วิธีการกู้เงิน (จำนอง) ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ - 5 ขั้นตอนของการได้รับโดยไม่มีหลักฐานรายได้ + ธนาคาร TOP-4 ที่มีเงื่อนไขเอื้ออำนวย

ยินดีต้อนรับผู้อ่านนิตยสารออนไลน์ "Rich Pro"! วันนี้เราจะพูดถึงสินเชื่อและสินเชื่อที่มีหลักประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ที่ไหนและอย่างไรที่จะได้รับเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องพิสูจน์รายได้และสิ่งที่เป็นวิธีการนี้

หลังจากอ่านบทความคุณจะได้เรียนรู้:

• อสังหาริมทรัพย์ใดที่สามารถนำไปเป็นหลักประกันได้
• การวิเคราะห์สิ่งที่เกณฑ์ธนาคารดำเนินการออกสินเชื่อค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
• วิธีการได้รับเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่มีอยู่;
• คุณต้องทำตามขั้นตอนอะไรบ้างเพื่อรับสินเชื่อที่ปลอดภัยโดยอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีหลักฐานรายได้

ในตอนท้ายของบทความเรามักจะตอบคำถามที่พบบ่อย

บทความที่นำเสนอจะเป็นประโยชน์หลักสำหรับผู้ที่วางแผนที่จะรับเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ การยืมเงินโดยเร็วที่สุดอย่าเสียเวลาเริ่มอ่านเลย!

วิธีรับเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ซึ่งคุณสามารถรับเงินกู้ดังกล่าวโดยไม่มีหลักฐานรายได้วิธีการขอรับเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์มีอยู่ในปัญหานี้

1. เงินกู้ที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์: ขนาดดอกเบี้ยและข้อกำหนดสำหรับผู้กู้

การขอสินเชื่อที่ปลอดภัยโดยอสังหาริมทรัพย์นั้นง่ายกว่าโดยไม่ต้องแสดงความปลอดภัยใด ๆ ธนาคารมักจะพยายามโน้มน้าวใจลูกค้าว่าสินเชื่อดังกล่าวอยู่ในกลุ่มที่ปลอดภัยที่สุด

อย่างไรก็ตามนี่ไม่เป็นเช่นนั้นเพราะมี ความเสี่ยงในการสูญเสียทรัพย์สิน ในกรณีที่มีปัญหาทางการเงิน ผู้กู้ทุกคนไม่พร้อมสำหรับเหตุการณ์เช่นนี้

นั่นคือเหตุผลที่ผู้เชี่ยวชาญแนะนำ การออกเงินให้สินเชื่อค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์เฉพาะเมื่อมีความจำเป็นต้องใช้เงินจริง ๆ แต่ไม่มีวิธีอื่นที่จะได้รับมัน

ผู้กู้ควรเข้าใจว่าความเสี่ยงในการสูญเสียอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น you หากคุณไม่สมัครกับธนาคาร แต่เป็น โรงรับจำนำ, องค์กรการเงินขนาดเล็ก หรือเพื่อ นักลงทุนเอกชน.

นอกภาคธนาคารมักมีการปล่อยสินเชื่อ การหลอกลวง. ผู้โจมตีใช้ความซับซ้อน โครงการขอบคุณที่ผู้กู้ที่มีความสามารถทางการเงินได้เข้าสู่สถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์

แม้จะมีทุกอย่างในความร่วมมือกับผู้ให้กู้ที่เชื่อถือได้ซึ่งมีชื่อเสียงที่ไม่ถูกทำลายคุณสามารถได้รับประโยชน์มากมายจากสินเชื่อที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์

ข้อได้เปรียบหลัก (+) ของสินเชื่อดังกล่าวมีดังต่อไปนี้:

• ขยายระยะเวลาการกู้ยืม - มักจะเกิน 5 ปีและสามารถเข้าถึง 20;
• อัตราที่ลดลง - แบบดั้งเดิมมันน้อยลงโดยประมาณ 5%;
• เพิ่มจำนวนเงินกู้ - ขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สินและสามารถเข้าถึงได้ 30 ล้านรูเบิล
• การออกแบบที่เรียบง่าย - ไม่จำเป็นต้องแสดงเอกสารยืนยันรายได้และยังมีโอกาสที่จะได้รับเงินแม้กับผู้ที่มีประวัติเครดิตที่เสียหาย

การจำนำสามารถเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของเหลว ซึ่งหมายความว่าวัตถุที่นำเสนอสำหรับหลักประกันจะต้องอยู่ในความต้องการใช้งานในตลาด ตามปกติจำนำ อพาร์ทเมนท์, บ้าน, กระท่อม, วิลล่า, ที่ดิน. นอกจากนี้คุณสามารถรับเงินกับหลักประกัน อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์.

ทัศนคติต่อเรื่องของผู้จำนำก็ขึ้นอยู่กับที่ตั้งด้วย ตัวอย่างเช่น บ้านอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ชนบทสามารถยอมรับได้ว่าเป็นหลักประกัน แต่ข้อกำหนดสำหรับมันจะเข้มงวดกว่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเมือง

วัตถุดังกล่าวจะต้องอยู่ในสภาพดีมีการสื่อสารที่จำเป็น นอกจากนี้เว็บไซต์ที่สร้างขึ้นจะต้องได้รับการออกแบบตามกฎหมาย ข้อกำหนดดังกล่าวมีการอธิบายอย่างง่าย ๆ - อสังหาริมทรัพย์ในกรณีที่ไม่ใช่การชำระเงินกู้ควรขายได้ง่าย.

ผู้กู้ไม่ควรคิดว่าผู้ให้กู้อยู่ในขั้นตอนของการขอสินเชื่อเพื่อหาวิธีที่จะใช้ทรัพย์สินของพวกเขา การจำนำทำหน้าที่เป็นเพียงการค้ำประกันว่าหนี้จะได้รับการชำระคืนตรงเวลาและเต็มจำนวน

อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่าในตลาดการเงินของรัสเซียนั้นมีผู้ฉ้อโกงจำนวนมาก เป้าหมายหลักของพวกเขาคืออย่างแม่นยำ รับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งผู้กู้นำเสนอเป็นหลักประกัน

นักหลอกลวงที่ซ่อนอยู่ในชื่อต่าง ๆ - โบรกเกอร์เครดิต, โรงรับจำนำ หรือ บริษัท การลงทุน. พวกเขาใช้ประโยชน์จากทางตันเช่นเดียวกับความรู้ทางการเงินที่ต่ำของลูกค้าในการใช้เงินสด ผู้ให้กู้ดังกล่าวดึงดูดผู้กู้โดยนำเสนอเงื่อนไขที่ดีอย่างไม่น่าเชื่อไม่มีการตรวจสอบและสัญญาว่าจะให้เงินแม้จะตกงาน

เพื่อไม่ให้ตกเป็นของนักต้มตุ๋นผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ผู้กู้ตรวจสอบ บริษัท ที่พวกเขาวางแผนที่จะร่วมมืออย่างระมัดระวัง นี่คือความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับองค์กรที่ไม่ใช่ธนาคาร ควรตรวจสอบด้วยความระมัดระวังรวมถึงบนเว็บไซต์ IFTS (บริการตรวจภาษีของรัฐบาลกลาง) คุณสามารถใช้ความช่วยเหลือของนักกฎหมายโดยเฉพาะตั้งแต่วันนี้คุณสามารถรับมันผ่านทางอินเทอร์เน็ต

ผู้กู้จะต้องเข้าใจว่าจำนวนเท่ากับมูลค่าของทรัพย์สินจะไม่สามารถยืมได้ โดยปกติแล้วจำนวนเงินกู้ไม่เกิน 70% ของราคาทรัพย์สินที่จำนำ ดังนั้นผู้ให้กู้พยายามที่จะปกป้องตัวเองจากการลดความเป็นไปได้ในมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์

แม้จะมีความจริงที่ว่าเงินให้สินเชื่อค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงค่อนข้างมีหลายสถานการณ์ที่พวกเขาเป็นวิธีเดียวที่เป็นไปได้ที่จะได้รับเงิน

บ่อยครั้งที่ความต้องการเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นในกรณีต่อไปนี้:

1. ต้องการเงินด่วน มันเกิดขึ้นที่เงินต้องการที่นี่และเดี๋ยวนี้ ในเวลาเดียวกันไม่มีเวลาเตรียมเอกสารเพิ่มเติมต่าง ๆ ค้นหาผู้ค้ำประกันและรอการตรวจสอบ โดยปกติสินเชื่อจะได้รับการค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วพร้อมเอกสารขั้นต่ำ
2. ขาดการจ้างงานอย่างเป็นทางการวันนี้จำนวนของผู้ที่ทำงานโดยไม่มีหนังสือทำงานรวมถึงผ่านทางอินเทอร์เน็ตมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ในกรณีนี้การได้รับความไว้วางใจจากเจ้าหนี้อาจเป็นเรื่องยาก อสังหาริมทรัพย์กำลังเป็นหลักประกันการชำระคืนเงินกู้ที่ยอดเยี่ยม
3. ประวัติเครดิตไม่ดี ต้องใช้เวลาจำนวนมากในการแก้ไข แน่นอนว่าทุกอย่างขึ้นอยู่กับความรุนแรงของสถานการณ์ แต่โดยปกติจะต้องใช้เวลาเป็นเดือนหรือเป็นปี ในการมีหลักประกันที่มีคุณภาพสูงผู้ให้กู้จำนวนมาก (รวมถึงธนาคาร) เมินถึงบาปในประวัติศาสตร์เครดิต องค์กรที่ไม่ใช่ธนาคารไม่ให้ความสำคัญกับชื่อเสียงของผู้กู้ เกี่ยวกับวิธีแก้ไขประวัติเครดิตที่เราเขียนไว้ก่อนหน้านี้ในหนึ่งในบทความของเรา

อย่างไรก็ตามไม่ใช่ว่าทุกอสังหาริมทรัพย์จะเหมาะสมสำหรับการเป็นหลักประกัน ก่อนส่งใบสมัครคุณควรตรวจสอบว่าจะยอมรับวัตถุใดเป็นหลักประกัน

2. อสังหาริมทรัพย์ใดที่สามารถนำไปจำนำได้เมื่อสมัครสินเชื่อธนาคาร - มี 4 ประเภทหลัก

คุณสมบัติหลักของทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างการพิจารณาตัดสินใจว่าจะใช้เป็นหลักประกันหรือไม่ สภาพคล่อง. เป็นสิ่งสำคัญที่จะสามารถดำเนินการได้โดยไม่มีปัญหาพิเศษในตลาดหากจำเป็น

ไม่เพียง แต่ชำรุดทรุดโทรมเท่านั้น แต่ยังสามารถสร้างโครงสร้างชนชั้นสูงได้อีกด้วย ปฏิเสธที่จะ ยอมรับความปลอดภัย และคนเหล่านั้นและคนอื่น ๆ มักจะหยุดนิ่งเป็นเวลานานเมื่อพยายามขายพวกเขา

องค์กรสินเชื่อไม่ต้องการออกเงินกู้สำหรับวัตถุต่อไปนี้:

• ห้องพัก (ห้องพักประเภทโรงแรม);
• อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ในบ้านสองชั้น;
• อพาร์ทเมนท์ในอาคารห้าชั้นที่อายุเกิน 40 อายุปี;
• ห้องพักที่ตั้งอยู่ในหอพัก
• วัตถุที่ยังไม่เสร็จ;
• คลังสินค้าและโรงงานผลิต

ภายใต้วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในการออกเงินกู้เป็นจริงค่อนข้าง สามารถไฮไลต์ 4 ประเภทผู้ยอมรับความปลอดภัยอย่างเต็มใจที่สุด

ประเภทที่ 1 สถานที่ที่มีอุปกรณ์ที่อยู่อาศัย

ห้องพักและอพาร์ตเมนต์ได้รับการยอมรับเป็นหลักประกัน เท่านั้น ในกรณีที่เหมาะสำหรับที่อยู่อาศัยและมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็น หมายถึงท่อน้ำทิ้งหลังไฟฟ้าและน้ำประปา รูปแบบควรสอดคล้องกับแผนทางเทคนิคที่มีอยู่ทั้งหมด

คุ้มค่าที่จะพิจารณา! วิธีที่ง่ายที่สุดในการขอสินเชื่อค้ำประกันโดยอพาร์ทเมนต์ในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ซึ่งประสบความสำเร็จ

ธนาคารเกือบทั้งหมดที่ทำงานกับหลักประกันจัดสินเชื่อเพื่อความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์ มันยากขึ้นสำหรับองค์กรดังกล่าวในการออกสินเชื่อที่มีหลักประกันโดยการแบ่งอสังหาริมทรัพย์ (ตัวอย่างเช่นถ้ามันถูกเสนอเป็นหลักประกัน ส่วนแบ่งพาร์ทเมนต์ หรือ ห้องแยกต่างหาก).

แบบที่ 2 คอทเทจและบ้านพักฤดูร้อน

คอทเทจสามารถใช้เป็นหลักประกัน อย่างไรก็ตามไม่ใช่ว่าทุกคนจะถูกจำนำได้ ดังนั้นภายใต้บทบัญญัติของกระท่อมมันเป็นไปได้ที่จะได้รับเงินมันจะต้องเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์เต็มเปี่ยมสบาย

ดังนั้นข้อกำหนดต่อไปนี้จะถูกกำหนดไว้ในบ้าน:

• โครงสร้างมีรากฐานของเงินทุน
• บ้านสร้างด้วยวัสดุที่ทนความร้อน
• เตรียมการสื่อสารและไฟฟ้าที่จำเป็นทั้งหมด

นอกเหนือจากข้อกำหนดสำหรับบ้านแล้วธนาคารยังมีข้อกำหนดจำนวนหนึ่งสำหรับที่ดินที่สร้างขึ้น

ที่ดินจะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ต่อไปนี้:

• ที่ดินหมายถึงหมู่บ้าน
• ทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนตามกฎหมาย
• เอกสารทั้งหมดมีความเกี่ยวข้อง
• ไซต์ไม่ได้อยู่ในอุทยานแห่งชาติหรือเขตป้องกันน้ำ

กระท่อมควรอยู่ในภูมิภาคที่มีสำนักงานธนาคารที่วางแผนจะออกเงินกู้

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสินเชื่อค้ำประกันโดยที่ดินในสิ่งพิมพ์พิเศษของเรา

ดู 3. ทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านพร้อมที่ดิน

ทุกวันนี้ทาวน์เฮาส์กำลังได้รับความนิยมเนื่องจากราคาถูกและการบำรุงรักษาไม่แพง ส่วนใหญ่มักจะเป็นทรัพย์สินที่สร้างขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ดีและมีอุปกรณ์ครบครัน ทั้งหมดนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่าการได้รับเงินกู้ค้ำประกันโดยทาวน์เฮ้าส์ในธนาคารส่วนใหญ่นั้นไม่ใช่เรื่องยาก

ที่สำคัญ! ธนาคารได้รับการยอมรับว่าเป็นหลักประกันและบ้านเก่าในภาคเอกชน แต่พวกเขาถือว่าพวกเขาค่อนข้างเข้มงวด

ในบรรดาข้อกำหนดหลักสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ดังต่อไปนี้:

• สถานที่ภายในเมือง
• รากฐานทุน
• หลังคาแข็ง
• ค่อนข้างพื้นที่ขนาดใหญ่

ผู้กู้ควรเข้าใจว่ามันจะไม่ง่ายในการจัดการสินเชื่อที่สร้างโดยบ้านไม้ อย่างไรก็ตามมันเป็นไปได้ที่จะหาธนาคารที่ทำงานกับสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว

แบบที่ 4. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

เพื่อเป็นหลักประกันในการกู้เงินไม่เพียง แต่ที่อยู่อาศัย แต่ยังรวมถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ด้วย ในการนี้ถือว่าเป็นที่ต้องการ ร้านค้าตลาดที่ครอบคลุมการจัดเลี้ยง. สิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวมีลักษณะสภาพคล่องสูงขึ้น

อย่างไรก็ตามมันก็คุ้มค่าที่จะเข้าใจ เมื่อกำหนดขนาดของเงินกู้มูลค่าของทรัพย์สินดังกล่าวจะถูกจัดตั้งขึ้น ต่ำกว่ามากกว่าตลาด นอกจากนี้ผู้กู้จะต้องมีเอกสารทั้งหมดที่พิสูจน์ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์

เมื่อพยายามที่จะออก สินเชื่อค้ำประกันโดยคลังสินค้า และ สิ่งอำนวยความสะดวกการผลิต เจ้าของมักประสบปัญหา การหาธนาคารที่จะออกเงินกับหลักประกันดังกล่าวอาจเป็นเรื่องยาก แม้ว่าคุณจะสามารถหาผู้ให้กู้ที่เหมาะสมได้ แต่ทรัพย์สินนั้นจะได้รับการพิจารณาอย่างเข้มงวดมาก

ดังนั้นการได้รับสินเชื่อค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์จึงค่อนข้างจริง สิ่งสำคัญ - เลือกสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่ของเหลวเป็นหลักประกัน

สิ่งที่ธนาคารให้ความสนใจเมื่อออกเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สำหรับบุคคลและนิติบุคคล - เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ในภายหลัง

3. ธนาคารวิเคราะห์เกณฑ์อะไรเมื่อออกสินเชื่อที่มีหลักประกันโดยอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ 5 เกณฑ์หลัก

สำหรับธนาคารการได้รับสินเชื่อเพื่อการค้าอสังหาริมทรัพย์เป็นสายธุรกิจที่มีแนวโน้มมากที่สุด

ระยะเวลาและจำนวนของโปรแกรมการให้ยืมดังกล่าวนั้นใหญ่ที่สุด สำหรับผู้ให้กู้นี่หมายถึงรายได้สูงสุด ในเวลาเดียวกันเนื่องจากความพร้อมของหลักประกันที่มีคุณภาพสูงความเสี่ยงจะลดลงอย่างมีนัยสำคัญ

คุ้มค่าที่จะพิจารณา! เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จนกว่าจะชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวน สิ่งที่เป็นภาระ. เจ้าของจะไม่สามารถถ่ายโอนไปยังทุกคนในทางใด ๆ หากผู้กู้ปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามภาระหนี้เจ้าหนี้ผ่านศาลจะกีดกันเขาในเรื่องของการจำนำ

ในการตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการออกเงินกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ธนาคารดำเนินการวิเคราะห์

ก่อนอื่นผู้ให้กู้ประเมินเกณฑ์ต่อไปนี้:

1. ความละลายของผู้สมัคร;
2. มูลค่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์
3. สภาพคล่อง;
4. สภาพทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์
5. ความสำคัญของหลักประกันสำหรับผู้กู้

นอกจากนี้เกณฑ์เหล่านี้จะได้รับการพิจารณาในรายละเอียดเพิ่มเติม

หลักเกณฑ์ที่ 1 การละลายของผู้ยืม

ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เงินกู้สามารถรับจากธนาคารเป็น กายภาพและ นิติบุคคล. การประเมินการละลายของผู้กู้ประเภทนี้ดำเนินการในรูปแบบที่แตกต่างกัน

เมื่อวิเคราะห์ความน่าเชื่อถือของนิติบุคคลธนาคารจะวิเคราะห์เกณฑ์ดังต่อไปนี้:

1. ผลลัพธ์ทางการเงินขององค์กร มีการประเมินผล รายได้ลูกหนี้การมีเงินให้กู้ยืมระยะสั้นและระยะยาวเช่นเดียวกับขนาดของพวกเขา ธนาคารดำเนินการวิเคราะห์ทางการเงินของ บริษัท เพื่อตรวจสอบ การมีหรือไม่มีสัญญาณของการล้มละลายที่เป็นไปได้ในอนาคต. องค์กรที่พบสัญญาณดังกล่าวจะไม่ได้รับเงินกู้ นี่คือคำอธิบายโดยข้อเท็จจริงที่ว่าทรัพย์สินของ บริษัท ดังกล่าวมักจะไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการของเจ้าหนี้
2. จำนวนเงินที่มีอยู่ในบัญชี ในกรณีนี้ไม่ใช่ยอดคงค้างสำหรับวันใดวันหนึ่งที่ประมาณไว้ แต่จำนวนเฉลี่ยที่เก็บไว้ในบัญชีในช่วงระยะเวลาหนึ่ง สำคัญ วิเคราะห์จำนวนเงินที่เหลืออยู่กับ บริษัท เมื่อสิ้นสุดรอบการผลิตและการชำระคืนเงินกู้รายเดือนจะไม่ส่งผลกระทบต่อปริมาณเงินสดหรือไม่ หากจำนวนเงินไม่เพียงพอการชำระหนี้อาจนำไปสู่การลดลงในระยะยาว เงินทุนหมุนเวียน. ผลลัพธ์ของสิ่งนี้อาจเพิ่มขึ้น โอกาสล้มละลาย.

เมื่อประเมินความละลายของแต่ละบุคคลจะมีการวิเคราะห์เกณฑ์ต่อไปนี้:

1. อัตราส่วนรายได้และค่าใช้จ่ายของผู้สมัคร นอกจากนี้ยังวิเคราะห์ จำนวนเงินกู้ที่ลูกค้าต้องการรับและ ชำระรายเดือน. เพื่อจุดประสงค์นี้ค่าใช้จ่ายที่จำเป็นทั้งหมดจะถูกหักออกจากรายได้ต่อเดือนของผู้กู้ที่มีศักยภาพ ยอดดุลจะถูกเปรียบเทียบกับขนาดของการชำระเงินกู้โดยประมาณ ถ้ามันจะเกิน 30% จำนวนเงินที่เหลือจากรายได้ธนาคารจะปฏิเสธที่จะออกเงินกู้
2. อายุของผู้สมัคร ตัวบ่งชี้นี้มีผลต่อระยะเวลาการกู้ยืมสูงสุด ธนาคารมีสิทธิ์อิสระในการพิจารณาอายุที่ให้สินเชื่อ ผู้สมัครส่วนใหญ่ไม่ควรมีอายุมากกว่า 65 อายุปี ผู้ให้กู้บางรายยังใช้แนวคิดของการ จำกัด อายุ ภายใต้เงื่อนไขของเงินกู้หากผู้กู้มีระยะเวลาเกินกว่าที่กำหนดจะได้รับเงินกู้ตามเงื่อนไขที่น่าพอใจน้อยกว่า
3. ประวัติเครดิต แม้จะมีความจริงที่ว่าเครดิตบูโรได้รวบรวมข้อมูลจำนวนมากเกี่ยวกับผู้กู้ แต่ธนาคารบางแห่งไม่ได้ใช้ข้อมูลนี้ ส่วนใหญ่มักจะนำไปใช้กับ สินเชื่อผู้บริโภค. เพื่อลูกค้า แม้ ในการปรากฏตัวของการกระทำผิดในบางองค์กรเครดิตก็มักจะเป็นไปได้ที่จะยืมเงินในคนอื่น ๆ หากเงินกู้ถูกค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ชื่อเสียงของผู้กู้จะไม่เข้มงวดนัก

เกณฑ์ที่ 2มูลค่าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์

ขั้นต่อไปของการวิเคราะห์คือการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ซึ่งควรจะใช้เป็นหลักประกัน

ธนาคารขนาดใหญ่จัดสรรเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ พนักงานแต่ละคน.

ในองค์กรสินเชื่อขนาดเล็กพวกเขาไม่ได้จัดไว้ให้ในรัฐดังนั้นเพื่อประเมินอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ผู้กู้ต้องติดต่อ ผู้เชี่ยวชาญอิสระ

คุ้มค่าที่จะพิจารณา! ธนาคารมักจะให้รายการตัวเลือกแก่ลูกค้ารวมถึง บริษัท บางแห่ง หากคุณติดต่อองค์กรจากรายการนี้ข้อสรุปเกี่ยวกับการประเมินจะดำเนินการโดยเร็วที่สุด

ในกรณีที่ผู้กู้ตัดสินใจใช้บริการของผู้ประเมินราคาซึ่งเคยเป็นธนาคารมาก่อน ไม่ ความร่วมมือพนักงานของผู้ให้กู้จะต้องดำเนินการวิเคราะห์อย่างละเอียดมากขึ้นของ บริษัท

เมื่อตรวจสอบองค์กรที่ทำการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะทำการศึกษาคุณลักษณะดังต่อไปนี้:

1. กิจกรรมประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นอย่างไร
2. บริษัท มีกรมธรรม์ประกันภัยหรือไม่
3. ความยาวของการบริการเช่นเดียวกับระดับคุณสมบัติของผู้ประเมินราคา

การวิเคราะห์ดังกล่าวต้องใช้เวลาค่อนข้างนาน ต้องรอ จากหลายวันถึงหลายสัปดาห์.

ที่สำคัญ! ระยะเวลาของขั้นตอนจะสูงสุด หากมีการออกเงินกู้ ที่สาขาขององค์กรสินเชื่อเนื่องจากสำนักงานใหญ่ส่วนใหญ่มักเกี่ยวข้องในการตรวจสอบของผู้ประเมินราคา ดังนั้นบุคคลที่สมัครขอสินเชื่อจะต้องรอจนกว่าจะมีการโต้ตอบที่เหมาะสมระหว่างหน่วยงานเหล่านี้เกิดขึ้น

ขึ้นอยู่กับ บริษัท ประเมินที่จะถูกเลือกผลลัพธ์ของการคำนวณมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อาจแตกต่างกัน ในเวลาเดียวกันมันเป็นประโยชน์สำหรับผู้กู้ที่จะได้รับคะแนนสูงสุด นี่คือสาเหตุที่ความจริงที่ว่าจากค่านี้ การคำนวณจำนวนเงินกู้ที่เป็นไปได้. ลูกค้าจะไม่ได้รับการออกอีก 70-80% ราคาโดยประมาณ

ตามปกติแล้วผู้ให้กู้จะรู้ว่าผลของการวิเคราะห์นั้นแตกต่างกันระหว่างผู้ประเมินราคา นั่นคือเหตุผลที่พวกเขามักจะเสนอรายชื่อ บริษัท ที่เฉพาะเจาะจงแก่ผู้กู้ ด้วยการกระทำเหล่านี้ธนาคารสามารถมั่นใจได้ว่ามูลค่าของหลักประกันจะไม่สูงเกินไป

ผู้กู้จะต้องเข้าใจว่าเมื่อเปิดเผยการประเมินมูลค่าหลักประกันที่มากเกินไปธนาคารมักปฏิเสธที่จะออกเงินทุน ในบางกรณี (ถ้าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์เป็นประโยชน์ต่อผู้ให้ยืม) มันเพิ่มส่วนลดและให้ยืม เกี่ยวกับ 60% ค่าที่ประกาศ

หลักเกณฑ์ที่ 3. สภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

สภาพคล่องยังเป็นหนึ่งในเกณฑ์ที่สำคัญที่สุดที่ใช้ในการประเมินทรัพย์สินเชิงพาณิชย์

สภาพคล่อง แสดงให้เห็นถึงความสามารถของเรื่องของการจำนำได้อย่างรวดเร็วและไม่มีการสูญเสียกลายเป็นเงิน ยิ่งมีตัวบ่งชี้นี้สูงเท่าใดก็ยิ่งมีราคาสูงขึ้นและเร็วขึ้นเท่านั้นที่จะสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้หากจำเป็นและในทางกลับกัน

ธนาคารพยายามที่จะไม่ยุ่งกับวัตถุที่มี ต่ำเช่นกัน สภาพคล่องตามเงื่อนไข. ขายพวกเขาในราคาที่เหมาะสมอาจเป็นเรื่องยาก ซึ่งหมายความว่าธนาคารเป็นเวลานานจะไม่สามารถใช้เงินได้

เมื่อตัดสินใจที่จะออกเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีสภาพคล่องต่ำผู้ให้กู้จะมีความเสี่ยง

สำหรับตัวอย่าง ผู้กู้ที่คาดหวังไม่สามารถขายทรัพย์สินของเขาเป็นเวลานาน เขาหันไปหาผู้ประเมินราคาที่คุยโวเรื่องมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ หลังจากนั้นจะมีการปล่อยเงินกู้ให้กับการประกันตัวของเธอซึ่งไม่มีใครไปชำระหนี้

เป็นผลให้ ธนาคารถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงินกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีใครต้องการอย่างแน่นอน. เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์เช่นนี้ความคิดเห็นของผู้ประเมินจะถูกตรวจสอบอย่างรอบคอบโดยฝ่ายบริการรักษาความปลอดภัยรวมถึงฝ่ายรักษาความปลอดภัย

หลักเกณฑ์ที่ 4. เงื่อนไขทางเทคนิคของทรัพย์สิน

นอกเหนือจากเกณฑ์ที่กล่าวมาข้างต้นเป็นสิ่งสำคัญที่ธนาคารจะต้องประเมินเงื่อนไขทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์รวมถึงความเป็นไปได้ในการใช้งานโดยไม่ต้องลงทุนเพิ่มเติม ด้วยเหตุนี้จึงเรียกว่า การรับประกันภัยทางเทคนิค.

การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ทางเทคนิครวมถึงการศึกษาปัญหาต่อไปนี้:

1. ปีที่ก่อสร้างอาคารที่ตั้งอยู่ในเชิงพาณิชย์
2. ระยะเวลาที่เหลือจนกว่าจะสิ้นสุดการดำเนินการของอาคาร
3. สถานที่จริง
4. การปฏิบัติตามข้อมูลที่ระบุในเอกสารด้วยความเป็นจริง

นอกจากนี้หากทรัพย์สินสามารถใช้งานได้ตามวัตถุประสงค์โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมความน่าดึงดูดของผู้กู้ที่มีศักยภาพในสายตาของผู้ให้กู้จะสูงขึ้น นี่คือเนื่องจากความสามารถในการรับรายได้จากการดำเนินการของคุณสมบัติ

หลักเกณฑ์ที่ 5 ความสำคัญของอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้จำนองที่จำนำ

ความสำคัญของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สำหรับผู้กู้ขึ้นอยู่กับว่าจะมีการตั้งค่าตรงเวลาและเต็มที่ในการปฏิบัติตามพันธกรณี

หากอาคารเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินขององค์กรสิ่งสำคัญสำหรับกิจกรรมจะอยู่ในอาคารนั้น สิ่งอำนวยความสะดวกการผลิตวัตถุนี้จะมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อเจ้าของ ความจำเป็นในการขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวอาจคุกคามการระงับการผลิตและการสูญเสียที่สำคัญ

เมื่อเปรียบเทียบกับส่วนอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของ บริษัท การประชุมเชิงปฏิบัติการการผลิตมีความสำคัญที่สุด ในเวลาเดียวกัน คลังสินค้า และ ร้านค้าปลีก การสูญเสียไม่น่ากลัวนักเพราะสามารถเช่าได้ง่าย นั่นคือเหตุผลที่ความสำคัญของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ดังกล่าวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ

เมื่อวิเคราะห์ความสำคัญของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สำหรับบุคคลความเป็นไปได้ของการให้เช่าเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างรายได้จะถูกนำมาพิจารณา ส่วนใหญ่แล้วความเป็นเจ้าของของบุคคลคือพื้นที่สำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกของพื้นที่ขนาดเล็กซึ่งตั้งอยู่ที่ชั้นล่างของอาคารที่อยู่อาศัย

• หากทรัพย์สินถูกเช่า เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับความสำคัญสูงของวัตถุดังกล่าวสำหรับผู้กู้ที่มีศักยภาพ ท้ายที่สุดเขาได้รับรายได้จากเธอและไม่น่าจะสูญเสียมันไป
• หากไม่มีผู้เช่า และห้องต้องการการซ่อมแซมที่สำคัญหรือข้อกำหนดของหน่วยงานกำกับดูแลถูกละเมิดความสำคัญจะลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ด้วยความสำคัญต่ำความเสี่ยงที่ผู้กู้จะไม่ชำระคืนเงินกู้โดยสุจริตเพิ่มขึ้น ผลที่ได้คือ ความล้มเหลว ตามคำขอหรือเพิ่มขึ้น ส่วนลด โดยธนาคาร

ดังนั้นการรับเงินค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ค่อนข้างเป็นจริง อย่างไรก็ตามควรทราบว่าคุณจะต้องทนต่อการวิเคราะห์ที่ค่อนข้างยาก

ตัวเลือกสำหรับเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์

4. วิธีที่พิสูจน์แล้วว่าจะได้รับเงินกู้ (เงินกู้) ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ - ตัวเลือกที่ดีที่สุด 3 อันดับแรก

การรับเงินที่ปลอดภัยโดยอสังหาริมทรัพย์มักจะง่ายกว่าโดยไม่ให้หลักประกัน ก่อนที่จะส่งใบสมัครเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องศึกษาว่าคุณสามารถจัดการสินเชื่อดังกล่าวได้อย่างไร ตัวเลือกที่คุณสามารถใช้เพื่อรับเงินได้อธิบายไว้ด้านล่าง

ตัวเลือก 1. สินเชื่อธนาคาร

การให้สินเชื่อในองค์กรธนาคารเป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยที่สุด ในมือข้างหนึ่ง, องค์กรสินเชื่อขนาดใหญ่กำหนดความต้องการค่อนข้างสูงในผู้กู้และทรัพย์สินที่จำนำ อย่างไรก็ตามธนาคารที่ร้ายแรงรับประกันความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์ เมื่อต้องการทำเช่นนี้มันก็เพียงพอในเวลาและปฏิบัติตามพันธกรณีที่ดำเนินการอย่างเต็มที่

เกี่ยวกับธนาคารที่ดีกว่าที่จะกู้เราเขียนไว้ในสิ่งพิมพ์ของเรา

ในบรรดาข้อกำหนดที่ธนาคารนำเสนอให้กับผู้กู้สามารถจำแนกได้ดังต่อไปนี้:

1. อายุ ไม่น้อย 21 แห่งปี และไม่มาก 65 อายุปี.ธนาคารบางแห่งเปลี่ยนค่า จำกัด ยกตัวอย่างเช่น Sovcombank ยอมรับใบสมัครจากบุคคลที่มีอายุต่ำกว่า 85 อายุปี
2. การปรากฏตัวของการลงทะเบียนถาวร โดยปกติจะมีข้อ จำกัด - ตราประทับในหนังสือเดินทางต้องมีอายุอย่างน้อยหกเดือน
3. ตำแหน่งงาน จะต้องเป็นทางการ
4. ปริมาณรายได้ มีความจำเป็นที่ปริมาณรายได้ไม่น้อยกว่าค่ะ 2 ครั้งเกินการชำระเงินรายเดือน ไม่ใช่ว่าทุกธนาคารจะต้องการเอกสารหลักฐานค่าจ้าง

สินเชื่อในสถาบันที่พิจารณาค่อนข้างยาว คำสูงสุด. เขาสามารถเข้าถึง 25 อายุปี

ตลอดเวลานี้ผู้กู้มีสิทธิ์ใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ของตนเอง เงื่อนไขเดียวคือเขาจะไม่สามารถกำจัดมันได้ตามดุลยพินิจของเขา กล่าวอีกนัยหนึ่งจนกว่าจะชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวนแล้วจะไม่สามารถขายบริจาคหรือแลกเปลี่ยนได้

ตัวเลือกที่ 2 เงินกู้ในองค์กรการเงินขนาดเล็ก

ในองค์กรการเงินขนาดเล็ก (MFIs) มีข้อกำหนดที่ค่อนข้างนุ่มสำหรับลูกค้าเช่นเดียวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นั่นคือเหตุผลที่เจ้าหนี้ดังกล่าวได้รับการติดต่อจากผู้ที่ไม่สามารถยืนยันรายได้ที่ได้รับ นอกจากนี้ MFIs มักจะกลายเป็นหนทางเดียวสำหรับผู้ที่มีประวัติสินเชื่อได้รับความเสียหายมาก่อน เราได้พูดคุยกันแล้วเกี่ยวกับวิธีการและสินเชื่อที่มีประวัติเครดิตไม่ดีในบทความแยกต่างหาก

ข้อดีอื่น ๆ ขององค์กรการเงินรายย่อยสามารถเน้นได้:

• คุณสามารถรับเงินส่วนแรกได้ในวันที่สมัคร
• คุณสามารถรับเงินกู้เพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารไม่ยอมรับ - ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ไม่มีชื่อเสียงบนชั้นหนึ่งและชั้นสุดท้าย
• ความเป็นไปได้ของการใช้เงินทุนในทางที่ผิด;
• กำหนดการชำระเงินที่ยืดหยุ่น

แม้จะมีข้อได้เปรียบที่สำคัญ MFIs ก็มีข้อเสียเช่นกัน

ข้อเสียของการกู้ยืมเงินในองค์กรการเงินขนาดเล็ก ได้แก่ :

• ระยะสั้น
• อัตราสูง
• ความเสี่ยงของการสูญเสียทรัพย์สินสูงกว่าเมื่อยืมเงินจากธนาคาร

ตัวเลือก 3 เงินกู้จากบุคคลส่วนตัว (สินเชื่อส่วนตัวค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์)

หากธนาคารและองค์กรการเงินรายย่อยปฏิเสธที่จะให้สินเชื่อมันเป็นเรื่องสมเหตุสมผลที่จะหันไปหานักลงทุนเอกชน บุคคลดังกล่าวออกกองทุนความปลอดภัยโดยไม่มีปัญหาใด ๆ อพาร์ทเมนท์, สำนักงานและคลังสินค้า, ที่ดิน. อย่างไรก็ตามพวกเขาทำไม่ได้ ไม่มีการตรวจสอบ และไม่ต้องใช้ใบรับรอง

ข้อเสียของการให้ยืมผ่านผู้ค้าส่วนตัวคือ:

1. ระยะเวลาการคืนเงินขั้นต่ำ
2. เปอร์เซ็นต์สูง
3. มีความเสี่ยงที่ดีของการฉ้อโกงในหมู่ผู้ให้กู้

หากผู้กู้ต้องเผชิญกับการฉ้อโกงเขามีความเสี่ยงที่จะไม่ได้รับเงินและสูญเสียทรัพย์สิน นั่นคือเหตุผลที่นักลงทุนเอกชนควรได้รับการเลือกด้วยความระมัดระวัง คุณสามารถใช้รีสอร์ทเพื่อช่วย โบรกเกอร์. อย่างไรก็ตามมีการหลอกลวงมากมายที่นี่ เราขอแนะนำให้อ่านบทความของเราเกี่ยวกับสินเชื่อส่วนบุคคล

ดังนั้นมี 3 วิธีการหลักของการได้รับเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ แต่ละคนมีข้อดีและข้อเสีย

เป็นสิ่งสำคัญในขั้นตอนของการตัดสินใจเกี่ยวกับเงินกู้เพื่อศึกษาความแตกต่างทั้งหมดเพื่อเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุด

ขั้นตอนหลักของการได้รับเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์

5. วิธีการรับเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ในธนาคาร - 5 ขั้นตอนหลัก

ผู้กู้จำนวนมากตัดสินใจที่จะรับเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ไม่ทราบว่าจะเริ่ม พวกเขาคิดว่ากระบวนการนี้ใช้เวลานานและซับซ้อน

อย่างไรก็ตามหากคุณติดตาม คำแนะนำด้านล่างงานจะง่ายขึ้นมาก ต่อไปนี้เป็นขั้นตอนพื้นฐานที่คุณจะต้องทำ

ขั้นตอนที่ 1 การเลือกธนาคาร

เมื่อเลือกธนาคารคุณควรหาสถาบันที่เชื่อถือได้ แม้ว่ามันจะพังทลายผู้กู้จะยังคงจ่ายเงินกู้ต่อไป แต่ที่นี่คุณต้องโอนเงินให้องค์กรอื่น สิ่งนี้สามารถนำไปสู่ปัญหาที่ไม่จำเป็น ดังนั้นทางเลือกของผู้ให้กู้ควรเข้าหาอย่างรับผิดชอบ

เพื่อค้นหาธนาคารที่ดีที่สุดเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องใส่ใจกับพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

1. ตัวชี้วัดประสิทธิภาพทางการเงิน ธนาคารที่เชื่อถือได้จะเผยแพร่ข้อมูลสำคัญในโดเมนสาธารณะเสมอ
2. วันหมดอายุ ในตลาดการเงินของรัสเซีย เป็นการดีที่มันควรจะเกิน 15 อายุปี;
3. อันดับมันเป็นสิ่งสำคัญในการศึกษาการจัดอันดับของหน่วยงานผู้เชี่ยวชาญ
4. ความคิดเห็นเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพึ่งพาความคิดเห็นอิสระ คุณสามารถใช้คำแนะนำของคนที่คุณรัก

เพื่อความสะดวกในการเลือกคุณสามารถใช้บริการเปรียบเทียบธนาคารอิสระ ในรัสเซียอำนาจที่ใหญ่ที่สุดในทรัพยากร Banki.ru และ Sravni.ru.

หากคุณมีความสนใจในธนาคารที่เฉพาะเจาะจงคุณควรศึกษาข่าวเกี่ยวกับมัน การเปลี่ยนกรรมสิทธิ์รวมถึงการโอนสินทรัพย์ไม่ใช่เวลาที่ดีที่สุดในการขอสินเชื่อกับธนาคารที่เลือก

ขั้นตอนที่ 2 การเตรียมเอกสารแพคเกจ

มันจะเป็นการดีกว่าที่จะเตรียมเอกสารหลักล่วงหน้าก่อนที่จะติดต่อกับธนาคาร ผู้ให้กู้แต่ละรายจะพัฒนารายการหลักทรัพย์ที่ต้องการอย่างอิสระ อย่างไรก็ตามมีรายการเอกสารที่ทุกธนาคารต้องการ

โดยปกติจะต้องใช้เอกสารผู้ยืมต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย;
• เอกสารที่สอง;
• สำเนาสัญญาจ้างงานหรือสมุดงาน
• งบกำไรขาดทุน (อาจยอมรับคำสั่งจ่ายเงินเดือน);
• สำหรับคนหนุ่มสาวในวัยทหาร - รหัสทหาร
• สำหรับผู้รับบำนาญ - ใบรับรองเงินบำนาญ

ในการรับเงินเกี่ยวกับความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องมีเอกสารสำหรับวัตถุนี้ด้วย

ตามเนื้อผ้าเอกสารอสังหาริมทรัพย์ต่อไปนี้มีความจำเป็น:

• หลักฐานการเป็นเจ้าของ;
• หนังสือเดินทางทางเทคนิค
• เอกสารชื่อ - สัญญาซื้อขายของขวัญมรดกและอื่น ๆ
• เอกสารยืนยันการไม่มีการจับกุมภาระผูกพันและข้อ จำกัด อื่น ๆ เกี่ยวกับการดำเนินการกับอสังหาริมทรัพย์
• หากมีคู่สมรส - เขายินยอมให้ดำเนินการกับอสังหาริมทรัพย์

อาจจำเป็นต้องใช้เอกสารอื่นเช่น สารสกัดจากหนังสือบ้าน หรือ ใบรับรองการไม่มีหนี้สำหรับค่าสาธารณูปโภค.

ขั้นตอนที่ 3 การตรวจสอบและประเมินผลของทรัพย์สิน

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ทำการประเมินอสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าล่วงหน้า แต่ควรจำไว้ว่าความคิดเห็นของผู้ประเมินราคาจริงไม่เกินหกเดือน

คุ้มค่าที่จะพิจารณา! หากผู้กู้ไม่สั่งการประเมินทรัพย์สินด้วยตนเองธนาคารน่าจะคำนวณมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเอง ในกรณีนี้สูง ความเสี่ยงของการตีราคาต่ำเกินไป

อย่างไรก็ตามพนักงานของสถาบันสินเชื่อจะดำเนินการตรวจสอบทรัพย์สินในทุกกรณี หากเขาพบเหตุผลที่จะหาข้อผิดพลาดกับบางสิ่งเขาจะทำมันอย่างแน่นอนและจะได้รับการลดราคาประเมิน

ขั้นตอนที่ 4 การลงนามในสัญญาและการได้รับเงินกู้

การลงนามในสัญญาเงินกู้เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการลงทะเบียน สิ่งสำคัญคือต้องไม่ลืมว่าเอกสารนี้จะต้องวิเคราะห์อย่างรอบคอบก่อน

ธนาคารไม่ได้มุ่งมั่นที่จะถ่ายทอดให้ผู้กู้ทราบถึงความแตกต่างทั้งหมดของสัญญา บ่อยครั้งที่พวกเขาทำเงินกับความจริงที่ว่าลูกค้าอาจไม่คำนึงถึงแง่มุมบางประการของการปล่อยสินเชื่อ

นั่นเป็นเหตุผล สัญญาจะต้องศึกษาอย่างรอบคอบที่สุดเท่าที่จะทำได้. ทางที่ดีควรทำในบรรยากาศที่ผ่อนคลายโดยความช่วยเหลือจากทนายความมืออาชีพ

เมื่อศึกษาสัญญาเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องใส่ใจกับประเด็นต่อไปนี้:

1. จำนวนราคาเสนอที่มีประสิทธิภาพ;
2. การมีอยู่และจำนวนค่าคอมมิชชั่นสำหรับการดำเนินการต่างๆ
3. เงื่อนไขคงค้างและขนาดของค่าปรับและการลงโทษ;
4. สิทธิของผู้กู้คืออะไรในฐานะเจ้าของทรัพย์สินที่จำนำ

เมื่อมีการส่งมอบลายเซ็นก็ยังคงได้รับเงิน เมื่อเร็ว ๆ นี้พวกเขาจะออกเงินสด (โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับจำนวนมาก) ธนาคารมักจะใช้ในการออกเงินกู้ บัตรธนาคาร หรือ บัญชี.

ขั้นที่ 5. การชำระเครดิต

ขั้นตอนสุดท้ายของการให้กู้ยืมค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้กู้คือการชำระหนี้ โดยปกติแล้วธนาคารจะเสนอวิธีชำระเงินให้ลูกค้าหลายวิธี

มันควรจะจำได้ ว่าบางตัวเลือกการชำระคืนเงินกู้แนะนำ เรียกเก็บค่าคอมมิชชั่น. ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องทราบล่วงหน้าว่าวิธีการชำระเงินแบบใดจะสะดวกและให้ผลกำไรมากที่สุด

ธนาคารหลายแห่งเสนอที่จะชำระเงิน ผ่านทางอินเทอร์เน็ต. ตัวเลือกนี้มักจะยอมรับได้มากที่สุด

ดังนั้นการได้รับเงินกู้จากธนาคารจึงไม่ใช่เรื่องยาก ก็เพียงพอที่จะปฏิบัติตามคำแนะนำที่ให้ไว้อย่างเคร่งครัด

6. สถานที่รับเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ - ติดอันดับ 4 ของธนาคารที่มีชื่อเสียง

เพื่อให้ได้สินเชื่อจากธนาคารคุณไม่จำเป็นต้องให้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันหากต้องการจำนวนเล็กน้อยคุณควรลองรับ สินเชื่อผู้บริโภค หรือ บัตรเครดิต. อธิบายไว้ด้านล่าง 4 ธนาคารที่นิยมมากที่สุดในหมู่ผู้กู้

1) VTB Bank of Moscow

สถาบันสินเชื่อนี้เป็นหนึ่งในผู้นำในตลาดการเงินในรัสเซีย ที่นี่คุณจะได้รับเงินทั้งการประกันตัวและไม่มีมัน นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะจัดให้มีการจำนองการรักษาความปลอดภัยซึ่งเป็นพาร์ทเมนต์ที่ได้มา

ที่ VTB Bank of Moscow อัตราจะเริ่มขึ้น จาก 14.9% ต่อปี. บุคคลในการบริการสาธารณะเช่นเดียวกับลูกค้าเงินเดือนสามารถนับส่วนลดและสิทธิประโยชน์ต่างๆ คุณสามารถรับได้สูงสุด 3 ล้านรูเบิล.

หากเกิดสถานการณ์ที่ซับซ้อนขึ้นผู้กู้จะได้รับสิทธิ เครดิตวันหยุด. ในกรณีนี้คุณสามารถรับการชำระเงินล่วงหน้าในวันที่ 1-2 หลายเดือนโดยไม่มีผลกระทบร้ายแรง

สามารถยื่นคำขอกู้เงินให้ธนาคารที่มีปัญหาได้โดยไม่ต้องออกจากบ้านผ่านทางอินเทอร์เน็ต ยิ่งกว่านั้นผลลัพธ์จะเป็นที่รู้จักไม่มากไปกว่าผ่าน 15 นาที.

2) Sovcombank

ในธนาคารนี้ลูกค้าเงินเดือนสามารถวางใจได้กับเงื่อนไขเครดิตพิเศษ นอกจากนี้คุณลักษณะที่โดดเด่นขององค์กรนี้คือความภักดีต่อผู้รับบำนาญซึ่งสถาบันสินเชื่อทุกแห่งไม่สามารถอวดอ้างได้

หากคุณต้องการได้รับเงินกู้จาก Sovcombank คุณไม่จำเป็นต้องมีหลักฐานรายได้ อย่างไรก็ตามในกรณีที่ไม่มีเอกสารเงินเดือนดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นของสินเชื่อจะถูกนำไปใช้

เมื่อคุณได้รับเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ที่นี่คุณจะได้รับ จาก 300 000 ไปยัง 30 000 000 รูเบิล. แต่ธนาคารจะไม่ให้มากกว่านี้ 60% ของมูลค่าโดยประมาณของหลักประกัน การเดิมพันใน Sovcombank เริ่มต้นขึ้น จาก 18.9% ต่อปี.

3) เครดิตเรเนสซอง

วิธีที่เร็วที่สุดในการจัดเรียง บัตรเครดิต มันมีประโยชน์ถ้าคุณต้องการเงินจำนวนเล็กน้อย วงเงินหนี้บัตรสามารถเข้าถึง 200 000 รูเบิล. ธนาคารไม่คิดค่าธรรมเนียมสำหรับการผลิตและการบำรุงรักษา

เพื่อนำไปใช้คุณสามารถเยี่ยมชม เว็บไซต์ เรเนสซองเครดิต. ใช้เวลาเพียงไม่กี่นาทีในการกรอกแบบสอบถามสั้น ๆ ในอีกไม่กี่ชั่วโมงธนาคารจะพิจารณาใบสมัครและประกาศผลการตัดสิน หากเป็นไปในเชิงบวกจะต้องไปที่สำนักงานของธนาคารและรับบัตรเครดิต

4) ธนาคารอัลฟ่า

ที่นี่คุณจะได้รับสินเชื่อที่ไม่มีหลักประกันหรือเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม Alfa-Bank ได้รับความนิยมสูงสุดในหมู่ลูกค้า บัตรเครดิต.

ขีด จำกัด ของผลิตภัณฑ์ที่เป็นปัญหาสามารถเข้าถึงได้ 750 000 รูเบิล. Alfa-Bank เสนอช่วงเวลาผ่อนผันที่ใหญ่ที่สุดเมื่อเทียบกับบัตรของธนาคารอื่น หากคุณจัดการเพื่อชำระหนี้ภายใน 100 วันจะไม่คำนวณดอกเบี้ย

สำหรับสินเชื่อเพื่อผู้บริโภคผู้กู้ที่ได้รับค่าจ้างจากบัตร Alfa-Bank สามารถพึ่งพาข้อกำหนดพิเศษได้ ในกรณีนี้การเดิมพันจะอยู่ที่ประมาณ 3-5% ต่อปี ด้านล่าง.

ทางเลือกของธนาคารสำหรับสินเชื่อวันนี้มีขนาดใหญ่มาก เพื่อไม่ให้สับสนคุณสามารถใช้คะแนนของผู้เชี่ยวชาญเพื่อเลือกผู้ให้กู้ที่ดีที่สุด

เงื่อนไขการกู้ยืมในสถาบันดังกล่าวข้างต้นเพื่อความเข้าใจง่ายเราได้สรุปไว้ในตาราง

เงื่อนไขการกู้ยืมค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีหลักฐานรายได้และการจ้างงาน

7. ฉันจะได้รับสินเชื่อที่ปลอดภัยโดยอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีหลักฐานรายได้ - เงื่อนไขของธนาคารและเอกสารที่จำเป็น

ความน่าจะเป็นที่จะได้รับเงินกู้ที่ไม่มีหลักฐานรายได้ที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงกว่าการไม่มีหลักประกัน นี่คือความจริงที่ว่าความเสี่ยงของผู้ให้กู้ได้รับการประกันด้วยทรัพย์สินที่มีค่า

เมื่อสมัครขอสินเชื่อจะใช้กฎบางอย่าง แม้จะมีความจริงที่ว่าแต่ละธนาคารพัฒนาพวกเขาเป็นอิสระพวกเขาทั้งหมดใช้รูปแบบที่แน่นอน

7.1 เงื่อนไขสินเชื่อ

ขั้นตอนแรกสู่การได้รับเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์คือ การเลือกหลักประกัน. ธนาคารต่างๆสามารถออกสินเชื่อให้กับผู้ที่มีที่ดินเพื่อการพาณิชย์หรืออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

ที่สำคัญ! ในบางกรณีมีปัญหากับการได้รับเงินกู้ค้ำประกันโดยอพาร์ตเมนต์ที่ลงทะเบียน เด็กเล็กเช่นกัน เกษียณ.

เงื่อนไขที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือ โครงการชำระหนี้. ใช้แบบดั้งเดิมอย่างใดอย่างหนึ่ง 2 ตัวเลือก:

1. เงินงวด สมมติการชำระคืนเงินกู้ในจำนวนที่เท่ากัน ในกรณีนี้เป็นครั้งแรกที่ผู้กู้จ่ายดอกเบี้ยส่วนใหญ่หนี้หลักลดลงช้ามาก
2. การชำระเงินที่แตกต่าง ค่อยๆลดลง ในการคำนวณพวกเขาจำนวนเงินของหนี้หลักจะถูกแบ่งออกเป็นส่วนเท่า ๆ กัน ในขณะเดียวกันดอกเบี้ยก็ค่อยๆลดลง

มีอีกวิธีหนึ่งในการชำระคืนเงินกู้ซึ่งใช้บ่อยครั้งกว่า ในกรณีนี้ผู้กู้จะจ่ายตลอดระยะเวลาของสัญญา เท่านั้น ดอกเบี้ย เมื่อมันสิ้นสุดลงเงินต้นจะได้รับการชำระคืน

บ่อยครั้งที่บุคคลที่มีความสามารถอายุมากสามารถเป็นผู้กู้ได้ อายุ 21 ถึง 65 ปี. ธนาคารส่วนใหญ่ยังต้องการ สัญชาติรัสเซีย. รับเงินกู้มากกว่า 15 ปีหายากมาก อัตราดอกเบี้ยไม่เพียง แต่ขึ้นอยู่กับธนาคาร แต่ยังรวมถึงระยะเวลาของสัญญาและรูปแบบการชำระหนี้ อัตราการตลาดเฉลี่ยคือ 7-25% ต่อปี.

ในการคำนวณสินเชื่อที่ปลอดภัยโดยอสังหาริมทรัพย์เราแนะนำให้ใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อซึ่งคุณสามารถคำนวณการชำระเงินรายเดือนและดอกเบี้ยเงินกู้ได้อย่างรวดเร็ว:

วันนี้ธนาคารส่วนใหญ่มักจะออกเงินให้สินเชื่อค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ในรูเบิลรัสเซีย บ่อยครั้งที่มันเป็นไปได้ที่จะยืมเงินเป็นสกุลเงิน

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำ คิดให้รอบคอบก่อนตกลง สินเชื่อสกุลเงินต่างประเทศ. ดังนั้นตลาดการเงินจึงมีความไม่แน่นอนอย่างมาก มีความเสี่ยงว่าการชำระเงินในเงื่อนไขรูเบิลจะมีขนาดใหญ่กว่าของเดิมอย่างมีนัยสำคัญ

ในกรณีส่วนใหญ่คุณจะไม่สามารถได้รับมากขึ้น 60-70% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์โดยประมาณ ธนาคารบางแห่งเสนอให้รับเงินก้อนโตกับหลักประกันดังกล่าว จำนวนเงินกู้สูงสุดสามารถเข้าถึงได้ 40 ล้านรูเบิล.

คุณสมบัติของสินเชื่อประเภทนี้ก็คือ ความภักดีต่อผู้กู้. ในกรณีส่วนใหญ่คุณไม่จำเป็นต้องบันทึกเอกสารรายได้ นอกจากนี้สินเชื่อสามารถรับได้แม้จะมีประวัติเครดิตที่ไม่เอื้ออำนวย

เมื่อได้รับเงินในการรักษาความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์ในธนาคารหนึ่งไม่ควรกลัวที่จะสูญเสียมัน โดยปกติแล้วการให้กู้ยืมจะดำเนินการตามโครงการที่ไม่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนอีกครั้งของทรัพย์สินที่จำนำ ทรัพย์สินยังคงเป็นสมบัติของผู้กู้ แม้ในกรณีที่อนุญาตให้มีการชำระเงินผู้ยืมจะไม่สูญเสียทรัพย์สิน

ผู้กู้อาจสูญเสียอสังหาริมทรัพย์ เท่านั้น ตามคำสั่งศาล นอกจากนี้หากมีการโอนหลักประกันให้กับธนาคารก็จะกลับไปยังผู้กู้ความแตกต่างระหว่างราคาขายและจำนวนหนี้

7.2 เอกสารที่จำเป็น

ก่อนที่ธนาคารจะออกเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีเอกสารชุดหนึ่งที่จะนำเสนอ

ที่สำคัญ! หากมีการรักษาความปลอดภัยนอกเหนือไปจากเอกสารดั้งเดิมของพลเมืองมันเป็นสิ่งจำเป็นก่อนอื่นเพื่อพิสูจน์ความถูกต้องตามกฎหมายของการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

ขึ้นอยู่กับผลของการพิจารณาเอกสารที่ส่งเท่านั้นการตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการออกเงินทุนและขนาดของอัตราดอกเบี้ยสามารถกำหนดได้

รายการโดยประมาณของเอกสารที่จำเป็นในการขอรับเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์มีดังนี้:

• หนังสือเดินทางของผู้ยืมที่มีศักยภาพ
• ใบรับรองความเป็นเจ้าของ;
• เอกสารบนพื้นฐานของการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

บางธนาคารต้องการ สารสกัดจากหนังสือบ้าน. สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาจากการแต่งงานคุณจะต้อง ความยินยอมของคู่สมรส เพื่อโอนเป็นประกัน

การรู้เงื่อนไขและหลักการในการขอสินเชื่อที่มีหลักประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาจำนวนมาก หากคุณศึกษารายละเอียด ไปยัง ยื่นใบสมัครขั้นตอนจะง่ายขึ้นมาก

วิธีในการรับสินเชื่อผู้บริโภคที่ไม่เหมาะสมค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์โดยผู้กู้ที่มีประวัติเครดิตไม่ดี (เสียหาย)

8. วิธีการรับสินเชื่อผู้บริโภคที่ไม่เหมาะสมค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ที่มีประวัติเครดิตไม่ดี - 3 วิธีจริง

มีหลายสถานการณ์ที่สามารถนำไปสู่การจ่ายล่าช้า ผลลัพธ์มักจะเหมือนกัน - พวกเขาทำลายประวัติเครดิตของผู้กู้ (CI) ในกรณีนี้ชื่อเสียงอาจถูกทำลายได้แม้ว่าจะล่าช้าหลายวันก็ตาม

ในอนาคตเมื่อพยายามหาเงินกู้ใหม่อาจมีปัญหาเกิดขึ้น ธนาคารจะตรวจสอบประวัติสินเชื่อผ่าน สำนักงานที่มันถูกเก็บไว้ ใช้โอกาสนี้ 95% ของธนาคารที่ดำเนินงานในตลาดการเงิน

คุ้มค่าที่จะพิจารณา! แม้ว่าจะเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับเงินกู้ที่มีประวัติเครดิตไม่ดี เพิ่มโอกาสในการตัดสินใจในเชิงบวกค่อนข้างเป็นจริง. มันก็เพียงพอที่จะจำนำอสังหาริมทรัพย์ของเหลวราคาแพง

นั่นคือ 3 วิธีการพิสูจน์ที่ช่วยให้คุณสามารถจัดการสินเชื่อในกรณีนี้ ลองพิจารณาแต่ละข้อ

วิธีที่ 1 ติดต่อธนาคารโดยตรง

โดยไม่คำนึงถึงระดับของความเสียหายของประวัติเครดิต ก่อนอื่นเลย ควรติดต่อธนาคาร องค์กรสินเชื่อบางแห่งมีความภักดีต่อลูกค้าที่มีอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาเมินกับประวัติเครดิตที่ไม่ดี

จริงอัตราในกรณีนี้จะสูงกว่าค่าเฉลี่ย นอกจากนี้ความน่าจะเป็นที่จะได้รับการอนุมัติจากธนาคารมีน้อย - ประมาณ 20%.

วิธีที่ 2 รับความช่วยเหลือจากนายหน้าเครดิต

โบรกเกอร์เป็นตัวกลางระหว่างลูกค้าและธนาคาร พวกเขาสามารถแก้ปัญหาการขอสินเชื่อที่มีประวัติเครดิตที่เสียหาย สำหรับ 5 วัน. แต่เหตุผลของความล่าช้าในการกู้ยืมควรจะเป็น ดี.

โดยปกติแล้วนายหน้าจะร่วมมือกับธนาคารหลายแห่งพร้อมกัน ดังนั้นโอกาสของการอนุมัติจะเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามหากลูกค้าได้รับการปฏิเสธเขาสามารถลองเสี่ยงโชคของเขาผ่านนายหน้าอื่น

วิธีที่ 3 รับเงินกู้ระยะยาว (เงินกู้) ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ใน บริษัท สินเชื่อเอกชน

วันนี้จำนวนองค์กรเอกชนที่ปล่อยกู้ให้กับประชาชนเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว หากมีการจำนำในรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ความน่าจะเป็นที่ได้รับเงินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ตามปกติแล้ว บริษัท เอกชนจะไม่ใส่ใจกับคุณภาพของประวัติสินเชื่อ อย่างไรก็ตาม บ่อยครั้งที่พวกเขาตรวจสอบบุคคลสำหรับการขาดหนี้เพื่อปลัดอำเภอ

รายละเอียดเกี่ยวกับวิธีการและสินเชื่อในบัตรอย่างเร่งด่วนโดยไม่ตรวจสอบประวัติเครดิตอธิบายไว้ในบทความแยกของเรา

เมื่อตัดสินใจเกี่ยวกับสินเชื่อที่มีหลักประกันโดยอสังหาริมทรัพย์สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าสถานะปัจจุบันของประวัติสินเชื่อคืออะไร คุณสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับมันโดยการติดต่อ BCI กลาง (เครดิตบูโร). ปีละครั้งบริการดังกล่าวให้บริการฟรีอย่างแน่นอน

หากอย่างไรก็ตามประวัติเครดิตนั้นได้รับการเน่าเสียและคุณต้องหันไปหาผู้ค้าและโบรกเกอร์ส่วนตัวคุณควรระวังไม่ให้ผู้หลอกลวงเข้ามา

คุณสมบัติของการออกสินเชื่อเงินสดค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์

9. สินเชื่อเงินสดค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ - คุณสมบัติของเงินกู้

ส่วนใหญ่ของผู้ที่สนใจในการกู้ยืมเงินค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์, ต้องการรับเงินกู้เป็นเงินสด. ดังนั้นสิ่งสำคัญคือต้องให้ความสนใจในกลไกการออกเงินกู้ในธนาคารใด ๆ

วันนี้หลายสถาบันใช้การโอนเงินที่ไม่ใช่เงินสดไปยังบัญชีธนาคารหรือบัตรเพื่อการนี้ ในกรณีนี้ปัญหาเพิ่มเติมเกิดขึ้นจากการถอนเงินออก

มีคุณสมบัติหลายประการของการออกสินเชื่อเงินสด:

1. บ่อยครั้งที่ต้องใช้เอกสารเพิ่มเติม แม้จะมีการให้กู้ยืมที่ไม่เหมาะสม แต่ธนาคารก็ยังสนใจในทิศทางของการใช้จ่ายเงิน เมื่อออกสินเชื่อเงินสดสิ่งนี้ทำได้ยากดังนั้นธนาคารมักจะขอให้ลูกค้ารายงานการใช้ การตรวจสอบ หรือ สัญญาการขาย.
2. อัตราการสินเชื่อเงินสดมักจะสูงกว่า ในขณะเดียวกันก็รับ ไม่อีกแล้ว 500 000 รูเบิล. ยิ่งจำนวนเงินกู้น้อยลงเท่าใดเปอร์เซ็นต์ก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น
3. ข้อกำหนดในการซื้อประกันเพิ่มเติม ข้อบังคับคือการคุ้มครองเรื่องของการจำนำ ดังนั้นเมื่อได้รับเงินกู้เพื่อรักษาความปลอดภัยอสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องซื้อกรมธรรม์ประกันภัยสำหรับมันในทุกกรณี หากมีการออกเงินกู้เป็นเงินสดคุณอาจจำเป็นต้องทำประกันชีวิตและสุขภาพของผู้กู้เพิ่มเติม

เนื่องจากธนาคารมักจะออกสินเชื่อโดยการโอนเงินผ่านธนาคารหากคุณต้องการรับเงินสดคุณสามารถติดต่อองค์กรการเงินรายย่อยได้ง่ายกว่า พวกเขาไม่จำเป็นต้องยืนยันระดับของรายได้ไม่ต้องใส่ใจกับคุณภาพของประวัติเครดิต ในกรณีส่วนใหญ่จำนวนเงินกู้สูงสุดคือ 2 000 000 รูเบิล.

คุ้มค่าที่จะพิจารณา! ผู้ให้กู้พิจารณาสินเชื่อแต่ละใบเป็นรายบุคคล ผู้ยืมต้องเข้าใจว่า ยิ่งทรัพย์สินมีความน่าสนใจมากเท่าใดคุณก็จะได้รับผลประโยชน์ทางการเงินมากขึ้น.

10. คุณสมบัติของการได้รับการจดจำนอง (จำนอง) ค้ำประกันโดยทรัพย์สินที่มีอยู่คืออะไร? 📎

บ่อยครั้งที่สินเชื่อสามารถรักษาความปลอดภัย ที่พัก หรือ อาคารที่พักอาศัย. อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้มักจะออกกองทุนและมีความปลอดภัย ที่ดินเปล่า. แต่มีเงื่อนไขเดียวคือ - การลงทะเบียนจะต้องดำเนินการตามกฎ

ส่วนใหญ่มักจะได้รับสินเชื่อเพื่อที่ดินการเกษตรเช่นเดียวกับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

ในการขอสินเชื่อคุณจะต้องเตรียมเอกสารบางอย่าง:

• เอกสารผู้ยืม - หนังสือเดินทางและเพิ่มเติม;
• ใบรับรองการยืนยันรายได้;
• ทะเบียนสมรส
• สูติบัตรของเด็กทุกคน
• เอกสารสำหรับคุณสมบัติ

ในกรณีที่ไม่มีสถานการณ์ยืนยันโดยเอกสารบางอย่างพวกเขาจะถูกแยกออกจากรายการ

เมื่อเร็ว ๆ นี้มีแนวโน้มลดลงในอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยในตลาด นอกจากนี้ยังมีส่วนลด ประชาชนบางประเภทสามารถขอรับได้เช่นเดียวกับผู้ที่กำหนดนโยบายการประกัน

นอกจากนี้เมื่อได้รับการจดจำนองสามารถลดอัตราในกรณีที่เพิ่มขึ้นในการชำระเงินลง

11. คำถามที่พบบ่อย - คำตอบสำหรับคำถามที่พบบ่อย

การทำสินเชื่อค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ขั้นตอนง่าย ๆ นั่นคือเหตุผลที่ผู้กู้มักจะมีคำถามจำนวนมาก ในตอนท้ายของสิ่งพิมพ์เรามักจะพยายามตอบรับความนิยมสูงสุดของพวกเขา

คำถามที่ 1 ใครสามารถช่วยในการขอรับสินเชื่อค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ (ไม่ใช่ที่พักอาศัย) โดยไม่มีใบรับรองรายได้?

มีสถานการณ์ที่จำเป็นต้องใช้เงินเร่งด่วนมีทรัพย์สิน แต่มีปัญหาบางอย่างกับการได้รับเงินกู้ เพื่อให้โอกาสในการอนุมัติสูงขึ้นคุณสามารถเปลี่ยนเป็นผู้เชี่ยวชาญในกรณีนี้

ความช่วยเหลือจากมืออาชีพมี 3 ประเภทหลัก ๆ ในการขอสินเชื่อ:

1. โบรกเกอร์เครดิต เป็นตัวแทนคนกลางระหว่างลูกค้าและผู้ให้กู้ สำหรับค่าคอมมิชชั่นพวกเขาช่วยในการรับเงินกู้รวมถึงการประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ ในเวลาเดียวกันโบรกเกอร์ ไม่ให้การค้ำประกันว่าการสมัครของผู้กู้ที่มีศักยภาพจะได้รับการอนุมัติ อย่างไรก็ตามการใช้กับพวกเขาเพิ่มโอกาสในการได้รับเงินกู้ นอกจากนี้โบรกเกอร์มักจะได้รับจากผู้ให้กู้เงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับลูกค้าของพวกเขา;
2. ที่ปรึกษาทางการเงิน เป็นหลักยังเป็นตัวกลาง อย่างไรก็ตามพวกเขาให้บริการที่หลากหลายมากขึ้น นอกจากความช่วยเหลือในการขอสินเชื่อแล้วที่ปรึกษายังสนับสนุนการเลือกเงินฝากรวมถึงการจัดทำแผนทางการเงิน
3. ซูเปอร์มาร์เก็ตการเงิน เป็น บริษัท ที่เสนอผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่หลากหลายแก่ลูกค้า - เงินให้กู้ยืมรวมถึงความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์ เงินฝากโปรแกรมประกันภัย. ซูเปอร์มาร์เก็ตเสนอเพื่อเปรียบเทียบข้อเสนอขององค์กรการเงินต่างๆ - ธนาคารและ MFIs - และเลือกที่ดีที่สุด

คำถามที่ 2 วิธีการรับเงินกู้สำหรับอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับความปลอดภัยของการซื้อ (ที่ได้รับ) อสังหาริมทรัพย์?

เพื่อให้ได้สินเชื่อที่มีหลักประกันโดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องมีความรู้ทางการเงินอย่างจริงจัง ก็เพียงพอที่จะศึกษาโปรแกรมที่นำเสนอโดยธนาคารอย่างรอบคอบ

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าใจ! ประเภทของการให้สินเชื่อภายใต้การพิจารณามีการกำหนดเป้ ซึ่งหมายความว่าเงินที่ได้รับสามารถใช้ไปได้ เอง สำหรับการได้มาซึ่งทรัพย์สินที่ระบุไว้ในสัญญา เธอจะทำหน้าที่เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ

มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าในกรณีส่วนใหญ่ผู้ให้กู้ต้องมีเงินดาวน์ของ จาก 10% เป็น 30%. มากกว่า เงินดาวน์มากขึ้น โอกาส ผู้กู้จะมี การอนุมัติ ยื่นใบสมัคร

นอกจากนี้โปรแกรมการปล่อยสินเชื่อของธนาคารจำนวนมากยังช่วยลดอัตราดอกเบี้ยด้วยการเพิ่มการชำระเงินดาวน์

สำหรับเครดิตที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อคุณสามารถซื้อได้ พื้นที่เชิงพาณิชย์และ ที่พัก ในอาคารใหม่หรือในตลาดรอง ผู้กู้ในอนาคตจะให้ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่เขาวางแผนจะซื้อกับธนาคาร ในบทความที่แยกต่างหากเราได้เขียนวิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองและที่จะเริ่มซื้อบ้านของคุณเอง

ขึ้นอยู่กับเอกสารที่ได้รับจากผู้ยืมผู้ให้กู้ดำเนินการวิเคราะห์อย่างละเอียดของหลักประกันในอนาคต นักการเงินเรียกเช็คดังกล่าว การจัดจำหน่าย.

หากคุณวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาคารที่กำลังก่อสร้างการจัดจำหน่ายจะเกี่ยวข้องกับ ไม่เพียง การวิเคราะห์วัตถุที่ซื้อ ธนาคารจะตรวจสอบอย่างรอบคอบ ข้อมูลเกี่ยวกับนักพัฒนาเช่นกัน เจ้าของปัจจุบันของสถานที่. วิธีการที่เข้มงวดเช่นนี้เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงสูงเนื่องจากอาคารอาจยังไม่เสร็จ

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าใจว่าความซับซ้อนของเงินให้สินเชื่อค้ำประกันโดยทรัพย์สินที่ได้รับนำไปสู่การเพิ่มขึ้นในระยะเวลาของขั้นตอนนี้ ในกรณีส่วนใหญ่จะใช้เวลา ไม่น้อยกว่าหนึ่งเดือน. ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะปฏิบัติตามความแตกต่างของการออกแบบ หากคุณต้องมองหาคุณสมบัติใหม่หรือทำซ้ำเอกสารขั้นตอนจะล่าช้า

คำถามที่ 3. ธนาคารใดที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำสุดสำหรับสินเชื่อที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์สำหรับนิติบุคคล?

บ่อยครั้งที่องค์กร (นิติบุคคล) ต้องการเงินทุนเพิ่มเติมเพื่อการพัฒนา ในบางกรณีมันจะเป็นประโยชน์ การได้รับสินเชื่อค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์. นอกจากนี้สินเชื่อส่วนใหญ่มักถูกออกเพื่อเติมเต็มสินทรัพย์ขององค์กรด้วยสินทรัพย์ถาวรหรือเพื่อเพิ่มเงินทุนหมุนเวียน

นิติบุคคลสามารถจำนำอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่อไปนี้โดยไม่คำนึงถึงวัตถุประสงค์ในการให้กู้ยืม:

• ในเชิงพาณิชย์
• แปลงที่ดิน
• อาคารพักอาศัยและที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในอาคารหลายชั้น
• ทาวน์เฮ้าส์และบ้านส่วนตัว

ข้อกำหนดจำนวนหนึ่งถูกกำหนดไว้บนวัตถุหลักประกันใด ๆ :

1. สภาพคล่องสูง
2. สถานที่ภายในเมือง
3. ขาดภาระ

เงื่อนไขการกู้ยืมหลักคือ อัตรา และ จำนวนเงินกู้. พวกมันถูกกำหนดโดยพารามิเตอร์จำนวนหนึ่ง

จำนวนเงินกู้เช่นเดียวกับอัตราขึ้นอยู่กับตัวชี้วัดดังต่อไปนี้:

1. การละลายของนิติบุคคล
2. ผลกำไรขององค์กร
3. ขนาด บริษัท

การให้กู้ยืมตามกฎหมายมักจะแตกต่างจากการยืมโปรแกรมที่เสนอให้บุคคล

คุณสมบัติของสินเชื่อสำหรับนิติบุคคลดังต่อไปนี้:

• การเดิมพันแต่ละขนาด
• คำสูงสุด 10 ปี;
• เร่งการตัดสินใจในการสมัคร
• ความเป็นไปได้ของการจ่ายเงินรอการตัดบัญชีถ้าจำเป็น
• เงื่อนไขที่ภักดีสำหรับลูกค้าปกติ

ก่อนตัดสินใจเลือกแอปพลิเคชันที่ส่งมาธนาคารจะตรวจสอบพารามิเตอร์ต่อไปนี้อย่างรอบคอบ:

• ประวัติเครดิต
• สภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์ที่นำเสนอเป็นหลักประกัน;
• ความสะอาดของที่อยู่ตามกฎหมาย
• มูลค่าการซื้อขายในบัญชีปัจจุบัน
• สาขาเดิม
• องค์ประกอบขององค์กรปกครอง

ในการค้นหาอัตราต่ำสุดนิติบุคคลมักจะมา ธนาคารออมสิน. การขอสินเชื่อที่นี่ค่อนข้างยาก แต่องค์กรส่วนใหญ่พบว่าเงื่อนไขที่เสนอนั้นคุ้มค่า

หากจำเป็นให้เพิ่มขนาดของเงินทุนหมุนเวียนนิติบุคคลสามารถใช้โปรแกรมต่อไปนี้จาก Sberbank:

1. การหมุนเวียนทางธุรกิจ ช่วยให้คุณได้รับเงินกู้ให้กับ บริษัท ที่มีรายได้ต่อปีน้อยกว่า 400 ล้านรูเบิล โปรแกรมนี้เกี่ยวข้องกับการออกเงินกู้ขนาด จาก 150 000 รูเบิล. ในกรณีนี้การเดิมพันเริ่มต้นจาก 14,8% ต่อปี คุณจะต้องคืนเงินให้ภายใน 4ปี -x
2. คำสั่งของรัฐบาล - โปรแกรมที่ช่วยในการดำเนินการตามสัญญาของรัฐบาล ตามนั้นคุณจะได้รับไม่เกิน 70% ของจำนวนสัญญา อย่างไรก็ตามจำนวนเงินกู้ไม่ควรเกิน 600 ล้านรูเบิล. ในกรณีนี้อัตราจะมาจาก 15,4% ต่อปีและระยะเวลากู้สูงสุด - 3 ปี

หากนิติบุคคลตัดสินใจกู้ยืมเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ Sberbank เสนอทางเลือก 3 โปรแกรม:

1. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (โดยเฉพาะสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์) - จำนวนเริ่มต้น 150 000 รูเบิล, อัตรา - จาก 14,74% ต่อปีระยะเวลาสูงสุดคือ 10 ปีที่ผ่านมา
2. การลงทุนธุรกิจ มันถูกใช้ไม่เพียง แต่สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ยังสำหรับการซ่อมแซมหรือการก่อสร้าง จำนวนและเทอมเท่ากับในโปรแกรมแรกอัตราเริ่มต้นจาก 14,82% ต่อปี
3. สินเชื่อที่อยู่อาศัยด่วน - โปรแกรมนี้ช่วยให้คุณได้รับ 10 ล้านรูเบิล 10 อายุปี ในกรณีนี้การเดิมพันเริ่มต้นจาก 17% ต่อปี

คำถามที่ 4. ฉันสามารถใช้เงินกู้ IP (ผู้ประกอบการรายบุคคล) ที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่?

ผู้ประกอบการรายบุคคลคือบุคคลที่ดำเนินธุรกิจโดยไม่ต้องสร้างนิติบุคคล นั่นคือเหตุผลที่เมื่อพยายามรับเงินกู้จากธนาคาร IP สามารถใช้ทั้งสองอย่างได้ สินเชื่อบุคคลและผู้ที่มีจุดประสงค์ สำหรับธุรกิจขนาดเล็ก.

ส่วนใหญ่ผู้ประกอบการรายบุคคลจะได้รับเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:

• เพิ่มทุนหมุนเวียน
• การซื้อยานพาหนะ
• การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์อื่น
• การพัฒนาธุรกิจใหม่
• รีไฟแนนซ์สินเชื่อที่มีอยู่

ในการขอสินเชื่อที่มีหลักประกันโดยอสังหาริมทรัพย์จะใช้รูปแบบดั้งเดิมซึ่งประกอบด้วยหลายขั้นตอน:

1. กรอกใบสมัคร;
2. การเตรียมเอกสารของทรัพย์สินทางปัญญาและการจำนำ
3. การพิจารณาคำขอของธนาคาร
4. การประเมินราคาทรัพย์สิน
5. บทสรุปของข้อตกลง;
6. การลงทะเบียนของนโยบายการประกัน;
7. การโอนเงิน

SP มักจะได้รับเงินโดยการโอนเงิน ในกรณีนี้ในกรณีที่ได้รับเงินกู้เพื่อรีไฟแนนซ์เงินจะถูกโอนไปทันทีเพื่อชำระคืนเงินกู้เดิม หากมีการออกกองทุนเพื่อการได้มาซึ่งทรัพย์สินการโอนจะทำเพื่อผู้ขาย

อ่านเกี่ยวกับวิธีการขอสินเชื่อสำหรับผู้ประกอบการรายย่อยที่ไม่มีหลักประกันในบทความของเรา

คำถามที่ 5 เป็นไปได้ไหมที่จะได้รับเงินกู้ให้กับผู้รับบำนาญในเรื่องความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์และธนาคารใดที่ให้สินเชื่อดังกล่าว?

ผู้ที่เกษียณอายุรวมถึงพลเมืองอื่น ๆ อาจรู้สึกว่าจำเป็นต้องมีเงินก้อนใหญ่พอสมควร

ธนาคารหลายแห่งไม่รับรู้ว่าผู้สูงอายุเป็นลูกค้าต้อนรับ นี่คือสาเหตุที่พวกเขา ประกันสังคมต่ำเช่นกัน รายได้ต่ำ.

อย่างไรก็ตามผู้รับบำนาญสามารถได้รับเงินกู้จากธนาคารที่มีอสังหาริมทรัพย์ค้ำประกัน ในกรณีนี้พวกเขาจะสามารถยืมเงินก้อนใหญ่ได้เพียงพอ ช่วยลดความยุ่งยากในการรับเงินกู้ บริการอินเทอร์เน็ตพิเศษ. ช่วยให้คุณสามารถส่งใบสมัครพร้อมกันไปยังธนาคารหลายแห่งและประหยัดเวลาได้มาก

สถาบันสินเชื่อแต่ละแห่งจะพัฒนาข้อกำหนดสำหรับผู้กู้อย่างอิสระรวมถึงรายการเอกสารที่จำเป็น อย่างไรก็ตามมีหลักการทั่วไปสำหรับการรับเงินให้กู้ยืมค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้รับบำนาญ

สถาบันสินเชื่อส่วนใหญ่มีข้อกำหนดดังต่อไปนี้สำหรับผู้กู้ที่เกษียณอายุแล้ว:

1. สัญชาติของสหพันธรัฐรัสเซีย;
2. การลงทะเบียนถาวร ณ สถานที่ลงทะเบียนสินเชื่อ
3. ประวัติเครดิตคุณภาพสูง
4. ในช่วงเวลาของการชำระคืนเต็มรูปแบบของเงินให้กู้ยืมแก่ลูกสมุนควรจะเป็น ไม่อีกแล้ว 65-75 อายุปี;
5. การลงทะเบียนของนโยบายการประกันสำหรับวัตถุที่จำนำเช่นเดียวกับชีวิตและสุขภาพของผู้กู้

ในการรับเงินกู้คุณจะต้องแสดงเอกสารต่อไปนี้:

1. หนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย;
2. ใบรับรองเงินบำนาญ
3. ใบรับรองจากกองทุนเงินบำนาญตามจำนวนเงินบำนาญที่ได้รับ
4. สำหรับผู้รับบำนาญทำงาน - ใบรับรองเงินเดือน
5. เอกสารสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่โอนเป็นหลักประกัน

ธนาคารต่าง ๆ ให้สินเชื่อแก่ผู้รับบำนาญ เงื่อนไขที่ดีที่สุดแสดงไว้ในตารางด้านล่าง

ธนาคารยอดนิยมที่ให้สินเชื่อแก่ผู้รับบำนาญที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์:

คุณลักษณะที่โดดเด่นของเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้รับบำนาญคือระยะเวลาเงินกู้และจำนวนเงินกู้ที่เพียงพอและอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ

12. บทสรุป + วิดีโอในหัวข้อ

สถานะของอสังหาริมทรัพย์ของเหลวที่มีราคาแพงอย่างมีนัยสำคัญเพิ่มโอกาสในการ การตัดสินใจเชิงบวก ในการขอสินเชื่อ

เงินให้สินเชื่อที่มีหลักประกันค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์มีให้แม้กระทั่งกับผู้รับบำนาญเช่นเดียวกับประชาชนที่ไม่มีรายได้อย่างเป็นทางการ ใช้สินเชื่อค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์และผู้ที่มีประวัติเครดิตที่เสียหาย สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามกฎทั้งหมดสำหรับการออกแบบ

นอกจากนี้เรายังแนะนำให้ดูวิดีโอเกี่ยวกับคุณสมบัติพิเศษในการรับสินเชื่อที่มีหลักประกัน:

เราหวังว่าผู้อ่าน RichPro.ru ทางการเงินของนิตยสาร หากคุณต้องการได้รับสินเชื่อที่ปลอดภัยจากอสังหาริมทรัพย์ใช้คำแนะนำของเราและคุณจะรับประกันความสำเร็จ

หากคุณยังคงมีคำถามเกี่ยวกับหัวข้อของสิ่งพิมพ์ให้ถามพวกเขาในความคิดเห็นด้านล่าง แล้วพบกันเร็ว ๆ นี้!

ดูวิดีโอ: คำประกนดวยโฉนดทดน (พฤศจิกายน 2024).