
2. ประเมินคุณสมบัติและแนบรายงานไปยังเอกสาร
3. ติดต่อ บริษัท ประกันภัยเพื่อขออนุมัตินโยบาย (ข้อมูลนี้จะถูกส่งไปยังผู้ให้กู้ด้วย)

สำหรับการประเมินและการประกันภัยคุณควรติดต่อองค์กรพิเศษที่ได้รับการรับรองจากธนาคาร รายการของพวกเขาสามารถชี้แจงโดยตรงกับผู้ให้กู้

ทันทีที่ธนาคารได้รับเอกสารทั้งหมดสำหรับทรัพย์สินการพิจารณาของพวกเขาจะเริ่มขึ้น มันมักจะใช้เวลาประมาณ 2-5 วันทำการ หากคุณสมบัติได้รับการอนุมัติธุรกรรมการรีไฟแนนซ์จะดำเนินการ

ขั้นตอนที่ 5 การยืนยันการชำระหนี้จำนองเดิม

ผู้กู้บางคนเข้าใจผิดว่ากระบวนการในการดำเนินการรีไฟแนนซ์สิ้นสุดลงด้วยการลงนามในข้อตกลง ในความเป็นจริงในขณะที่ธนาคารไม่ได้ให้หลักฐานการชำระคืนของการจำนองที่มีอยู่และยังไม่ได้รับการต่ออายุการรักษาความปลอดภัยอัตราสินเชื่อใหม่ตั้งอยู่ในระดับที่เพิ่มขึ้น

ในการดำเนินการรีไฟแนนซ์สินเชื่อและลดดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่คุณจะต้องทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. ชำระการจำนองปัจจุบันและรับใบรับรองนี้
2. รับจำนองที่ธนาคารที่จ่ายเงินกู้;
3. ลงทะเบียนการทำธุรกรรมที่ MFC - ชำระจำนองเก่าลงทะเบียนใหม่และข้อตกลงการรีไฟแนนซ์;
4. ส่งเอกสารจาก Regpalat ไปที่ธนาคาร

โดยปกติวันหลังจากส่งเอกสารธนาคารจะดำเนินการลดอัตราดอกเบี้ย

สำหรับหลาย ๆ คนกระบวนการในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านดูเหมือนจะค่อนข้างซับซ้อน อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงมันค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะทำให้เป็นระเบียบ คำแนะนำที่นำเสนอข้างต้นช่วยในการรับมือกับงานง่ายขึ้นและเร็วขึ้น

รายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน

5. เอกสารใดบ้างที่จำเป็นในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน - รายการเอกสารที่จำเป็น

แต่ละธนาคารพัฒนากฎเกณฑ์ภายในสำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยอย่างอิสระ จะมีการสร้างรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับกระบวนการ

อย่างไรก็ตามคุณสามารถเลือกรายการที่ทุกธนาคารต้องการ

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน:

• แอพลิเคชัน;
• หนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย;
• ใบรับรองยืนยันการจ้างงานและระดับรายได้;
• เอกสารสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ทำหน้าที่เป็นรายการจำนำ
• ข้อตกลงและข้อตกลงอื่น ๆ ที่ยืนยันการทำธุรกรรม;
• เอกสารจากผู้ให้กู้ที่มีอยู่ - ใบรับรองหนี้ที่เหลืออยู่และไม่มีความล่าช้า, สัญญาเงินกู้, รายละเอียดสำหรับการชำระหนี้จำนอง

มันเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าเอกสารทั้งหมดจะดำเนินการอย่างถูกต้อง นอกจากนี้ธนาคารบางแห่งกำหนดช่วงเวลาที่ใช้ได้สำหรับใบรับรองต่างๆ เพื่อไม่ให้ต้องทำซ้ำเอกสารมีความจำเป็นต้องตรวจสอบการปฏิบัติตามของพวกเขา

คุณสมบัติของสินเชื่อจำนองสำหรับบุคลากรทางทหาร

6. การรีไฟแนนซ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทางทหาร - ไฮไลท์และความแตกต่าง

แม้จะมีความจริงที่ว่าการชำระเงินในการจำนองทหารทำอย่างเต็มที่จากงบประมาณของรัฐการรีไฟแนนซ์ยังเกี่ยวข้องกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยดังกล่าว ประการแรกในตอนท้ายของการบริการลูกค้าชำระหนี้ที่เหลือ ในสถานการณ์เช่นนี้ความปรารถนาที่จะทำสิ่งนี้ในสภาพที่เป็นที่นิยมมากที่สุดนั้นค่อนข้างเป็นธรรมชาติ ในประการที่สองสำหรับรัฐการลดขนาดของการชำระเงินก็มีความสำคัญอย่างยิ่งเช่นกัน

ในวันนี้อัตราเฉลี่ยในตลาดจำนองทหารอยู่ที่ระดับ 10% ต่อปี ในขณะเดียวกันเมื่อสามหรือสี่ปีก่อน ประมาณ 12%. ในสถานการณ์เช่นนี้การเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการกู้ยืมเป็นปัญหาสำคัญสำหรับทั้งผู้กู้และรัฐ

ก่อนที่จะเริ่ม 2018 การรีไฟแนนซ์จำนองของทหารไม่ได้ให้ วันนี้มันเป็นไปได้ที่จะดำเนินการตามขั้นตอนดังกล่าวอย่างไรก็ตามทุกคนก็ยังไม่เข้าใจว่ามันเหมาะสมหรือไม่ที่จะรีไฟแนนซ์จำนองกองทัพรวมถึงความแตกต่างของกระบวนการดังกล่าว

6.1 มันเป็นผลกำไรสำหรับผู้เข้าร่วมในการจำนองทหารเพื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองหรือไม่?

เพื่อทำความเข้าใจว่าการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านที่มีประโยชน์เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรู้ว่าอัตราการเปลี่ยนแปลงนั้น ในช่วงเวลาของการเปิดตัวโปรแกรม ในปี 2548 สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยในคำถามมันตั้งอยู่ที่ร้อยละสิบต่อปี ต่อจากนั้นเมื่อเกิดวิกฤตเศรษฐกิจราคาน้ำมันที่ลดลงและค่าเงินดอลลาร์และยูโรที่พุ่งสูงขึ้นอัตราดังกล่าวก็เพิ่มขึ้นหลายจุด

ในเดือนกันยายน 2017 แห่งปี ธนาคารกลาง อัตราคีย์ลดลงเป็น 8,25%. ผลจากการตัดสินใจครั้งนี้รวมถึงการลดอัตราการจำนองของทหารในบางธนาคาร AHML ตั้งเป็นระดับ 9%, ธนาคารออมสิน และ Gazprombank - 9,5%, VTB24 - 9,7%. ในช่วงเวลาเดียวกันขนาดการจำนองสูงสุดสำหรับโปรแกรมที่อยู่ระหว่างการพิจารณาเพิ่มขึ้น

ดังนั้นผู้ที่ออกจำนองทหารที่จุดเริ่มต้นของการก่อตัว - ใน 2005 ปีไม่มีเหตุผลที่จะลองรีไฟแนนซ์ อัตราของวันนี้ใกล้เคียงกัน หากข้อตกลงการจำนองถูกวาดขึ้นในช่วงหลายปีของวิกฤตมันก็คุ้มค่าที่จะพยายามที่จะออกใหม่

การรีไฟแนนซ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทหารสามารถลดการชำระเงินรายเดือนเช่นเดียวกับการลดค่าใช้จ่ายรวมสำหรับระยะเวลาเงินกู้ทั้งหมด ขั้นตอนนี้เป็นการประกันที่ดีเยี่ยม มันเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าในกรณีที่ถูกไล่ออกจากการบริการผู้กู้จะต้องจ่ายเงินให้ธนาคารอย่างอิสระ

6.2 วิธีการรีไฟแนนซ์จำนองทหาร - จะเริ่มต้นอย่างไร

ธนาคารมีการตัดสินใจขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนอง หลายคนยังไม่เข้าใจว่าทำไมจึงมีความคุ้มค่าที่จะทำตามขั้นตอนดังกล่าว

แต่อย่าลืมว่าค่ะ 2015 และ 2016 ปี, การจัดทำดัชนีของการบริจาคสมทบประจำปีไม่ได้ดำเนินการ นอกจากนี้การคาดการณ์ของระดับก็ลดลง เป็นผลให้มีอันตรายที่บุคลากรทางทหารบางคนจะยังคงเป็นหนี้ในตอนท้ายของสัญญาจำนอง

แม้ว่าจะมีการใช้มาตรการบางอย่างเพื่อลดความเสี่ยงดังกล่าว แต่ก็มีแนวโน้มที่จะทำงานให้กับผู้ที่ออกสินเชื่อจำนองทหาร จนถึงปี 2014. ผู้กู้ที่เหลือยังคงเสี่ยงต่อการปล่อยหนี้

ข้อดีอย่างมากในสถานการณ์ที่อธิบายไว้อาจเป็นการลดอัตราการจำนอง วันนี้ขนาดเริ่มต้น จาก 8.5% ต่อปี. มีโอกาสที่ในอนาคตมันจะลดลง

จดบันทึก! ซึ่งแตกต่างจากการจำนองทั่วไปที่รีไฟแนนซ์ได้รับความนิยมมานานหลายปีขั้นตอนดังกล่าวก่อนหน้านี้เป็นไปไม่ได้สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยของทหาร ในมาตรฐานของ Rosvoenipoteka มันก็ไม่ได้จัดเตรียมไว้ให้ เฉพาะตอนเริ่มต้นเท่านั้น 2018 ของปีความเป็นไปได้ของการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่เป็นปัญหาถูกนำมาใช้

สำหรับการกู้คืนเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนองทางทหารคุณสามารถสมัครได้ทั้งกับธนาคารที่ออกและผู้ให้กู้รายอื่น ในตอนท้ายของกระบวนการรีไฟแนนซ์ผู้กู้จะได้รับเงินที่จะใช้ในการชำระคืนจำนองที่มีอยู่ หลังจากนั้นการชำระเงินจะดำเนินการตามข้อกำหนดใหม่และอาจเป็นไปได้ในธนาคารใหม่

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำ สำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านก่อนอื่นให้ติดต่อสถาบันสินเชื่อที่มีการลงทะเบียน บ่อยครั้งที่ธนาคารไปสู่ผู้กู้และลดอัตรา 1-2 คะแนน. วันนี้การปฏิบัตินี้ใช้ได้ Sberbank, Gazprombank และองค์กรสินเชื่ออื่น ๆ

เมื่อสมัครกับธนาคาร "ของคุณ" เพื่อขออนุมัติการรีไฟแนนซ์ประวัติเครดิตที่ดีพอมักจะเพียงพอ ถ้ามันมาถึงการจำนองของทหารแม้ความจริงนี้ไม่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินจะทำโดยรัฐ

เกี่ยวกับการจำนองทางทหารในวันนี้ คำแนะนำของธนาคารกลาง ในการทำสัญญาในอัตรา 8.25% ต่อปี ผู้เชี่ยวชาญให้คำแนะนำแก่ผู้กู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูงกว่าที่กำหนดไว้มากกว่าสองคะแนนโปรดติดต่อธนาคารเพื่อขอแก้ไข

จะเริ่มที่ไหนดี

ในชื่อของสถาบันสินเชื่อที่คุณต้องเขียนที่เหมาะสม ใบสมัคร. บนอินเทอร์เน็ตมันเป็นเรื่องง่ายที่จะหารูปแบบมาตรฐาน มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะระบุในข้อความ จำนวน และ วันที่ลงทะเบียนของข้อตกลงจำนองทหาร. นอกจากนี้ยังมีมูลค่าการระบุเป็นพื้นฐาน ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการปรับลดอัตราดอกเบี้ยโดยธนาคารกลางของรัสเซีย.

มันจะมีประโยชน์ในการเขียนว่าผู้กู้รับรองว่าจะให้เบี้ยประกันในเวลาที่เหมาะสมและให้เอกสารที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการรีไฟแนนซ์ หากธนาคารปฏิเสธที่จะลดอัตราดอกเบี้ยคุณควรขอ สำเนาที่เป็นลายลักษณ์อักษรของการตัดสินใจดังกล่าว.

ดังนั้นอย่าละเลยโอกาสในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านทหาร ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่า servicemen ติดต่อธนาคารไม่ได้อยู่คนเดียว แต่อยู่ด้วยกัน การกระทำดังกล่าวอาจผลักดันผู้ให้กู้ให้ทำตามขั้นตอนเด็ดขาดเนื่องจากความเสี่ยงของลูกค้าที่เชื่อถือได้จำนวนมากออกจากองค์กรทางการเงินอื่น ๆ จะมองเห็นได้

7. ข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อของธนาคารอื่นในปีนี้ - ภาพรวมของข้อเสนอที่ให้ผลกำไรสูงสุด 3 อันดับแรก

ในการเลือกโปรแกรมรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านที่ดีที่สุดสิ่งสำคัญคือการวิเคราะห์และเปรียบเทียบข้อเสนอของธนาคารหลายแห่ง ในกรณีนี้เท่านั้นที่จะสามารถดำเนินการตามขั้นตอนภายใต้เงื่อนไขที่เป็นที่นิยมมากที่สุด

อย่างไรก็ตามทุกคนไม่สามารถศึกษาเงื่อนไขของธนาคารจำนวนมากได้อย่างอิสระและเลือกสิ่งที่ดีที่สุดในหมู่พวกเขา การจัดอันดับของธนาคารที่รวบรวมโดยผู้เชี่ยวชาญในสาขาการเงินสามารถช่วยได้ ด้านล่างเป็นภาพรวม3 อันดับแรก ข้อเสนอเพื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อของธนาคารอื่น

หมายเลข 1 ธนาคารออมสิน

Sberbank เสนอการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านด้วยความเป็นไปได้ในการรวมกับสินเชื่ออื่น ๆ นอกจากนี้ควรรวมยอดสินเชื่อทั้งหมด ไม่น้อย 1 และไม่มาก 7 ล้านรูเบิล. ครบกําหนดสูงสุดคือ 30 อายุปี

อัตราดอกเบี้ยภายใต้สัญญาขึ้นอยู่กับว่ามีการวางแผนการกู้เงินใดบ้าง หากมีการรีไฟแนนซ์สินเชื่อเท่านั้นก็จะเริ่มขึ้น จาก 9.5% ต่อปี. หากคนอื่นรวมกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยอัตราขั้นต่ำจะเท่ากับ 10%

Sberbank มีข้อกำหนดดังต่อไปนี้สำหรับลูกค้าที่วางแผนจะรีไฟแนนซ์:

1. อายุอย่างน้อย 21 ปี
2. ณ วันที่ชำระเงินครั้งสุดท้ายผู้กู้จะต้องมีอายุน้อยกว่า 75 ปี
3. เมื่อสรุปสัญญาระยะเวลาการทำงานในสถานที่สุดท้ายควรเกินกว่าหกเดือน

หมายเลข 2 Gazprombank

เมื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านปัญหา Gazprombank ไม่อีกแล้ว 85% ของมูลค่าหลักประกันโดยประมาณ. ในเวลาเดียวกันขนาดของสินเชื่อที่ออกควรอยู่ในช่วง 500,000 ถึง 45 ล้านรูเบิล

อัตราถูกตั้งพร้อมกัน 9,5-14,5% ต่อปี ขนาดของมันจะถูกกำหนดขึ้นอยู่กับการออกแบบของการประกัน ครบกําหนดได้ถึงสามสิบปี

หมายเลข 3 VTB

มีการ จำกัด วงเงิน 30 ล้านรูเบิลสำหรับโปรแกรมรีไฟแนนซ์ VTB ข้อ จำกัด นี้ใช้กับ กรุงมอสโก และ ภูมิภาคมอสโกในภูมิภาคต่ำกว่าเล็กน้อย ในขณะเดียวกันข้อ จำกัด ก็มีผลเช่นกัน - วงเงินสินเชื่อต้องไม่เกิน 80% ของมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินทำหน้าที่เป็นหลักประกัน หากในเวลาเดียวกันผู้กู้ต้องการจัดให้มีการรีไฟแนนซ์โดยการให้แพคเกจขั้นต่ำของเอกสารจำนวนเงินกู้มี จำกัด 50% ของมูลค่าโดยประมาณ.

อัตราของสัญญาเงินกู้กำหนดไว้ในช่วงตั้งแต่ 9,5 ไปยัง 11% ต่อปี ระยะเวลาการชำระคืนสูงสุดอาจเป็น 20-30 ปี สำหรับลูกค้าเงินเดือนจะมีการเพิ่มภาพ

เพื่อการเปรียบเทียบที่สะดวกกว่าของโปรแกรมรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านในธนาคารที่พิจารณาเงื่อนไขหลักของพวกเขาจะถูกนำเสนอในตารางด้านล่าง

* ดูข้อมูลปัจจุบันบนเว็บไซต์ทางการของธนาคาร

8. ธนาคารเสนอการปรับโครงสร้างหนี้แทนการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน - อะไรคือความแตกต่างและสิ่งที่เป็นผลสืบเนื่องของกระบวนการดังกล่าว

ก่อนตัดสินใจเลือกระหว่างการรีไฟแนนซ์และการปรับโครงสร้างคุณควรศึกษาแนวคิดทั้งสองนี้อย่างรอบคอบ ผู้กู้มักสร้างความสับสนให้พวกเขาและเห็นด้วยกับวิธีการหนึ่งแทนที่จะเป็นแบบอื่น

คนที่อยู่ห่างไกลการเงินเชื่อว่า การรีไฟแนนซ์ และ การปรับโครงสร้าง - โดยพื้นฐานแล้วสิ่งเดียวกันเพราะเป้าหมายเริ่มต้นของพวกเขาเหมือนกัน ประกอบด้วยการลดภาระการจำนองและปรับปรุงเงื่อนไขในการชำระคืนเงินกู้ ในความเป็นจริงแนวคิดเหล่านี้มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญ เพื่อทำความเข้าใจความแตกต่างมันมีค่าสำรวจพวกเขาในแง่ของผลสุดท้าย

การรีไฟแนนซ์ ประโยชน์ต่อธนาคารเป็นหลักเพื่อดึงดูดผู้กู้ใหม่ ขั้นตอนนี้ช่วยให้คุณสามารถลากลูกค้าที่เคยชำระจำนองให้กับองค์กรเครดิตอื่น ๆ ซึ่งจะช่วยให้ธนาคารสามารถเพิ่มพอร์ตโฟลิโอของเงินกู้ยืมระยะยาวรวมถึงผลกำไรแม้ว่าดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมดังกล่าวจะลดลง

การปรับโครงสร้าง องค์กรสินเชื่อให้ผู้กู้ที่มีอยู่ มาตรการนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อรักษาความสัมพันธ์กับลูกค้า อย่างไรก็ตามก่อนอื่นเป้าหมายของการปรับโครงสร้างหนี้คือการช่วยชำระหนี้ให้แก่ลูกหนี้ ขั้นตอนดังกล่าวมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อลดภาระจำนองในสถานการณ์ที่ผู้ชำระเงินมีปัญหาทางการเงิน

การปรับโครงสร้างส่วนใหญ่มักจะใช้เมื่อมีความเป็นไปได้สูงที่จะเกิดความล่าช้าหรือเกิดขึ้นแล้ว

มีหลายตัวเลือกสำหรับการปรับโครงสร้าง:

1. ลดอัตราของสัญญาเงินกู้
2. การขยายสินเชื่อ
3. การคำนวณใหม่ของกำหนดการชำระเงินรวมถึงการเปลี่ยนแปลงการชำระเงินงวดเป็นรายการที่แตกต่าง
4. เครดิตวันหยุดเมื่อผู้กู้ได้รับการผ่อนผันไม่ว่าจะเต็มจำนวนหรือเป็นหนี้หลัก (นั่นคือในช่วงเวลาหนึ่งจะต้องชำระดอกเบี้ยเท่านั้น);
5. ในบางกรณีการเขียนค่าปรับการลงโทษและการริบ

ไกลจากเสมอธนาคารใช้การปรับโครงสร้างเฉพาะในการจัดการกับผู้กู้ที่ซับซ้อน บ่อยครั้งที่พวกเขาเสนอขั้นตอนดังกล่าวให้กับลูกค้าที่ใช้กับพวกเขาสำหรับการรีไฟแนนซ์ เพื่อไม่ให้สูญเสียผู้กู้และไม่สูญเสียผลกำไรในรูปแบบของดอกเบี้ยในการจำนองของเขาธนาคารเสนอให้เขา การปรับโครงสร้าง.

ในกรณีนี้จะเกิดอะไรขึ้น?

ลดอัตราสำหรับลูกค้าลดการชำระเงินรายเดือน ส่วนใหญ่ผู้กู้มีความพึงพอใจอย่างสมบูรณ์กับการกระทำดังกล่าว ปัญหาเกิดขึ้นมากในภายหลังหากผู้กู้ตัดสินใจที่จะรีไฟแนนซ์จำนองในธนาคารอื่น ในกรณีนี้ผู้ให้กู้มีความสนใจเป็นหลักในการปรับโครงสร้างเงินกู้ว่า หลังจากคำตอบในเชิงบวกสำหรับคำถามนี้การปฏิเสธที่จะรีไฟแนนซ์มักจะติดตาม

การตัดสินใจเชิงลบของแอปพลิเคชันการรีไฟแนนซ์มีการอธิบายประการแรกโดยมีวัตถุประสงค์หลักของการปรับโครงสร้าง เนื่องจากขั้นตอนนี้ดำเนินการเพื่อแก้ไขสถานการณ์ที่มีปัญหาลูกค้าธนาคารเชื่อว่าผู้กู้เคยมีปัญหาในการชำระเงินสำหรับการจำนอง สำหรับผู้ให้กู้นี่หมายถึงความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นของการผิดนัดชำระจากการปล่อยสินเชื่อ

ดังนั้นก่อนที่จะเห็นด้วยกับการปรับโครงสร้างของการจำนองก็มีมูลค่าการพิจารณาอย่างรอบคอบ หากคุณมีปัญหาในการชำระเงินขั้นตอนนี้จะช่วยให้คุณไม่สูญเสียอพาร์ทเมนต์ของคุณ (หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ) เพื่อรับมือกับหนี้ของคุณโดยไม่ทำลายประวัติเครดิตของคุณและไม่ต้องติดต่อกับนักสะสม อย่างไรก็ตามหากธนาคารเสนอการปรับโครงสร้างเพื่อป้องกันการรีไฟแนนซ์จากผู้ให้กู้รายอื่นมันจะดีกว่าที่จะปฏิเสธ

☝ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างเครดิตในสิ่งพิมพ์พิเศษของเรา

9. สิ่งที่ฉันควรมองหาเมื่อตัดสินใจในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนอง?

เพื่อให้การตัดสินใจเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านนั้นถูกต้องและขั้นตอนนำมาซึ่งการออมอย่างแท้จริงมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องใส่ใจกับเคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญดังต่อไปนี้:

1. ก่อนอื่นศึกษาข้อเสนอของธนาคารที่คุณเป็นเงินเดือนหรือลูกค้าองค์กร สำหรับผู้กู้ธนาคารมักจะพัฒนาเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อบุคคล
2. อย่าออกแบบตามการโฆษณาเพียงอย่างเดียว บ่อยครั้งที่ข้อเสนอที่แท้จริงของธนาคารแตกต่างจากที่พวกเขาใช้เพื่อล่อลูกค้า
3. ให้ความสนใจกับวัตถุประสงค์ของการให้กู้ยืมเงินซึ่งระบุไว้ในข้อตกลงการรีไฟแนนซ์ สำหรับสินเชื่อที่ไม่ได้กำหนดเป้าหมายเป็นไปไม่ได้ที่จะกู้คืนการหักภาษีได้
4. เรียนรู้เกี่ยวกับความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารแห่งหนึ่งรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน
5. ก่อนตัดสินใจเลือกเงินกู้ต้องแน่ใจว่าได้คำนวณผลประโยชน์ หนี้หลักจะต้องชำระในทุกกรณีการออมคือผลรวมของความแตกต่างในอัตราร้อยละ ในกรณีนี้อย่าลืมคำนึงถึงต้นทุนของกระบวนการด้วย หากพวกเขามีเงินออมสูงกว่าการรีไฟแนนซ์จะไม่ทำกำไร

นอกเหนือจากการปฏิบัติตามคำแนะนำข้างต้นคุณควรพึ่งพาสถานการณ์ของคุณเอง ธนาคารบางแห่งเสนอให้รีไฟแนนซ์เพื่อรวมการจำนองกับสินเชื่ออื่น ๆ หรือเพื่อออกเงินสดจำนวนหนึ่ง หากสิ่งนี้เกี่ยวข้องกับคุณคุณควรติดต่อองค์กรสินเชื่อเหล่านี้

10. คำตอบสำหรับคำถามที่พบบ่อย (FAQ)

การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย - หัวข้อนั้นค่อนข้างกว้างขวาง แต่ก็มีความแตกต่างกันเล็กน้อย ดังนั้นในกระบวนการของการศึกษาคำถามจำนวนมากอาจเกิดขึ้น เพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องเสียเวลาค้นหาเราจึงตอบสนองต่อสิ่งที่ได้รับความนิยมสูงสุด

คำถาม 1. ฉันสามารถรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านได้กี่ครั้ง?

จำนวนการอุทธรณ์ของผู้กู้ต่อสถาบันเครดิตเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างของการจำนองไม่ได้ จำกัด ตามกฎหมาย แต่ธนาคารสามารถ จำกัด ขั้นตอนนี้ได้อย่างอิสระ นอกจากนี้หากมีความล่าช้าในการชำระเงินปฏิเสธการอนุมัติเลย

เปลี่ยนเป็นธนาคารเพื่อการรีไฟแนนซ์ การจำนองที่ได้รับที่นี่มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าสถาบันการเงินช่วยให้คุณสามารถแก้ไขเงื่อนไขเฉพาะภายใต้สัญญาหลัก สิ่งนี้ทำให้ผู้กู้ต้องตัดสินใจอย่างเดียวกัน สูงสุดความรับผิดชอบ

หากมีการวางแผนการรีไฟแนนซ์ในธนาคารอื่นจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนการประเมินและอนุมัติตั้งแต่ต้น ซึ่งหมายความว่าคุณต้องรวบรวมเอกสารทั้งหมดจ่ายค่าบริการของผู้ประเมินราคาและ บริษัท ประกันภัย

เพื่อไม่ให้เสียเวลาเปล่า ๆ ก่อนสมัครรีไฟแนนซ์คุณควรศึกษาเงื่อนไขที่เสนออย่างละเอียด เฉพาะการวิเคราะห์อย่างละเอียดและการคำนวณเพิ่มเติมช่วยให้เราเข้าใจว่ามันเหมาะสมที่จะเริ่มต้นกระบวนการนี้หรือจะปล่อยสินเชื่อที่มีอยู่

คำถามที่ 2. ข้อกำหนดของธนาคารสำหรับผู้กู้ในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่ไม่มีหลักฐานรายได้คืออะไร?

ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้เมื่อรีไฟแนนซ์เงินกู้จำนองโดยไม่มีงบรายได้

ความสามารถในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องยืนยันรายได้จะใช้ได้เฉพาะกับลูกค้าธนาคารที่ตรงตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

• การปรากฏตัวของความเป็นพลเมืองรัสเซีย;
• อายุมากกว่า 21 ปี
• ประวัติเครดิตที่ดี
• ระยะเวลาทำงานอย่างน้อย 12 เดือน
• โอกาสที่จะดึงดูดผู้กู้หรือผู้ค้ำประกัน

แต่ละธนาคารจะพัฒนาข้อกำหนดสำหรับผู้กู้อย่างอิสระ ดังนั้นรายการข้างต้นสามารถขยายได้ ต้องการบ่อยที่สุด: ความพร้อมของการลงทะเบียนในภูมิภาคของการลงทะเบียนข้อกำหนดของเอกสารในหมู่พวกเขา: ใบรับรองการลงทะเบียนและการหย่าร้าง, การเกิดของเด็ก, งบธนาคารและอื่น ๆ

คำถามที่ 3 มีการหักภาษีสำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านหรือไม่

พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียทุกคนที่ซื้ออพาร์ทเมนต์ (หรือที่อยู่อาศัยอื่น) จะได้รับสิทธิลดหย่อนภาษี เมื่อยื่นขอจำนองเพื่อการนี้จะได้รับการชดเชย บนมูลค่าของทรัพย์สินที่ได้มาและ จากดอกเบี้ยที่จ่าย.

แก่นของการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านคือการทดแทนเงินกู้หนึ่งกับอีกเงินกู้หนึ่ง ดังนั้นผู้กู้ที่ชำระเงินตามข้อตกลงดังกล่าวมีสิทธิเต็มที่ที่จะได้รับการหักเงิน ในเวลาเดียวกันคุณจะต้องส่งข้อตกลงการจำนองทั้งสองไปที่สำนักงานสรรพากร: ฉบับดั้งเดิมและฉบับใหม่เพื่อให้ IFTS สามารถติดตามการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไข

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาว่าในข้อตกลงการรีไฟแนนซ์ควรมีข้อบ่งชี้ของการใช้เงินเป้าหมาย - รีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน. หากผู้กู้ตัดสินใจรวมเงินกู้ยืมหลาย ๆ รายการเข้าเป็นหนึ่งเดียวคุณจะต้องลืมเกี่ยวกับการลดหย่อนภาษีของดอกเบี้ยที่จ่ายไป ความจริงก็คือว่าสำหรับเงินให้สินเชื่อที่มีหลักประกันโดยการชดเชยอสังหาริมทรัพย์ใช้ไม่ได้

คำถามที่ 4. สามารถรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านได้?

ความเป็นไปได้ของการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจะใช้ได้เฉพาะในกรณีที่เป็นไปตามข้อกำหนดจำนวน:

1. ธนาคารมักจะตั้งข้อ จำกัด เกี่ยวกับระยะเวลาของสัญญาจำนอง ในกรณีส่วนใหญ่จะไม่สามารถรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านที่ออกน้อยกว่าหกเดือนที่ผ่านมาหรือจนกว่าจะสิ้นสุดที่เหลือน้อยกว่าสามเดือน
2. องค์กรสินเชื่ออาจกำหนดวงเงินสำหรับการรีไฟแนนซ์ สำหรับการจำนองเดิมดำเนินการอย่างน้อย 20-50% ของหนี้เงินต้นจะต้องชำระ
3. ไม่อนุญาตให้มีการค้างชำระในปัจจุบันสำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อ
4. ชำระเงินรายเดือนจะต้องจ่ายตรงเวลาอย่างน้อยตลอดทั้งปี ในความเป็นจริงธนาคารให้ความสำคัญกับการจ่ายเงินเป็นระยะเวลานานขึ้น หากความล่าช้าได้รับอนุญาตก่อนหน้านี้ความน่าจะเป็นของการตัดสินใจเชิงบวกจะลดลงอย่างมาก
5. ก่อนหน้านี้ขั้นตอนการปรับโครงสร้างไม่ได้ดำเนินการเกี่ยวกับการจำนอง

คำถาม 5. ข้อกำหนดสำหรับทรัพย์สินเมื่อประมวลผลการรีไฟแนนซ์มีอะไรบ้าง

เมื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อธนาคารแสดงข้อกำหนดจำนวนหนึ่งสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ทำหน้าที่เป็นหลักประกันการทำธุรกรรม ผู้ให้กู้แต่ละรายพัฒนารายการของตนเองอย่างอิสระ

อย่างไรก็ตามคุณสามารถเน้นข้อกำหนดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งใช้ได้ในธนาคารเกือบทั้งหมด:

• การจำนำภายใต้สัญญารีไฟแนนซ์จะต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับสัญญาจำนองเดิม
• การเป็นเจ้าของจะต้องจัดทำเป็นเอกสารและจดทะเบียนตามกฎหมายที่บังคับใช้;
• ที่อยู่อาศัยอาจลงทะเบียนโดยตรงกับผู้กู้เช่นเดียวกับญาติของเขา;
• อสังหาริมทรัพย์ไม่ควรมีภาระผูกพันใด ๆ นอกจากการจำนองหลัก
• จนกว่าการรักษาความปลอดภัยจะถูกโอนไปยังธนาคารใหม่พื้นที่ใช้สอยไม่สามารถเช่าได้

11. บทสรุป + วิดีโอในหัวข้อ

ดังนั้นไม่ต้องสงสัยเลยว่าการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านเป็นกระบวนการทางการเงินที่สำคัญ เป้าหมายหลักคือการลดระดับการจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตามคุณไม่ควรตกลงที่จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อโดยไม่ต้องคำนวณเบื้องต้น สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าการประหยัดขั้นสุดท้ายจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมดของขั้นตอน

ผู้กู้บางคนขี้เกียจเกินไปที่จะเริ่มการรีไฟแนนซ์โดยอ้างว่าพวกเขาไม่มีเวลาสำหรับเรื่องนี้ อย่างไรก็ตามการออมสามารถเริ่มต้นจากไม่กี่ร้อยและถึงล้าน จำนวนดังกล่าวเกือบจะแน่นอนโน้มน้าวใจทุกคน

เราขอแนะนำให้ดูวิดีโอเกี่ยวกับวิธีรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน:

นั่นคือทั้งหมดสำหรับเรา แต่ทีมงานของเว็บไซต์ Rich Pro ไม่ได้บอกลาคุณ!

หากคุณมีคำถามความคิดเห็นหรือเพิ่มเติมในหัวข้อนี้จากนั้นเขียนพวกเขาในความคิดเห็นด้านล่าง อย่าลืมแบ่งปันบทความเกี่ยวกับโซเชียลเน็ตเวิร์กกับเพื่อนของคุณ แล้วพบกันเร็ว ๆ นี้!

ดูวิดีโอ: กบานธนาคารไหนด สนเชอบาน บานแลกเงน รไฟแนนซ เปรยบเทยบจบ ในเวบเดยว แบงคชาตจดให (พฤศจิกายน 2024).