การเสนอราคา (ประมูล) สำหรับการล้มละลาย - ขั้นตอนและขั้นตอนการขายทรัพย์สินของล้มละลายและลูกหนี้ + แพลตฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ 5 อันดับแรกสำหรับการล้มละลาย

สวัสดีผู้อ่านที่รักนิตยสารการเงิน Rich Pro! วันนี้เราจะพูดถึงการประมูลล้มละลายการขายทรัพย์สินที่เป็นของล้มละลายและลูกหนี้รวมถึงการประมูลการล้มละลายและวิธีการเข้าร่วมประมูล

จากบทความนี้คุณจะได้เรียนรู้:

• การเสนอราคาล้มละลายคืออะไร - คุณสมบัติ;
• วิธีการประมูลและการประมูลการล้มละลาย
• สิ่งที่สามารถขายได้ในการประมูลและวิธีเข้าร่วมในการประมูลทางอิเล็กทรอนิกส์
• วิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการประมูลล้มละลาย
• วิธีหาเงินจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านการประมูล

ในตอนท้ายของบทความเป็นคำตอบสำหรับคำถามที่พบบ่อยในหัวข้อ

บทความนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่ต้องการมีส่วนร่วมในการเสนอราคาล้มละลายเช่นเดียวกับผู้ที่มีความสนใจในหัวข้อนี้ อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเสนอราคาล้มละลายตอนนี้!

เกี่ยวกับการเสนอราคาสำหรับการล้มละลาย: มันคืออะไรและคุณต้องผ่านขั้นตอนใดในการประมูลสิ่งที่ทรัพย์สินของล้มละลายและลูกหนี้ขายในการประมูลล้มละลาย - อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้และอีกมากมาย

1. คุณสมบัติของการเสนอราคาสำหรับล้มละลาย - รูปแบบการขายสำหรับทรัพย์สินของบุคคลล้มละลายและลูกหนี้

ขั้นตอนสำคัญของกระบวนการล้มละลายคือการขาย (การขาย) ของทรัพย์สินที่เป็นของลูกหนี้ เธอเป็นหนึ่งในขั้นตอนสุดท้ายของกระบวนการ

การขายทรัพย์สินทำให้บางส่วนและในบางกรณีก็เป็นไปตามข้อกำหนดทั้งหมดของเจ้าหนี้

การขายทรัพย์สินทุกประเภทของบุคคลล้มละลายและลูกหนี้สามารถดำเนินการได้หลายรูปแบบ:

1. ที่ประมูลซึ่งเป็นที่เข้าใจกันว่าเปิดประมูล. ทุกคนยินดีที่จะเสนอราคา อย่างไรก็ตามมีข้อยกเว้น การเข้าร่วมในการประมูลแบบเปิดนั้นมีข้อ จำกัด หากทรัพย์สินที่ไม่มีการหมุนเวียนเช่นอาวุธและเครื่องประดับถูกขายเพื่อขาย
2. เมื่อขายทรัพย์สินซึ่งมีคุณค่า (วัฒนธรรมหรือประวัติศาสตร์) เช่นเดียวกับอนุสรณ์สถานของมรดกทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ ใช้การแข่งขัน. มันเป็นข้อบังคับที่ว่าผู้ประมูลควรมั่นใจในความปลอดภัย แต่ในขณะเดียวกันก็ควรให้การเข้าถึงวัตถุขายฟรี

ในกรณีที่มีการประมูลผู้ชนะคือผู้เข้าร่วมที่ จะเสนอราคาสูงสุด ผู้ชนะการแข่งขันตามวรรค 4 ของมาตรา 447 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งคือผู้เข้าร่วมที่รับประกันว่าจะปฏิบัติตามเงื่อนไขของมัน

การเสนอราคาจะดำเนินการผ่านแพลตฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ พวกเขาสามารถเข้าร่วม กายภาพและ ถูกกฎหมาย คน ในการทำเช่นนี้คุณต้องลงทะเบียนที่เว็บไซต์ซึ่งจะมีการประมูลครั้งแรก หลังจากนั้นจะมีการยื่นคำร้องขอเข้าร่วมในการประมูลทางอิเล็กทรอนิกส์

การกระทำตามกฎเกณฑ์บนพื้นฐานของการจัดประมูลจะสะท้อนให้เห็นในตารางด้านล่าง

2. การประมูลล้มละลายคืออะไร - ความหมายและความหมายของแนวคิด

การประมูลการล้มละลายเป็นระบบการประมูลที่ ดำเนินการทางอิเล็กทรอนิกส์. การประมูลจะใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการ รวดเร็ว การขายทรัพย์สินของผู้ไม่ชำระเงินซึ่งจะช่วยให้การชำระคืนภาระผูกพันแก่เจ้าหนี้อย่างน้อยบางส่วน

เมื่อดำเนินการตามกฎหมายล้มละลายการขายทรัพย์สินเป็นขั้นตอนสุดท้าย คดีล้มละลายจะเรียกว่าการดำเนินคดีล้มละลาย

ฟังก์ชั่นการประเมินผล และ ขายต่อมา ดำเนินการทรัพย์สินของลูกหนี้ การแข่งขัน (ไม่เช่นนั้นจะเรียกว่าอนุญาโตตุลาการ) ผู้จัดการ. ภารกิจหลักคือการจัดประกวดราคาและต่อมาในระหว่างการดำเนินการเพื่อขายสินทรัพย์ที่เป็นของลูกหนี้

ข้อกำหนดถูกกำหนดโดยกฎหมายตามที่ผู้ประมูลต้องดำเนินการในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์

ใครก็ตามที่ต้องการสามารถมีส่วนร่วมในการประมูลที่ดำเนินการขายสินทรัพย์ของลูกหนี้

บางคนเชื่อว่าสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีที่สุดจะได้มาในราคาที่ถูกมากโดยผู้จัดการล้มละลาย อย่างไรก็ตามการตัดสินดังกล่าวเป็นพื้นฐาน อย่างไม่ถูกต้อง.

การจัดการเสนอราคาทางอิเล็กทรอนิกส์คือ โปร่งใสอย่างสมบูรณ์. หากผู้เข้าร่วมรายใดสงสัยว่าผู้จัดการอนุญาโตตุลาการทำหน้าที่ไม่เป็นธรรมพวกเขามีสิทธิ์ที่จะยื่นเรื่องร้องเรียนที่เกี่ยวข้อง

หากผู้จัดการตรวจพบความพยายามในการฉ้อโกงในระหว่างดำเนินการเขาจะถูกคุกคาม ปัญหาร้ายแรง.

เมื่อไม่นานมานี้มีการขายทรัพย์สินที่เป็นขององค์กรเท่านั้นที่ขายทอดตลาด

ในรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับขั้นตอนการล้มละลายของนิติบุคคลเราเขียนไว้ในเอกสารก่อนหน้านี้

อย่างไรก็ตามหลังจากที่มีผลใช้บังคับ 1 ตุลาคม 2558 กฎหมายเกี่ยวกับการล้มละลายของบุคคลอาจขายทรัพย์สินที่เป็นของเอกชน กฎหมายดังกล่าวกำหนดขั้นตอนการดำเนินการประมูลที่เกี่ยวข้อง

วันนี้เนื่องจากไม่สามารถที่จะชำระหนี้บุคคลอาจจะหายไปจากการขายทอดตลาดทรัพย์สินของพวกเขา ห้องนั่งเล่น, ยานยนต์, พื้นที่ชานเมือง, ดินแดน และ ทรัพย์สินอื่น ๆ.

ด้วยการเข้าร่วมการประมูลดังกล่าวทุกคนสามารถซื้อวัตถุที่มีชื่อได้ที่ ราคาต่ำกว่าตลาด.

หลังจากที่กฎหมายมีผลบังคับใช้บุคคลก็จะตัดสินใจล้มละลายมากขึ้นเรื่อย ๆ เกี่ยวกับวิธีประกาศการล้มละลายต่อบุคคลและผู้ประกอบการรายย่อยเราเขียนไว้ในบทความแยกต่างหาก

บ่อยที่สุดพวกเขา ทำหน้าที่เป็นลูกหนี้เงินกู้ต่าง ๆ - ไม่เหมาะสมสำหรับสินเชื่อจำนองรถยนต์จำนวนมาก

ตามกฎหมายใหม่ทรัพย์สินทั้งหมดของพลเมืองดังกล่าวสามารถขายได้ในระหว่างการประมูลเพื่อชำระหนี้ของเขา

องค์กรที่ล้มละลายอาจตกอยู่ในสถานการณ์เดียวกัน ตัวอย่างเช่นหากมีการออกให้เช่าซื้อรถยนต์สำหรับนิติบุคคล บริษัท ลีสซิ่งตามสัญญามีสิทธิที่จะรับทรัพย์สินและในบางสถานการณ์มันจะรอให้ประมูลขายทรัพย์สินของลูกหนี้เพื่อให้การชำระเงินภายใต้เงื่อนไขการเช่า

นอกจากนี้ในรายละเอียดเกี่ยวกับการชำระบัญชีและการล้มละลายของ LLC เราได้เขียนบทความแยกต่างหาก

เงื่อนไขใดที่จำเป็นสำหรับการเข้าร่วมในการประมูล

3. เงื่อนไขการมีส่วนร่วมในการประมูลล้มละลาย

ในการเสนอราคาเพื่อขายทรัพย์สินของลูกหนี้ผู้สมัครจะต้อง ปฏิบัติตามเงื่อนไขจำนวนหนึ่ง.

เงื่อนไข 1. การสมัครเข้าร่วมประมูล

ก่อนอื่นมันเป็นสิ่งจำเป็น ใช้สำหรับการประมูล. เอกสารนี้เขียนขึ้นในรูปแบบของตัวอย่างที่จัดตั้งขึ้น ต้องการแอปพลิเคชั่นสองชุด

หลังจากลงทะเบียนแอปพลิเคชันระหว่างผู้เข้าร่วมและผู้จัดการประกวดราคาแล้วจะมีข้อตกลงเรื่องการฝากเงินสรุป เอกสารนี้กำหนดจำนวนเงินที่ผู้ประมูลต้องโอนเข้าบัญชีธนาคารของผู้จัด การฝากเงินเป็นการรับประกัน ผู้ชนะการประมูลจะปฏิบัติตามเงื่อนไขของการประมูลรวมถึงข้อเท็จจริงที่ว่าในกรณีที่ชนะการประมูลจะมีการแลกของรางวัล

เมื่อมีการโอนเงินฝากผู้เสนอราคาต้องจัดให้มีคำสั่งจ่ายที่เหมาะสม เอกสารนี้ถูกส่งในรูปแบบดั้งเดิมและจำเป็นต้องมีเอกสารการโอนเงิน ต้องส่งคำสั่งจ่ายเงินไม่ช้ากว่าวันสุดท้ายของการยื่นใบสมัคร

เงื่อนไขที่ 2. ตั้งราคาเริ่มต้นของวัตถุ

ราคาเริ่มต้นของวัตถุประมูลนั้นกำหนดโดยคณะกรรมการหรือที่ประชุมสามัญเจ้าหนี้. ในขณะเดียวกันจะต้องคำนึงถึงราคาแลกเปลี่ยนของสินทรัพย์ที่ขายด้วย โดยพิจารณาจากผลการประเมินในรายงานการประเมินทรัพย์สิน การประเมินดังกล่าวควรดำเนินการตามคำแนะนำจากผู้จัดการอนุญาโตตุลาการหรือผู้จัดการมรดกที่ได้รับการแต่งตั้งตามกฎหมาย

ราคาเสนอเริ่มต้นตั้งอยู่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย. บ่อยครั้งที่การนัดหมายของเธอเกิดขึ้นในชั่วโมงทำการสุดท้ายของวันก่อนหน้าการเสนอราคา

ดังนั้นมูลค่าขั้นต่ำของทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมายจากผู้จัดการของลูกหนี้ตามมาตรา 94 ของกฎหมายล้มละลาย

ราคาขายสุดท้ายของอสังหาริมทรัพย์นั้นพิจารณาจากผลการประมูล

การประมูลล้มละลาย 3 ขั้นตอน (หลัก, ทำซ้ำ, สาธารณะ)

4. ขั้นตอนหลักของการเสนอราคาสำหรับการล้มละลาย

ขั้นตอนการเสนอราคาล้มละลายถูกควบคุมอย่างเข้มงวด

มี 3 (สาม) ขั้นตอนซึ่งเป็นพื้นฐานของการประมูล

ด่านที่ 1 การเสนอราคาครั้งแรก

นี่คือขั้นตอนแรกของการเสนอราคา ผู้เข้าร่วมมีสิทธิที่จะวางเดิมพันในการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินที่ขาย ในกรณีนี้ขนาดขั้นตอนจะถูกกำหนดล่วงหน้าตามเงื่อนไขของการประมูล สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าทุกขั้นตอนถัดไประบบจะใช้เวลาครึ่งชั่วโมงหลังจากที่ก่อนหน้านี้

ขั้นตอนที่ 2 การเสนอราคาซ้ำ

หากด้วยเหตุผลใดก็ตามการเสนอราคาเริ่มต้นจะถูกประกาศเป็นโมฆะจะมีการประมูลซ้ำ ในกรณีนี้ราคาเริ่มต้นจะถูกตั้งไว้ที่ 10% ต่ำกว่า

ขั้นตอนที่ 3 การเสนอราคาสาธารณะ

หากในสองขั้นตอนแรกการประมูลถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง การประมูลสาธารณะที่จัดขึ้น. คุณสมบัติหลักของพวกเขา - การลดราคาหลังจากช่วงเวลาที่กำหนดไว้

ผู้เข้าร่วมประมูลจะมีโอกาสซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ถูกมาก การลดลงสูงสุดอาจ ถึง 99%. อย่างไรก็ตามสิ่งสำคัญคือต้องมีเวลาในการทำข้อตกลงให้เสร็จก่อนการแข่งขัน

สิ่งที่สำคัญอย่างยิ่งคือการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเบื้องต้น บ่อยครั้งที่การซื้อขายเริ่มต้นนั้นมีการขายในราคาที่น่าพอใจมาก

ดังนั้นการประกวดราคาจะจัดขึ้นตามขั้นตอนที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมาย นักลงทุนที่มีความสำคัญในลำดับของพวกเขามีโอกาสที่ดีในการได้มาซึ่งสินทรัพย์ในราคาที่ดีที่สุด

ทำไมเราต้องการมันและจะหาการประมูลที่ล้มละลายได้ฉันจะซื้ออะไรได้บ้างในการประมูลล้มละลาย

5. ทรัพย์สินของบุคคลล้มละลายและลูกหนี้สามารถซื้อได้ในการประมูลล้มละลาย

ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าทรัพย์สินใดบ้างที่สามารถขายได้ในการประมูล รายการใหญ่ของวัตถุทรัพย์สินอาจมีการขายในการประมูล หากต้องการคุณสามารถเลือกอะไรก็ได้จากรายการนี้

วัตถุต่อไปนี้ได้รับความนิยมและเกี่ยวข้องมากที่สุด:

• หลักทรัพย์ที่เป็นของนิติบุคคลและบุคคลธรรมดา
• พืช;
• องค์กรต่าง ๆ
• ผู้ประกอบการมีส่วนร่วมในการผลิตสินค้าต่าง ๆ ;
• สิทธิเรียกร้องต่าง ๆ ;
• ยานยนต์
• อุปกรณ์พิเศษ
• เครื่องใช้ในครัวเรือน
• เครื่องหมายการค้าของ บริษัท ต่างๆ
• อสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ - เชิงพาณิชย์, ที่อยู่อาศัย, อาคารและโครงสร้างที่มีไว้สำหรับความต้องการของอุตสาหกรรม;
• สินทรัพย์ที่มีตัวตนหลากหลายของบุคคลที่ประกาศล้มละลาย
• อุปกรณ์สำหรับการผลิต
• ดินแดนที่มีวัตถุประสงค์ที่แตกต่าง - การก่อสร้างส่วนบุคคลการเกษตรและอื่น ๆ

หลายคนไม่ทราบถึงความเป็นไปได้ในการได้มาซึ่งทรัพย์สินโดยการเข้าร่วมประมูลเพื่อล้มละลาย เป็นผลให้มีโอกาสที่ดีในการจัดการที่มีประสิทธิภาพมากที่สุด

การประมูลบางรายการเกี่ยวข้องกับผู้คนจำนวนน้อยที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะซื้อสินทรัพย์ในราคาต่ำสุด

แผนภาพแสดงปริมาณการขายทรัพย์สินของลูกหนี้และการประมูลล้มละลายทางอิเล็กทรอนิกส์เพื่อการล้มละลาย

6. การประมูลล้มละลาย: TOP-5 แพลตฟอร์มการซื้อขายทางอิเล็กทรอนิกส์

การค้าขายล้มละลายมีขึ้นที่เว็บไซต์อิเล็กทรอนิกส์ต่างๆ หนึ่งสามารถออกจำนวนเว็บไซต์ที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดที่ขายสินทรัพย์ล้มละลาย

ในบรรดาเว็บไซต์ที่ได้รับความนิยมสูงสุดที่ใช้ในการทำการประมูลบนอินเทอร์เน็ต

1. การลงทะเบียนล้มละลายของสหพันธ์

ฐานข้อมูลนี้มีข้อมูลที่มีอยู่ทั้งหมดเกี่ยวกับการเสนอราคาอันเป็นผลมาจากการดำเนินคดีล้มละลาย

เว็บไซต์ทางการของการบริการ "ทะเบียนกลางแห่งการล้มละลายของข้อมูล" -bankrot.fedresurs.ru

ตัวหลัก ประโยชน์ ฐานนี้คือ การโพสต์ข้อมูลล่วงหน้าเกี่ยวกับขั้นตอนที่จะเกิดขึ้นสำหรับการขายทรัพย์สิน. มันอยู่ในเว็บไซต์นี้ว่าข้อมูลที่สมบูรณ์ที่สุดตั้งอยู่

การศึกษาการลงทะเบียนของวัตถุช่วยให้ผู้ประมูลรวบรวมข้อมูลที่จำเป็นสูงสุดและเพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับการประมูลอย่างรอบคอบมากขึ้นเพื่อดำเนินการวิเคราะห์และประเมินผลทรัพย์สินที่วางขายเพื่อการประมูลอย่างละเอียดที่สุด

2. Sberbank AST

ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ทำเครื่องหมายไซต์นี้ว่าเป็นแพลตฟอร์มที่ดีพอสมควร คุณภาพ, สบาย และสังหรณ์ใจ อินเตอร์เฟซที่ใช้งานง่าย.

เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของบริการ Sberbank AST คือsberbank-ast.ru

Sberbank AST ขายทรัพย์สินของ บริษัท ที่ออกเงินกู้และไม่สามารถชำระคืนได้ไม่ว่าด้วยเหตุผลใด ๆ

สำคัญ ข้อบกพร่อง ไซต์เป็นวัตถุประมูลจำนวนน้อย

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

ไซต์นี้ถูกเรียกว่าดีที่สุด ข้อได้เปรียบที่สำคัญที่สุดคือมีการขายล็อตจำนวนมาก

เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของบริการ Fabrikant.ru คือ fabrikant.ru

4. ศูนย์การดำเนินงาน

นี่คือหนึ่งในเว็บไซต์ที่ใหญ่ที่สุดที่ทรัพย์สินของ บริษัท ได้รับการยอมรับว่าเป็นบุคคลล้มละลายตามกฎหมายถูกขายผ่านการประมูล

5. ELECTRO TORGI

เว็บไซต์ที่นำเสนอค่อนข้างล่าสุด อย่างไรก็ตามมันมีการพัฒนาอย่างแข็งขันและมีการจัดการเพื่อให้ได้รับความนิยม เหตุผลก็คือเว็บไซต์เป็นอย่างมาก ใช้งานง่ายและอินเทอร์เฟซคือ ง่าย และ ชัดเจน.

ดังนั้นอินเทอร์เน็ตจึงมีทรัพยากรจำนวนมากซึ่งเป็นไปได้ในการค้นหาวัตถุที่เหมาะสมในกรณีที่มีการตัดสินใจเข้าร่วมการประมูล

อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าทุกเว็บไซต์ที่มีขั้นตอนการขายทรัพย์สินล้มละลายถูกดำเนินการในราคาที่ถูกลง แบ่งออกเป็น 3 (สาม) ประเภท:

1. ชั้นซื้อขาย

เว็บไซต์ดังกล่าวมีความเชี่ยวชาญในการจัดระเบียบและดำเนินการประมูลออนไลน์โดยตรง

2. พอร์ทัลอย่างเป็นทางการ

ข้อมูลการเสนอราคาเต็มมีการเผยแพร่ที่นี่ นี่เป็นไปตามกฎหมายของรัสเซีย ตัวอย่างที่มีชื่อเสียงที่สุดของเว็บไซต์ดังกล่าวคือ Fedresurs รวมถึงหนังสือพิมพ์ Kommersant (ฉบับวันเสาร์)

3. ผู้รวบรวมการเสนอราคาล้มละลาย

เป้าหมายหลักของพอร์ทัลเหล่านี้คือการรวบรวมข้อมูลที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับการเสนอราคาอย่างต่อเนื่องจากทรัพยากรอินเทอร์เน็ตจำนวนมาก

ผู้ที่ต้องการเสนอราคาจะต้องไม่ตัดสินใจเฉพาะสิ่งที่พวกเขาต้องการซื้อ เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องตัดสินใจว่าเว็บไซต์นี้สามารถทำได้

การศึกษาทรัพยากรจำนวนมากจะเพิ่มโอกาสในการได้รับวัตถุที่ต้องการ

คู่มือแบบเป็นขั้นตอนสำหรับผู้เสนอราคาในการเสนอราคาทางอิเล็กทรอนิกส์

7. การมีส่วนร่วมในการเสนอราคาสาธารณะทางอิเล็กทรอนิกส์ - ขั้นตอนหลัก + ข้อกำหนดของการประมูล

มีส่วนร่วมในการเสนอราคาทางอิเล็กทรอนิกส์เพื่อให้ได้มาซึ่งทรัพย์สินล้มละลายไม่ยากใคร ๆ ก็ทำได้แต่ควรจำไว้ว่ามันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องปฏิบัติตามกฎหมายรวมถึงการเข้าร่วมการประมูลทุกขั้นตอนอย่างสม่ำเสมอ คำแนะนำทีละขั้นตอนที่จะช่วยให้คุณทราบวิธีดำเนินการได้ถูกต้องด้านล่าง

ขั้นตอนที่ 1 การได้รับ ES

ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์หรือลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ย่อเป็นวิธีการยืนยันความเป็นเจ้าของของข้อมูลที่ถูกนำไปยังเจ้าของ หากไม่มีลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์มันเป็นไปไม่ได้ที่จะเข้าถึงแพลตฟอร์มการซื้อขายทางอิเล็กทรอนิกส์เพื่อเข้าร่วมประมูลทรัพย์สินของล้มละลายและลูกหนี้

หน้าที่หลักของ ES คือ:

• การป้องกันการปลอมแปลงรวมทั้งการปลอมแปลงเอกสารต่าง ๆ
• หลักฐานการประพันธ์เอกสารประกอบรวมทั้งเป็นของบุคคลนั้น ๆ
• การถ่ายโอนเอกสารผ่านช่องทางการสื่อสารที่ปลอดภัย
• ความสามารถในการส่งข้อเสนอราคาในระหว่างขั้นตอนการเสนอราคา;
• ข้อสรุปของสัญญาหลังจากผลการประมูล

การเลือก บริษัท สำหรับการลงทะเบียนลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ สิ่งสำคัญในการศึกษาไซต์ที่ให้การเข้าถึง ในบาง บริษัท ราคาของลายเซ็นจะต่ำกว่าและรายการของทรัพยากรน้อย

เมื่อตัดสินใจที่จะออกลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์สิ่งสำคัญคือการวิเคราะห์ว่าคุณต้องการมันมากแค่ไหน ตามเนื้อผ้า ES ทำหน้าที่ทั้งหมด 1 ปีหลังจากนั้นส่วนขยายจะได้รับการชำระ

เพื่อไม่ให้เสียเงินแนะนำให้เลือกวัตถุที่คุณต้องการซื้อก่อนและหลังจากนั้นก็ให้เซ็นชื่อ อย่างไรก็ตามในกรณีนี้คุณจะต้องดูข้อมูลรายวันเกี่ยวกับการเปิดการยื่นคำขอเพื่อที่จะไม่ล่าช้าในการเริ่มต้นซื้อขาย

นอกจากนี้อาจจำเป็นต้องผลิต EP ในเวลาอันสั้นซึ่งนำไปสู่ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ขั้นที่ 2. การรับรองที่ ETP

ขั้นตอนต่อไปคือการรับรองบนแพลตฟอร์มการซื้อขายทางอิเล็กทรอนิกส์ ในการทำเช่นนี้คุณต้องมี ES อย่างแน่นอน

สำหรับการรับรองคุณต้องอัปโหลดเอกสารไปยังไซต์ตามข้อกำหนดของทรัพยากร

บ่อยที่สุดสำหรับ บุคคล นี่เป็นหนังสือเดินทางมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องอ่านเงื่อนไขการรับรองอย่างรอบคอบเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องเตรียมเอกสารอีกต่อไป ทรัพยากรบางอย่างต้องการเพียงการแพร่กระจายพร้อมรูปถ่ายและการลงทะเบียนอื่น ๆ - ทุกหน้าอย่างแน่นอน

การรับรองมาตรฐานใช้เวลาสามถึงห้าวันทำการ ไม่จำเป็นต้องทำตามขั้นตอนนี้ในทุกไซต์ พอเป็นหนึ่งในการประมูลที่จะจัดขึ้น

ขั้นตอนที่ 3 การคัดเลือกและการวิเคราะห์ของล็อต

การใช้แหล่งข้อมูลที่มีอยู่คุณควรค้นหาวัตถุที่เหมาะสมสำหรับการซื้อ มันค่อนข้างเป็นธรรมชาติที่เมื่อค้นหาคุณสมบัติที่จำเป็นจะแนะนำให้ศึกษาข้อเสนอในพื้นที่ที่คุณอยู่

เมื่อเลือกล็อตแล้วสิ่งสำคัญคือการตรวจสอบเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง นี่อาจเป็นเอกสารเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของรายงานการประเมินผลและอื่น ๆ

กรณีซื้อทรัพย์สินที่มีตัวตน (รถยนต์สถานที่อาคาร ฯลฯ) มันสมเหตุสมผลที่จะตรวจสอบก่อนการเสนอราคา ในการทำเช่นนี้ค้นหาผู้ติดต่อของเขาในการ์ดของผู้จัดงานโทรและนัดหมาย

เมื่อตัดสินใจซื้ออุปกรณ์ทางเทคนิคยานพาหนะอาคารและทรัพย์สินที่ซับซ้อนอื่น ๆ ขอแนะนำให้เชิญผู้เชี่ยวชาญเข้าร่วมการประชุม. เขาจะช่วยก่อนหน้านี้ ประเมินคุณสมบัติที่กำลังขายเช่นกัน สร้างมูลค่าตลาดที่แท้จริง.

การกระทำดังกล่าวอนุญาตให้มีก่อนการเสนอราคาเพื่อทำการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการเข้าร่วม มาตรการเหล่านี้สามารถประหยัดเวลาและเงินได้อย่างมาก

ขั้นตอน 4. การตั้งค่าซอฟต์แวร์

ในการเสนอราคาสิ่งสำคัญคือการกำหนดค่าโปรแกรมอย่างถูกต้องบนคอมพิวเตอร์ส่วนบุคคล บ่อยครั้งที่ Internet Explorer ถูกใช้เพื่อทำงานกับแพลตฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ คุณจะต้องกำหนดค่าโปรแกรมพิเศษตามกฎCrypto Proและติดตั้งใบรับรองที่จำเป็นบนคอมพิวเตอร์

โดยปกติแล้วคำแนะนำที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการทำงานกับลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์นั้นจะออกให้ที่ บริษัท ที่พวกเขาทำ ในสถานที่เดียวกันคุณสามารถสั่งความช่วยเหลือของโปรแกรมเมอร์มืออาชีพเป็นบริการเพิ่มเติมหากคุณไม่สามารถจัดการการตั้งค่าด้วยตนเอง

ขั้นตอนที่ 5 การสมัครเข้าร่วมประมูล

เมื่อเลือกรายการซื้อและกำหนดค่าซอฟต์แวร์แล้วคุณสามารถ เริ่มสร้างแอปพลิเคชัน. เป็นการดีที่สุดที่จะทำสิ่งนี้ล่วงหน้าสองสามวันก่อนสิ้นสุดการยอมรับแอปพลิเคชัน คำแนะนำนี้มีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เริ่มต้น

หากการประมูลนั้นถูกระงับไว้เป็นครั้งแรกในขั้นตอนการสมัครอาจมีคำถามจำนวนมาก อาจต้องการคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเพิ่มเติม

ดังนั้นเวลาในการประมวลผลแอปพลิเคชันควรเพียงพอ

คุณสมบัติของการกรอกใบสมัครขึ้นอยู่กับเว็บไซต์ที่เลือกที่จะจัดประมูล ในบางส่วนคุณไม่จำเป็นต้องกรอกข้อมูลใด ๆ ด้วยตนเองเอกสารทั้งหมดจะถูกสร้างขึ้นจากข้อมูลที่ระบุในระหว่างการรับรอง

ตัวอย่างใบสมัครประมูลล้มละลาย

ที่ไซต์อื่น ๆ แต่ละครั้งจะต้องมีการดึงข้อตกลงที่จำเป็นทั้งหมดขึ้นมาใหม่ คุณอาจต้องแนบ "สแกน" ของหนังสือเดินทางและใบรับรอง TIN ของคุณ

ในขั้นตอนการกรอกใบสมัครเพื่อเข้าร่วมประกวดราคาจะต้องแนบเอกสาร ยืนยันการชำระเงินมัดจำจัดทำโดยเงื่อนไขการเสนอราคา ดังนั้นมันควรจะจ่าย จนกระทั่งใบสมัครสุดท้าย.

ขั้นที่ 6. ชำระเงินมัดจำ

เวทีสำคัญโดยที่ไม่ต้อง การเสนอราคาจะเป็นไปไม่ได้เป็นเงินฝาก ขนาดของมันถูกกำหนดในเอกสารประกอบสำหรับการประมูล ส่วนใหญ่แล้วจำนวนเงินฝากจะถูกกำหนดที่ระดับ 5% ของค่าใช้จ่าย ตระหนักถึงวัตถุ

รายละเอียดการโอนสามารถดูได้จากเอกสารประกอบการประมูล ก่อนที่คุณจะโอนเงินคุณควรอธิบายให้ชัดเจน คณะกรรมการธนาคาร เป็นการแปลที่คล้ายกัน มันยังห่างไกลจากประโยชน์ในการโอนเงินจากบัญชีที่มีอยู่กับธนาคารเฉพาะ

นี่คือความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการมีส่วนร่วมในการเสนอราคาค่อนข้างแพงเนื่องจากความแตกต่างในค่าธรรมเนียมการโอนสำหรับสถาบันเครดิตที่แตกต่างกันอาจแตกต่างกัน

แพลตฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ส่วนใหญ่ต้องการเอกสารยืนยันการโอนเงิน ดังนั้นจึงมีเหตุผลที่จะต้องชี้แจงล่วงหน้าว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะจ่ายเงินมัดจำผ่านบริการออนไลน์ต่างๆของธนาคาร ในกรณีนี้ลูกค้ามีโอกาสที่จะได้รับการแจ้งเตือนการโอนในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์

อย่างไรก็ตามหลายเว็บไซต์ต้องการ เอกสารการชำระเงินธนบัตร. ดังนั้นประเด็นนี้ควรมีการชี้แจงล่วงหน้า

ขั้นตอนที่ 7 ยื่นใบสมัคร

เวลาในการยื่นใบสมัครควรถูกกำหนดสำหรับการประมูลแต่ละครั้งแยกกัน ในการประมูลบางรายการผู้ชนะคือ คนแรกที่ส่งเธอ. ในกรณีอื่น ๆ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทันเวลา ใช้ก่อนจุดใดจุดหนึ่ง.

ก่อนอื่นคุณต้องแนบเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด จากนั้นใช้ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์คุณควรลงนามและส่ง

ขั้นที่ 8 การประมูลทางอิเล็กทรอนิกส์

ขึ้นอยู่กับประเภทของการประมูลกระบวนการประมูลที่เกิดขึ้น หากการเสนอราคาจะยึดหลักการ ปิดการประมูลในบางช่วงเวลาที่เปิดรับสมัครทั้งหมดผู้ชนะคือผู้ส่งราคาที่ดีที่สุด

หากดำเนินการ เปิดประมูลในแง่ของการเสนอราคา วัน และ ชั่วโมง ผู้เข้าร่วมจะต้องเข้าสู่บัญชีส่วนตัวของเขาซึ่งลงทะเบียนบนเว็บไซต์อิเล็กทรอนิกส์

นอกจากนี้ตามเงื่อนไขการประมูลผู้เข้าร่วมแต่ละคนอาจส่งข้อเสนอราคา มันควรจะเป็น คำนึงถึงขั้นตอนการเสนอราคาที่ระบุในการประมูล บ่อยที่สุดที่เขาทำ 0.5 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ จากต้นทุนเริ่มต้นของทรัพย์สินที่ขาย

ที่สำคัญ! ผู้เข้าร่วมในขั้นตอนการประมูลจะเห็นเฉพาะจำนวนผู้สมัครและราคาที่เขาเสนอ

ในขณะนี้ยังไม่เป็นที่ทราบแน่ชัดว่าใครเป็นเจ้าของหมายเลขซึ่งก็คือก่อนที่จะมีการประกาศผลชื่อนามสกุลชื่อกลางหรือชื่อ บริษัท จะไม่ทราบ อนุญาตให้ทำการประมูลได้ ซื่อสัตย์และเปิดกว้างที่สุด.

นอกจากขั้นตอนการประมูลแล้วจะมีการกำหนดเงื่อนไขการประมูล ช่วงเวลาในระหว่างที่คุณสามารถนำเสนอข้อเสนอของคุณ หากเกินระยะเวลาที่กำหนดตั้งแต่ช่วงเวลาสุดท้าย การเสนอราคาสิ้นสุดลง.

ณ จุดนี้หากต้องการคุณสามารถตั้งหลักได้ที่ระดับข้อเสนอราคาสุดท้าย จากนั้นหากผู้ชนะปฏิเสธที่จะแลกรับของรางวัลไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตามคุณสามารถรับมันเองได้ในราคาล่าสุด

ขั้นที่ 9. ผลการซื้อขาย

เมื่อการประมูลเสร็จสิ้นจะยังคงรอผลการประมูลอยู่ ขั้นแรกผู้จัดการประมูลจะสร้างโปรโตคอลที่มีข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการที่พวกเขาไป ซึ่งจะดำเนินการประมาณครึ่งชั่วโมงหลังจากสิ้นสุดการประมูล

ยิ่งไปกว่านั้น 3 (สาม) วันทำการ โปรโตคอลสรุปถูกวาดขึ้น มันมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้ชนะการประมูล

ด่านที่ 10 สิ้นสุดการประมูล

สำหรับผู้เข้าร่วมที่ไม่ได้เป็นผู้ชนะการประมูล ก็เพียงพอที่จะรอการคืนมัดจำ หากสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้นภายในสองสามวันคุณสามารถติดต่อผู้จัดงานและระบุข้อกำหนดและเวลาของการส่งคืน

ผู้ชนะการประมูล จำเป็นต้องมีสัญญาการขาย. ด้วยเหตุนี้ผู้เสนอราคาจะส่งแบบฟอร์มเฉพาะผ่านเว็บไซต์ ควรกรอกและส่งคืนมายังไซต์ก่อนผ่านบัญชีส่วนตัวของคุณเซ็นชื่อโดยใช้รหัสอิเล็กทรอนิกส์จากนั้นผู้ชนะการประมูลจะส่งคืนสัญญาที่เซ็นชื่อให้กับผู้จัดงานการประมูล นอกจากนี้ยังติดตาม ส่งเอกสารต้นฉบับ ใน 2 (สอง) สำเนาทางไปรษณีย์.

หากด้วยเหตุผลใดก็ตามผู้ชนะการประมูลจะเปลี่ยนใจเกี่ยวกับการซื้อวัตถุการประมูลเขาจะไม่ลงนามในสัญญา ตามธรรมชาติแล้วการฝากเงินในกรณีนี้ ไม่กลับมา.

ขั้นที่ 11 ชำระเงินเต็มจำนวนและเข้าสู่สิทธิ

เมื่อเซ็นสัญญาผู้ชนะจะต้อง ทำให้ส่วนที่เหลือของการชำระเงิน สำหรับวัตถุประสงค์ของการซื้อ ในกรณีนี้คุณควรระวังให้มากที่สุดเพราะมักจะมีรายละเอียด การโอนเงินฝาก และ การชำระเงินตามสัญญา แตกต่าง.

เมื่อตรงตามเงื่อนไขทุกอย่างผู้ชนะการประกวดราคาจะกลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มรูปแบบ นอกจากนี้เขาอาจกำจัดการซื้อกิจการตามดุลยพินิจของเขา

ดังนั้นการมีส่วนร่วมในการประมูลจึงเป็นการผ่านขั้นตอนบางขั้นตอน หากคุณทำตามคำแนะนำอย่างระมัดระวังรวมทั้งคำนึงถึงเคล็ดลับทั้งหมดปัญหาเกี่ยวกับกระบวนการนี้ไม่ควรเกิดขึ้น

ในกรณีใด ๆ หากจำเป็นคุณสามารถติดต่อบริการสนับสนุนแพลตฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ คนที่มีประสบการณ์และมีคุณสมบัติมากขึ้นรวมถึงเพื่อนและคนรู้จักก็สามารถช่วยได้เช่นกัน

8. วันที่ของการประมูลล้มละลาย

ขั้นตอนการเสนอราคาล้มละลาย ควบคุมอย่างเข้มงวดโดยการออกกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีนี้กำหนดเวลาที่กำหนดไว้สำหรับเส้นทางของแต่ละขั้นตอนจะถูกกำหนดเป็นพิเศษ

หากหลักทรัพย์มีการวางแผนสำหรับการขายจะต้องส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้อง หลายครั้งในช่วง 2 (สอง) เดือน การนับถอยหลังของช่วงเวลานี้เริ่มต้นจากวันที่มีการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องโดยนายอำเภอ

ในกรณีเหล่านั้นเมื่อทรัพย์สินนั่นคือ จริง (รวมถึงสถานประกอบการ) นอกเหนือจากการลงมติรวมถึงการยอมรับคุณสมบัติดังกล่าวแล้วเอกสารจะต้องส่งซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

เอกสารที่จำเป็นคือ:

• เอกสารยืนยันการยึดอสังหาริมทรัพย์
• ใบรับรองซึ่งกำหนดสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
• เอกสารที่มีคุณสมบัติหลักของคุณสมบัติ

ถ้ามีการโอนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้างเพื่อขาย เอกสารต่อไปนี้จะต้องส่งเพิ่มเติม:

• สำเนาการจัดสรรที่ดินเพื่อการก่อสร้าง
• ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐ

นอกจากนี้สินค้าคงคลังของทรัพย์สินที่จะขายเป็นสิ่งจำเป็น ข้อมูลเกี่ยวกับมันควรจะอยู่ในรายการ สหพันธ์ทะเบียนสหพันธ์ซึ่งบันทึกข้อมูลการล้มละลาย

ต่อจากนี้ไปภายในหนึ่งเดือนเจ้าหนี้หรือเจ้าพนักงานอื่น ๆ อาจต้องมีผู้จัดการมรดกล้มละลาย เพื่อประเมินทรัพย์สินของลูกหนี้ ข้อกำหนดดังกล่าวเป็นสิ่งถูกกฎหมายเมื่อหนี้สูงกว่าราคาทรัพย์สิน มากกว่า 2%. การประเมินดังกล่าวใช้เวลา 2 (สอง) เดือน ช่วงเวลานี้คำนวณจากช่วงเวลาที่ผู้รับการล้มละลายได้รับการเรียกร้องที่เกี่ยวข้องจากเจ้าหนี้

การชำระเงินสำหรับการบริการของผู้เชี่ยวชาญที่จะทำการประเมินนี้ทำจากเงินที่จะได้รับเป็นผลมาจากการขายทรัพย์สินของลูกหนี้

จากนั้นภายในสองเดือนผู้จัดงานของการประมูลจะต้องถูกโอน รายการทรัพย์สินของลูกหนี้ซึ่งอาจมีการขายในการประมูล

หลังจากนั้นข้อมูลเกี่ยวกับการขายสินทรัพย์ล้มละลายที่จะเกิดขึ้นควรได้รับการโพสต์ใน สื่อสิ่งพิมพ์อย่างเป็นทางการที่มีการเผยแพร่เป็นระยะ จากช่วงเวลานี้การยอมรับใบสมัครจะเริ่มขึ้นเมื่อสิ้นสุดการประมูล

ดังนั้นเวลาผ่านไปนานมากเมื่อศาลตัดสินให้ขายอสังหาริมทรัพย์จนถึงวันประมูล นอกจากนี้ระยะเวลาของแต่ละขั้นตอนจะถูกกำหนดโดยกฎหมาย

ขั้นตอนหลักของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการประมูลล้มละลาย

9. วิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการประมูลล้มละลาย - กระบวนการประมูล🏠

มีการประมูลอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเพื่อประมูล ในเวลาเดียวกันอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในความต้องการที่ยิ่งใหญ่ที่สุด ไม่ว่าจะอยู่ในประเภทใดเราสามารถแยกแยะได้ 5 ขั้นตอนที่ผ่านทุกคนที่ตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยวิธีนี้

ขั้นตอนที่ 1 การเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการได้มา

ก่อนการเสนอราคาคุณควรตัดสินใจว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใด อาจมีตัวเลือกมากมายเช่นอพาร์ทเมนต์สองห้องในอาคารใหม่ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับความสามารถของผู้ซื้อ

ในขั้นตอนนี้เราควรกำหนดด้วยว่าจะใช้ทรัพย์สินที่ได้มาเพื่อวัตถุประสงค์ใด

มีหลายวิธี:

• สำหรับที่อยู่อาศัยของตัวเอง;
• สำหรับการทำธุรกิจ
• ให้เช่า
• เพื่อขายต่อ

ขั้นตอนที่ 2 การเลือกสถานที่ตั้ง

ในกรณีนี้ควรตัดสินใจว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคใด ทุกอย่างขึ้นอยู่กับว่า จากวัตถุประสงค์ของการซื้อและ จากสถานที่ตั้งของผู้ซื้อ.

อสังหาริมทรัพย์สำหรับการขายต่อมีมูลค่าการซื้อเมื่อมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่านั้นทำกำไรได้มากกว่าในเมืองใหญ่

ขั้นตอนที่ 3 ขนาดของไฟล์แนบสูงสุด

ก่อนเข้าร่วมการประมูลคุณควรตัดสินใจว่าจะใช้เงินจำนวนเท่าใดในการซื้อ

ในกรณีนี้คุณสามารถใช้ไม่เพียง แต่ทุน แต่ยังรวมถึงเงินที่ยืมมาด้วย

ขั้นตอนที่ 4 การวิเคราะห์คุณสมบัติที่เลือก

หลังจากเลือกคุณสมบัติสำหรับการได้มาคุณต้องวิเคราะห์อย่างรอบคอบ

เมื่อต้องการทำสิ่งนี้ให้ทำดังต่อไปนี้:

• ภาพถ่ายการศึกษาเอกสารข้อกำหนด
• ทำให้แน่ใจว่าไม่มีการจับกุมและภาระผูกพัน
• ถ้าเป็นไปได้ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวก

นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญในการวิเคราะห์มูลค่าของทรัพย์สินที่วางแผนไว้สำหรับการได้มา มันมีความชัดเจนว่าราคาทรัพย์สินในตลาดคล้ายกันมากเท่าใดเพื่อทำความเข้าใจว่าราคาสูงสุดที่คุณสามารถจ่ายได้คือเท่าใด

ด่านที่ 5 การได้มาซึ่งทรัพย์สิน

เมื่อการค้นหาและวิเคราะห์ทรัพย์สินเสร็จสมบูรณ์คุณสามารถศึกษาเอกสารที่แนบมากับการประมูล หลังจากนั้นคุณสามารถจัดทำแอปพลิเคชันรวมถึงแพ็คเกจเอกสารตามเงื่อนไขการประมูล

ถัดไปคือการประมูลตัวเอง หากคุณได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้ชนะสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับ การลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินอีกครั้ง กับเขาจากจุดนี้ผู้ซื้อสามารถกำจัดทรัพย์สินตามดุลยพินิจของเขา

ดังนั้นจึงขึ้นอยู่กับทุกคนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการประมูล สำหรับเรื่องนี้มันก็เพียงพอที่จะผ่านห้าขั้นตอนง่าย ๆ

10. รายได้จากการประมูลล้มละลายคืออะไร?

การประมูลขายทรัพย์สินของบุคคลที่ล้มละลายประกาศเป็นวิธีที่ไม่เหมือนใครและน่าสนใจมากในการสร้างรายได้

แต่ก็เป็นที่น่าจดจำว่าการซื้อทรัพย์สินใด ๆ ในการประมูลเป็นกระบวนการที่ยากในแง่ของกฎหมาย ในกรณีนี้คุณต้องรู้รายละเอียดปลีกย่อยและความแตกต่างเป็นจำนวนมาก

การซื้อในระหว่างกระบวนการเสนอราคานั้นแตกต่างจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมอย่างมาก

การเสนอราคาล้มละลายอาจกลายเป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้หากคุณตัดสินใจทำเงินด้วยวิธีนี้มีคุณสมบัติมากมาย

คนหลักคือ:

• ความสามารถในการตรวจสอบข้อมูลอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับการดำเนินคดีล้มละลายต่อเนื่องเช่นเดียวกับการประกาศขายอสังหาริมทรัพย์
• ความรู้รวมถึงประสบการณ์บางอย่างในการรับทรัพย์สินรวมถึงการเข้าร่วมประมูล
• ทักษะองค์กรที่ช่วยในการทำธุรกรรมการขายให้เสร็จสมบูรณ์

การประมูลไม่สามารถแยกประเภทธุรกิจได้อย่างอิสระ นี่คือคำอธิบายโดยข้อเท็จจริงที่ว่ามันเป็นไปไม่ได้ที่จะนำมาใช้ แม้จะมีความจริงที่ว่าการประมูลมีผู้ดูแลทรัพย์สินล้มละลายจำนวนมากผู้ประมูลไม่ได้เป็นระบบและเป็นอิสระ (ตรงกันข้ามกับผู้ประมูลแบบดั้งเดิม)

ในหมู่บุคคลเป็นประเภทของธุรกิจการซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่าน การมีส่วนร่วมในการประมูลเพื่อขายต่อ. กิจกรรมดังกล่าวสามารถนำรายได้ที่มีตัวตน

ในการทำเช่นนี้คุณต้องมีข้อมูลจำนวนมากพอสมควรรวมถึงมีเส้นเลือดเชิงพาณิชย์และผู้ประกอบการที่มีความสามารถ

หากเราพูดถึงการขายทอดตลาดทรัพย์สินของบุคคลที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นบุคคลล้มละลายธุรกิจดังกล่าวก็ปรากฏตัวขึ้น ค่อนข้างเร็ว ๆ นี้. จนถึงขณะนั้นมีเพียงทรัพย์สินของนิติบุคคลเท่านั้นที่ถูกขายทรัพย์สิน ในเวลาเดียวกันการประมูลก็เกือบจะไม่มีระบบกึ่งกฎหมาย

อย่างไรก็ตามจากการแทรกแซงของรัฐบาลและการเกิดขึ้นของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกระบวนการดังกล่าวได้กลายเป็นอารยธรรมที่มากขึ้น

วันนี้การประมูลล้มละลายได้ถูกเปิดเผยสู่สาธารณะ ตอนนี้ขั้นตอนการประมูลได้กลายเป็นผลกำไรมากขึ้นและ สำหรับทั้งสองฝ่าย - เจ้าหนี้ และ ลูกหนี้. เป็นผลให้คุณสมบัติใด ๆ ขายเร็วกว่าและในราคาที่ใกล้กับราคาตลาดมาก

ข้อดีและข้อเสียของการซื้อการล้มละลายและทรัพย์สินของลูกหนี้จากการประมูลการล้มละลายทางอิเล็กทรอนิกส์

11. ข้อดีข้อเสียของการได้มาซึ่งทรัพย์สินจากการล้มละลาย

เช่นเดียวกับรายได้ทุกประเภทการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการประมูลมีข้อดีและข้อเสียมากมาย

11.1 ประโยชน์ของการซื้อของผ่านการประมูล

ในบรรดาข้อดีดังต่อไปนี้สามารถแยกแยะได้:

ข้อได้เปรียบ 1. ราคาขายต่ำ

นี่คือคำอธิบายโดยความปรารถนาของเจ้าของที่จะขายสินทรัพย์ให้เร็วที่สุด ในเรื่องนี้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จะลดลงและตั้งอยู่ในระดับที่ต่ำกว่าตลาดอย่างมีนัยสำคัญ

ตัวอย่างเช่นในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาเป็นจำนองส่วนหนึ่งของเงินที่ได้ไปเพื่อครอบคลุมหนี้ของลูกค้าที่ยอดเงินจะได้รับให้กับผู้กู้ เป็นเรื่องปกติที่ในสถานการณ์เช่นนี้การประมูลจะถูกจัดขึ้นเพื่อผลประโยชน์ของผู้ให้ยืมเป็นหลัก

ดังนั้นเพื่อเร่งกระบวนการขายให้มีการกำหนดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในระดับต่ำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

บ่อยครั้งในกรณีนี้ผู้ซื้อสามารถซื้ออพาร์ทเม้นท์ในราคาประมาณ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของตลาด 35%. ยิ่งไปกว่านั้นสถานการณ์ไม่ใช่เรื่องแปลกเมื่อครั้งแรกที่คุณไม่สามารถขายจำนอง เป็นผลให้ในระหว่างการซื้อขายซ้ำราคาจะลดลงมากยิ่งขึ้น

ข้อได้เปรียบ 2. รับประกันความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรม

ในระหว่างการประมูลเพื่อขายทรัพย์สินที่ล้มละลายกระบวนการดังกล่าวจะถูกควบคุมโดยรัฐอย่างสมบูรณ์ ในที่สุดความเสี่ยงของการประกาศการทำธุรกรรมการขายที่ผิดกฎหมายจะลดลง

11.2 ข้อเสียของการซื้อของผ่านการประมูล

ธุรกิจประเภทใดมีข้อเสียหลายประการ การเสนอราคาล้มละลายก็ไม่มีข้อยกเว้น

ข้อเสียที่สำคัญที่สุดคือ:

ข้อเสียเปรียบ 1. ความยากลำบากในการตรวจสอบสภาพร่างกายของทรัพย์สินที่ขาย

ในกรณีของการขายอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเรื่องยากที่จะตรวจสอบว่าไม่มีการค้างชำระค่าสาธารณูปโภค

ข้อเสียเปรียบ 2. ความยากลำบากในการตรวจสอบความยินยอมการขาย

ความเสี่ยงที่ในท้ายที่สุดคู่สมรสจะไม่ให้ความยินยอมในการขายทรัพย์สินหรือเด็กเล็กลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์

เพื่อลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นการทำธุรกรรมใด ๆ ในการประมูลควรดำเนินการร่วมกับผู้เชี่ยวชาญ สิ่งเหล่านี้ไม่ควรเป็นนักกฎหมายธรรมดา แต่เป็นผู้ที่มีประสบการณ์วิชาชีพในการดำเนินการประมูลล้มละลาย

12. คำถามที่พบบ่อยที่เกี่ยวข้อง

การเสนอราคาล้มละลายเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนมากดังนั้นผู้เข้าร่วมทั้งหมดจึงมีคำถามมากมาย เพื่อความสะดวกในการทำความคุ้นเคยกับขั้นตอนที่ยากลำบากนี้เราจึงพยายามตอบคำถามที่พบบ่อยที่สุด

คำถามที่ 1 ทำไมเราต้องการและเป้าหมายของการเสนอราคาล้มละลายคืออะไร?

อาจมีวัตถุประสงค์หลายประการสำหรับการใช้การเสนอราคาล้มละลาย

ที่พบมากที่สุดคือ:

• ซื้อเพื่อการใช้งานส่วนตัว;
• ทำกำไร - ซื้อถูกกว่าขายแพงกว่า
• องค์กรของผู้ประกอบการ - การซื้ออาคารเพื่อธุรกิจของตนเองหรือเพื่อเช่า
• ซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องตกแต่งทำการซ่อมแซมขายมากขึ้น

นอกจากนี้การมีส่วนร่วมในการประมูลล้มละลายยังช่วยให้คุณได้รับข้อเสนอพิเศษใหม่ กล่าวอีกนัยหนึ่งก็เป็นไปได้ที่จะกลายเป็นนักลงทุน

หากคุณกำลังพิจารณาที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เราแนะนำให้คุณอ่านบทความเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ตั้งแต่ 2554 การซื้อขายดำเนินการโดยใช้อินเทอร์เน็ตเพื่อให้พวกเขามีราคาที่ไม่แพงมาก ดังนั้นทุกวันนี้ทุกคนสามารถเข้าร่วมประมูลได้โดยไม่ต้องออกจากบ้าน

ด้วยเหตุนี้การเข้าร่วมในการประมูลจึงมีข้อดีหลายประการ:

• ประหยัดเวลาในการจัดการประกวดราคา
• ไม่มีการอ้างอิงถึงภูมิภาคทางภูมิศาสตร์ที่เฉพาะเจาะจง
• ข้อกำหนดที่อ่อนนุ่มสำหรับผู้ประมูล

ข้อดีอีกประการของการเข้าร่วมประมูลในวันนี้คือการแข่งขันต่ำ

คำถามที่ 2. จะมองหาการประมูลที่ล้มละลายได้ที่ไหนมีวิธีการค้นหาอะไร?

มีหลายวิธีในการค้นหาการประมูลที่ทุกคนสามารถใช้ได้ ก่อนอื่นนี้ Kommersant หนังสือพิมพ์ซึ่งออกมาทุกสัปดาห์ในวันเสาร์ สิ่งพิมพ์แต่ละฉบับนั้นมีแอปพลิเคชันพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับการประมูลที่กำลังจะมาถึง หากต้องการ Kommersant สามารถอ่านได้ทางอิเล็กทรอนิกส์

มีเว็บไซต์อื่น ๆ ที่เผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับการประมูล:

• สหพันธรัฐทะเบียนข้อมูลการล้มละลาย;
• แพลตฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ Interregional
• Sberbank AST;
• Alfalot;
• ประกวดราคา B2B และอื่น ๆ

ตำแหน่งที่จะมองหาการเสนอราคาล้มละลาย - ค้นหาการประมูลที่น่าสนใจ

คำถามที่ 3. มีความจำเป็นในการประมูลอะไร?

ในการมีส่วนร่วมในการเสนอราคาทางอิเล็กทรอนิกส์คุณจะต้องทำตามขั้นตอนบางอย่างซึ่งสามารถแบ่งออกเป็นหลายขั้นตอน

1. ก่อนอื่นคุณต้องได้รับลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ มันมีอำนาจตามกฎหมายและเป็นอนาล็อกของสื่อและลายเซ็นของผู้เขียน เป็นลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่ช่วยให้คุณเข้าถึงเว็บไซต์เพื่อเข้าร่วมการประมูล คุณสามารถออก USB แฟลชไดรฟ์ด้วยรหัสผ่านได้ที่ศูนย์รับรองใด ๆ เมื่อได้รับลายเซ็นคำแนะนำที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการตั้งค่าการเข้าถึงจะออก เมื่อลงทะเบียนคีย์สิ่งสำคัญคือให้ความสนใจกับไซต์ที่ให้การเข้าถึง ขอแนะนำให้เขียนรหัสที่อนุญาตให้คุณเชื่อมต่อกับหลาย ๆ ไซต์ ต้องขอบคุณสิ่งนี้จึงเป็นไปได้ที่จะซื้อวัตถุจำนวนมากขึ้น สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าควรสั่งซื้อลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ล่วงหน้าเนื่องจากจะแล้วเสร็จภายในสองสามวัน
2. ขั้นตอนแรกของการเตรียมการประมูลคือการลงทะเบียนบนแพลตฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ ในการทำเช่นนี้กรอกแบบฟอร์มและส่งไปยังเว็บไซต์ เมื่อการตรวจสอบข้อมูลเสร็จสมบูรณ์การเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกการขายอสังหาริมทรัพย์ต่างๆจะมีให้
3. พร้อมกันกับการลงทะเบียนที่เว็บไซต์ข้อมูลทางทฤษฎีควรได้รับการสนับสนุน เมื่อต้องการทำสิ่งนี้ให้รีเฟรชหน่วยความจำของกฎหมายที่ควบคุมการประมูล นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญในการศึกษากฎระเบียบของเว็บไซต์ที่ใช้ ข้อมูลและเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดมีอยู่ในพอร์ทัลการซื้อขาย
4. ขั้นตอนต่อไปคือการค้นหาวัตถุที่จะซื้อ หลังจากนั้นคุณต้องอ่านข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการประมูลที่จะมาถึงอย่างรอบคอบ คุณจะต้องศึกษาเอกสารทั้งหมดที่มีอยู่หากเป็นไปได้ล่วงหน้าเพื่อตรวจสอบวัตถุ
5. เมื่อขั้นตอนก่อนหน้าทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์คุณสามารถเริ่มใช้งานได้ จะต้องจัดทำอย่างระมัดระวังมากตามข้อกำหนดของผู้จัดการประกวดราคา เอกสารเกี่ยวกับการโอนเงินฝากเป็นสิ่งที่แนบมาพร้อมกับใบสมัคร ข้อมูลเกี่ยวกับขนาดและเงื่อนไขการชำระเงินจะระบุไว้ในเอกสารประกอบการประมูล

หากทุกอย่างถูกต้องผู้ประมูลจะได้รับอนุญาตให้ประมูล

คำถามที่ 4. วิธีการรับรหัสอิเล็กทรอนิกส์ (รหัสอิเล็กทรอนิกส์) สำหรับการเสนอราคาราคาและขั้นตอนในการรับคืออะไร

บริษัท หลายแห่งในรัสเซียใช้เวลานานและซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายอย่างในกระบวนการประมูลเพื่อล้มละลาย เมื่อเร็ว ๆ นี้โอกาสดังกล่าวปรากฏในบุคคล โดยไม่ต้องสงสัยเมื่อเวลาผ่านไป การประมูลจะได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น. ในขณะเดียวกันผู้ที่ต้องการเข้าร่วมการประมูลส่วนใหญ่ยังคงสงสัยว่าจะมีการวาดลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่จำเป็นอย่างไร

EDS เป็นสิ่งที่จำเป็นโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมในการประมูล จะไม่ทำงาน. สำหรับการลงทะเบียนคุณต้องติดต่อศูนย์รับรอง เป็น บริษัท เฉพาะที่มีใบอนุญาตในการสร้างรหัสผ่านดังกล่าว

ถัดไปคุณต้องผ่านหลายขั้นตอน:

1. สร้างแอปพลิเคชันสำหรับลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์
2. จัดเตรียมเอกสารที่ระบุไว้ในเงื่อนไขการให้การรับรองอิเล็กทรอนิกส์โดยศูนย์รับรองเฉพาะ (สำหรับนิติบุคคลเหล่านี้เป็นเอกสารประกอบสำหรับบุคคล - โดยปกติคือหนังสือเดินทางและ TIN) เอกสารทั้งหมดจะถูกส่งเป็นสำเนา
3. ทันทีที่เอกสารได้รับการตรวจสอบศูนย์รับรองจะจัดทำลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์

EDS เป็นกุญแจสำคัญที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษที่ CA ออกให้ผู้สมัครในสื่ออิเล็กทรอนิกส์ มีการออกใบรับรองในเวลาเดียวกันกับกุญแจ จะต้องได้รับการรับรองโดยตราประทับ CA

การเลือกผู้ออกใบรับรองคุณควรใส่ใจกับการได้รับการรับรองจากหน่วยงานของรัฐ จนถึงปัจจุบันมี บริษัท ดังกล่าวไม่กี่แห่งดังนั้นการค้นหา บริษัท ที่ใกล้ที่สุดจะไม่ยาก

หลายคนถามว่าค่าใช้จ่าย EDS จะเท่าไร สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าไม่มีค่าใช้จ่ายคงที่

ราคาสุดท้ายจะขึ้นอยู่กับเกณฑ์จำนวนมาก:

• การสร้างลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์โดยพนักงานที่ผ่านการรับรอง
• การป้อนข้อมูลบนลายเซ็นดิจิทัลในการลงทะเบียนที่สอดคล้องกัน
• การสร้างสื่อพิเศษสำหรับกุญแจ
• ความพร้อมใช้งานของใบอนุญาตสำหรับโปรแกรมการเข้ารหัสลับเฉพาะ
• การออกใบรับรองในรูปแบบกระดาษ

นอกจากนี้ศูนย์รับรองบางแห่งยังมีบริการเพิ่มเติมอีกมากมายเช่นการติดตั้งคอมพิวเตอร์โดยผู้เชี่ยวชาญการสนับสนุนข้อมูลและอื่น ๆ ตัวเลือกทั้งหมดเหล่านี้อาจส่งผลต่อต้นทุนของลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์

ดังนั้นราคาของ EDS จึงเปลี่ยนแปลงได้ซึ่งอาจแตกต่างกันไปตามภูมิภาคของการลงทะเบียน

ผู้เชี่ยวชาญอ้างถึงต้นทุนเฉลี่ยของ EA ในระดับหนึ่งเพื่อเป็นแนวทาง 4-5,000 รูเบิล.

คำถามที่ 5. การประมูลสิ้นสุดลงอย่างไร ผู้ชนะสามารถซื้อได้มากหรือไม่

สำหรับผู้เสนอราคาล้มละลายแต่ละคนอาจมีผลลัพธ์ที่เป็นไปได้หลายอย่างของกระบวนการนี้:

1. การประมูลไม่ชนะ - ในกรณีนี้ผู้จัดคืนเงินมัดจำโดยไม่ต้องทำสัญญา
2. ชัยชนะในการเสนอราคา

กับผู้ชนะการประมูลภายใน 5 (ห้า) วัน มีการเซ็นสัญญาขายทรัพย์สินซึ่งมีจำนวนมากในการประมูล หลังจากนั้นสำหรับ 30 (สามสิบ) วัน จะต้องชำระราคาเต็มของวัตถุประมูล

หากผู้ชนะเปลี่ยนใจไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตามเขาสามารถปฏิเสธที่จะทำข้อตกลงได้ โดยปกติแล้วจะไม่จำเป็นต้องโอนมูลค่าของวัตถุของการเสนอราคาในกรณีนี้

อย่างไรก็ตามอย่าลืมว่าในกรณีที่ปฏิเสธที่จะซื้อทรัพย์สินเงินฝากจะยังคงอยู่กับผู้จัดงานประมูล

13. บทสรุป + วิดีโอในหัวข้อ

ดังนั้นทุกคนสามารถมีส่วนร่วมในการประมูลล้มละลาย ในกรณีนี้คุณจะต้องมีความรู้และทักษะบางอย่างรวมทั้งออกลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์

เราหวังว่าบทความนี้จะช่วยให้เข้าใจรายละเอียดปลีกย่อยของกระบวนการที่ยากลำบากนี้

โดยสรุปเราขอแนะนำให้ดูวิดีโอที่แสดงรายละเอียดของการทำธุรกรรมในการประมูลล้มละลายโดยใช้ตัวอย่างต่อไปนี้:

และวิดีโอ - วิธีสมัครบนเว็บไซต์อิเล็กทรอนิกส์ของ Sberbank AST:

อย่ากลัวที่จะมีส่วนร่วมในการประมูลเพราะบ่อยครั้งที่สิ่งนี้สามารถช่วยได้มากในการซื้อ ยิ่งไปกว่านั้นหลายคนมีรายได้ยาวนานและประสบความสำเร็จในการประมูลเช่นนี้

ทีมงานของนิตยสาร Rich Pro ขอให้โชคดีกับผู้อ่านในทุกความพยายาม! หากคุณมีความคิดเห็นหรือมีคำถามเกี่ยวกับหัวข้อนี้ให้ถามพวกเขาในความคิดเห็นด้านล่าง

ดูวิดีโอ: ขนตอนการขายทอดตลาด กรมบงคบคด (อาจ 2024).