วิธีการขายอพาร์ทเม้นท์ขณะอยู่ในเมืองอื่น - คำถามที่พบบ่อย

ในสังคมสมัยใหม่สถานการณ์มักจะเกิดขึ้นเมื่อมีความจำเป็นต้องทำข้อตกลงกับการขายอพาร์ทเมนท์จากระยะไกล สิ่งนี้อาจจำเป็นถ้าด้วยเหตุผลบางประการเจ้าของไม่สามารถเยี่ยมชมหน่วยงานของรัฐที่สถานที่ให้บริการเพื่อลงทะเบียนการทำธุรกรรม สิ่งนี้ทำให้เกิดคำถาม - เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ในเมืองอื่นหากผู้ขายไม่มีโอกาสเดินทางมาถึงที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์หรือเขาอยู่ต่างประเทศอย่างสมบูรณ์

เกี่ยวกับวิธีการขายอพาร์ทเม้นท์ในขณะที่อยู่ในเมืองอื่นและวิธีการขายอสังหาริมทรัพย์ในกรณีนี้มีอยู่อ่านในบทความนี้

1. วิธีการขายอพาร์ทเม้นท์ในเมืองอื่นและความเป็นจริงที่จะทำในระยะไกล realistic

พยายามที่จะเข้าใจว่าการขายอพาร์ทเมนท์เป็นเรื่องจริงในขณะที่อยู่ในเมืองอื่นคุณควรหันไปใช้กฎหมาย ในหัวข้อภายใต้การสนทนานั้นค่อนข้างกว้างขวาง

หากต้องการขายอพาร์ทเมนต์ในขณะที่อยู่ในเมืองอื่นนอกเหนือจากที่ตั้งของพื้นที่ใช้สอยคุณสามารถใช้หนึ่งในนั้นได้ 2-x ตัวเลือก:

1. ขายเอง เหมาะสมในกรณีที่เจ้าของมี ตัวแทน. เขาเป็นคนที่จัดการกับปัญหาหลักของการขายอพาร์ทเมนท์ในกรณีที่ไม่มีเจ้าของ นอกจากนี้วิธีนี้เหมาะสมเมื่อยังคงมีเพียงการทำสัญญาเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์ ในกรณีอื่น ๆ การใช้ตัวเลือกนี้ไม่สามารถทำได้เนื่องจากการขายมีความจำเป็นต้องแสดงอพาร์ทเมนท์ การทำสิ่งนี้จากระยะไกลไม่ใช่เรื่องง่าย
2. ขายผ่านตัวแทนพิเศษ ในสถานการณ์เช่นนี้ผู้เชี่ยวชาญดำเนินการทุกอย่างที่จำเป็นสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์โดยเริ่มจากการที่พวกเขากำลังมองหาผู้ซื้อซึ่งลงท้ายด้วยความจริงที่ว่าพวกเขาทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ หน่วยงานที่ได้รับร้อยละของค่าใช้จ่ายของพาร์ทเมนต์สำหรับการให้บริการ ขนาดของค่าคอมมิชชันได้รับการจัดตั้งขึ้นในสัญญาระหว่างผู้ขายและคนกลาง

ตอนนี้เราจะวิเคราะห์วิธีการข้างต้นอย่างละเอียด แต่ละคนมีของตัวเอง ประโยชน์ และ ข้อบกพร่อง.

1.1 ขายอพาร์ทเม้นท์ในเมืองอื่นด้วยตนเอง

เพื่อที่จะมีส่วนร่วมในการขายอสังหาริมทรัพย์ในกรณีที่เจ้าของตั้งอยู่ในเมืองอื่นจำเป็นต้องตัดสินใจว่าใครจะเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเขา

บุคคลที่เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้ขายจะต้อง:

• แสดงอสังหาริมทรัพย์ให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพ;
• ดำเนินการโต้ตอบอื่น ๆ กับพวกเขา;
• เตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการส่งไปยัง Rosreestr เพื่อลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์อีกครั้งหากไม่มี

ในกรณีนี้เจ้าของจะต้องเข้าใจ การกระทำที่อธิบายไว้ข้างต้นเกี่ยวข้องกับเอกสารที่สำคัญที่สุดและเงินจำนวนมาก ดังนั้นเขาจะต้องไว้วางใจคนที่จะเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเขาอย่างเต็มที่ บ่อยครั้งที่ญาติดังกล่าวเป็นญาติสนิท

เจ้าของสามารถโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างอิสระ หากต้องการทำสิ่งนี้ให้เผยแพร่โฆษณาในเว็บไซต์พิเศษ บนอินเทอร์เน็ต, ในหนังสือพิมพ์, ในช่องทีวีท้องถิ่น. การกระทำดังกล่าวสามารถทำได้แม้จะห่างไกลจากจุดขาย

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทำการประกาศอย่างจริงจังเท่าที่จะทำได้:

• คุ้มค่าที่จะเพิ่มรูปภาพของอพาร์ทเมนต์ที่มีคุณภาพสูงสุดเท่าที่จะเป็นไปได้ พวกเขาจะช่วยสร้างความคิดที่แท้จริงในหมู่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพเกี่ยวกับรูปแบบเช่นเดียวกับการซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์
• ที่สำคัญยิ่งไปกว่านั้นยังมีคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยรวมถึงสถานที่ตั้ง ในท้ายที่สุดนี้จะลดจำนวนผู้ติดต่อที่ไร้ประโยชน์

เพื่อลงนามในสัญญาแก้ไขข้อตกลงบางอย่าง แพคเกจของเอกสาร. องค์ประกอบของมันมีการชี้แจงที่ดีที่สุดโดยหน่วยงานของรัฐที่จะดำเนินการลงทะเบียน ในขณะเดียวกันก็ไม่จำเป็นต้องไปที่องค์กรนี้ล่วงหน้าก็เพียงพอที่จะศึกษาเว็บไซต์

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เตรียมเอกสารล่วงหน้า หากยังไม่เสร็จมีความเสี่ยงที่คดีจะล้มเหลว ในกรณีที่ไม่มีเอกสารใด ๆ ผู้ซื้อทั้งหมดจะไม่ยินยอมที่จะรอจนกว่าจะมีการจัดทำ

เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำ: เพื่อสรุปการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีเจ้าของมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะวาดขึ้นที่เหมาะสม หนังสือมอบอำนาจ. ยิ่งกว่านั้นการเลือกผู้จัดการมรดกมีความสำคัญยิ่ง

ไม่ว่าในกรณีใดทางออกที่ดีที่สุดคือสถานะของเจ้าของในการทำธุรกรรม แต่บทความของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้คุณจัดทำหนังสือมอบอำนาจ เท่านั้น เพื่อเซ็นสัญญา ในกรณีนี้ตัวแทนไม่ได้รับเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ขายพวกเขาจะถูกโอนไปยังบัญชีของเจ้าของทันที

ข้อได้เปรียบ ขายตัวเองคือ ประหยัดเงินซึ่งเกิดขึ้นเนื่องจากขาดความจำเป็นที่จะต้องจ่ายค่าบริการของหน่วยงาน

ข้อเสียเปรียบหลัก อยู่ใน ความยากลำบากในการเลือกพร็อกซี่ซึ่งจะทำหน้าที่เฉพาะในความสนใจของผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ในกรณีนี้คุณจะต้องใช้เวลามากขึ้นในการสรุปธุรกรรม

⚡หากเป็นไปได้ที่จะมีส่วนร่วมในการขายทรัพย์สินของคุณด้วยตนเองเราขอแนะนำให้คุณอ่านบทความนี้ซึ่งเราได้อธิบายรายละเอียดวิธีการขายอพาร์ทเมนต์ได้อย่างรวดเร็วและเป็นประโยชน์

1.2 ติดต่อหน่วยงานพิเศษ

ส่วนใหญ่เพื่อขายอพาร์ทเมนต์เมื่อค้นหาเจ้าของในเมืองอื่นผู้ขายจึงหันไปใช้บริการของหน่วยงานเฉพาะทาง

เราสามารถเลือกข้อดีของวิธีนี้ได้หลายอย่างซึ่งรวมอยู่ในข้อกำหนดของหน่วยงานบริการดังต่อไปนี้:

• ค้นหาผู้ซื้ออย่างรวดเร็วในเวลาที่กำหนด
• ช่วยในการกำหนดมูลค่าที่เพียงพอของอสังหาริมทรัพย์เทียบเคียงกับวัตถุที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียงของอพาร์ทเมนท์เพื่อขาย;
• โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของเจ้าของโฆษณาของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายถูกจัดระเบียบซึ่งจะช่วยลดเวลาในการขาย;
• การจัดทำเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของสัญญา
• องค์กรในการดูอพาร์ตเมนต์โดยผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
• การเตรียมอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
• การทำธุรกรรมที่เป็นอิสระจากการขายอพาร์ทเม้น

ในการขายอพาร์ทเมนต์ผ่านตัวแทนให้มีประสิทธิภาพมากที่สุดผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้คุณปฏิบัติตามอัลกอริทึมด้านล่าง

ขั้นตอนที่ 1 การศึกษาค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกัน

ในมือข้างหนึ่ง หน่วยงานที่จริงจังช่วยในการสร้างราคาที่เพียงพอสำหรับพาร์ทเมนต์ขาย

ในทางกลับกัน ตัวแทนที่ไร้หลักการสามารถลดค่าใช้จ่ายด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อเร่งกระบวนการดำเนินการ การตรวจสอบราคาตลาดด้วยตนเองช่วยหลีกเลี่ยงการฉ้อโกงดังกล่าว

ขั้นตอนที่ 2 การเลือกตัวแทน

ความเร็วในการขายอพาร์ทเมนท์ค่าใช้จ่ายและการรู้หนังสือของการทำธุรกรรมขึ้นอยู่กับทางเลือกของหน่วยงานที่เหมาะสม ดังนั้นขั้นตอนนี้ควรให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดมากที่สุด

ในขณะเดียวกันผู้เชี่ยวชาญแนะนำ อาจชอบ บริษัท ที่มีชื่อเสียงที่สุดหรือใช้คำแนะนำของเพื่อน นอกจากนี้ยังจะเป็นประโยชน์ในการศึกษาความคิดเห็นเกี่ยวกับเอเจนซี่บนอินเทอร์เน็ตอย่างระมัดระวัง

ขั้นที่ 3 ข้อสรุปของสัญญา

ก่อนที่จะเซ็นสัญญาคุณควรอ่านอย่างละเอียด ในกรณีนี้ควรให้ความสำคัญกับประเด็นพื้นฐานต่อไปนี้:

• ใครจะมีกุญแจไปที่อพาร์ตเมนต์;
• ผู้ที่จะมีส่วนร่วมในการแสดงอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ;
• การเจรจาต่อรองค่าใช้จ่ายเป็นอย่างไร?
• วิธีการตรวจสอบผู้ซื้อในอนาคต
• รายงานเกี่ยวกับเงินทุนที่ใช้ในรูปแบบใด

การโต้ตอบกับตัวแทนที่เลือกเจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถส่งเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดให้เขาทางไปรษณีย์ อย่างไรก็ตามเพื่อเร่งการถ่ายโอนข้อมูลคุณสามารถส่งสำเนาที่ลงนามล่วงหน้าทางอิเล็กทรอนิกส์ล่วงหน้า ต้นฉบับจะถูกส่งทางไปรษณีย์หรือผู้จัดส่ง แต่หน่วยงานจะสามารถดำเนินการได้โดยไม่ต้องรอ

มันควรจะเข้าใจ ให้ผู้ขายสามารถให้สิทธิ์แก่หน่วยงานที่เลือกในการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นได้อย่างอิสระ สำหรับเรื่องนี้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์พร้อมกับ realtor ควรไปที่ทนายความสาธารณะและวาดขึ้น หนังสือมอบอำนาจ.

อย่างไรก็ตามก่อนที่คุณจะใส่ลายเซ็นบนเอกสารสิ่งสำคัญคือการตรวจสอบว่าไม่มีสิทธิ์ที่เกินควรสำหรับ realtor

เมื่อขั้นตอนการเตรียมการเสร็จสมบูรณ์ตัวแทนจะเริ่มค้นหาผู้ซื้อ เมื่อพบผู้ขายจะต้องลงนามในสัญญาและรับเงิน

แม้จะมีความสะดวกในการขายอพาร์ทเมนท์ผ่านตัวแทน แต่วิธีนี้ก็มีข้อเสีย:

• หนึ่งในปัญหาหลักคือ บริษัท ดังกล่าวมักจะประเมินค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยต่ำเกินไปเพื่อเร่งการดำเนินการ
• หากคุณเลือกผิดคุณอาจพบพนักงานที่ไร้ความสามารถ จะไม่สามารถ จัดการข้อตกลง

ด้วยวิธีนี้ การขายอพาร์ทเมนท์นั้นอยู่ไกลจากมันค่อนข้างจริง ในการทำเช่นนี้มันก็เพียงพอที่จะเปรียบเทียบวิธีการที่นำเสนอและเลือกวิธีที่ดีที่สุดสำหรับตัวคุณเอง เพื่อลดความซับซ้อนของขั้นตอนการเปรียบเทียบผู้อ่านของเราคุณสมบัติหลักของวิธีการที่พิจารณาจะแสดงในตารางด้านล่าง

ตาราง:“ ข้อดีและข้อเสียของการขายอพาร์ทเมนท์ขณะอยู่ในเมืองอื่น” (เป็นอิสระและด้วยความช่วยเหลือจากตัวแทน)

เราหวังว่านิตยสาร Rich Pro สามารถให้คำตอบสำหรับคำถามของคุณได้ทั้งหมด เราขอให้คุณโชคดีและประสบความสำเร็จในความพยายามทั้งหมดของคุณ!

ดูวิดีโอ: คำถามทนายหนาอยากถาม EP12 เขยนประกาศขายบานอยางไรใหดงดด การตลาดออนไลน (อาจ 2024).