การซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอาคารใหม่ - วิธีซื้ออพาร์ทเม้นท์จากผู้พัฒนา (ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง) + ภาพรวมของ 4 ตัวเลือกสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่

สวัสดีผู้อ่านที่รักของ Rich Pro! หลายคนใฝ่ฝันที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ที่ไม่มีใครเคยอยู่มาก่อน อย่างไรก็ตามทุกคนไม่ทราบว่าความแตกต่างอาจเกิดขึ้นเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่และสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้ออพาร์ทเม้นท์จากผู้พัฒนาในบ้านที่กำลังก่อสร้างหรือได้รับมอบหมายแล้ว นั่นคือเหตุผลที่เราตัดสินใจอุทิศสิ่งพิมพ์ของวันนี้ในหัวข้อนี้

หลังจากอ่านบทความตั้งแต่ต้นจนจบคุณจะได้เรียนรู้:

• อะไรคือข้อดีและข้อเสียของการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอาคารใหม่
• มันคุ้มค่าที่จะซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่สร้างเสร็จจากผู้สร้างหรือดีกว่าที่จะซ่อมแซมด้วยตัวเอง
• วิธีซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่อย่างถูกต้อง (ขั้นตอนใดที่จะต้องดำเนินการสำหรับสิ่งนี้);
• มันถูกกว่ามากที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ในบ้านที่กำลังก่อสร้างและมีความเสี่ยงแค่ไหน

นอกจากนี้ในบทความคุณจะพบคำแนะนำแบบมืออาชีพสำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่และตอบคำถามที่มักเกิดขึ้น

สิ่งพิมพ์ที่นำเสนอจะมีประโยชน์ไม่เพียง แต่สำหรับผู้ที่กำลังจะซื้อที่อยู่อาศัยในบ้านใหม่ เราขอแนะนำให้คุณศึกษาสำหรับผู้ที่ต้องการปรับปรุงความรู้ทางการเงินของพวกเขา

ดังนั้นเรากำลังเริ่มต้น!

เกี่ยวกับวิธีการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอาคารใหม่จากนักพัฒนาสิ่งที่คุณต้องใส่ใจเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในบ้านที่กำลังก่อสร้างจะมีผลกำไรไหมที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่พร้อมการตกแต่ง - อ่านในปัญหาของเรา

1. การซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอาคารใหม่ - ข้อดีและข้อเสียหลัก

หลายคนใฝ่ฝันที่จะซื้ออพาร์ทเม้นท์ในบ้านใหม่ อย่างไรก็ตามก่อนที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับการซื้อกิจการดังกล่าวเป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การศึกษาอย่างรอบคอบ ประโยชน์ และ ข้อบกพร่อง การซื้อบ้านในอาคารใหม่

➕ข้อดีของการได้รับอพาร์ทเมนต์ใหม่

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ามูลค่าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่สูงกว่าที่อยู่อาศัยรองเป็นสองเท่า นี่คือเนื่องจากข้อดีจำนวนมากของพวกเขา

ในบรรดาข้อดีหลัก ๆ (+) มีดังต่อไปนี้:

1. ระบบรักษาความปลอดภัย ในอาคารใหม่ตรงตามข้อกำหนดที่ทันสมัย เพื่อให้แน่ใจว่าสามารถติดตั้งได้ในหลายระบบทันที - ไฟไหม้, สัญญาณเตือนภัย, กล้องวงจรปิด
2. ราคาต่อตารางเมตรของอพาร์ทเมนท์ ในอาคารใหม่มักจะต่ำกว่าในตลาดที่อยู่อาศัยรอง
3. ความโปร่งใสทางกฎหมายของการทำธุรกรรม อพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่แทบจะไม่มีอดีตอันมืดมิด ความเสี่ยงของการฉ้อโกงและการฉ้อโกงในการทำธุรกรรมกับที่อยู่อาศัยดังกล่าวนั้นต่ำกว่ามาก
4. รูปแบบและการออกแบบส่วนบุคคล ในการออกแบบอพาร์ทเมนต์ใหม่ตามรสนิยมของคุณคุณจะไม่ต้องกำจัดเฟอร์นิเจอร์และวอลล์เปเปอร์เก่ารวมถึงการดัดแปลงอื่น ๆ นอกจากนี้นักพัฒนาบางคนยังเสนอผนังในอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่จะวางตามความต้องการของผู้ซื้อ
5. ความสะดวกสบาย ในการก่อสร้างบ้านทุกวันนี้มีการใช้วัสดุที่ทันสมัย รูปแบบยังตอบสนองความต้องการของคนทันสมัย คุณสมบัติของอาคารใหม่ก็เช่นกัน การสื่อสารใหม่ระเบียงพร้อมลิฟท์ทันสมัยทางลาดสำหรับรถเข็นและคนพิการ. มักจะให้ ความร้อนในบ้านของตนเอง.
6. เศรษฐกิจ ในอาคารใหม่ส่วนใหญ่การชำระเงินสำหรับเครื่องทำความร้อนจะดำเนินการโดยเมตร เมื่อรวมกับฉนวนไฮโดรและฉนวนกันความร้อนคุณภาพสูงรวมถึงหน้าต่างกระจกสองชั้นคุณภาพสูงจึงช่วยประหยัดได้ดี
7. คุณภาพของการจัดสวน สำหรับอาคารใหม่ส่วนใหญ่ในปัจจุบันที่ระยะการออกแบบ ที่จอดรถ, ที่จอดรถอบอุ่น, สนามเด็กเล่น, ทางเท้าสะดวก, หลาที่สะดวกสบาย
8. เค้าโครงที่หลากหลาย เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่คุณสามารถเลือกการออกแบบตามความต้องการของคุณ วันนี้อพาร์ทเมนท์แตกต่างกันไม่เพียง แต่ในจำนวนห้องพักเท่านั้น แต่ยังมีห้องเตรียมอาหารและห้องแต่งตัว ยิ่งไปกว่านั้นคุณสามารถเลือกตัวเลือกที่มีหลายระเบียงรวมห้องครัวและห้องนั่งเล่น

ต้องขอบคุณข้อดีเหล่านี้ที่อพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่มักเป็นที่นิยมมาก

➖ข้อเสียของการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอาคารใหม่

แม้จะมีข้อได้เปรียบที่เห็นได้ชัดจำนวนมาก แต่ก็มีข้อเสียหลายประการในการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่

ข้อเสีย (-) ของการซื้อบ้านในอาคารใหม่รวมถึง:

1. การลงทะเบียนเป็นเจ้าของ สามารถใช้เวลาและความพยายามมาก
2. ซ่อมแซม เครื่องหมายลบนี้มี 2 จุดสำคัญ ประการแรก ในอพาร์ทเม้นใหม่จะต้องทำการซ่อมแซม แม้จะไม่มีเฟอร์นิเจอร์และวอลล์เปเปอร์เก่า ๆ แต่สิ่งนี้ย่อมก่อให้เกิดความไม่สะดวกและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ประการที่สอง การตั้งถิ่นฐานของอาคารใหม่มักจะดำเนินการอย่างค่อยเป็นค่อยไปดังนั้นในตอนแรกเพื่อนบ้านสามารถทำการซ่อมแซมได้ มันยังสร้างความไม่สะดวกมากมาย
3. พื้นที่ไม่มีใครอยู่ บ่อยครั้งที่อาคารใหม่ตั้งอยู่ในพื้นที่ใหม่ สิ่งนี้สามารถนำไปสู่ปัญหาเกี่ยวกับการขนส่งและการเข้าถึงโครงสร้างพื้นฐานได้
4. การขัดจังหวะที่อาจเกิดขึ้นในการทำความร้อนน้ำประปาและสัญญาณเตือน พวกเขาสามารถเกิดขึ้นได้ที่จุดเริ่มต้นของการดำเนินงานของอาคารใหม่เนื่องจากความจำเป็นในการแก้ปัญหาระบบวิศวกรรม
5. ความเสี่ยงทางการเงิน เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นในอาคารใหม่ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับความน่าเชื่อถือของผู้สร้าง ความไม่มีเสถียรภาพทางการเงินของ บริษัท อาจนำไปสู่การสูญเสียเงินลงทุน
6. การว่าจ้าง หากการก่อสร้างบ้านยังไม่แล้วเสร็จก่อนที่คุณจะย้ายเข้าอพาร์ทเมนต์ใหม่คุณจะต้องรอจนกว่าบ้านจะถูกเปิดใช้งาน บ่อยครั้งที่คำเหล่านี้เปลี่ยนไปทำให้เกิดความไม่สะดวกที่จับต้องได้

หากคุณตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่การเลือกบ้านมีความสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากไม่มีใครเคยอาศัยอยู่ในนั้นมาก่อนจึงไม่สามารถพบคำวิจารณ์ที่น่าเชื่อถือได้

เพื่อให้การเลือกสำเร็จคุณจะต้องมุ่งเน้นไปที่พารามิเตอร์จำนวนมาก:

1. นิเวศวิทยาและเสียงรบกวน เมื่อเลือกบ้านมันควรค่าแก่การสนใจใกล้กับที่ตั้งของโรงงานและมอเตอร์เวย์ที่วุ่นวาย
2. สถานที่ตั้ง มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะกำหนดด้วยตัวคุณเองว่ามันจะสะดวกในการทำงานกับเพื่อนและญาติ หากไม่มีรถยนต์คุณควรตรวจสอบว่ามีระบบขนส่งสาธารณะในพื้นที่ที่ต้องถามว่ามันจะไปบ่อยแค่ไหนระยะทางที่หยุดห่างจากอาคารใหม่
3. โครงสร้างพื้นฐาน สิ่งที่สำคัญอย่างยิ่งคือความพร้อมขององค์กรที่จำเป็นทั้งหมด - โรงเรียนอนุบาล, โรงเรียน, ร้านขายยา, คลินิก, ร้านค้า;
4. การจัดสวนของลานมันเป็นสิ่งสำคัญในการประเมินความพร้อมใช้งานและคุณภาพของทางเท้าและที่จอดรถใกล้อาคารใหม่ หากมีเด็กหรือรูปลักษณ์ของพวกเขามีการวางแผนคุณควรใส่ใจกับสนามเด็กเล่นและทางลาดสำหรับรถเข็น
5. ด้านนอกของบ้าน ยังมีความสำคัญยิ่ง อย่าซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่หากมีรอยแตกทั้งด้านนอกและด้านใน ความจริงนี้อาจบ่งบอกถึงการใช้วัสดุที่มีคุณภาพต่ำในระหว่างการก่อสร้างหรือการละเมิดเทคโนโลยี
6. คมนาคม ก่อนที่จะซื้ออพาร์ทเม้นท์คุณควรตรวจสอบคุณภาพของท่อและสายไฟแรงดันน้ำและการสื่อสารอื่น ๆ ในตัวเลือกที่เสนอ
7. ชั้น ผู้เชี่ยวชาญไม่แนะนำให้ซื้ออพาร์ทเมนต์บนชั้นหนึ่งและชั้นสุดท้ายเนื่องจากอยู่ใกล้ชั้นใต้ดินหรือหลังคา เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าบางครั้งลิฟต์จะปิด หากสิ่งนี้เกิดขึ้นคุณต้องกลับบ้านด้วยการเดินเท้า ดังนั้นอพาร์ทเมนท์ควรจะอยู่บนพื้นซึ่งคุณสามารถปีนขึ้นไปได้อย่างง่ายดาย (โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณวางแผนที่จะอยู่กับผู้สูงอายุและเด็ก ๆ);
8. ประเภทของการก่อสร้าง อาคารใหม่ที่ทันสมัยมีความหลากหลาย ขึ้นอยู่กับประเภทของวัสดุที่ใช้พวกเขามีของตัวเอง ประโยชน์ และ ข้อบกพร่อง. บ้านเสาหิน โดดเด่นด้วยความแข็งแรงที่เพิ่มขึ้น แต่มักจะต้องใช้ความร้อนและฉนวนกันเสียงเพิ่มเติม แผงอาคารใหม่ ดึงดูดโดยผนังเรียบและค่าใช้จ่ายค่อนข้างต่ำ แต่มักจะมีฉนวนกันเสียงในระดับต่ำมาก บ้านเสาหินอิฐ อบอุ่นด้วยฉนวนกันเสียงที่เพิ่มขึ้น แต่อพาร์ทเมนท์ในนั้นมีราคาแพงกว่า⇑ยิ่งไปกว่านั้นเมื่อมีความร้อนไม่เพียงพออาจมีความชื้นเพิ่มขึ้น
9. ประเภทของอพาร์ตเมนต์ มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าในมุมและอพาร์ทเมนท์สิ้นสุดมันอาจจะค่อนข้างเย็น พวกเขาควรจะเลือกเฉพาะในกรณีที่ฉนวนถูกนำไปใช้กับผนังภายนอก โดยอุดมคติแล้วหน้าต่างควรหันไปทางทิศตะวันออกหรือทิศตะวันตก ในกรณีนี้จะมีแสงธรรมชาติจำนวนมากโดยไม่มีแสงแดดส่องถึง
10. สภาพของอพาร์ตเมนต์ สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าไม่มีร่องรอยของเชื้อราและโรคราน้ำค้างในที่พักที่คุณกำลังซื้อ นอกจากนี้ยังควรตรวจสอบคุณภาพของหน้าต่างและประตูด้วย

👉ดังนั้นเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอาคารใหม่ควรคำนึงถึงข้อดีข้อเสียและคุณสมบัติอื่น ๆ ของอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาทั้งหมด เป็นสิ่งสำคัญที่มีคุณภาพสูงและเหมาะสมกับคุณทุกประการ

สิ่งที่ควรมองหาเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอาคารใหม่จากผู้พัฒนา

2. สิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอาคารใหม่จากผู้พัฒนา - 6 จุดสำคัญที่คุณควรใส่ใจ

เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอาคารใหม่เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาหลายจุด สิ่งนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหามากมาย รายละเอียดดังต่อไปนี้ สิ่งที่ต้องมองหาก่อนอื่นเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอาคารใหม่จากผู้พัฒนา.

1 นักพัฒนาทำสัญญาประเภทใดกับลูกค้า

ข้อได้เปรียบที่ชัดเจนคือการออกแบบ ข้อตกลงส่วนทุน ระหว่างนักพัฒนาและผู้ซื้อ มันเป็นสิ่งสำคัญที่ข้อตกลงดังกล่าวจะถูกบันทึกไว้ใน Regpalate.

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214-FZ มันเป็นข้อตกลงหุ้นที่มีความสำคัญกว่าข้อตกลงอื่น ๆ ตามกฎหมายในกรณีที่มีการล้มละลายของผู้พัฒนาเมื่อสิ้นสุดสัญญาดังกล่าวข้อกำหนดของลูกค้าจะได้รับการพิจารณาโดยการจำนำ

ข้อตกลงร่วมทุนช่วยป้องกันการขายห้องชุดสองครั้ง นอกจากนี้ข้อสรุปของข้อตกลงดังกล่าวโดยอัตโนมัติหมายความว่าผู้พัฒนามีใบอนุญาตก่อสร้างเอกสารที่ดินและเอกสารอื่น ๆ

บ่อยครั้งที่นักพัฒนาในช่วงเริ่มต้นของการขายอพาร์ทเมนในอาคารใหม่สรุป ข้อตกลงเบื้องต้น. เมื่อเสร็จสิ้นการลงทะเบียนใบอนุญาตข้อตกลงดังกล่าวจะถูกออกใหม่เพื่อข้อตกลงส่วนได้เสีย

ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์เท่านั้นที่สามารถตัดสินใจขั้นสุดท้ายได้ว่าจะตกลงทำธุรกรรมตามโครงการอื่นนอกเหนือจากการลงนามในข้อตกลงร่วมทุนหรือไม่

• ในมือข้างหนึ่ง ข้อตกลงประเภทอื่น ๆ มีความเสี่ยงสูง อย่างไรก็ตามเป็นที่น่าสังเกตว่ามีคนจำนวนมากที่ได้รับที่อยู่อาศัยใหม่ด้วยวิธีนี้
• ในทางกลับกัน และข้อตกลงร่วมไม่สามารถให้การรับประกันได้ 100% ผู้ถือหุ้นชาวรัสเซียที่ถูกหลอกหลายคนสรุปว่าข้อตกลงดังกล่าว

ดังนั้นข้อตกลงหุ้นคือข้อได้เปรียบที่ร้ายแรง อย่างไรก็ตาม มันไม่สามารถเป็นเกณฑ์เดียวในการประเมินความน่าเชื่อถือของผู้สร้าง

2 ชื่อเสียงของนักพัฒนา

ก่อนที่คุณจะจ่ายค่าพาร์ทเมนต์ในบ้านที่ยังไม่เสร็จคุณควรตรวจสอบชื่อเสียงของ บริษัท ที่สร้างมันขึ้นมา

ด้วยเหตุนี้จึงควรรู้ว่า:

• มีบ้านกี่หลังที่ได้รับมอบหมาย
• ไม่ว่าจะก่อนหน้านี้มีปัญหากับการก่อสร้างหรือการว่าจ้างถ้าเป็นเช่นนั้นชนิดใด;
• ใครเป็นผู้ก่อตั้งของนักพัฒนา (บริษัท บางแห่งสำหรับอาคารใหม่จดทะเบียนนิติบุคคลใหม่เพื่อซ่อนปัญหาที่ผ่านมา);
• ผู้อยู่เบื้องหลังนักพัฒนานั้นดีถ้าเป็น บริษัท ที่จริงจังและมีชื่อเสียงชัดเจนถ้าเป็นนักการเมืองมันก็คุ้มค่าที่จะรู้ว่าเขาจะถูกลบออกจากตำแหน่งของเขาในอนาคตอันใกล้นี้หรือไม่

3 ระดับความพร้อมของอาคารใหม่

ตัวบ่งชี้นี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง แม้ว่าเอกสารของนักพัฒนาจะเป็นไปตามคำสั่งและชื่อเสียงก็สมบูรณ์แบบ แต่ก็มีความเสี่ยงที่บ้านจะไม่ได้รับการว่าจ้างเป็นเวลานาน

นอกจากความพร้อมจากภายนอกแล้วยังเป็นการประเมินที่คุ้มค่าอีกด้วย ระดับการสื่อสาร. แม้ว่าตัวแทนของนักพัฒนาซอฟต์แวร์จะอ้างว่ามีไฟฟ้าและน้ำประปาอยู่ในบ้านอยู่แล้ว แต่ก็คุ้มค่าที่จะแสดงให้เห็นถึงข้อเท็จจริงนี้เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นการส่วนตัว

หากคุณถูกปฏิเสธไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตามการเข้าชมสถานที่ก่อสร้างโดยไม่คุ้มกันและพูดคุยกับผู้สร้าง พวกเขามักจะไม่ได้รับคำแนะนำในการสื่อสารกับลูกค้า ดังนั้นผู้สร้างมักจะหาข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับการสื่อสาร

ผู้เชี่ยวชาญให้คำแนะนำ ยังลงทะเบียนเมื่อ ฟอรั่มทุ่มเทให้กับการสร้างบ้านโดยเฉพาะ พวกเขามักจะหารือเกี่ยวกับปัญหาของการสรุปการสื่อสาร นอกจากนี้จากการสื่อสารกับผู้มีส่วนได้เสียคุณสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับปัญหาอื่น ๆ ของการก่อสร้าง

แม้ในกรณีที่อาคารใหม่พร้อมที่จะมองเห็นได้อย่างสมบูรณ์ในครั้งแรกการขาดไฟฟ้าและน้ำประปาจะเพิ่มความเสี่ยง อาคารใหม่บางแห่งรอการสื่อสารมานานหลายปี

4 บ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างได้รับการรับรองในธนาคารแห่งหนึ่ง

ก่อนที่จะเริ่มการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันมันก็คุ้มค่าที่จะถามว่าบ้านที่เลือกนั้นได้รับการรับรองโดยธนาคารหรือไม่ สิ่งสำคัญคือต้องมั่นใจว่าการรับรองนั้นใหม่และเป็นปัจจุบัน

ควรรู้ว่าองค์กรสินเชื่อขนาดใหญ่ที่รู้จักกันดีมีความน่าเชื่อถือมากน้อยเพียงใด

• บ้านไม่ได้รับการรับรองจากธนาคารใด ๆ, สิ่งนี้อาจบ่งบอกว่าผู้พัฒนามีปัญหา
• อาคารใหม่ที่ได้รับอนุมัติจากธนาคารขนาดใหญ่ มีทรัพยากรทางการเงินที่สำคัญ เนื่องจากการขาดเงินทุนจากนักพัฒนามันเป็นเรื่องง่ายสำหรับองค์กรสินเชื่อที่จะให้เงินกู้แก่เขามากกว่าปล่อยให้การก่อสร้างค้าง
• เป็นการดีที่บ้านควรได้รับการรับรองจากองค์กรสินเชื่อหลายแห่ง, และไม่ใช่แค่ธนาคารที่ให้บริการนักพัฒนา อย่าลืมว่าด้วยการล้มละลายของ บริษัท รับเหมาก่อสร้างธนาคารมีความเสี่ยงที่จะไม่คืนเงินทุนที่ออกให้ ดังนั้นพวกเขาจะทำทุกอย่างเพื่อป้องกันสิ่งนี้

ผ่านการรับรองธนาคารที่มีชื่อเสียงจะต้องดำเนินการตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้างทั้งหมด แต่คุณไม่ควรพิจารณาความพร้อมของการอนุมัติดังกล่าวเป็นการรับประกันแบบสมบูรณ์ มีหลายกรณี เมื่อบ้านที่ได้รับการรับรองยังคงไม่เสร็จ

ความจริงก็คือเพื่อประโยชน์ในการประหยัดเงินลงทุนก่อนหน้านี้ในนักพัฒนาธนาคารบางแห่งถูกบังคับให้ออกอนุมัติสำหรับบ้านของพวกเขา นั่นคือเหตุผลที่พารามิเตอร์นี้ยังไม่สามารถพิจารณาแยกต่างหากจากลักษณะอื่น ๆ ทั้งหมด

5 ความน่าดึงดูดการลงทุน

ทุกคนไม่เข้าใจการเชื่อมต่อระหว่าง ความน่าดึงดูดการลงทุน และระดับความเสี่ยงของการซื้อในอาคารใหม่ ในความเป็นจริงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันสามารถนำมาเปรียบเทียบกับปิรามิดทางการเงิน การก่อสร้างส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับว่ามีผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ในบ้านที่มีปัญหาหรือไม่

หากมีคนไม่กี่คนที่ต้องการซื้อบ้านความเสี่ยงในการก่อสร้างยังไม่เสร็จหรือระยะยาวจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก อย่างไรก็ตามบ้านที่ดึงดูดการลงทุนมักไม่มีปัญหากับผู้ซื้อ

ในการประเมินตัวบ่งชี้นี้คุณควรใส่ใจกับพารามิเตอร์ต่อไปนี้ของสิ่งปลูกสร้างใหม่:

• ที่ตั้งของอาคารใหม่
• ความพร้อมใช้งานและจำนวนที่จอดรถ
• การเข้าถึงการขนส่ง;
• โรงเรียน, โรงเรียนอนุบาล, คลินิก, ศูนย์การค้า, สวนสาธารณะ
• การประเมินผลของ microdistrict โดยรวมสำหรับความใกล้ชิดของทางรถไฟทางหลวงสายสำคัญโรงงาน

นอกจากนี้ผู้เชี่ยวชาญแนะนำ เปรียบเทียบสิ่งปลูกสร้างใหม่ที่เลือกกับบ้านอื่น ๆ ในพื้นที่ใกล้เคียง เมื่อบ้านทั้งหมดจะถูกประเมินคุณสามารถดำเนินการวิเคราะห์อพาร์ทเมนท์เอง

เมื่อประเมินความดึงดูดใจการลงทุนของอพาร์ทเมนท์คุณควรใส่ใจกับตัวชี้วัดต่อไปนี้:

• ความสูงของเพดาน - ตัวบ่งชี้ที่สูงกว่านี้ยิ่งสะดวกสบายยิ่งขึ้นอพาร์ตเมนต์;
• ความหนาของผนัง - บางสามารถแช่แข็งและมีฉนวนกันเสียงที่ไม่ดี;
• ตำแหน่งของเพลาลิฟต์ - หากอยู่ติดกับผนังห้องลิฟต์อาจได้ยินเสียงในอพาร์ตเมนต์
• เค้าโครงหน้าต่าง - แสงธรรมชาติขึ้นอยู่กับปัจจัยนี้เช่นเดียวกับมุมมองจากอพาร์ตเมนต์
• ความหนาของพาร์ติชั่นภายใน ส่งผลกระทบต่อฉนวนกันเสียงภายในอพาร์ตเมนต์
• ชั้น - คนแรกและคนสุดท้ายไม่เป็นที่นิยม (การขายอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่บนพวกเขาไม่ใช่เรื่องง่าย) ที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น, อากาศที่สะอาดและเงียบขึ้น แต่มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าถ้าลิฟต์พังคุณต้องกลับบ้านด้วยการเดินเท้า

คุณควรพิจารณาด้วย ประเภทของการก่อสร้าง. แผงบ้าน สร้างเร็วพอจึงไม่ค่อยพอกับพวกเขามีความล่าช้าในกำหนดส่งมอบ ในทางตรงกันข้ามเมื่อ การก่อสร้างเสาหิน ปัญหาอาจเกิดขึ้นเนื่องจากลักษณะของการก่อสร้าง

ป.ล. ในเว็บไซต์ของเรามีบทความแยกต่างหากเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เราพูดถึงความแตกต่างของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

👉หากคุณต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่คุณจะต้องคำนึงถึงปัจจัยจำนวนมาก หากต้องการพิจารณาแยกต่างหากก็ไม่สมเหตุสมผล ผลการวิเคราะห์ที่เชื่อถือได้นั้นสามารถพิจารณาได้จากการพิจารณาปัจจัยทั้งหมดในการรวมเท่านั้น

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีเตรียมความพร้อมสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์นั้นอยู่ในวัสดุพิเศษของเรา

คำแนะนำทีละขั้นตอนเกี่ยวกับวิธีการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอาคารใหม่ (4 ขั้นตอนง่าย ๆ )

3. วิธีการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอาคารใหม่อย่างถูกต้อง - คำแนะนำทีละขั้นตอนในการซื้อบ้านจากนักพัฒนา

ก่อนที่คุณจะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่คุณต้องเลือก ย่านที่มันจะตั้งอยู่ นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องกำหนดลักษณะต่าง ๆ ของอพาร์ทเมนท์

ส่วนใหญ่มักจะซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ในขั้นตอนการก่อสร้างนั่นคือก่อนที่จะมีการเปิดบ้าน เมื่อทำการสั่งซื้อดังกล่าวเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเตรียมความพร้อมทางจิตใจสำหรับความจริงที่ว่าเงื่อนไขการชำระที่แท้จริงสามารถเปลี่ยนได้

• ประการแรก มีโอกาสที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์จะไม่มีเวลาในการทำให้อาคารใหม่เปิดดำเนินการตามวันที่ที่ระบุ
• ประการที่สอง หากซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีการตกแต่งภายในคุณจะต้องใช้เวลาในการซ่อมแซม

หากต้องการเลือกอย่างถูกต้องและแก้ไขปัญหาให้น้อยที่สุดคุณควรใช้วิธีต่อไปนี้ คำแนะนำ.

ขั้นตอนที่ 1 ศึกษาที่บ้านและตรวจสอบเอกสาร

วิธีที่ถูกที่สุดในการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่นั้นอยู่ในขั้นตอนการขุดค้น ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยในกรณีนี้จะอยู่ที่ประมาณ ¼ ด้านล่างกว่าหลังการก่อสร้าง

ในขั้นตอนเดียวกันมันเป็นไปได้ที่จะหารือกับนักพัฒนา แบบ และ ขนาดของอพาร์ตเมนต์ในอนาคต. อย่างไรก็ตามตัวเลือกนี้มีความเสี่ยงมากที่สุดเนื่องจากไม่มีการรับประกันว่าจะส่งมอบบ้าน:

• ผู้พัฒนาอาจไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง
• บริษัท อาจมีเงินไม่เพียงพอที่จะสร้างบ้าน

นอกจากนี้ ปัญหาเอกสารสามารถเกิดขึ้นได้แม้ว่าจะสร้างหลายชั้น ผลที่ได้อาจเป็น หยุดการก่อสร้าง. กระบวนการนี้อาจไม่เพียงชั่วคราว แต่ยังถาวร

เพื่อลดความเสี่ยงคุณควรทำความคุ้นเคยกับ โครงการก่อสร้างใหม่รวมทั้งตรวจสอบ ชื่อเสียง บริษัท พัฒนา น่าเสียดายที่สิ่งนี้ไม่ได้ยกเว้นความเป็นไปได้ของปัญหาอย่างสมบูรณ์ อย่างไรก็ตามความน่าจะเป็นของผลบวกที่มีการวิเคราะห์อย่างระมัดระวังจะสูงขึ้น

ตัวเลือกสำหรับการตรวจสอบ บริษัท ผู้พัฒนาอาจแตกต่างกัน:

1. ทำการตรวจสอบออนไลน์ มีความจำเป็นต้องค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนาระบบ เครือข่ายทางสังคมบน ฟอรั่ม และเว็บไซต์อื่น ๆ มันมักจะมีข้อมูลจำนวนมากหากก่อนหน้านี้ในกระบวนการสร้างบ้านผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ได้รับความเดือดร้อน;
2. ติดต่อธนาคารเพื่อขอจดจำนองอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ นี่เป็นอีกวิธีที่มีประสิทธิภาพพอสมควรในการตรวจสอบนักพัฒนา ก่อนที่จะตกลงกับธนาคารธนาคารจะทำการตรวจสอบอย่างละเอียดของนักพัฒนา สินเชื่อจะออกสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนเฉพาะในกรณีที่เอกสารของ บริษัท รับเหมาก่อสร้าง (รวมถึงอาคารใหม่) อยู่ในลำดับที่สมบูรณ์แบบ
3. ใช้บริการของทนายความมืออาชีพ เขาจะวิเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับบ้าน, การออกแบบ, เอกสารทางการเงินและอื่น ๆ , การขออนุญาตก่อสร้าง, ความถูกต้องตามกฎหมายของการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของที่ดิน แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะตรวจสอบเอกสารเหล่านี้โดยไม่มีการศึกษาทางกฎหมาย

ขั้นตอนที่ 2 การลงทะเบียนของสัญญา

หากมีความมั่นใจว่าเอกสารนั้นเป็นไปตามลำดับชื่อเสียงของผู้กู้จะไม่มีปัญหาพาร์ทเมนต์ที่เลือกนั้นตรงตามความต้องการทั้งหมดคุณสามารถดำเนินการตามสัญญาได้

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำคนที่ไม่มีปริญญาทางกฎหมายควรหันไปหาผู้เชี่ยวชาญเพื่อทำธุรกรรม

มี 3 ตัวเลือกหลักสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ขึ้นอยู่กับประเภทของเอกสาร:

1. การได้มาภายใต้ข้อตกลงส่วนได้เสีย มันสรุปได้โดยตรงกับนักพัฒนา ผู้เชี่ยวชาญไม่แนะนำให้ยอมรับข้อตกลง ข้อตกลงเบื้องต้น. ข้อตกลงดังกล่าวไม่สอดคล้องกับกฎหมายที่บังคับใช้ สัญญาขั้นต้นไม่ได้ลงทะเบียน Regpalateดังนั้นจึงมีความเสี่ยงมากกว่า
2. ภายใต้ข้อตกลงการมอบหมาย ข้อตกลงดังกล่าวได้ข้อสรุปเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นจาก ร่วมลงทุน หรือ เจ้าของใครขายมัน ข้อตกลงดังกล่าวถูกควบคุมโดยการออกกฎหมายหลายครั้ง ดังนั้นพวกเขามักจะนำไปสู่ข้อพิพาท คู่สัญญาในข้อตกลงการมอบหมายอาจแก้ไขการทำธุรกรรมที่ให้ความเป็นไปได้ของการได้รับพาร์ทเมนต์เสร็จในอนาคตหรือมีส่วนร่วมในกระบวนการก่อสร้างโดยตรง ในกรณีหลังจำเป็นต้องมีการลงทะเบียนของรัฐ ในขณะเดียวกันผู้ซื้อยังคง: สำเนาข้อตกลงการโอนการยืนยันการโอนเงินการยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้พัฒนาเช่นกัน การกระทำของการถ่ายโอนเอกสาร
3. ซื้อภายใต้สัญญาที่ทำร่วมกับสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัย HBC เกิดขึ้นจากข้อตกลงของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอนาคต ในกรณีนี้การซื้อที่อยู่อาศัยจะทำผ่านการชำระเงิน หุ้น. ขั้นตอนดังกล่าวไม่ได้ลงทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐ ดังนั้นแม้จะมีความถูกต้องตามกฎหมาย แต่ก็ค่อนข้างเสี่ยง

ควรโอนเงินหลังจากทำสัญญาเสร็จสิ้นเท่านั้น ในสองกรณีแรกคุณควรรอการลงทะเบียนของรัฐ ในบางกรณีจะมีการชำระเงินล่วงหน้าจำนวนที่เหลือจะถูกโอนในภายหลัง ความจริงนี้ควรสะท้อนให้เห็นในสัญญาที่กำลังสรุป

เพื่อดำเนินการลงทะเบียนสถานะของสัญญาสรุปต้องส่งเอกสารดังต่อไปนี้:

• สัญญาโดยตรง
• เอกสารการออกแบบสำหรับการก่อสร้าง
• ใบรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินภายใต้การพัฒนา;
• หนังสือเดินทางของคู่สัญญาตามข้อตกลง
• คำแถลงของคู่กรณีในสัญญา
• แผนเกี่ยวกับที่ดิน
• แผนของสิ่งอำนวยความสะดวกภายใต้การก่อสร้างที่มีที่อยู่ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนชั้นและจำนวนสถานที่;
• ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร

ในบางกรณีจำเป็นต้องใช้เอกสารอื่น

เมื่อลงนามในสัญญาเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องใส่ใจกับประเด็นต่อไปนี้:

1. วันที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ;
2. ระยะเวลาสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ของพาร์ทเมนต์เช่นเดียวกับเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียน;
3. เงื่อนไขการสิ้นสุดของสัญญา
4. ภาระผูกพันของคู่สัญญาผลที่ตามมาสำหรับการละเมิดของพวกเขา

ควรจำไว้ว่าควรแยกประโยคย่อยในสัญญาออกจากกัน ต้นทุนคงที่ต่อตารางเมตร อพาร์ทเม้นที่ได้มา

ขั้นตอนที่ 3 รับพาร์ทเมนต์และกุญแจ

เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในบ้านที่กำลังก่อสร้างเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่าตั้งแต่ช่วงเวลาของการวางไว้ในการดำเนินการและจนกว่าจะมีการโอนพาร์ทเมนต์ไปยังเจ้าของก็สามารถผ่าน นานถึง 3 เดือน. ในช่วงเวลานี้ บริษัท รับเหมาก่อสร้างได้รับ หนังสือเดินทางทางเทคนิค สำหรับอาคารใหม่และยังประสานงานเค้าโครงด้วย BTI.

ก่อนที่คุณจะลงนาม ใบรับรองการยอมรับเจ้าของจะต้องตรวจสอบอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อมาอย่างระมัดระวัง หากในเวลาเดียวกันมีข้อบกพร่องหรือความเบี่ยงเบนจากโครงการที่ระบุคุณควรขอให้นักพัฒนาเพื่อกำจัดพวกเขาหรือจ่ายค่าตอบแทน

ข้อกำหนดนี้ใช้กับเครือข่ายวิศวกรรม หากพวกเขาไม่ได้เชื่อมต่อหรือไม่ทำงานในช่วงเวลาของการเข้าพักคุณไม่ควรเซ็นรับรองการยอมรับจนกว่าปัญหาจะได้รับการแก้ไข

บริษัท ก่อสร้างบางแห่งกำหนดให้ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ลงนามในสัญญาโดยให้สัญญาด้วยวาจาเพื่อแก้ไขข้อบกพร่อง

ในสถานการณ์เช่นนี้คุณสามารถลงมือทำด้วยตัวเอง แต่ผู้เชี่ยวชาญให้คำแนะนำ ได้รับจากนักพัฒนา ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อแก้ไขข้อบกพร่อง. อย่างไรก็ตามหากมีโอกาสเช่นนี้จะเป็นการดีกว่าที่จะไม่ลงนามการกระทำจนกว่าปัญหาทั้งหมดจะได้รับการแก้ไข

เมื่อใบรับรองการตอบรับได้รับการลงนามแล้วและกุญแจของอพาร์ตเมนต์จะถูกโอนไปยังเจ้าของ การเรียกเก็บเงินค่าสาธารณูปโภค. ในกรณีนี้มีการบันทึกภาระผูกพันที่จะต้องชำระค่าบริการดังกล่าว:

• หลังจากองค์กรของ HOA;
• หลังจากลงนามข้อตกลงกับ บริษัท ปฏิบัติการ

ในทางปฏิบัติต้องใช้เวลาในระหว่างที่ค่าใช้จ่ายตกอยู่บนไหล่ของผู้สร้าง ดังนั้นโดยปกติผู้ซื้อจะต้องชำระค่าสาธารณูปโภคล่วงหน้าเป็นเวลาหลายเดือน (มักจะไม่เกิน 4).

ผู้เชี่ยวชาญไม่แนะนำให้ไปปักหลักในอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมารวมถึงการซ่อมแซมจนกว่าจะได้รับ ใบรับรองการลงทะเบียนของทรัพย์สิน. จนถึงจุดนี้อพาร์ทเมนท์จะถูกตรวจสอบโดยพนักงานของ BTI และหากพวกเขาเปิดเผยความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเม้นท์กับสิ่งที่เป็นเงื่อนไขเมื่อบ้านถูกเปิดใช้งานพวกเขาอาจต้องการให้สถานที่กลับคืนสู่สภาพก่อนหน้า

ขั้นตอนที่ 4 การลงทะเบียนเป็นเจ้าของการลงทะเบียน

สำหรับการลงทะเบียนของอพาร์ทเมนท์ในที่พักจะต้องติดต่อ ห้องลงทะเบียน. สามารถทำได้ทั้งผ่านทนายความที่มีประสบการณ์และเป็นอิสระ ในกรณีที่สองต้นทุนจะลดลง แต่ใช้เวลาและความพยายามมาก

ในการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ในที่พักคุณต้องระบุ ใบรับรองการยอมรับ และ การตัดสินใจว่าจ้าง.

เมื่อจะได้รับ ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐคุณสามารถลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ หากต้องการทำสิ่งนี้ให้ติดต่อ บริการย้ายถิ่นแห่งชาติ.

เอกสารดังต่อไปนี้จะต้อง:

• แอพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ใหม่
• หนังสือเดินทาง;
• สารสกัดจากสถานที่อยู่อาศัยเดิม
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนทรัพย์สิน

👉เมื่อทุกขั้นตอนเสร็จสิ้นกระบวนการในการรับที่อยู่อาศัยจากนักพัฒนาสามารถพิจารณาให้แล้วเสร็จ

สิ่งที่ควรเลือก: การซื้ออพาร์ทเม้นท์โดยตรงจากผู้พัฒนาหรือผ่านตัวกลาง (บริษัท อสังหาริมทรัพย์)

4. ซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่จากผู้พัฒนาหรือผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ - ที่ไหนดีกว่า

หากต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่คุณสามารถติดต่อผู้พัฒนาหรือนายหน้าได้ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับเป้าหมายและความชอบของคุณ

• หากบ้านถูกเลือกไว้แล้วและผู้ซื้อมีความมั่นใจในการตัดสินใจของเขา คุณสามารถไปที่ผู้พัฒนาโดยตรง
• หากมีข้อสงสัย ฉันต้องการเปรียบเทียบตัวเลือกหลายตัวหรือผู้ซื้อกำลังมองหาที่ที่มันมีกำไรในการลงทุนในการก่อสร้างคุณควรติดต่อหน่วยงาน

ไม่ว่าในกรณีใดก็ตามควรจำไว้ว่าแต่ละตัวเลือกเหล่านี้มีดังนี้ ประโยชน์และ ข้อบกพร่อง. ลองพิจารณาพวกเขาในรายละเอียดเพิ่มเติม

🏗การได้มาซึ่งอพาร์ทเมนท์โดยตรงจากผู้พัฒนา

มันเป็นธรรมดาที่ในสำนักงานของผู้สร้างผู้ซื้อจะได้รับเฉพาะอพาร์ทเมนในอาคารใหม่ของ บริษัท ก่อสร้างโดยเฉพาะ พวกเขาไม่สามารถขายอพาร์ทเมนต์ในบ้านหลังอื่นที่นี่ พวกเขาจะไม่บอกผู้ซื้อเกี่ยวกับข้อบกพร่องของบ้านของพวกเขา แต่พวกเขายินดีที่จะแบ่งปันด้านลบของผู้พัฒนารายอื่น

เก็บไว้ในใจ บริษัท ก่อสร้างมักจะให้ส่วนลด เท่านั้น สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีสภาพคล่องต่ำซึ่งไม่ต้องการ นอกจากนี้ยังเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการโอนสิทธิ

☎ซื้ออพาร์ทเม้นท์ผ่านตัวแทน

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำ เพื่อไม่ให้ตกอยู่ในอุบายของนักพัฒนาให้ติดต่อหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ จะมีอาคารใหม่จาก บริษัท ก่อสร้างที่เชื่อถือได้ที่นี่

นอกจากนี้ยังมีทางเลือกอีกมากมายгораздоมากกว่าโดยตรงจากผู้สร้าง ยิ่งไปกว่านั้นหน่วยงานจะพูดคุยเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียของอาคารใหม่แต่ละแห่งอย่างซื่อสัตย์ และในกรณีที่มีความจำเป็นต้องขายอพาร์ทเมนต์หรือห้องพักที่มีอยู่เอเจนซี่จะช่วยเหลือในเรื่องนี้

พวกเขายังให้คำแนะนำเกี่ยวกับ จำนอง และให้การสนับสนุนในการออกแบบ ในกรณีส่วนใหญ่ คณะกรรมาธิการ นักพัฒนาจ่ายสำหรับการบริการของหน่วยงานสำหรับผู้ซื้อพวกเขามีอิสระ

5. อะไรคือผลกำไรที่มากขึ้น: การซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านที่กำลังก่อสร้างหรือในอาคารที่ได้รับมอบหมายอยู่แล้ว?

ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ในบ้านหลังเดียวกันอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขั้นตอนการก่อสร้าง สามารถไฮไลต์ 4 ตัวเลือกการซื้อหลักขึ้นอยู่กับขั้นตอนการก่อสร้าง. มาพิจารณารายละเอียดทั้งหมดกันดีกว่า ประโยชน์ และ ข้อบกพร่อง แต่ละคน

ในขั้นตอนของการสร้างบ้านจะมีผลกำไรมากขึ้นในการซื้ออพาร์ทเมนต์ - ลองหาทางเลือกทั้งหมดและหาข้อดีและข้อเสียทั้งหมด

ตัวเลือกที่ 1 ก่อนการขาย

นักพัฒนาบางคนเสนอให้ซื้ออพาร์ทเม้นท์ก่อนเริ่มขาย ในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายจะน้อยที่สุด ดังนั้นคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ได้ในราคาไม่แพง

ตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างผู้พัฒนามีสิทธิที่จะเริ่มขายอพาร์ทเมนท์หลังจากที่สร้างเสร็จแล้วเท่านั้น บทสรุปของการปฏิบัติตามของกระทรวงก่อสร้าง.

ในทางปฏิบัติ บริษัท ก่อสร้างบางแห่งก่อนถึงช่วงนี้จะเริ่มสรุปกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ สัญญาการจอง. ด้วยข้อตกลงนี้ผู้ซื้อยืนยันความตั้งใจที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์และนักพัฒนาในทางกลับกันให้ราคาขั้นต่ำสำหรับมัน สำหรับบริการดังกล่าวผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ 10-50,000 รูเบิล.

มีข้อดีหลายประการ (+) ของสัญญาการจอง:

• ต้นทุนต่ำสุดในบางกรณีคุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาเกือบ
• ความเสี่ยงในการทำธุรกรรมต่ำ - หากข้อสรุปของข้อตกลงส่วนทุนไม่เป็นไปตามเงินที่ฝากจะถูกส่งคืนไปยังผู้ซื้อ (เป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าสิ่งนี้ได้ระบุไว้ในข้อตกลง)
• ทางเลือกสูงสุด - คุณสามารถเลือกพาร์ทเมนต์ที่มีเลย์เอาต์ที่คุณชอบและเลือกพื้นที่สะดวกสบาย

แม้จะมีข้อได้เปรียบที่ร้ายแรงการซื้อที่อยู่อาศัยในขั้นตอนการจองมีข้อเสียหลายประการ

minuses (-) รวมถึงต่อไปนี้:

• ไม่มีการรับประกันว่าการทำธุรกรรมจะเกิดขึ้นในที่สุด
• ไม่เสมอจำนวนเงินที่จ่ายภายใต้ข้อตกลงการจองจะใช้เพื่อชำระค่าอพาร์ทเมนท์ในบางกรณีเป็นเพียง คณะกรรมาธิการ สำหรับบริการ (ทั้งหมดนี้ถูกกำหนดไว้ในสัญญา)

สัญญาการจองไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr ดังนั้นคุณต้องศึกษาอย่างละเอียดที่สุดก่อนลงนาม

ในบางกรณี บริษัท รับเหมาก่อสร้างที่ไม่น่าไว้วางใจได้ทำข้อตกลงดังกล่าวกับอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง เป็นผลให้ผู้ซื้อสามารถอยู่ได้ไม่เพียง แต่ไม่มีที่อยู่อาศัยที่พวกเขาต้องการ แต่ยังไม่มีเงินสนับสนุน นอกจากนี้เวลาอันมีค่าจะหายไป

คุณสามารถป้องกันตัวเองด้วยการทำให้มั่นใจว่าข้อตกลงการจองมี ข้อคืนเงิน.

ตัวเลือกที่ 2 ขั้นตอนการขุด

เมื่อมีการจัดทำใบอนุญาตผู้พัฒนาจะดำเนินการตามขั้นตอนการก่อสร้างเป็นศูนย์ซึ่งเรียกว่าเป็นอย่างอื่น ขั้นตอนการขุด.

ในขณะนี้การเตรียมการของมูลนิธิเริ่มต้นขึ้น สถิติแสดงให้เห็นว่ามันอยู่ในขั้นนี้เกือบแล้ว 1/3 อพาร์ตเมนต์ในอนาคตทั้งหมด

ท่ามกลางข้อดีของการได้มาในขั้นตอนของการขุดมีดังนี้:

1. ค่าใช้จ่ายในการประเมิน - เมื่อเทียบกับราคาของอพาร์ทเมนท์ในบ้านที่ได้รับหน้าที่ความแตกต่างสามารถเข้าถึงได้ถึง 20-30% (ขึ้นอยู่กับภูมิภาค);
2. เลือกเค้าโครงขนาดใหญ่จำนวนชั้นและพารามิเตอร์อื่น ๆ ของอพาร์ทเมนท์ในอนาคต - ผู้ซื้อรายแรกมักจะครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด
3. แผนการผ่อนชำระ (ในกรณีส่วนใหญ่คุณสามารถชำระเงินโดยไม่สนใจ)

อย่างไรก็ตามมีข้อเสียมากมายในการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในขั้นตอนการขุด:

• รอการตั้งถิ่นฐานเป็นเวลาหลายปี
• ความเสี่ยงของการแช่แข็งในงานก่อสร้างตัวอย่างเช่น ในกรณีที่ไม่มีความต้องการอพาร์ทเมนท์หรือด้วยค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นของ บริษัท ก่อสร้างด้วยเหตุผลต่างๆ);
• ความเสี่ยงของการเปลี่ยนแปลงโครงการของอาคารใหม่หรือจำนวนชั้น - ชั้นที่ถูกสร้างน้อยกว่ายิ่งมีความเสี่ยงสูง
• สองเท่าของค่าใช้จ่ายจนกว่าบ้านจะได้รับมอบหมาย - เพื่อบ้านเช่าและผ่อนชำระหรือผ่อนชำระ
• การเลื่อนการก่อสร้างแล้วเสร็จและการส่งมอบอาคารใหม่เป็นไปได้

ตัวเลือก 3 อาคารใหม่พร้อมครึ่ง

สำหรับผู้ที่ไม่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในขั้นตอนของการขุดพิจารณาการซื้อดังกล่าวเสี่ยงเกินไปมีตัวเลือก - ลงทุนเงินในอพาร์ทเม้นเมื่อบ้านพร้อม ครึ่ง. โอกาสในการก่อสร้างแช่แข็งในขั้นตอนนี้จะลดลงอย่างมีนัยสำคัญในขณะที่ต้นทุนของอพาร์ทเมนท์ในเวลาเดียวกันยังคงลดลง

ในบรรดาข้อดีของการได้รับอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ครึ่งเสร็จแล้วต่อไปนี้สามารถโดดเด่น:

• เวลารอที่สั้นลงสำหรับอพาร์ทเมนต์เมื่อเทียบกับตัวเลือกก่อนหน้า
• ต้นทุนต่ำกว่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์สำเร็จรูป
• มันเป็นไปได้ที่จะตรวจสอบความคืบหน้าของการก่อสร้างและการปฏิบัติตามกำหนดเวลา;
• ความน่าจะเป็นของการแช่แข็งพื้นที่ก่อสร้างลดลงอย่างมีนัยสำคัญ (แต่ยังคงมีอยู่)

ข้อเสียของการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในบ้านดังกล่าวมีดังนี้:

• ราคาอพาร์ทเมนท์นั้นสูงขึ้นโดยประมาณ 15กว่าเมื่อซื้อในขั้นตอนของการขุด;
• ตัวเลือกที่ประสบความสำเร็จที่สุดมักจะแยกออกแล้ว;
• โอกาสในการขยายกำหนดเวลาสำหรับการว่าจ้างอาคารใหม่ยังคงอยู่

ผู้เชี่ยวชาญไม่แนะนำ ซื้ออพาร์ทเมนท์หากนักพัฒนาลดราคาลงโดยไม่คาดหมาย บ่อยครั้งที่สิ่งนี้บ่งบอกถึงการขาดเงินทุนในตอนท้ายของการก่อสร้างในปัจจุบัน

เพื่อลดความเสี่ยงของการเพิ่มกำหนดเวลาสำหรับการว่าจ้างอาคารใหม่คุณสามารถตรวจสอบว่าได้รับการรับรองจากธนาคารหรือไม่ องค์กรทางการเงินขนาดใหญ่ก่อนที่จะอนุมัติบ้านที่กำลังก่อสร้างตรวจสอบเอกสารทั้งสำหรับบ้านที่กำลังสร้างและตรงไปยัง บริษัท ก่อสร้างเอง

ตัวเลือก 4 บ้านถูกมอบหมาย

ความเสี่ยงน้อยที่สุดคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบ้านที่ได้รับมอบหมายแล้ว อย่างไรก็ตามในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์จะสูงสุด แน่นอนคุณสามารถใช้ เสนอขายหุ้นหรือขอให้ บริษัท ก่อสร้างทำ ส่วนลด. แต่ในกรณีใด ๆ การออมไม่น่าจะเกิน 5%.

ข้อดีของการซื้อตัวเลือกนี้มีดังนี้:

• การทำธุรกรรมมีความปลอดภัยเนื่องจากอาคารใหม่พร้อมใช้งานและพร้อมใช้งาน
• ไม่สามารถเลื่อนการตัดสินเป็นเวลานานได้
• ในช่วงเวลาของการซื้อผู้ซื้อสามารถดูว่าอาคารใหม่สอดคล้องกับโครงการคุณภาพของบ้านเช่นเดียวกับพื้นที่โดยรอบและโครงสร้างพื้นฐาน

แม้จะมีจำนวนมากได้เปรียบการซื้ออพาร์ทเม้นในบ้านเสร็จมีข้อเสียบางอย่าง:

• ราคาสูงกว่าในบ้านที่กำลังก่อสร้าง
• มีแนวโน้มมากกว่าต่อไป 1-2 ปีของปัญหาจะถูกส่งโดยเพื่อนบ้านที่ทำการซ่อมแซม

ผู้เชี่ยวชาญของหนึ่งในธนาคารที่ใหญ่ที่สุดในรัสเซียทำการวิเคราะห์และพบว่าโดยเฉลี่ย 2016-2018 ระยะเวลาการก่อสร้างจากช่วงเวลาของการเริ่มต้นถึงจุดสิ้นสุดคือ 2 ปี. ในกรณีส่วนใหญ่ขายปีแรก 50% ของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด

มีการกำหนดปริมาณการขาย ชื่อเสียง บริษัท ก่อสร้างเช่นกัน ภูมิภาคบ้านอาคาร. นักพัฒนาที่ใหญ่ที่สุด 50% ของห้องชุดถูกขายหมดแล้ว ภายใน 9 เดือน.

ในช่วงครึ่งหลังของการก่อสร้างการขายยังคงอยู่ เกี่ยวกับ 30-35%. ทรัพย์สินที่เหลือจะขายหลังจากการว่าจ้างอาคารใหม่ สถิติดังกล่าวเป็นเรื่องปกติสำหรับเศรษฐกิจตลาดอพาร์ตเมนต์และระดับความสะดวกสบาย

ซื้ออพาร์ทเม้นในบ้านที่ยังไม่เสร็จ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าใจ ว่าการตั้งถิ่นฐานจะไม่ทำทันทีหลังจากกระบวนการก่อสร้าง สำหรับการว่าจ้างการเชื่อมต่อกับระบบวิศวกรรมการลงทะเบียนของทรัพย์สินสามารถไป นานถึง 12 เดือน.

ในกรณีใด ๆ คุณควรเปรียบเทียบตัวเลือกที่อธิบายไว้ข้างต้นและเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ เพื่อให้การวิเคราะห์ง่ายขึ้นฟีเจอร์หลักของมันจะถูกนำเสนอในตารางด้านล่าง

ตาราง:“ คุณสมบัติของตัวเลือกการซื้อที่อยู่อาศัยที่หลากหลายขึ้นอยู่กับขั้นตอนการก่อสร้าง”

จะซื้ออพาร์ทเม้นท์ไหนดี: มีหรือไม่มีการตกแต่ง?

6. มีผลกำไรหรือไม่ที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จในอาคารใหม่

ตามสถิติความต้องการสำหรับ อพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่พร้อมตกแต่งเสร็จ. นี่คือสาเหตุหลักมาจากความต้องการของลูกค้าเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพค่าใช้จ่ายให้มากที่สุด การซ่อมแซมตัวเองของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมานั้นมีราคาแพงมากเสมอ นอกจากค่าใช้จ่ายทางการเงินแล้วยังต้องใช้เวลาและความพยายามอีกมาก

การขายอพาร์ทเมนท์พร้อมซ่อมแซมได้เริ่มขึ้นแล้ว ตรงกลาง 2 000-s ของ. ในเวลานั้นตลาดมีความต้องการอสังหาริมทรัพย์ลดลง

เพื่อดึงดูดลูกค้า บริษัท ก่อสร้างเริ่มขายอพาร์ทเมนท์ที่สร้างเสร็จแล้ว บางคนไปไกลกว่าและเริ่มพัฒนาโซลูชั่นการออกแบบที่หลากหลายเสนออพาร์ทเมนท์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ในสไตล์ที่แน่นอน

เมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่มีการซ่อมแซมผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ความสนใจ เสร็จสิ้นค่าใช้จ่าย. ราคาที่ดีที่สุดเรียกว่าภายใน 10,000 รูเบิลต่อตารางเมตร. หากการซ่อมแซมมีราคาแพงกว่าผู้ซื้อจำนวนมากปฏิเสธบริการดังกล่าว

ตามเนื้อผ้ามี 2 ขั้นตอนหลักของการตกแต่งอพาร์ทเมนท์:

1. เสร็จหยาบ โดยทั่วไปแนวคิดนี้หมายถึงการขาดงานเสร็จสมบูรณ์ การซ่อมแซมดังกล่าวแสดงถึงการมีอยู่ขององค์ประกอบพื้นฐานเท่านั้น: ประตูหน้าบ้าน, หน้าต่างกระจกสองชั้นเช่นกัน ระบบทำความร้อน. ในบางกรณีก็จัดตั้งขึ้น ประตูภายใน. ผู้ซื้อของอพาร์ทเม้นจะต้องเป็นอิสระในการทำให้เท่ากันผนัง, กาววอลล์เปเปอร์, ทำสายไฟของช่างไฟฟ้ หลังจากที่พวกเขาเสร็จสิ้นที่อยู่อาศัยจะพร้อมที่จะย้ายเข้า
2. เสร็จดี ในกรณีนี้ผู้สร้างทำการซ่อมแซมค่าใช้จ่ายรวมอยู่ในราคาของอพาร์ทเมนท์ การตกแต่งรวมถึง: จิตรกรรมฝาผนัง, วอลล์เปเปอร์, วางเสื่อน้ำมันหรือปาร์เก้ วางกระเบื้องในห้องน้ำและห้องสุขาหรือผนังทาสี

การตกแต่งจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ไม่มีเวลาในการซ่อมอิสระหรือไม่มีเงิน

เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าเมื่อไม่นานมานี้วัสดุก่อสร้างได้เพิ่มขึ้นอย่างมาก อย่างไรก็ตามระดับรายได้ในกรณีส่วนใหญ่ไม่ได้เปลี่ยนแปลง นั่นคือเหตุผลที่ผู้ซื้อต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์พร้อมซ่อมแซม

 ผู้เชี่ยวชาญคิดว่า ว่าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์สองห้องพร้อมการตกแต่งที่ดีคุณสามารถประหยัดได้ เกี่ยวกับ 200-400 พันรูเบิล. แน่นอนจำนวนนี้ประมาณและอาจแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ

โดยเฉลี่ยซ่อมแซมจะต้องจ่ายประมาณ 5-10% ของต้นทุนเริ่มต้น แต่จำนวนเงินทั้งหมดมักจะน้อยกว่าค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมด้วยตนเอง

อีกสิ่งหนึ่ง ประโยชน์ อพาร์ทเมนกับเสร็จดี - ความสามารถในการชำระทันที. นอกจากนี้อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวมักจะซื้อโดยผู้ที่ลงทุนเงินในอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ในการเช่าที่ตามมา

7. เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออพาร์ทเม้นท์จากผู้สร้างในบ้านใหม่

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์จากผู้พัฒนาผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้คุณขอความช่วยเหลือ ทนายความมืออาชีพ. แน่นอนสิ่งนี้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องใช้ประโยชน์จากคำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญด้านล่าง

เคล็ดลับ 1. ตรวจสอบผู้พัฒนาอย่างระมัดระวัง

การตรวจสอบผู้พัฒนาใช้เวลานาน ในเวลาเดียวกันคุณไม่ควรมุ่งเน้นเฉพาะข้อมูลบนอินเทอร์เน็ต แม้ว่าจะไม่มีความเห็นเชิงลบเกี่ยวกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ในเครือข่าย แต่ก็ไม่รับประกันความน่าเชื่อถือ

บริษัท ก่อสร้างอาจอายุน้อยเกินไปหรือเป็นเพียง บริษัท เชลล์ ผู้พัฒนาไม่เคยทำกิจกรรมตามข้อกำหนดทั้งหมดของกฎหมายทุกครั้ง

ผู้เชี่ยวชาญไม่แนะนำ ร่วมมือกับ บริษัท ที่เสนอให้ลงชื่อ สัญญาการขายเบื้องต้น.

คุณไม่ควรทำสิ่งนี้แม้ในกรณีที่เอกสารของนักพัฒนาอยู่ในระเบียบและมีหลักฐานทางอ้อมว่ามีความน่าเชื่อถือ สัญญาเบื้องต้นไม่เป็นไปตามกฎหมายของรัสเซีย

เคล็ดลับ 2. ใช้เวลาในการเลือก

ไม่คุ้มค่าที่จะรีบเลือก บริษัท ก่อสร้างและซื้ออพาร์ทเม้นท์ ทุกคนไม่เข้าใจ แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันแม้จะมีความไม่แน่นอนไม่ได้เป็นแบบสุ่ม

บ่อยครั้งที่มีข่าวลือว่ามีการเพิ่มขึ้นของราคาผู้ซื้อกำลังรีบซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในความเป็นจริงค่าใช้จ่ายไม่เติบโตอย่างรวดเร็ว ยิ่งไปกว่านั้น หลังจากการเพิ่มขึ้นมักจะมีช่วงเวลาของการลดลงของค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนเป็น.

ดังนั้นคุณไม่ควรรีบเร่งในการซื้อ การวิเคราะห์ความสามารถทางการเงินของคุณอย่างรอบคอบเลือก บริษัท ก่อสร้างเขตและอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสม

เคล็ดลับ 3. คุณไม่ควรทำการเปลี่ยนแปลงอพาร์ตเมนต์จนกว่าจะมีการลงทะเบียนทรัพย์สิน

หากคุณทำการพัฒนาขื้นใหม่ก่อนการลงทะเบียนของรัฐ BTI อาจต้องการให้อพาร์ทเมนท์ถูกส่งกลับคืนสู่สภาพดั้งเดิม นอกจากนี้ในกระบวนการวัดอสังหาริมทรัพย์โดยพนักงานขององค์กรนี้อาจมีความขัดแย้งกับผู้พัฒนา

พื้นที่ของอพาร์ทเมนท์อาจไม่ตรงกับที่ระบุไว้ในเอกสาร:

• ถ้าเธอจะใหญ่ขึ้น ผู้ซื้ออาจจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียม
• หากพื้นที่มีขนาดเล็ก มันจะเป็นไปได้ที่จะนำเสนอการเรียกร้องที่เกี่ยวข้องกับนักพัฒนา

ในกรณีใด ๆ อพาร์ทเมนท์ ณ เวลานี้ควรอยู่ในสภาพดั้งเดิม

👉การปฏิบัติตามเคล็ดลับข้างต้นอย่างถูกต้องช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาทั้งหมด

8. คำถามที่พบบ่อย - คำถามที่พบบ่อย

การซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างซับซ้อนซึ่งมักทำให้ผู้ซื้อมีคำถามมากมาย เพื่อเป็นการประหยัดเวลาของคุณในตอนท้ายของสิ่งพิมพ์เรามักจะตอบสนองต่อสิ่งที่ได้รับความนิยมสูงสุด

คำถามที่ 1. จะเลือกชั้นแบบใดดีกว่าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่

เมื่อเลือกพาร์ทเมนต์ผู้ซื้อจะต้องกำหนดพารามิเตอร์จำนวนมาก หนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่สุดหลายคนพิจารณา ชั้นที่มันจะตั้งอยู่ เมื่อเลือกมันเป็นการยากที่จะให้คำแนะนำที่เป็นสากลใด ๆ เนื่องจากองค์ประกอบเชิงอัตนัยมีความสำคัญอย่างยิ่ง

เมื่อเลือกจำนวนชั้นของอพาร์ตเมนต์คุณจำเป็นต้องพิจารณา:

1. สำหรับผู้สูงอายุและครอบครัวที่มีเด็กชั้นล่างนั้นยอดเยี่ยม:
2. ชั้นบนเป็นที่ชื่นชมในอาคารใหม่ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่ที่งดงามของเมือง
3. ไม่มีใครยกเลิกด้านการเงินของปัญหา - โดยปกติค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์บนชั้นล่างจะลดลงประมาณ 15%;
4. นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญในการศึกษาโครงสร้างพื้นฐาน - ที่ชั้นล่างจะมีเสียงดังถ้าบ้านตั้งอยู่ใกล้มอเตอร์เวย์สนามเด็กเล่นขนาดใหญ่และสนามกีฬาร้านกาแฟและร้านค้าขนาดใหญ่

ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกสิ่งที่คุ้มค่ากับการวิเคราะห์ ประโยชน์ และ ข้อบกพร่อง อพาร์ทเมนต์บนชั้นต่าง ๆ

ก่อนอื่นเราพิจารณาประเด็นสำคัญสำหรับชั้นที่แตกต่างกัน:

• อพาร์ตเมนต์ชั้นล่าง ส่วนใหญ่มักจะซื้อด้วยเหตุผลทางเศรษฐกิจ นอกจากนี้หลายคนซื้อให้เช่าเนื่องจากในกรณีส่วนใหญ่จำนวนชั้นไม่ส่งผลกระทบต่อค่าเช่า นอกจากนี้ชั้นแรกยังเป็นที่ต้องการของผู้ที่มีเด็กเล็กเช่นเดียวกับผู้เกษียณอายุและคนพิการ
• อพาร์ทเมนท์บนชั้นที่สูงกว่า 16 เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่กลัวความสูงเช่นเดียวกับคนรักมุมมองจากหน้าต่าง แต่ในกรณีนี้มันคุ้มค่าที่จะอธิบายวิธีการสรุปการสื่อสาร หากจากด้านล่าง - อาจมีปัญหากับแรงดันน้ำ ในอาคารใหม่ทันสมัยเหนือที่อยู่อาศัย ชั้นเทคนิค. นี่คือที่ตั้งของการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมด หากบ้านถูกสร้างขึ้นตามหลักการเหล่านี้จะไม่มีปัญหากับความดันของน้ำแม้จะอยู่ด้านบนสุด

เพื่อความสะดวกในการเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียของอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่บนชั้นต่าง ๆ เรานำเสนอในตาราง

ตาราง:“ ข้อดีและข้อเสียของอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่บนชั้นต่าง ๆ ”

คำถามที่ 2 วิธีการซื้ออพาร์ทเม้นในการจำนองจากนักพัฒนา?

การวิเคราะห์ข้อมูลทางสถิติในตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้เราเห็นว่าวันนี้มีแนวโน้มที่จะเพิ่มความต้องการสำหรับการจำนองเพื่อซื้ออพาร์ทเมนในอาคารใหม่ ประการแรกนี้เป็นเพราะความพร้อมของการจำนองสิทธิพิเศษที่มีการสนับสนุนจากรัฐ ต้องขอบคุณเธออัตราการจำนองในตลาดที่อยู่อาศัยหลักต่ำกว่าในตลาดรอง

ความเข้มของการก่อสร้างในระดับสูงนำไปสู่การเพิ่มขึ้นอย่างมากในการจัดหาพาร์ทเมนท์ เป็นผลให้นักพัฒนาและองค์กรสินเชื่อจำนวนมากดำเนินงานในตลาด ความหลากหลายดังกล่าวมักนำไปสู่การเลือกที่ยากลำบาก ดังนั้นต่อไปเราจะพิจารณาในรายละเอียด กระบวนการที่จะค่อย ๆ ของการได้รับที่อยู่อาศัยในการจำนองในอาคารใหม่.

คำแนะนำโดยละเอียดสำหรับการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในการจำนองจากนักพัฒนา

ด่าน 1 การเลือกอาคารใหม่

การเลือกอาคารใหม่เป็นขั้นตอนพื้นฐานขั้นแรก รายการของผู้ให้กู้ยินดีที่จะให้การจำนองส่วนใหญ่จะถูกกำหนดโดยบ้านที่เลือก

ปรากฎว่าในสถานที่แรกที่คุณควรเลือกพาร์ทเมนต์ที่ตรงกับความต้องการของคุณรวมถึงค่อนข้าง ค่าใช้จ่าย, ที่ตั้ง, กำหนดเวลาการว่าจ้าง. เมื่อเลือกบ้านแล้วผู้พัฒนาจะให้รายชื่อองค์กรสินเชื่อที่เขาได้รับการรับรองแก่ผู้ซื้อ

ด่าน 2 การจองอสังหาริมทรัพย์

เมื่อเลือกบ้านที่กำลังก่อสร้างคุณควรจองอพาร์ทเมนต์ในนั้น นี้จะทำเพื่อให้ในระหว่างการจัดทำใบสมัครสินเชื่อจำนอง, การพิจารณาโดยผู้ให้กู้, การเตรียมเอกสารสำหรับการทำธุรกรรม, ผู้ซื้อมั่นใจว่าที่อยู่อาศัยที่เลือกได้รับมอบหมายให้เขาและไม่สามารถซื้อจากคนอื่น

การจองสามารถดำเนินการได้หลายรูปแบบ (ตัวเลือกจะถูกกำหนดขึ้นอยู่กับนักพัฒนาที่เลือก):

1. การจอง มันไม่ค่อยได้ใช้โดย บริษัท ก่อสร้าง บ่อยครั้งที่คำของมันไม่เกิน 14 วัน ในขณะนี้ผู้ซื้อสามารถยื่นขอจำนองกับสถาบันสินเชื่อและรอการพิจารณา
2. การจองด้วยวาจาด้วยการลงนามในข้อตกลงตัวแทน ในกรณีนี้การดำเนินการเดียวกันจะดำเนินการครั้งแรกเหมือนกับในรูปแบบก่อนหน้า โดยการเลือกพาร์ทเมนต์ที่เฉพาะเจาะจงผู้ซื้อด้วยวาจาจองกับนักพัฒนา เมื่อได้รับการตัดสินใจในเชิงบวกเกี่ยวกับการประยุกต์ใช้สำหรับการจำนองคือ ข้อตกลงตัวแทน. มันไม่ได้หมายถึงเฉพาะทางเลือกของอพาร์ทเมนต์ (ซึ่งได้รับเลือกจริง) แต่ยังรองรับการทำธุรกรรมทุกขั้นตอน
3. การลงนามข้อตกลงตัวแทนโดยมีค่าธรรมเนียม ผู้ซื้อและ บริษัท ป้าย ข้อตกลง เกี่ยวกับการจองอพาร์ตเมนต์ที่เฉพาะเจาะจง สำหรับสิ่งนี้ผู้พัฒนาได้รับการสนับสนุนในรูปแบบของค่าคอมมิชชั่น ผลลัพธ์ของสัญญาคือคุณสมบัติที่เลือกถูกกำหนดให้กับผู้ซื้อในอนาคตและไม่ได้ขายให้กับผู้อื่น

เมื่อจองโครงการด้วยการลงนามในข้อตกลงเอเจนซี่เป็นสิ่งสำคัญที่จะหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขการคืนเงินทันที หากคุณไม่ทำเช่นนี้มีความเสี่ยงที่ในกรณีที่มีการปฏิเสธคำขอสินเชื่อจำนองจะไม่มีการคืนเงินค่าธรรมเนียมการจอง

ด่าน 3 แอพลิเคชันสินเชื่อที่อยู่อาศัย

เมื่อได้รับรายชื่อธนาคารที่ได้รับการรับรองอาคารใหม่ที่เลือกแล้วผู้ซื้อจะยื่นคำขอจำนอง หากได้รับ การตัดสินใจเชิงบวกคุณจะต้องแจ้งให้ บริษัท ก่อสร้างทราบทันทีเกี่ยวกับเรื่องนี้และเริ่มเตรียมการสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์

เราได้พูดคุยกันแล้วเกี่ยวกับสถานที่ที่จะทำกำไรได้มากกว่าในการจำนองในบทความก่อนหน้า

ด่านที่ 4 นโยบายการประกัน

ตามกฎแล้วผู้กู้จะได้รับโอกาสในการเลือก บริษัท ประกันภัยอย่างอิสระ

ในเวลาเดียวกัน เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำ ตามกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนจำนอง การประกันหลักประกันเป็นสิ่งจำเป็น

ในทางตรงกันข้ามการซื้อกรมธรรม์ประกันภัยสำหรับชีวิตและสุขภาพของลูกค้าที่ได้รับสินเชื่อเป็นความสมัครใจ

ด่านที่ 5 การทำธุรกรรมการซื้ออพาร์ทเม้นสัญญาจำนอง

วันที่ของการทำธุรกรรมสำหรับการซื้อพาร์ทเมนต์ได้รับการแต่งตั้งโดยข้อตกลงของผู้เข้าร่วมทั้งหมด

ขั้นตอนนี้รวมถึงการลงนามในเอกสารต่อไปนี้:

• สัญญาจำนอง
• ข้อตกลงส่วนทุน;
• ข้อตกลงการประกันแบบสมัครใจ (ถ้าจำเป็น)

ด่าน 6 การลงทะเบียนของรัฐ

ข้อตกลงส่วนทุนเช่นเดียวกับข้อตกลงการจำนองอาจมีการลงทะเบียนบังคับ Regpalate. ในกรณีนี้สิทธิ์ในการพาร์ทเมนต์ภายใต้การก่อสร้างอย่างเป็นทางการและยังกำหนดไว้ สิ่งที่เป็นภาระ.

มันเป็นช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐที่เริ่มชำระเงินจำนองรายเดือน

ด่าน 7 การว่าจ้างอาคารใหม่

เมื่องานก่อสร้างทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์และบ้านถูกนำไปอยู่ในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย บริษัท ก่อสร้างก็หันไป กรมควบคุมงานก่อสร้างของรัฐ.

ร่างกายนี้แต่งตั้งตรวจสอบอาคารใหม่ ในระหว่างขั้นตอนนี้ค่าคอมมิชชั่นพิเศษจะตรวจสอบเอกสารทั้งหมด ในขณะเดียวกันก็มีการตรวจสอบความสอดคล้องของงานก่อสร้างกับเอกสาร

หากไม่มีการละเมิดระหว่างขั้นตอน บริษัท ก่อสร้างจะได้รับ การอนุญาตให้สร้างอาคารใหม่. หลังจากนี้จะออก การกระทำของการยอมรับของที่อยู่อาศัย ให้กับเจ้าของ

ด่าน 8 การประเมินผลของอพาร์ทเม้น

ผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท ประเมินราคาตรวจสอบอพาร์ทเมนท์และจัดทำรายงานเกี่ยวกับมูลค่า เอกสารนี้มีไว้สำหรับสถาบันสินเชื่อเช่นเดียวกับ บริษัท ประกันภัย

ด่านที่ 9 ทะเบียนจำนอง

หลังจากลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในธนาคารที่จดจำนองแล้วจะทำการรวบรวมโดยไม่ล้มเหลว จำนอง - เอกสารที่ยืนยันความเป็นจริงของภาระผูกพันของอสังหาริมทรัพย์

สำคัญที่ต้องจำ ที่จำนองจะต้องลงทะเบียนกับหอการค้าลงทะเบียน

ด่าน 10 ได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ในการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของใน Regpalat คุณต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• ข้อตกลงส่วนทุน;
• ใบรับรองการยอมรับ;
• จำนอง
• รายงาน บริษัท ประเมินราคา
• ใบเสร็จรับเงินของการปฏิบัติหน้าที่ของรัฐ

ผู้เชี่ยวชาญด้านการรวบรวมเอกสารโดยไม่มีปัญหาความล้มเหลว ใบเสร็จรับเงิน ในใบเสร็จรับเงินของพวกเขาและระบุวันที่เมื่อใบรับรองที่เกี่ยวข้องจะพร้อม ถูกต้องตามกฎหมายกำหนดว่าระยะเวลาการลงทะเบียนคือ 5 วันทำการ

ด่าน 11 การลงทะเบียนของนโยบายการประกันสำหรับพาร์ทเมนต์

เมื่อได้รับการจำนองประกันของอพาร์ทเมนท์ซึ่งเป็นเรื่องของการจำนำมีผลบังคับใช้ ในกรณีนี้มีการออกนโยบาย เท่านั้น หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนทั้งหมดที่อธิบายไว้ข้างต้นแล้ว

ในความเป็นจริงกระบวนการของการรับจำนองเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่นั้นใช้เวลาค่อนข้างนาน ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าผู้ที่ไม่มีเวลาหรือปรารถนาที่จะหันไปหาผู้เชี่ยวชาญเพื่อขอความช่วยเหลือ - โบรกเกอร์จำนอง. และสำหรับผู้ที่ต้องการทราบวิธีการจดจำนองอพาร์ทเมนท์ด้วยตนเองอ่านฉบับสุดท้ายของเรา

คำถามที่ 3 DDU คืออะไรเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่

ข้อตกลงส่วนทุน (DDU ) เป็นวิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ซึ่งสร้างโดยใช้เงินของผู้ซื้อ

ตามวรรค 1 บทความ 4 กฎหมายของรัฐบาลกลาง 214-FZ ตาม DDU:

• ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันด้วยตนเองหรือเกี่ยวข้องกับบุคคลอื่นดำเนินการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ บริษัท จะขอใบอนุญาตสำหรับการดำเนินการ
• ในกรณีนี้อีกฝ่ายจะทำสัญญา - การก่อสร้างแบบมีส่วนร่วม - ถือว่าภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายจำนวนมูลค่าของทรัพย์สินที่ได้รับและยอมรับมันในตอนท้ายของการก่อสร้างในการปรากฏตัวของใบอนุญาตและไม่มีข้อบกพร่อง

การซื้ออพาร์ทเม้นท์ภายใต้ข้อตกลงร่วมมีคุณสมบัติหลายประการ:

1. การลงทะเบียนสถานะบังคับของข้อตกลง เฉพาะเมื่อมีการป้อนข้อมูลสัญญา Rosreestrมันถูกต้อง
2. กรรมสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ไม่ได้ลงทะเบียนทันที ขั้นตอนนี้จะดำเนินการเฉพาะเมื่อบ้านถูกนำไปใช้งานและใบรับรองการยอมรับจะออกและลงนาม

เมื่อลงทะเบียนกับ DDU คุณควรทราบว่าอสังหาริมทรัพย์จะไม่กลายเป็นอสังหาริมทรัพย์ทันที ในกรณีนี้มีความเป็นไปได้ที่เส้นตายสำหรับการวางบ้านในการดำเนินการจะหยุดชะงัก นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงของการหยุดการก่อสร้างที่สมบูรณ์ สิ่งนี้นำไปสู่ความจำเป็นในการเลือกผู้พัฒนา

คำถามที่ 4. การซื้ออพาร์ทเม้นท์สำหรับการโอนสิทธิในบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเป็นอย่างไร?

ความสำเร็จของการทำธุรกรรมการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในกรณีที่มีการโอนสิทธิจะถูกกำหนดโดยส่วนใหญ่ตามขั้นตอนวิธี เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาคุณต้องพิจารณาความแตกต่างจำนวนหนึ่ง ขั้นตอนหลักในกระบวนการอธิบายไว้ด้านล่าง

ด่าน 1 ตรวจสอบนักพัฒนา

ก่อนที่จะตกลงซื้ออพาร์ทเม้นท์สำหรับการโอนสิทธิคุณควรตรวจสอบ บริษัท ก่อสร้างอย่างรอบคอบ

ในกรณีนี้คุณควรใส่ใจกับลักษณะดังต่อไปนี้:

• ระยะเวลาของกิจกรรม
• ความน่าเชื่อถือของเอกสารประกอบ
• ความพร้อมของใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้าง
• ไม่ว่าจะเป็นกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือสัญญาเช่าระยะยาว

ด่าน 2 การเตรียมเอกสาร

ในการทำข้อตกลงคุณต้องเตรียมเอกสาร

ในกรณีนี้ผู้ขายจะต้อง:

• สัญญาที่วาดขึ้นกับนักพัฒนา (ส่วนใหญ่มักจะ เบื้องต้น หรือ DDU);
• ความยินยอมของ บริษัท ก่อสร้างในการทำธุรกรรม (หากราคาของอพาร์ทเมนท์ได้รับการชำระเต็มจำนวนแล้วมีความจำเป็นต้องแจ้งให้ผู้พัฒนาทราบเท่านั้นหากผู้ซื้อชำระเงินบางส่วนให้กับอสังหาริมทรัพย์ การอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษร);
• ในกรณีของการแต่งงานความยินยอมของคู่สมรส;
• เอกสารยืนยันการชำระเงินจำนวนของทรัพย์สินที่ซื้อ

ผู้ซื้อให้สำหรับการทำธุรกรรม หนังสือเดินทางเช่นเดียวกับในกรณีของการจดทะเบียนสมรส - ความยินยอมของคู่สมรส.

ด่าน 3 การดำเนินการตามสัญญา

เมื่อเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดได้รับการจัดหาและตรวจสอบแล้วจะมีการดำเนินการ ข้อตกลงการมอบหมาย.

เก็บไว้ในใจ รูปแบบนั้นจะต้องสอดคล้องกับรูปแบบของข้อตกลงเดิม หากข้อตกลงดังกล่าวได้รับการรับรองโดยทนายความศาลข้อตกลงการมอบหมายจะต้องได้รับการรับรองด้วย

เงื่อนไขสำคัญสำหรับสัญญาภายใต้การพิจารณาเป็นเรื่องของ พวกเขาคือการโอนสิทธิในการเรียกร้องอพาร์ทเมนท์ สิ่งสำคัญคือข้อตกลงนี้มีข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับ สิทธิใดและขอบเขตใดที่จะถูกถ่ายโอน.

นอกจากนี้ควรกำหนด บนพื้นฐานของการโอนสิทธิดังกล่าว. เงื่อนไขที่เหลือของสัญญาถือเป็นเรื่องรองและถูกป้อนโดยข้อตกลงของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม

ด่านที่ 4 การลงทะเบียนสัญญา

ข้อตกลงการมอบหมายจะต้องลงทะเบียนใน Rosreestra. หากต้องการทำสิ่งนี้ให้ติดต่อ Regpalatu หรือใน แผนกศูนย์มัลติฟังก์ชั่น (MFC).

เงินจะถูกโอนหลังจากขั้นตอนการลงทะเบียนเสร็จสมบูรณ์ โอนจาก 5 ไปยัง 10 วันนับจากวันที่สมัคร

ด่านที่ 5 การชำระภาษีของรัฐ

ขนาดของค่าธรรมเนียมรัฐจะถูกกำหนดโดยสถานะของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม:

• หากเป็นบุคคลคุณจะต้องจ่าย 2,000 รูเบิล.
• ถ้านิติบุคคล - 22,000 รูเบิล

ในกรณีนี้หากผู้สมัครหลายคนนำไปใช้กับ Regpalate จำนวนหน้าที่ของรัฐจะถูกแบ่งเท่า ๆ กันระหว่างพวกเขา ผู้เข้าร่วมแต่ละคนในธุรกรรมจะได้รับการออกโดยไม่ล้มเหลว ใบเสร็จรับเงิน เกี่ยวกับการชำระภาษี

9. สรุป + วิดีโอในหัวข้อ

การซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอาคารใหม่นั้นมีข้อดีหลายประการ อย่างไรก็ตามมีข้อเสียของขั้นตอนดังกล่าว ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์จากผู้พัฒนาเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาทั้งหมด

แม้กระทั่งก่อนที่จะเริ่มการทำธุรกรรมก็จำเป็นที่จะต้องศึกษาทุกขั้นตอนและความแตกต่างอย่างรอบคอบ สิ่งนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น

โดยสรุปเราขอแนะนำให้ดูวิดีโอเกี่ยวกับวิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่และตลาดรองอย่างถูกต้อง:

นั่นคือทั้งหมดที่อยู่กับเรา

เราหวังว่าผู้อ่าน Rich Pro แต่ละคนจะซื้ออพาร์ทเมนต์ของเขาเองในบ้านใหม่ ปล่อยให้การทำธุรกรรมในการซื้อประสบความสำเร็จโดยไม่มีปัญหาใด ๆ !

หากคุณมีคำถามความคิดเห็นหรือเพิ่มเติมในหัวข้อนี้จากนั้นเขียนพวกเขาในความคิดเห็นด้านล่าง แบ่งปันเนื้อหากับเพื่อนของคุณในเครือข่ายสังคม แล้วพบกันเร็ว ๆ นี้!

ดูวิดีโอ: จะซอ ลงทนอพารทเมนท ตองรกอนนะวา ควรซอราคาเทาไร? (อาจ 2024).