วิธีการขายอพาร์ทเม้นท์อย่างรวดเร็วและได้ผลกำไร - คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องมีคนกลาง + รายการเอกสาร

สวัสดีผู้อ่านที่รักนิตยสารออนไลน์ "Rich Pro"! สิ่งพิมพ์นี้ทุ่มเทให้กับหัวข้อปัจจุบัน - วิธีการขายอพาร์ทเม้นท์อย่างรวดเร็วมีกำไร.

เมื่อเราพูดว่าจำเป็นต้องตระหนักถึงพื้นที่อยู่อาศัยไม่เพียง แต่อย่างรวดเร็ว แต่ยังอยู่ในเงื่อนไขที่ดีดังนั้นคำสองคำนี้ดูเหมือนจะขัดแย้งกัน ก่อนอื่นคุณควรเชื่อมั่นในตัวเองเท่านั้นจากนั้นเอเจนซี่หรือนายหน้ามืออาชีพที่ไม่เสียค่าธรรมเนียมเล็กน้อยสำหรับบริการของพวกเขา

เพื่อให้การทำธุรกรรมผ่านไปโดยไม่มีข้อผูกมัดและไม่ขัดแย้งกับความคาดหวังประการแรกควรถามคำถาม: ลูกค้าที่คาดหวังจากคุณคาดหวังอะไรจากคุณและจะเร่งธุรกรรมได้อย่างไร

จากบทความนี้คุณจะได้เรียนรู้:

• วิธีการขายอพาร์ทเม้นท์อย่างรวดเร็วและได้ผลกำไร
• เอกสารใดบ้างที่จะต้องรวบรวมเพื่อขายอพาร์ทเมนต์ (รายการ);
• วิธีการขายอพาร์ทเมนท์ด้วยตัวคุณเองโดยไม่มีคนกลาง: นายหน้าตัวแทนนายหน้า;
• ภายใต้เงื่อนไขอะไรและวิธีการขายอพาร์ทเม้นในการจำนอง

และใช้คำแนะนำทีละขั้นตอนในการขายอพาร์ทเมนต์คุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้อย่างรวดเร็วและมีราคาแพงที่สุด

1. การขายอพาร์ทเมนต์ - จะเริ่มต้นที่ไหนและต้องใส่ใจกับอะไรบ้าง

หากคุณใช้บริการ "จากมือสู่" หรือตัวอย่างเช่น "Avito" เมื่อขายสิ่งของหรือรถยนต์จากนั้นขายอพาร์ทเมนต์ของคุณเองโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของคนกลางจะไม่ยากสำหรับคุณ นี่คือหลัก - เข้าใจความซับซ้อนของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เป็นไปไม่ได้เกือบที่จะขายบ้านที่ทำกำไรได้และในเวลาอันสั้น แน่นอนว่าคุณมีผู้ซื้อที่พร้อมจะเสนอจำนวนเงินที่คุณต้องการจากนั้นก็น่าจะเป็นโชคและไม่ใช่ความสามารถของคุณในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

เอาใจใส่!

ในทางปฏิบัติมันเป็นไปได้ที่จะตระหนักถึงพาร์ทเมนต์ในไม่กี่วัน แต่คุณจะต้องทิ้งครึ่งหนึ่งของค่าใช้จ่าย

แต่ถ้าคุณต้องการความช่วยเหลือสำหรับที่อยู่อาศัยของคุณเงินที่ดีคุณควรเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับความจริงที่ว่าคุณต้องรอเพื่อหาชื่อ "ผู้ซื้อ" การดำเนินการนี้อาจใช้เวลามากกว่าหนึ่งเดือนในระหว่างนั้นอาจเป็นไปได้ที่จะเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด

ก่อนที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ควรคำนึงถึงคุณสมบัติของมัน มันเป็นเรื่องยากมากที่จะตระหนักถึงห้องพักที่อยู่ในอพาร์ทเมนต์ของชุมชนมากกว่า "kopeck ชิ้น" ในใจกลางหรือทาวน์เฮาส์

ในวันที่รายการของวัตถุที่ได้รับความนิยมมากที่สุดนำโดยอพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องนอนตั้งอยู่ในพื้นที่นอนหลับที่เงียบสงบของเมือง

นอกจากนี้ขอแนะนำให้ใส่ใจกับความผันผวนของฤดูกาลเป็นระยะในตลาด ในช่วงวันหยุดฤดูร้อนและวันหยุดคริสต์มาสความต้องการที่อยู่อาศัยลดลงอย่างรวดเร็ว ในเวลาเดียวกันราคาก็ลดลงอย่างรวดเร็วดังนั้นจึงไม่มีข้อสงสัยในการต่อรองราคา

จากทั้งหมดข้างต้นคุณสามารถสรุปได้หนึ่งข้อ: ก่อนที่คุณจะเริ่มขายอพาร์ทเมนต์ให้ศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบ

2. วิธีการขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องมีคนกลาง (อิสระ) หรือผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

พวกเราหลายคนคิดว่าจะใช้ความช่วยเหลือจากเอเจนซี่เมื่อขายอพาร์ทเมนต์หรือทำทุกอย่างด้วยตัวเอง หลังจากทั้งหมดไม่มีอะไรซับซ้อน

ในตอนแรกอาจดูเหมือนว่าไม่มีอะไรซับซ้อนในการขายที่อยู่อาศัย แต่น่าเสียดายที่มันไม่เป็นเช่นนั้น เพื่อให้ตระหนักถึงอพาร์ทเมนท์ที่มีกำไรและในเวลาอันสั้นคุณต้องลอง แท้จริงแล้วในการขายอสังหาริมทรัพย์มีข้อผิดพลาดอยู่

2.1 ข้อดีและข้อเสียของอพาร์ทเมนท์ขายเอง

เพื่อความชัดเจนเราให้ตารางต่อไปนี้:“ ข้อดีและข้อเสียของการขายอพาร์ทเมนท์ด้วยตนเองและด้วยความช่วยเหลือของนายหน้า (คนกลาง)”.

ทีนี้มาดูกันดีกว่า:

• การประเมินที่ถูกต้องของที่อยู่อาศัย ท้ายที่สุดไม่มีใครอยากเสียเงินเพียงเพราะเขาไม่สามารถประเมินทรัพย์สินของพวกเขาได้อย่างถูกต้อง และเสียเวลาในการขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นราคาที่สูงเกินไป ดังนั้นวิธีการที่ถูกต้องในการประเมินค่าเป็นกุญแจสำคัญในการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ
• เวลา ตัวอย่างเช่นคุณประเมินอพาร์ทเมนต์ถูกต้องลูกค้าเริ่มติดต่อคุณ แต่นี่ไม่ใช่งานเพื่อที่จะแสดงที่อยู่อาศัยคุณต้องหยุดงาน แต่ต้องทำเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์คุณจะต้องหยุดพักผ่อน
• จ่ายล่วงหน้า คุณมีผู้ซื้อที่มีศักยภาพซึ่งคุณควรใช้เงินเป็นหลักฐานแสดงความจริงจังของความตั้งใจที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ - เงินฝากในการทำธุรกรรม แต่มีคนไม่มากที่ต้องการให้ความก้าวหน้าแก่บุคคลในตลาดอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากหลายคนกลัวการฉ้อโกง แต่ขั้นตอนนี้สามารถเอาชนะได้โดยไม่มีปัญหาหลังจากเซ็นสัญญาและตรวจสอบเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์ของคุณลูกค้าจะสงบและให้เงินมัดจำแก่คุณ
• ความรู้เกี่ยวกับความแตกต่างของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตอนนี้เรากำลังพูดถึงขั้นตอนเตรียมการธุรกรรมก่อนหน้านี้ หากลูกค้าของคุณมีเงินสดสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้วก็ไม่ควรมีปัญหา แต่ถ้าเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยใช้เงินยืมของสถาบันสินเชื่อหรือใช้ทุนครอบครัว ที่นี่มีความแตกต่างของตัวเองที่คุณต้องรู้ หากคุณจัดการกับปัญหานี้โดยทั่วไปแล้วไม่ใช่ปัญหา
• ที่ วาดขึ้นสัญญา คุณจำเป็นต้องติดต่อทนายความที่มีประสบการณ์เนื่องจากคุณจะไม่สามารถเข้าใจรายละเอียดทั้งหมดได้สำเร็จและคำนึงถึงความแตกต่างของการทำธุรกรรมเว้นแต่แน่นอนว่าคุณมีการศึกษาด้านกฎหมาย
• การรวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรม นอกจากสัญญาสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยคุณจะต้องมีเอกสารที่ผู้ซื้อขอขึ้นอยู่กับการทำธุรกรรม: เงินสดการจำนองและทุนการคลอดบุตร หากคุณมีเวลาว่างคุณสามารถจัดการกับมันได้อย่างง่ายดาย
• การตั้งถิ่นฐานระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ขั้นตอนนี้เป็นความรับผิดชอบสูงสุดที่นี่คนกลางควรเลือกธนาคารที่จะให้เซลล์รับฝากกับคุณ การทำธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์ในกรณีนี้โดยไม่มีปัญหา
• การลงทะเบียนของข้อตกลงสำหรับการขายพาร์ทเมนต์ ขั้นตอนสุดท้ายของการทำธุรกรรมหลังจากนั้นคุณจะได้รับจำนวนเงินที่ต้องการสำหรับทรัพย์สินที่มีอยู่แล้วของคุณ

หากคุณรู้สึกว่าคุณไม่มีเวลาว่างและคุณไม่รู้อะไรเลยเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์แน่นอนว่ามันจะเป็นการดีกว่าถ้าคุณหันไปหาผู้เชี่ยวชาญเพื่อขอความช่วยเหลือ และไปข้างหน้า

2.2 5 เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่ตัดสินใจขายอพาร์ทเม้นท์โดยไม่มีคนกลาง

สิ่งที่ผิดพลาดไม่จำเป็นต้องทำเพื่อให้การขายอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จ:

• อย่าคุยโวเรื่องค่าที่พักซึ่งก็ไม่จริง หากอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในเขตชานเมืองของเมืองบนชั้นบนสุดและต้องการการซ่อมแซมอย่างเร่งด่วนผู้ซื้อจะไม่สามารถซื้อได้ในราคาของทรัพย์สินใหม่ การประเมินที่เพียงพอเป็นกุญแจสำคัญในการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ
• อย่าทนกับการขายบ้านด้วย "ปัญหา" ชำระความแตกต่างทั้งหมดด้วยเอกสารเพราะมิฉะนั้นคุณอาจสูญเสียลูกค้าที่พร้อมที่จะเสนอจำนวนเงินที่คุณต้องการ มิฉะนั้นคุณจะต้องรีเซ็ตราคา
• ตรวจสอบตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อประเมินอย่างเพียงพอ
• ใจเย็น ๆ
• ธุรกรรมขายอพาร์ทเม้นท์ จะต้องมาพร้อมกับทนายความที่มีประสบการณ์

ภายใต้กฎง่ายๆเหล่านี้การทำธุรกรรมการขายอพาร์ทเมนท์จะผ่านได้อย่างง่ายดายและรวดเร็ว

เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์จากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยให้คุณขายอพาร์ทเมนต์ของคุณเองได้อย่างรวดเร็ว

3. วิธีการขายอพาร์ทเม้นท์อย่างรวดเร็ว - คำแนะนำจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

คุณตัดสินใจที่จะขายบ้านด้วยตัวคุณเองได้อย่างรวดเร็วและมีราคาแพงที่สุด เป็นไปได้ไหม ใช่นี่เป็นความต้องการที่เป็นไปได้อย่างสมบูรณ์ เฉพาะก่อนที่จะวางมันเพื่อการขายมีความจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎของนายหน้า - ผู้เชี่ยวชาญในสาขาการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

เคล็ดลับ 1. กำหนดราคาที่ยุติธรรม

ในการขายอสังหาริมทรัพย์ในระยะเวลาอันสั้นคุณควรกำหนดราคาที่เหมาะสม - ไม่เกินราคา แต่แน่นอนไม่ได้ประเมินค่าต่ำไป แต่สอดคล้องกับต้นทุนเฉลี่ยของวัตถุในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยชั้นและประเภทของโครงสร้าง

การประเมินสามารถทำได้โดยไม่ต้องมีผู้เชี่ยวชาญ แต่ถ้าคุณสงสัยในความรู้และจุดแข็งของคุณคุณควรหันไปหาผู้เชี่ยวชาญที่มุ่งเน้นเรื่องการกำหนดราคาและสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับปัญหานี้ได้อย่างรวดเร็ว ท้ายที่สุดคุณควรรู้ไม่เพียง แต่ราคาสูงสุดของบ้านของคุณ แต่ยังเป็นขั้นต่ำในการจัดทำเมื่อพูดคุยกับลูกค้าที่มีศักยภาพ

ตั้งราคาอย่างเหมาะสม - ขายด่วน ประมาณ 4 สัปดาห์ในราคาที่ต่ำกว่า นานถึง 2 สัปดาห์แต่เมื่อเกินราคาทุกอย่างสามารถสุดท้ายและ ไม่เกิน 1 ปี. สิ่งนี้ควรถูกจดจำก่อนที่จะตั้งราคาในอสังหาริมทรัพย์

ลองนึกภาพว่าคุณต้องการเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เล็กน้อยตามเหตุผลส่วนตัวของคุณ อะไรจะรอเราอยู่ ข้อเสนอจะอยู่ในตลาดเป็นเวลานานจนกว่าราคาจะสูงขึ้นถึงระดับนี้หรือจนกว่าลูกค้าของคุณจะพบว่าใครพร้อมที่จะเสนอจำนวนเงินที่คุณต้องการ แต่สิ่งนี้กำลังจะเกิดขึ้นเนื่องจากการทำธุรกรรมทั้งหมดได้ข้อสรุปในราคาที่สมเหตุสมผล

ดังนั้นเพื่อให้ตระหนักถึงวัตถุได้อย่างรวดเร็วและที่สำคัญที่สุดมันคุ้มค่า:

• กำหนดมูลค่าที่แท้จริงของที่อยู่อาศัยที่เพียงพอ;
• ค้นหาวิธีลบล้างข้อบกพร่องของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียง แต่ในโฆษณา แต่ยังต้องติดต่อกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพด้วย
• เลือกกลยุทธ์การขายที่คำนึงถึงความสนใจของคุณ
• ทำกำไรและในเวลาอันสั้นเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์

เคล็ดลับ 2. ดำเนินการเตรียมการก่อนการขายที่จำเป็นของอพาร์ทเมนท์

อาจไม่จำเป็นต้องทำการยกเครื่องครั้งใหญ่ แต่นี่เป็นสิ่งที่ต้องทำ:

• กำจัดกลิ่นไม่พึงประสงค์ทั้งหมดออกไป เมื่อลูกค้าที่มีศักยภาพตรวจสอบสถานที่ความคิดเห็นแรกของพวกเขาขึ้นอยู่กับกลิ่นที่พวกเขารู้สึกเมื่อเข้าใกล้ที่อยู่อาศัย หลังจากผ่านไปครู่หนึ่งอาจมีผู้เช่าบางรายปรากฏขึ้นซึ่งสำหรับคุณอาจเป็นเรื่องง่ายเราไม่รู้สึก แต่จะไม่เป็นที่พอใจของผู้อื่น กลิ่นปรากฏขึ้นจากเฟอร์นิเจอร์ห้องครัวห้องน้ำและแม้กระทั่งจากระเบียง พวกเขารู้อยู่แล้วว่าผู้ซื้อไม่เหมาะกับพวกเขา โช้คอัพกลิ่นหลักคือผ้าม่านวอลล์เปเปอร์และเฟอร์นิเจอร์ไม้ กำจัดการหุ้มผนังเก่าและปิดด้วยวอลล์เปเปอร์ใหม่ที่เรียบง่ายและไม่แพงเลย แต่สะอาดและสดชื่น ล้างห้องน้ำและห้องน้ำอย่างดี ระบายอากาศในห้องและล้างหน้าต่าง แต่ที่นี่คุณไม่จำเป็นต้องไปไกลเกินกว่าที่ความพยายามของคุณและที่สำคัญที่สุดคือการซ่อมแซมไม่ชัดเจนซึ่งอาจเตือนผู้ซื้อที่มีศักยภาพเนื่องจากพวกเขาอาจคิดว่าพวกเขาต้องการซ่อนอะไรบางอย่างจากพวกเขา ตัวอย่างเช่นไฟไหม้หรือน้ำท่วม
• เพิ่มพื้นที่ว่าง "กำแพง" และตู้เก่าเก่าถูกลบออกจากมุมมองได้ดีที่สุดพวกเขาซ่อนพื้นที่อย่างมากและสร้างความรู้สึกของสี่เหลี่ยมเล็ก ๆ แต่ไม่ควรทำความสะอาดสถานการณ์ทั้งหมดไม่เช่นนั้นผู้ซื้อที่มีศักยภาพอาจรู้สึกไม่สบายในห้องว่าง
• บรรยากาศของความสะดวกสบายและความอบอุ่นคือกุญแจสู่ที่ตั้งของลูกค้า กลิ่นหอมสดชื่นของกาแฟและชาแสนอร่อยกลิ่นส้มจะสร้างความรู้สึกสบายเหมือนอยู่บ้านจะเป็นกำลังใจให้คุณ หลักสูตรที่ยอดเยี่ยมของผลกระทบทางจิตวิทยา
• ขอให้ทำความสะอาดที่ทางเข้าถ้าไม่มีผู้หญิงทำความสะอาดคุณต้องทำงานด้วยตัวเอง ไม่มีความลับอะไรที่โรงละครเริ่มขึ้นแล้วด้วยห้องแต่งตัวการขายอสังหาริมทรัพย์ - จากระเบียงลิฟต์ซึ่งควรสร้างความประทับใจในเชิงบวกครั้งแรกและสำคัญที่สุดและไม่ก่อให้เกิดความขยะแขยง
• เลือกเวลาที่เหมาะสมในการแสดงที่อยู่อาศัยโดยคำนึงถึงที่ตั้ง หากตั้งอยู่บนฝั่งที่มีแดดคุณไม่ควรนัดหมายกับลูกค้าที่มีศักยภาพในระหว่างวันเช่นเดียวกันหากหน้าต่างของคุณไม่น่าดึงดูด
• เปิดเผยอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อขายในช่วงไฮซีซั่นซึ่งเริ่มในวันที่ 15 กันยายนหลังจากวันหยุด

เคล็ดลับ 3. ล้างเอกสารหัวเรื่องทั้งหมดและแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย

ลูกค้าจะต้องระวังความล่าช้าใด ๆ ในระหว่างการทำธุรกรรม ดังนั้นเอกสารและความแตกต่างอื่น ๆ ควรได้รับการดูแลล่วงหน้า

ไม่ควรลงทะเบียนผู้อยู่อาศัยในจัตุรัส

หากคุณมีโอกาสก่อนขายลองเขียนญาติและเขียนด้วยตัวคุณเอง

ปัญหาเกี่ยวกับผู้สมัครอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ควรได้รับการแก้ไข

หากมีการดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ควรดำเนินการตามกฎหมาย

เตรียมเอกสารที่จำเป็น:

• หนังสือเดินทางของเจ้าของบ้าน
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ
• เอกสารภาคพื้นยืนยันสิทธิ์ในการสรุปการทำธุรกรรมขึ้นอยู่กับว่าวัตถุกลายเป็นทรัพย์สินของเจ้าของ
• ตัดตอนมาจากหนังสือบ้านของคุณ
• ข้อตกลงที่จะสรุปการทำธุรกรรมสำหรับการขายที่อยู่อาศัยร่างอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
• การได้รับอนุญาตจากผู้ปกครองซึ่งในกรณีนี้เจ้าของร่วมหรือเจ้าของทรัพย์สินเป็นพลเมืองหรือคนพิการที่มีอายุน้อยกว่าส่วนใหญ่
• หนังสือยินยอมจากคู่สมรส
• ใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอสังหาริมทรัพย์

เอกสารที่เตรียมอย่างถูกต้องและตรงเวลาเป็นการรับประกันครั้งแรกของความสำเร็จของการแก้ปัญหาเชิงบวกของการทำธุรกรรมพาร์ทเมนต์ ในกรณีนี้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะไม่มีคำถามใด ๆ

4. วิธีการประเมินพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้องและปัจจัยที่มีผลต่อค่าของมัน

ก่อนที่จะดำเนินการขายบ้านคุณต้องรู้ว่ามีค่าใช้จ่ายเท่าใดในพื้นที่ของคุณและสิ่งที่มีผลต่อลักษณะราคาของมัน ปัจจัยบางอย่างที่มีอิทธิพลต่อคุณค่าของมันคือวัตถุประสงค์ในธรรมชาตินั่นคือเป็นเรื่องธรรมดาสำหรับทุกคนในขณะที่คนอื่น ๆ จะขึ้นอยู่กับกรณีเฉพาะ

แน่นอนว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะบอกว่าอะไรจะส่งผลกระทบต่อต้นทุนการอยู่อาศัย แต่ก็มีบัตรคนดีที่ไม่สามารถโต้แย้งได้ซึ่งจะมีผลต่อนโยบายการกำหนดราคาเมื่อสิ้นสุดการทำธุรกรรม

4.1 ส่งผลกระทบต่อต้นทุนของอพาร์ทเมนต์สำหรับขายอะไร

ข้อมูลภายนอก:

1. ที่ตั้ง หากพื้นที่อยู่อาศัยในพื้นที่ด้อยโอกาสหรือเขตอุตสาหกรรมจะช่วยลดต้นทุนได้อย่างมาก ในกรณีที่อยู่ใกล้กับสวนสาธารณะ, ป่า, อ่างเก็บน้ำ, วัตถุธรรมชาติราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
2. ในความพร้อมใช้งานทีละขั้นตอน การขนส่งสาธารณะหรือรถไฟใต้ดินต้นทุนเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
3. ความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาขึ้นซึ่งส่งผลกระทบในเชิงบวกต่อราคาพื้นที่ขาย
4. สถานที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์จำนวนชั้น หมู่บ้านที่อยู่ตรงกลางตรงกลางมีราคาแพงกว่าบนชั้นล่างหรือชั้นบน
5. พาโนรามาจากหน้าต่าง หากวัตถุนั้นมองเห็นลานภายในซึ่งเป็นที่ตั้งของสวนสาธารณะจะมีต้นไม้ที่สวยงามสนามเด็กเล่นและไม่มีเสียงรบกวนเลยสิ่งนี้จะดึงดูดลูกค้าและเพิ่มความต้องการ และด้วยความแม่นยำในทางกลับกันหน้าต่างที่หันหน้าไปทางถนนจะส่งผลเสียต่อราคาเพราะจะลดลงอย่างรวดเร็ว
6. ลักษณะของบ้านดินแดนที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดีและมีพื้นที่สีเขียว ลานที่สวยงามได้รับการดูแลเป็นอย่างดีพร้อมสนามเด็กเล่นเตียงดอกไม้ - โอกาสในการขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์ แต่ถ้าภาชนะที่มีขยะอยู่ตรงหน้าระเบียงของคุณราคาจะตกลงอย่างรวดเร็วอีกครั้ง
7. ทางเข้าและเพื่อนบ้าน การปรากฏตัวของผู้ติดยาเสพติดและแอลกอฮอล์จะไม่ทำให้ใครพอใจดังนั้นสิ่งนี้จะส่งผลกระทบต่อการขายอพาร์ทเมนท์ มันจะดีกว่าถ้าผู้ซื้อหาข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้หลังจากข้อสรุปของการทำธุรกรรม

ปัจจัยส่วนบุคคลภายใน:

1. ประวัติความเป็นมาของพื้นที่ใช้สอย อพาร์ทเมนท์ซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของหลายคนจะด้อยกว่าคนที่ถูกแปรรูปโดยเจ้าของคนเดียวหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในบ้านใหม่ถ้ามันถูกโอนไปยังสถานที่ให้บริการโดยการตัดสินของศาลแล้วสิ่งนี้จะส่งผลกระทบต่อการขาย อสังหาริมทรัพย์ฟรีในแง่ทางกายภาพและทางกฎหมายชนะอย่างมีนัยสำคัญในมูลค่าของมันเมื่อเทียบกับที่ที่ญาติและเจ้าของหลายคนที่ลงทะเบียนต้องการความสนใจเป็นพิเศษ
2. การปรากฏตัวของการซ่อมแซมที่ไม่แพงอย่างง่ายหรือการซ่อมคุณภาพระดับยุโรป หากมีข้อบกพร่องบางอย่างในการตกแต่งลูกค้าที่มีศักยภาพอาจมีความเห็นว่าไม่มีใครมีส่วนร่วมในอพาร์ทเมนท์นี้ซึ่งจะส่งผลเสียต่อการประเมิน
3. ห้องน้ำแยกในมูลค่าชนะอสังหาริมทรัพย์ที่ห้องน้ำและห้องสุขาแยกจากกัน
4. ห้องครัวขนาดใหญ่แม่บ้านส่วนใหญ่ในการเลือกที่อยู่อาศัยในอนาคตชอบห้องนี้โดยเฉพาะ
5. เพดานสูง - พื้นที่และแสงซึ่งเพิ่มพื้นที่และมองเห็นการรับรู้ของห้อง
6. การปรากฏตัวของระเบียงหรือชาน หากคุณมีระเบียง / ระเบียงขนาดใหญ่และถ้าเป็นเช่นนี้ก็เป็นข้อได้เปรียบที่สามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยได้อย่างมาก
7. คุณภาพของอาคาร อาคารสตาลินและบ้านเสาหินที่มีสถาปัตยกรรมที่น่าสนใจชนะเหนือ "ครุสชอฟ" เช่นเดียวกับอาคารก่ออิฐที่อยู่ด้านหน้าแผงควบคุม
8. หากห้องมี เค้าโครงฟรีมีความเป็นไปได้ที่จะมีการเปลี่ยนแปลงซึ่งจะส่งผลกระทบในเชิงบวกต่อต้นทุน
9. ความพร้อมของอพาร์ทเมนท์สำหรับขาย เอกสารทั้งหมดต้องพร้อมใช้งานและเป็นระเบียบสมบูรณ์

แน่นอนในบรรดาปัจจัยที่กล่าวมาข้างต้นมีปัจจัยที่สำคัญไม่มากก็น้อยโดยพื้นฐานแล้วทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ

4.2 วิธีการประเมินพาร์ทเมนต์

เราดำเนินการตามขั้นตอนการกำหนดราคา:

• เมื่อประเมินที่อยู่อาศัยทุกอย่างมีความสำคัญ: ลิฟต์ให้บริการ, การขนส่งสาธารณะในห้องว่างอย่างเป็นขั้นตอน, โรงเรียนมัธยม, โรงเรียนอนุบาล. เพื่อให้การประเมินมีความสามารถและถูกต้องคุณควรศึกษาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้คุณ: พื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัส, พื้น, คุณภาพของบ้าน. นอกจากนี้ยังคุ้มค่าที่จะหาต้นทุนต่อตารางเมตรและคูณด้วยพื้นที่ของมัน จากนั้นคุณสามารถจินตนาการได้ไม่มากก็น้อยว่าคุณสามารถขายบ้านได้มากน้อยเพียงใด
• หากคุณกำลังเปรียบเทียบอพาร์ทเมนต์ของคุณกับอสังหาริมทรัพย์อื่นก่อนอื่นคุณควรโทรหาและค้นหาความจริงของการประกาศนี้ ท้ายที่สุดนายหน้าหลายรายก็ใช้กลอุบายเช่นนั้น เพิ่ม หรือ ดูถูกดูแคลน ค่าที่อยู่อาศัย ที่นี่การวิเคราะห์ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเม้นจะคล้ายกับการวิเคราะห์ค่าใช้จ่ายของรถ (หากคุณสนใจข้อมูลเกี่ยวกับการขายรถยนต์โปรดอ่านปัญหาของเรา -“ วิธีขายรถยนต์อย่างรวดเร็วและมีราคาแพง”)
• เมื่อพบวัตถุที่คล้ายกันจึงเป็นการดีที่สุดที่จะอธิบายคุณสมบัติและความแตกต่างที่มีอยู่ในการออกแบบ อพาร์ทเมนต์ที่ได้รับเป็นผลมาจากการสืบทอดกับเจ้าของที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะมีราคาถูกกว่าวัตถุที่มีประวัติบวกชัดเจน

ในกรณีนี้คุณจะสามารถประเมินวัตถุที่คุณต้องการขายโดยประมาณเท่านั้น คุณสามารถกำหนดราคาได้อย่างสมบูรณ์หลังจากวางขายอสังหาริมทรัพย์แล้วเท่านั้น

เอาใจใส่!

มืออาชีพทำให้การประเมินง่ายขึ้นอย่างมากเนื่องจากพวกเขามุ่งเน้นในตลาดและตรวจสอบอุปสงค์และอุปทานเสมอ

คุณสามารถเป็นมืออาชีพได้หากคุณมีเวลาและความอดทนในเรื่องนี้ เช่นเดียวกับ realtor คุณสามารถค้นหาวัตถุที่คล้ายกันและค้นหาต้นทุนต่ำสุดและสูงสุด

คุณสามารถหาห้องที่มีขนาดใหญ่กว่าห้องของคุณได้ในราคาเดียวกับที่คุณถาม แต่ถ้าคุณสามารถโน้มน้าวใจลูกค้าได้ว่ามันคุ้มค่าและอธิบายว่าทำไมคุณถึงต้องการเงินจำนวนนี้คุณก็จะไม่ต้องการความช่วยเหลือจากมืออาชีพ

สรุป: การคาดการณ์ราคาของคุณควรขึ้นอยู่กับวัตถุอสังหาริมทรัพย์เดียวกัน นอกจากนี้คุณสามารถเปรียบเทียบที่อยู่อาศัยของคุณกับวัตถุที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้และเปรียบเทียบตัวเลขที่ได้รับ

ต้องพิจารณาต้นทุนการใช้ วิธีเปรียบเทียบเพื่อที่จะไม่ทำผิดเพิ่มไปนี้ 5%ที่คุณสามารถสลัดในระหว่างการเสนอราคา จากนั้นวางโฆษณาบนอินเทอร์เน็ตหรือในหนังสือพิมพ์แล้วรอสาย หากมีการโทรน้อยจะเป็นการดีกว่าที่จะลดค่าใช้จ่าย ในกรณีนี้ขึ้นอยู่กับคุณที่จะตัดสินใจว่าคุณต้องการตระหนักถึงคุณสมบัติได้เร็วแค่ไหน

ไม่รวมราคาอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด 50,000 รูเบิล ดังนั้นคุณสามารถดึงดูดผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าได้มากขึ้น

ถ้าหลังจากที่คุณให้ทางราคาโทรจำนวนมากเริ่มมาถึงแล้วค่าใช้จ่ายต่ำเกินไป เลี้ยงดูมันทีละน้อย

อย่าลืมว่าราคาอสังหาริมทรัพย์สามารถเปลี่ยนแปลงได้ทุกสัปดาห์ดังนั้นอย่าลืมวิเคราะห์ตลาดมิฉะนั้นคุณอาจสูญเสียหรือมองหาลูกค้าของคุณเป็นเวลานาน

รายการ (แพคเกจ) ของเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายอพาร์ทเม้น

5. เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นในการขายอพาร์ทเมนท์ในปีพ. ศ. 2562 - รายการเอกสารที่จำเป็น

ทันทีที่คุณตัดสินใจที่จะเริ่มขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยคุณจะต้องเริ่มเตรียมเอกสารที่จำเป็นเพื่อให้การทำธุรกรรมดำเนินไปโดยไม่ติดขัด รายการเอกสารสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์นั้นดี นอกจากนี้ลูกค้าที่มีศักยภาพตัดสินใจในการทำธุรกรรมได้เร็วขึ้นหากอพาร์ทเมนท์ถูกต้องตามกฎหมาย“ สะอาด” และมีแพคเกจที่สมบูรณ์สำหรับมัน ดังนั้นสิ่งที่จำเป็นเพื่อเร่งกระบวนการอย่างมีนัยสำคัญ?

รายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายวัตถุเป็นเงินสด:

• หนังสือเดินทางของเจ้าของ
• ใบรับรองและการลงทะเบียนถ้ามันหายไปแล้วสำเนาของมัน
• เอกสารบนพื้นฐานของสิทธิในการเป็นเจ้าของที่จะได้รับการยืนยัน
• สัญญาการขาย มันควรจะรวบรวมในสำนักงานกฎหมายเพราะพวกเขาจะช่วยจัดเรียงอย่างถูกต้องและมีความสามารถโดยคำนึงถึงความแตกต่างและเงื่อนไขของฝ่ายตรงข้ามกับการทำธุรกรรม เอกสารนี้มีการลงนามในระหว่างกระบวนการลงทะเบียน
• สารสกัดจากหนังสือบ้านของคุณหรือใบรับรองการมี / ไม่มีผู้ลงทะเบียนที่ลงทะเบียนในห้อง สารสกัดสามารถรับได้ทั้งที่สำนักงานหนังสือเดินทางหรือที่สำนักงานของ บริษัท จัดการ
• ความยินยอมของเจ้าหน้าที่ผู้ปกครอง

ตัวอย่างเช่นหากซื้ออพาร์ทเมนต์มาก่อนหน้านี้ ด้วยทุนการคลอดบุตรจากนั้นสำหรับการขายคุณจะต้องได้รับ ยินยอมให้ดูแล (คัดลอกและต้นฉบับเอง)

ขั้นตอนในการรับเอกสารมีดังนี้:

1. พ่อแม่มากับลูกถ้าเขายังอยู่ อายุต่ำกว่า 14 ปี (แม้ว่าพวกเขาจะหย่าร้าง) และให้ต่อไปนี้:

• ใบรับรองจากสถานที่อยู่อาศัยของลูกสาว / ลูกชาย;
• ใบรับรองการลงทะเบียนของที่อยู่อาศัยที่ขายและได้รับ;
• ใบรับรองสำหรับวัตถุที่กำลังขายและถูกซื้อ
• เอกสารแสดงตนของเด็ก
• เอกสารแสดงตนของผู้ปกครอง

2. ผู้ปกครอง / ผู้ปกครองและเด็ก ตั้งแต่อายุ 14 ปี เขียนคำสั่งเกี่ยวกับการใช้งานของเก่าและข้อสรุปของการทำธุรกรรมเพื่อซื้อวัตถุใหม่
3. เจ้าหน้าที่ของรัฐภายในไม่กี่สัปดาห์ทำการตัดสินใจตรวจสอบข้อเท็จจริงที่ว่าสิทธิของเด็กจะไม่ได้รับผลกระทบ ออกแล้ว ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการขายและการซื้อที่อยู่อาศัยที่ระบุในแอปพลิเคชัน
4. หนังสือยินยอมจากคู่สมรส

แพ็คเกจเพิ่มเติม:

• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน หากคุณไม่มีมันคุณสามารถหาได้ที่ศูนย์มัลติฟังก์ชั่นซึ่งตั้งอยู่ในสถานที่ที่คุณอยู่ มันจะใช้เวลา 5 วัน.
• หนังสือเดินทางทางเทคนิค ไม่จำเป็นต้องทำธุรกรรมให้เสร็จ แต่อาจเป็นเรื่องสำคัญสำหรับผู้ซื้อเช่นถ้าเขาซื้ออพาร์ทเม้นท์โดยใช้กองทุนเครดิตหรือลงทุนในทุนครอบครัว ในการรับมันคุณควรขอความช่วยเหลือที่ BTI. ระยะเวลาของการทำงาน จาก 15 วันดำเนินการอย่างเร่งด่วน นานถึง 10 วันแต่คุณจะต้องจ่ายเพิ่มอีกนิด
• แยกจาก Unified State Register บนวัตถุ มันจะระบุเจ้าของภาระผูกพัน (หรือไม่) ทุกคนสามารถรับสารสกัดดังกล่าวได้โดยไม่คำนึงถึงความสัมพันธ์กับทรัพย์สินของคุณ
• เอกสารที่มีข้อมูลเกี่ยวกับบัญชีส่วนตัวของวัตถุ ใบรับรองดังกล่าวสามารถขอรับได้จาก บริษัท จัดการ
• หนังสือรับรองการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค ยืนยันว่าไม่มีหนี้สินสำหรับอพาร์ทเมนต์ส่วนรวม
• ใบรับรองยืนยันว่าคุณไม่ได้ลงทะเบียนกับร้านขายยาและยาเสพติด neuropsychiatric ผู้ซื้ออาจถูกถามว่าเขาสงสัยว่าคุณมีเพียงพอหรือไม่ ดังนั้นข้อตกลงสามารถถูกท้าทายในศาลด้วยหลักฐานที่มีอยู่ว่าไม่มีความสามารถ

ความพร้อมของเอกสารจะช่วยเร่งกระบวนการสรุปการทำธุรกรรมอย่างมีนัยสำคัญ

สัญญาการขายอพาร์ทเมนท์ (ตัวอย่าง)

6. สัญญาที่เกิดขึ้นจริงจากการขายอพาร์ทเม้นท์สำหรับปี 2562 (สามารถดาวน์โหลดตัวอย่างได้ที่นี่)

เอกสารสำหรับการใช้งานของวัตถุไม่มีแบบฟอร์มการลงทะเบียนที่สร้างไว้แล้ว ที่นี่คุณสามารถดาวน์โหลดข้อตกลงการซื้อและการขายอพาร์ทเมนต์ - ตัวอย่างของปี 2019 มันไม่จำเป็นที่จะต้องรับรองกับทนายความ ถึงแม้ว่าจะมีหลายรีสอร์ทให้เลือก มันมีผลบังคับใช้เฉพาะหลังจากขั้นตอนการลงทะเบียนเพื่อสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ต่อไปเราวิเคราะห์ส่วนหลักของสัญญาการขายอพาร์ทเม้นท์

6.1 เรื่องของสัญญา

การทำธุรกรรมเป็นไปไม่ได้โดยไม่ต้องเซ็นสัญญาในรูปแบบที่เรียบง่าย หัวข้อในกรณีนี้คือ อสังหาริมทรัพย์: วัตถุของการทำธุรกรรมอาจเป็นทรัพย์สินที่อยู่อาศัยใด ๆ

เอาใจใส่!

หากมีการขายวัตถุหลายชิ้นภายใต้สัญญาเดียวจากนั้นเมื่อร่างแล้วควรระบุปริมาณและลักษณะของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งที่จะขาย

หากห้องไม่ได้อยู่ในบ้านหลังใหม่ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านจะถูกระบุ:

• วัสดุที่ทำพื้นและที่สำคัญที่สุดคือหลังคา
• ปีที่ก่อสร้าง วันที่สร้างใหม่ของโครงสร้าง;
• จำนวนชั้น

เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ควรระบุสิ่งต่อไปนี้:

• ที่อยู่อาศัยและการสร้างพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสที่สมบูรณ์
• จำนวนสถานที่
• แยกหรือผ่าน;
• จำนวนเงินที่ระบุไว้

เรื่องของสัญญาเป็นเงื่อนไขหลักและหลักโดยที่มันจะไร้ประโยชน์จากมุมมองทางกฎหมาย เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยควรระบุว่าจะขายส่วนใด:

• ทรัพย์สินทั้งหมดหรือบางส่วน;
• บางคนมีสิทธิ์ที่จะอยู่หลังจากการใช้งาน
• ไม่มีหรือมีภาระผูกพัน

เจ้าของจะต้องยืนยันความเป็นเจ้าของด้วยใบรับรองโดยมีการบันทึกรายละเอียดไว้ในข้อความของข้อตกลง:

• จำนวนและเมื่อมันได้รับ;
• ชุดและชื่อของหน่วยงานที่ได้รับ

ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทุกคนสามารถเป็นเรื่องของข้อตกลงได้เท่านั้นที่เป็นขององค์กรหรือบุคคลทั่วไป

ที่สำคัญ!

• สถานที่และส่วนที่ถูกจับกุมไม่สามารถอยู่ภายใต้การทำธุรกรรมได้
• หากอสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่จำนำคุณจะต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้รับจำนำ
• หากสัญญามีข้อห้ามในการนำไปใช้งานจะไม่สามารถดำเนินการได้
• อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในอาคารฉุกเฉินหรืออาคารที่ชำรุดทรุดโทรมซึ่งถูกรื้อถอนไม่สามารถเป็นไปตามข้อตกลงได้

6.2 ฝ่ายที่ทำธุรกรรม

คู่สัญญาในการทำธุรกรรมจะเรียกว่าผู้ซื้อของวัตถุและดังนั้นผู้ขาย และตอบสนองความต้องการดังต่อไปนี้:

• วัย;
• ความสามารถทางกฎหมาย
• การครอบครองสถานที่นั้นถูกกฎหมาย

คู่สัญญาในการทำธุรกรรมจะต้องระบุข้อมูลต่อไปนี้:

• ชื่อเต็ม;
• การลงทะเบียน;
• หมายเลขเช่นเดียวกับซีรีส์เมื่อมันได้รับและโดยที่หนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียออก

จุดสนใจหลักของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมควรเป็นความสามารถทางกฎหมายอย่างแม่นยำ (เจ้าของเข้าใจในสิ่งที่เขาทำ) ในระหว่างการซื้อและการขายที่อยู่อาศัย

หากหลังจากการขายอสังหาริมทรัพย์ก็พิสูจน์ได้ว่าเจ้าของไม่เข้าใจสิ่งที่เขาทำแล้วในศาลสามารถคืนทรัพย์สินดังกล่าวและการทำธุรกรรมจะกลายเป็นโมฆะ ในกรณีนี้ผู้ซื้อโดยสุจริตจะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีอะไร

ก่อนดำเนินการออกแบบขอแนะนำให้คำนึงถึงความแตกต่างบางประการ:

• ทนายความที่รับรองเอกสารสำหรับการดำเนินการสามารถมองเห็นความสามารถทางกฎหมายของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมเท่านั้น
• สารสกัดจากการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรอาจมีข้อมูลบางอย่าง แต่ไม่เสมอไป
• หากคุณมีข้อสงสัยว่าเจ้าของทรัพย์สินให้รายงานในการกระทำของเขาจะเป็นการดีกว่าที่จะเลื่อนการทำธุรกรรมหรือขอให้เจ้าของยืนยันสิทธิ์ของเขา
• มันควรระวังถ้าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ดื่มแอลกอฮอล์หรืออายุมาก

6.3 เงื่อนไขสำคัญของสัญญา

นอกเหนือจากเรื่องแล้วประเด็นสำคัญอีกประการหนึ่งคือราคาของที่อยู่อาศัย รายการนี้ควรเข้าหาด้วยความรับผิดชอบทั้งหมด เจ้าของทรัพย์สินส่วนใหญ่ไม่ต้องการจ่ายค่าธรรมเนียมภาษีดังนั้นพวกเขาจึงระบุมูลค่าที่ต่ำกว่าราคาตลาด

คุณต้องรู้!

ในกรณีที่การทำธุรกรรมถูกท้าทายและศาลตัดสินใจที่จะส่งคืนทรัพย์สินให้ผู้ขายผู้ซื้อโดยสุจริตจะสามารถพึ่งพาการส่งคืนจำนวนเงินที่บันทึกไว้ในเอกสารการขายเท่านั้น

นอกจากนี้เงื่อนไขที่สำคัญยังรวมถึงรายชื่อบุคคลที่จะสงวนสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยแม้ว่าจะได้รับรู้ว่า:

• สมาชิกครอบครัวของเจ้าของที่เหลืออยู่ในที่พัก
• ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์และผู้อยู่อาศัย
• ผู้เช่าสถานที่ภายในระยะเวลาเช่าตามที่ระบุในเอกสาร
• ผู้เช่าหากสิทธิการอยู่ในสถานที่นั้นรวมอยู่ในเอกสารเงินรายปีชีวิต
• พลเมืองที่มีสิทธิในการใช้ตลอดชีวิต
• ผู้กู้ภายในระยะเวลาที่กำหนดของการใช้สถานที่ฟรี;
• หากมีเด็กอายุต่ำกว่าเกณฑ์ส่วนใหญ่พวกเขาสามารถถูกขับไล่ได้หลังจากได้รับอนุญาตจากผู้ปกครอง

6.4 พื้นที่สำหรับการเลิกจ้าง

ในความคิดริเริ่มของด้านเดียวเท่านั้นข้อตกลงในการใช้งานไม่สามารถยกเลิกได้ เงื่อนไขการกำจัดที่มีอยู่ ในบทความ 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีรายละเอียดดังนี้

• ข้อตกลงของทั้งสองฝ่ายตรงข้าม;
• ตามคำขอของผู้ซื้อหรือผู้ขาย แต่ผ่านศาลเท่านั้น

การตัดสินของศาลสามารถตอบสนองการร้องขอของผู้สมัครได้หากคู่กรณีในการทำธุรกรรมมีการละเมิดข้อกำหนดของสัญญาอย่างจริงจัง:

• การปฏิเสธของอดีตเจ้าของสถานที่ที่จะลงทะเบียน;
• ปฏิเสธที่จะจ่ายค่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัย;
• การมีสิทธิของผู้อื่นต่อทรัพย์สิน ฯลฯ

การยกเลิกการขาย ในหนึ่งเดือน หลังจากการทำงานของเจ้าของใหม่ในสิทธิของพวกเขาเป็นไปไม่ได้ การยกเลิกธุรกรรมนั้นง่ายกว่าก่อนขั้นตอนการลงทะเบียน

หากฝ่ายตรงข้ามได้หารือและตัดสินใจร่วมกันแล้วข้อตกลงจะถูกร่างขึ้นเพื่อประกาศการทำธุรกรรมที่ไม่ถูกต้อง หลังจากการใช้งานคุณสามารถยกเลิกสัญญาการกระทำของมัน

การซื้อและขายที่อยู่อาศัยไม่ถูกต้องจะรับรู้เฉพาะในศาลด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

• การทำธุรกรรมละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายที่มีอยู่;
• การลงนามในข้อตกลงเมาสุราซึ่งกระทำโดยไม่รู้ตัว
• การไร้ความสามารถของหนึ่งในคู่สัญญาในการทำธุรกรรมถูกค้นพบ;
• การตรวจจับการฉ้อโกงการคุกคามความกดดันความรุนแรงต่อบุคคลหนึ่ง
• ธุรกรรมที่รับรู้ว่าเป็นการฉ้อโกง
• กรณีอื่นที่อาจขัดต่อกฎหมาย

6.5 ความแตกต่างของข้อความของเอกสาร

สัญญาเป็นเอกสารหลักที่แนะนำให้ศึกษาอย่างละเอียดและควรติดต่อทนายความในกรณีนี้ ในข้อความของเอกสารมีข้อผิดพลาดมากมาย ขั้นตอนการโอนเงินควรอธิบายอย่างละเอียด:

• เมื่อเงินถูกส่งไปยังบัญชีที่มีสถาบันการเงินหรือเงินสดถูกโอน;
• ไม่ว่าการโอนจำนวนนี้จะได้รับการยืนยันโดยข้อตกลงหรือการกระทำหากมีการฝากเงินแล้วซึ่ง

นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะระบุข้อบกพร่องที่มีอยู่ทั้งหมดในข้อความและสิ่งนี้ไม่เพียง แต่จำเป็นสำหรับเจ้าของในอนาคต แต่ยังรวมถึงในปัจจุบันด้วย

หากด้านใดด้านหนึ่งของการทำธุรกรรมไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินตัวเอง แต่เป็นตัวแทนของเขาแล้ว แนะนำให้ใส่ใจเมื่อเอกสารถูกลงทะเบียนหากหนังสือมอบอำนาจมีอายุมากกว่าหนึ่งปีและเจ้าของมีอายุมากแล้วก็ควรระมัดระวังให้มากขึ้น

หากสถานที่ถูกซื้อโดยเจ้าของคนก่อนหน้าโดยใช้ ทุนแม่ผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าหุ้นหลังจากการซื้อที่อยู่อาศัยมีการกระจายในหมู่เจ้าของทุกคนอย่างเท่าเทียมกัน

ขอแนะนำให้ข้อความแสดงถึงความรับผิดชอบของเจ้าของสถานที่สำหรับการเรียกร้องที่เป็นไปได้โดยญาติที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะทายาทและบุคคลอื่น

6.6 ข้อตกลงเพิ่มเติม

ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขโดยคู่สัญญาในการทำธุรกรรมสรุปข้อตกลงเพิ่มเติม ฝ่ายที่ทำธุรกรรมอาจทำการเปลี่ยนแปลง:

• เงื่อนไขการชำระเงิน
• ขั้นตอนการคำนวณ
• จำนวนเงินฝากล่วงหน้า
• ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียน
• ระยะเวลาของสัญญา

ความแตกต่างของสัญญาเพิ่มเติมมีดังนี้:

• ผ่านการลงทะเบียนใน Rosreestr พร้อมกับเอกสารหลักและก่อนหน้าแรกเท่านั้น
• มันจะต้องเป็นลายลักษณ์อักษร;
• ลงนามโดยทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม

เมื่อร่างสัญญามีความจำเป็นต้องอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์สิทธิและความรับผิดชอบที่มีอยู่ของฝ่ายวิธีการโอนเงินมัดจำและจำนวนเงินเต็มจำนวนสำหรับอพาร์ทเมนท์ อะไรจะช่วยหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันและการฟ้องร้อง

คำแนะนำทีละขั้นตอนประกอบด้วย 7 ขั้นตอนติดต่อกันเรื่องการขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีคนกลาง

7. วิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีคนกลาง - คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์🏬

เมื่อตัดสินใจที่จะกำจัดตารางเมตรเก่าแล้วเราก็เริ่มสงสัยว่า: จะขายอพาร์ทเมนท์ให้ผลกำไรและรวดเร็วได้อย่างไรไม่ว่าคุณจะต้องการความช่วยเหลือจากนายหน้าหรือดำเนินการทำธุรกรรมด้วยตนเองโดยไม่ต้องมีคนกลาง

แต่จะทำอย่างไรให้ถูกต้องเพราะการทำธุรกรรมอย่างเร่งด่วนจะช่วยลดค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยและการขายที่ทำกำไรอาจใช้เวลาพอสมควร ในการทำเช่นนี้เราขอแนะนำให้คุณดำเนินการตามลำดับ 7 ขั้นตอนง่าย ๆ

ขั้นตอนที่ 1 เรากำหนดเป้าหมายและข้อกำหนดสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์

เมื่อตัดสินใจเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่าลืมว่ามี ช่วงเวลาที่ตายในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เงียบสนิทและคุณสามารถขายตารางเมตรได้ในราคาที่ต่ำกว่า

เอาใจใส่!

อย่าวางขายอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ปลายเดือนธันวาคมถึงกุมภาพันธ์ (วันหยุดปีใหม่) เช่นกัน ในต้นฤดูร้อน (วันหยุด / วันหยุด) ตลอดช่วงเวลาที่เหลือของปีความต้องการพื้นที่ใช้สอยมีเสถียรภาพ

ดังนั้นหากเป้าหมายของการทำธุรกรรมเป็นผลกำไรที่ดีแล้วคุณไม่ควรจัดการกับการดำเนินการในช่วงฤดูมรณะ ในเวลานี้จะเป็นการดีกว่าที่จะเตรียมเอกสารและอพาร์ทเมนท์ที่จำเป็นสำหรับการขายทั้งหมด ขอบคุณที่คุณสามารถทำเงินได้ดี ตัวอย่างเช่นเพื่อซื้อทรัพย์สินอื่น โดยวิธีการที่เราได้เขียนเกี่ยวกับวิธีการรับพาร์ทเมนต์ตั้งแต่เริ่มต้นในสิ่งพิมพ์ของเรา

ขั้นตอนที่ 2 ประเมินคุณสมบัติของคุณ

ที่ดีที่สุดคือการกำหนดมูลค่าของวัตถุโดยไม่ต้องใช้ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ ในเรื่องนี้หนังสือพิมพ์หรือแน่นอนเครือข่ายทั่วโลกอินเทอร์เน็ตจะเข้ามาช่วยคุณ ท้ายที่สุดคุณไม่สามารถกำหนดราคาที่อยู่อาศัยแบบสุ่มได้ นอกจากนี้อย่ายกมันขึ้นสู่สรวงสวรรค์ ข้อตกลงจะต้องมีกำไรและผลกำไร

ด้วยการประเมินค่าเกินตารางเมตรเจ้าของคนใหม่ของทรัพย์สินสามารถหาได้ในช่วงหลายปี และถ้าคุณดูถูกดูแคลนธุรกรรมจะส่งผลให้เกิดการสูญเสีย คุณสามารถยอมรับได้หากโฆษณาของคุณไม่ได้รับความนิยมมาเป็นเวลานาน

ปัจจัยหลักดังต่อไปนี้ส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายของพื้นที่อยู่อาศัย:

• สถานที่: ศักดิ์ศรีของพื้นที่;
• ความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานที่มีอุปกรณ์ครบครัน
• ใกล้กับระบบขนส่งสาธารณะ
• ชั้นและปีที่ก่อสร้างบ้านซึ่งตั้งอยู่ในตารางเมตร

ขั้นตอนที่ 3 เราเริ่มโฆษณาอพาร์ทเม้นท์

ตระหนักถึงที่อยู่อาศัยได้อย่างรวดเร็วและมีราคาแพงเป็นความปรารถนาที่เป็นไปได้ ในการทำเช่นนี้จะต้องมีการโฆษณาอย่างเหมาะสมโดยให้แสงที่เหมาะสม แท้จริงแล้วกฎการค้าที่สำคัญและสำคัญที่สุดคือ บริษัท โฆษณาที่มีความสามารถ

ตัวอย่างของโฆษณาสำหรับขายอพาร์ทเมนท์บน Cian

ในการทำเช่นนี้คุณสามารถใช้วิธีการและวิธีการต่างๆที่มีอยู่: วางโฆษณาในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นที่เป็นที่นิยมหรือใช้ความช่วยเหลือของเครือข่ายทั่วโลกที่มีพอร์ทัลจำนวนมากที่ผู้ใช้วางโฆษณา

ข้อความโฆษณาสำหรับขายไม่ควรมีข้อมูลจำนวนมากจำเป็นต้องมีข้อมูลเฉพาะ

ในสองสามประโยคมันเป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การอธิบายแง่มุมที่เป็นบวกทั้งหมดของสถานที่เพื่อโน้มน้าวลูกค้าที่มีศักยภาพว่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณคือการได้มาซึ่งผลกำไรให้กับเขา โฆษณาที่มีมูลค่าเพิ่มภาพถ่าย

ข้อมูลเกี่ยวกับการขายอพาร์ทเมนท์สามารถวางบนป้ายโฆษณาหยุดการขนส่งในเขตเทศบาลหรือที่ประตูทางเข้า สิ่งนี้จะดึงดูดผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าที่สนใจพื้นที่อยู่อาศัยในพื้นที่ของคุณ

ขั้นตอนที่ 4 เราเตรียมอพาร์ตเมนต์สำหรับการแสดงและเจรจาต่อรองกับลูกค้า

หากต้องการขายบ้านอย่างรวดเร็วควรสั่ง ไม่มีลูกค้าคนใดที่คิดว่าจะทำข้อตกลงหากพื้นที่อยู่อาศัยอยู่ในสภาพที่น่าเสียดาย

การปรับปรุงไม่คุ้มค่าเพราะเจ้าของคนใหม่จะทำทุกอย่างเพื่อตัวเอง ในกรณีนี้การทำความสะอาดทั่วไปและการซ่อมแซมเครื่องสำอางราคาไม่แพงจะช่วยได้

งานหลักของการเตรียมสถานที่สำหรับการทำธุรกรรมคือการกำจัดข้อบกพร่องที่เห็นได้ชัด

กำจัดทุกสิ่งเก่าโดยไม่เสียใจ! ยิ่งพื้นที่มีขนาดใหญ่และน้ำหนักเบาเท่าใด

การกระทำที่เรียบง่ายและเรียบง่ายเหล่านี้จะช่วยให้ห้องมีพื้นที่มากขึ้นและประหยัดจากกลิ่นที่ไม่พึงประสงค์ของเจ้าของคนก่อน ดังนั้นความสะอาดจึงเป็นกุญแจสู่การทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ

ในขั้นตอนนี้คุณควรเตรียมพร้อมสำหรับการโทรและการเยี่ยมชมลูกค้า ด้วยการสื่อสารและการแสดงผลที่เหมาะสมรับประกันการขายจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

เป็นสิ่งที่ควรพิจารณาล่วงหน้าแง่มุมด้านลบทั้งหมดของที่อยู่อาศัยและเตรียมรายการผลประโยชน์

นอกจากนี้อย่าลืมว่าคุณจะต้องสื่อสารอย่างสมบูรณ์กับคนแปลกหน้าซึ่งความตั้งใจยังคงเป็นปริศนา

ขั้นตอนที่ 5 เราจัดทำและลงนามในสัญญาเบื้องต้นของการขายอพาร์ทเมนต์หรือข้อตกลงการฝากเงินกับผู้ซื้อ

การลงนามในเอกสารนี้เป็นการรับประกันต่อผู้ขายว่าลูกค้าจะไม่ปฏิเสธที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อที่เจ้าของจะไม่มอบให้กับผู้อื่น

ดาวน์โหลดสัญญาเบื้องต้นของการขายอพาร์ทเมนต์ - ตัวอย่าง

ดาวน์โหลดข้อตกลงการฝากเงินเมื่อซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ - ตัวอย่าง

เมื่อสิ้นสุดสัญญาเจ้าของสถานที่จะได้รับเงินมัดจำจากลูกค้าสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยซึ่งจะถูกบันทึกไว้ในข้อตกลงเบื้องต้น ข้อตกลงล่วงหน้าหรือการฝากเงินซึ่งหลายคนลงความเห็นแทนที่จะเป็นสัญญาเบื้องต้นมีผลบังคับใช้ทางกฎหมายเหมือนกัน

เมื่อลงนามในเอกสารเจ้าของทรัพย์สินจะต้องทราบความแตกต่างระหว่างการฝากและการล่วงหน้า เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องลงทะเบียนทุกอย่างอย่างถูกต้องตามกฎหมายในสัญญา

คุณสมบัติของเงินฝากและล่วงหน้า:

• หากการทำธุรกรรมสำหรับการขายของสถานที่ถูกยกเลิกด้วยเหตุผลใดก็ตามการชำระเงินล่วงหน้าจะถูกส่งคืนให้กับผู้ซื้อเต็มจำนวน
• หากมีการฝากเงินแล้วการปฏิเสธฝ่ายเดียวที่จะสรุปการทำธุรกรรมจะส่งผลให้มีการชำระค่าปรับโดยฝ่ายที่มีความผิด
• หากเจ้าของปฏิเสธที่จะขายทรัพย์สินเขาจะคืนเงินให้แก่ลูกค้าที่ถูกริบเป็นสองเท่า
• หากการทำธุรกรรมตกอยู่ในความผิดของผู้ได้รับเงินฝากจะยังคงอยู่กับเจ้าของบ้าน

ข้อตกลงเบื้องต้นถูกร่างขึ้นในรูปแบบอิสระโดยอิสระซึ่งรายละเอียดของบุคคลตามกฎหมาย / ร่างกายจะถูกลงทะเบียน บุคคล, รายละเอียดหนังสือเดินทางของฝ่ายตรงข้าม, ที่อยู่ของอสังหาริมทรัพย์ที่จะขาย, ระยะเวลาของภาระผูกพันดำเนินการ, จำนวนเงินฝากหรือการชำระเงินล่วงหน้า วันที่ที่ระบุไว้ในเอกสารและมีการใส่ลายเซ็นของฝ่ายตรงข้ามในการทำธุรกรรม

ขั้นตอนที่ 6 เราเริ่มกระบวนการแยกจากอพาร์ทเมนท์และเก็บใบรับรองเมื่อไม่มีหนี้สินในบิลค่าสาธารณูปโภค

หลังจากสรุปข้อตกลงเบื้องต้นได้รับเงินมัดจำหรือรับล่วงหน้ามีความจำเป็นต้องตรวจสอบอพาร์ทเมนท์และรับใบรับรองพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับบัญชีส่วนบุคคลสำหรับค่าสาธารณูปโภค

คุณสามารถเช็คเอาต์ผ่านสำนักงานหนังสือเดินทางหรือพนักงานหนังสือเดินทางใน บริษัท จัดการ

จะใช้เวลาหลายวัน ในกรณีของการอุทธรณ์ส่วนบุคคลต่อสถาบันสาธารณะคุณจะได้รับตราประทับการปลดประจำการและเอกสารที่จำเป็นในวันที่มีการอุทธรณ์

สามารถสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับการขาดหนี้สินได้จาก บริษัท จัดการและองค์กรอื่น ๆ ที่ให้บริการด้านสาธารณูปโภค: gorgaz เครือข่ายไฟฟ้า บริษัท ขยะ.

ขั้นตอนที่ 7 เราทำการคำนวณอพาร์ทเมนท์และมอบเอกสารการลงทะเบียน

ในตอนท้ายของการทำธุรกรรมการตั้งถิ่นฐานร่วมกันสามารถทำได้ในเวลาที่ลงนามในสัญญาหลักหรือการกระทำของการยอมรับและการโอนที่อยู่อาศัย เป็นวิธีที่ไม่ใช่เงินสดและเป็นเงินสด อย่างไรก็ตามมีความปลอดภัยมากขึ้นที่จะได้รับจำนวนเงินสุดท้ายสำหรับอพาร์ตเมนต์ผ่านเซลล์ธนาคาร ขั้นตอนนี้เป็นการรับประกันว่าเจ้าของเดิมจะได้รับจำนวนเงินที่ตกลงกัน

การทำธุรกรรมการซื้อและขายอพาร์ทเม้นท์ผ่านเซลล์ของธนาคารเป็นอย่างไร?

1) เงินในที่ที่มีพนักงานธนาคารฝากไว้ในเซลล์หลังจากนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถตรวจสอบทุกอย่างและนับอย่างระมัดระวัง

นอกจากนี้ยังมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมคุณสามารถตรวจสอบหมายเหตุเพื่อความถูกต้องได้

2) จากนั้นเงินจะถูกวางในแพ็คเกจที่มีการวางลายเซ็นของผู้ขายและลูกค้า

3) หลังจากธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์และเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์ถูกโอนไปยังผู้ซื้อเจ้าของเดิมของทรัพย์สินจะได้รับการชำระเงินจากธนาคาร

สัญญาการขายได้รับการสรุปในรูปแบบที่เรียบง่ายหรือผ่านการรับรองโดยทนายความ

หากคุณไม่เคยพบสิ่งนี้ควรหาทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสม เมื่อทำการรวบรวมมันเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าเอกสารมีข้อมูลทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม, เวลา, ทรัพย์สินที่ขายและวิธีการชำระเงินระหว่างทั้งสองฝ่าย

ต่อไปเราจะไปที่ห้องลงทะเบียนเพื่อลงทะเบียนที่อยู่อาศัยสำหรับเจ้าของใหม่

ขั้นตอนสุดท้ายคือขั้นตอนการโอนสถานที่ให้กับเจ้าของใหม่และลงนามในสัญญา

ดาวน์โหลดเอกสารสิทธิ์การโอนไปยังสัญญาขายอพาร์ทเมนท์

จากช่วงเวลานี้ความรับผิดชอบทั้งหมดสำหรับที่พักอยู่กับเจ้าของใหม่ทั้งหมด มันถูกรวบรวม ใน 2 ชุดในกรณีของการจำนองจะต้องมีการเพิ่มเติมสำหรับธนาคาร

หลังจากนั้นเจ้าของเดิมสามารถรับการคำนวณจากเซลล์ การทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์

วิธีการพิสูจน์แล้วว่าจะขายอพาร์ทเมนต์รับจำนอง

8. วิธีการขายอพาร์ทเม้นท์ในแบบจำนอง - วิธีจริง 4 อันดับแรก

ทุกคนไม่ทราบว่าเป็นเรื่องจริงที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาพร้อมกับการจำนอง แน่นอนในกรณีนี้อสังหาริมทรัพย์จะจำนำ ปรากฎว่าเจ้าของไม่ได้มีโอกาสที่จะกำจัดอพาร์ทเม้นอิสระ

อย่างไรก็ตามมีวิธีการขายอสังหาริมทรัพย์จำนองเป็น คุณสามารถทำได้ 4 วิธีการพิสูจน์แล้ว แต่ละคนเกี่ยวข้องกับการติดต่ออย่างใกล้ชิดกับองค์กรธนาคาร

วิธีที่ 1. ขายอพาร์ทเมนต์เป็นเงินสด

ตัวเลือกนี้คือ ผลกำไรมากที่สุด สำหรับผู้ที่จดจำนอง การเลือกวิธีนี้คุณควรพิจารณาว่าจะหาผู้ซื้อหรือไม่ ทรัพย์สินที่กิดขวาง มันไม่ง่ายเลย

จดบันทึก! วันนี้ข้อเสนอของอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ได้ให้คำมั่นสัญญาเป็นอย่างมาก ดังนั้นผู้ซื้อจึงต้องระมัดระวังอสังหาริมทรัพย์ซึ่งขายพร้อมกับความยากลำบากบางอย่าง

การซื้อประเภทนี้ส่วนใหญ่มักจะใช้สำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ยังคงเปิดอยู่ ขั้นตอนการก่อสร้าง. ในขณะเดียวกันผู้ที่จะพร้อมเร็ว ๆ นี้อยู่ในความต้องการมากที่สุด

นอกจากนี้ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับสถานที่ให้บริการใหม่ซึ่งตั้งอยู่ใน พื้นที่ชนชั้นสูงและยังมีเค้าโครงที่ได้รับการปรับปรุง ข้อเสนอของอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวในเมืองมักไม่สูงมาก

เมื่อขายอพาร์ทเมนต์จำนองเป็นเงินสดคุณจะต้องเตรียมการทำธุรกรรมดังกล่าวที่เกี่ยวข้องกับหลายขั้นตอน:

1. ก่อนอื่นผู้ซื้อและผู้กู้จะต้องติดต่อกับทนายความสาธารณะ ที่นี่มีข้อตกลงเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ตเมนต์
2. ผู้ซื้อให้เงินแก่ธนาคารที่จำเป็นในการปิดการจำนองอย่างสมบูรณ์ ความแตกต่างระหว่างจำนวนเงินนี้และค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์นั้นจ่ายให้กับผู้ขาย
3. เมื่อปิดหนี้ภาระผูกพันจะถูกลบออกจากอพาร์ตเมนต์
4. เมื่อทรัพย์สินถูกถอนออกจากการประกันตัวผู้ขายและผู้ซื้อในห้องรับรองจะลงนามในสัญญาขาย หากอพาร์ทเมนท์อยู่ระหว่างการก่อสร้างจะมีการออกข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันกับเจ้าของคนใหม่

บางครั้งตัวเลือกนี้เรียกว่าอพาร์ทเมนต์จำนอง วางใจ. นี่คือสาเหตุที่ความจริงที่ว่าการชำระคืนเงินกู้จะดำเนินการโดยผู้ซื้อล่วงหน้าแม้กระทั่งก่อนที่จะทำการซื้อ

ตามเนื้อผ้าหนี้จำนองจะจ่ายโดยตรงไปยังบัญชีและเงินที่เหลือจะฝากในเซลล์ของธนาคาร ผู้ขายของพวกเขาได้รับหลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรมและการโอนกรรมสิทธิ์ของพาร์ทเมนต์ให้กับผู้ซื้อ

วิธีที่ 2 การโอนหรือการโอนจำนอง

ตัวเลือกนี้ใช้ตามหลักการโอนหลักประกัน สอดคล้องกับมันพาร์ทเมนต์สามารถขายได้หากผู้ซื้อถือว่าภาระผูกพันทั้งหมดเกี่ยวกับสินเชื่อจำนอง

โดยหลักการแล้วผู้ซื้อในกรณีนี้สามารถพบได้โดยอิสระ โดยปกติแล้วอพาร์ทเมนจำนองจะสวย ระมัดระวัง. อย่างไรก็ตามมีความต้องการสำหรับพวกเขา

อาจมีสาเหตุหลายประการ:

• โดยปกติหลักประกันจะขายในราคาที่ต่ำกว่า
• ความต้องการอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงนั้นสูงอย่างต่อเนื่องแม้ว่าจะมีภาระจำนองอยู่ก็ตาม
• ที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพเสร็จสิ้นและรูปแบบการปรับปรุงเป็นที่นิยม

ควรคำนึงถึงว่าผู้ซื้อควรมีที่ทำงานที่มั่นคงเงินเดือนที่เพียงพอและ บวก อันดับเครดิต

ผู้ซื้อบ้านจะต้องผ่านขั้นตอนการสมัครจำนองมาตรฐาน ในกรณีที่มีการตัดสินใจในเชิงบวกขึ้นอยู่กับผลการพิจารณาจะทำการสรุป ใหม่ สัญญา

ตามข้อตกลงนี้อพาร์ตเมนต์จะกลายเป็นสมบัติของผู้ซื้อ แต่ยังคงอยู่ใน จำนำ. ในขณะเดียวกันลูกค้าใหม่จะชำระหนี้จากการจำนอง

ในกรณีนี้ผู้ยืมจะต้องใช้ความพยายามขั้นต่ำ องค์กรสินเชื่อมักจะดำเนินการลงทะเบียนอีกครั้งของหลักประกันกับหอการค้าลงทะเบียนด้วยตัวเอง ทั้งหมดที่จำเป็นจากผู้ขายคือการลงนามในเอกสารเกี่ยวกับความปรารถนาที่จะโอนภาระผูกพันในการจำนอง

โดยทั่วไปการขายอพาร์ทเมนต์ผ่านการมอบหมายจะต้อง เกี่ยวกับ 20 วัน. ห้าของพวกเขาจะใช้ในการยกภาระและอีก 14 จะต้องลงทะเบียนข้อตกลงกับเจ้าของใหม่

วิธีที่ 3 การใช้งานโดยใช้สถาบันสินเชื่อ

กรณีนี้แตกต่างจากการขายเป็นเงินสดซึ่งการกระทำทั้งหมดสำหรับการขายของอพาร์ทเมนท์จะถูกโอนไปยังธนาคาร ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ด้วยเหตุผลหลายประการไม่มีโอกาสขายอสังหาริมทรัพย์

สถาบันสินเชื่อค้นหาผู้ซื้ออย่างอิสระ นอกจากนี้ทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรมจะดำเนินการโดยไม่มีส่วนร่วมของลูกหนี้

การชำระจะทำในรูปแบบการขายครั้งแรกผู้ซื้อชำระหนี้จำนองส่วนที่เหลือจะถูกใส่เข้าไปในเซลล์ ทันทีที่เอกสารทั้งหมดในธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ผู้ขายจะสามารถรับเงินจำนวนนี้ได้

วิธีที่ 4. การใช้งานด้วยตนเอง

จากชื่อของตัวเลือกการขายอาจดูเหมือนว่ามันไม่ถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์และดำเนินการโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของธนาคาร สิ่งนี้ไม่เป็นความจริงเนื่องจากในกรณีใด ๆ สถาบันเครดิตจะต้องแจ้งให้คุณทราบถึงการทำธุรกรรมทุกขั้นตอน สิ่งคือผู้ขายและผู้ซื้อจะดำเนินการทุกอย่างที่จำเป็นด้วยตนเอง

ที่สำคัญ! ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ผู้ขายแจ้งให้ผู้ซื้อทราบว่าได้จดจำนองอพาร์ตเมนต์ไว้แล้ว ในขั้นตอนแรกของการทำธุรกรรม. หากยังไม่เสร็จสิ้นความน่าเชื่อถือระหว่างคู่กรณีในการขายอาจสูญหายได้ผู้ซื้อในสถานการณ์นี้อาจตัดสินใจว่าการทำธุรกรรมกับพาร์ทเมนต์ไม่ถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์

ด้วยการขายอพาร์ทเมนท์ที่เป็นอิสระคุณจะต้องผ่านขั้นตอนการทำธุรกรรมดังต่อไปนี้:

1. ผู้ขายพบผู้ซื้อที่ตกลงซื้ออพาร์ตเมนต์
2. ผู้ซื้อส่งใบสมัครเพื่อซื้อคืนหลักประกันให้กับธนาคาร
3. มีการทำสัญญาขายเบื้องต้นขึ้น
4. ให้เช่าสองเซลล์ ในหนึ่งเดียว ผู้ซื้อจ่ายเงินที่จำเป็นในการชำระค่าจำนอง ในวินาที - ยอดคงเหลือในจำนวนของความแตกต่างระหว่างราคาของอพาร์ทเมนท์และจำนวนเงินที่วางไว้ในเซลล์แรก
5. อพาร์ตเมนต์ถูกถอนออกจากเงินฝาก
6. Rosreestr มีข้อมูลเกี่ยวกับการขายอพาร์ทเมนท์
7. หลังจากได้รับหลักฐานเอกสารการลงทะเบียนธุรกรรมธนาคารจะรับเงินจากเซลล์แรกและผู้ขาย - จากที่สอง

ตัวเลือกสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์นี้มักจะเร็วกว่ามาก แต่การหาผู้ซื้อในกรณีนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย

นอกจากนี้เพื่อให้ได้รับความยินยอมจากธนาคารสำหรับการขายอพาร์ทเม้นท์เป็นสิ่งจำเป็นที่สถาบันเครดิตไม่มีข้อร้องเรียนกับผู้กู้ กล่าวอีกนัยหนึ่งตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ สม่ำเสมอ ชำระเงินรายเดือนและไม่มีความล่าช้า

ดังนั้นจึงมีสี่วิธีหลักในการขายอพาร์ทเม้นที่ซื้อในการจำนองคือก่อนที่จะชำระคืนเงินกู้ ตามธรรมชาติแต่ละคนมีของตัวเอง ประโยชน์ และ ข้อบกพร่อง.

เพื่อความชัดเจนของการเปรียบเทียบเราสะท้อนข้อดีและข้อเสียของตัวเลือกทั้งหมดในตาราง:

ตารางแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าอะไรคือข้อดีและข้อเสียของแต่ละตัวเลือกสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์จำนอง

9. ข้อผิดพลาดทั่วไปเมื่อขายอพาร์ทเมนต์ของคุณ

ในระหว่างการขายอสังหาริมทรัพย์ผู้บริโภคจำนวนมากไม่ทราบวิธีการทำข้อตกลงอย่างมีกำไรและรวดเร็วโดยไม่ต้องมีผู้เชี่ยวชาญคอยช่วยเหลือ แล้วเราจะทำอะไรผิด

ความผิดพลาด 1. การประเมินอพาร์ตเมนต์ไม่ถูกต้อง

ปัญหาหลักของเจ้าของบ้านทั้งหมดคือการกำหนดค่าที่ไม่ถูกต้อง โดยปกติในการประเมินคุณต้องใช้ข้อมูลจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในเมืองของคุณเลือกตัวเลือกที่คล้ายกันและค้นหาราคาของพวกเขา

ตามข้อมูลที่ได้รับเจ้าของจะกำหนดค่าใช้จ่ายสูง แน่นอนฉันต้องการได้รับจำนวนมากสำหรับสถานที่ของฉัน แต่ลูกค้าของคุณจะเห็นโฆษณาของคุณหรือไม่

ที่ดีที่สุดคือการตรวจสอบวัตถุที่คล้ายกันทั้งหมดพูดโทรศัพท์เจ้าของและค้นหาในสิ่งที่สภาพห้องสิ่งที่มีอยู่ในเอกสาร นั่นคือรับข้อมูลทั้งหมดที่สามารถส่งผลกระทบต่อราคา หลังจากวิเคราะห์ข้อมูลแล้วเรากำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง อย่าคุยโว แต่อย่าประมาท

ข้อผิดพลาด 2. ยังไม่ได้เตรียมการขายของอพาร์ทเมนท์

อพาร์ทเมนท์ไม่ได้ถูกจัดเตรียมสำหรับการขาย โดยปกติแล้วสิ่งนี้จะประกอบด้วยการทำความสะอาดการปล่อยขยะส่วนเกินและการออกอากาศ ในกรณีนี้มีความจำเป็นต้องเรียกคืนคำสั่งซื้อไม่เพียง แต่ในห้องพักเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบนบันไดและทางเข้า

ความประทับใจแรกเกิดจากผู้ซื้อจากทางเข้า ซึ่งสามารถทำได้โดยการเห็นด้วยกับหญิงทำความสะอาดหรือภารโรง

หากห้องไม่มีลักษณะที่ปรากฏให้เห็นควรทำการซ่อมแซมเล็กน้อยในขณะที่ไม่คุ้มกับการทำสิ่งที่แพงเนื่องจากมันไร้ประโยชน์ แต่ตัวเลือกงบประมาณจะเพิ่มความน่าดึงดูดในสายตาของผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า

ความผิดพลาด 3. ผู้ขายไม่ได้เตรียมตัวไว้อย่างสมบูรณ์สำหรับการเจรจากับผู้ซื้อ

ข้อตกลงกับผู้ซื้อไม่ควรจะเป็นเพียงแค่คำพูด แต่ยังรวมถึงกระดาษ ท้ายที่สุดเมื่อสัญญาว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์จากคุณเขาสามารถหาทางเลือกอื่น ๆ ที่เป็นประโยชน์สำหรับเขาได้อย่างใจเย็นและคุณอาจสูญเสียลูกค้าที่มีศักยภาพ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องที่คุ้มค่าที่จะถามคำถามล่วงหน้าหรือการฝากเงิน

ซ่อนข้อเสียและพูดคุยเกี่ยวกับข้อดีของการอยู่อาศัย อย่ากลัวที่จะต่อรองและโต้แย้งว่าทำไมสิ่งของของคุณถึงดีกว่าคนอื่น ห้องควรจะแสดงอย่างสงบโดยไม่มีอารมณ์ ไปเจรจาถ้าคุณยังไม่พร้อมสำหรับพวกเขามันจะยากที่จะสรุปข้อตกลงที่ทำกำไร

ข้อผิดพลาด 4. เอกสารที่ดำเนินการไม่ถูกต้อง

ก่อนวางขายบ้านคุณควรเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด:

• ใบรับรองการลงทะเบียนของทรัพย์สิน
• เอกสารแสดงตนของเจ้าของ
• เหล่านั้น หนังสือเดินทางจาก Bti
• เกี่ยวกับที่ดิน,
• สารสกัดจาก
• USRR

หากทรัพย์สินถูกซื้ออย่างถูกกฎหมายแล้ว ความยินยอมของคู่สมรสในการทำธุรกรรมหรือข้อตกลงก่อนสมรสเช่นกัน ทะเบียนสมรส.

หากซื้อที่อยู่อาศัยโดยใช้กองทุนจำนองคุณจะต้อง:

• ใบรับรองการไม่มีหนี้สินแก่องค์กรที่ให้บริการด้านสาธารณูปโภค
• แยกจากเอกสารอื่น ๆ ของ USRR

เอกสารที่เตรียมไว้อย่างถูกต้องเป็นธุรกรรมที่รวดเร็วและให้ผลกำไร

ควรจำไว้ว่าสัญญาซื้อขายจะต้องมีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต

คำอธิษฐานและการสมคบคิดเพื่อขายอพาร์ทเมนท์อย่างรวดเร็ว

10. วิธีการขายอพาร์ทเม้นท์อย่างรวดเร็ว: สมรู้ร่วมคิดและคำอธิษฐาน☯ - ผล 100%

บางคนเชื่อว่าในการขายอพาร์ทเม้นท์ในราคาที่ดีและรวดเร็วคุณต้องใช้สัญญาณและความเชื่อพื้นบ้าน เป็นอย่างนั้นเหรอ?

10.1 อธิษฐานเผื่อการขายอพาร์ทเมนต์ที่ให้ผลกำไร

หากต้องการขายบ้านที่ราคาแพงกว่าคุณต้องทำสิ่งต่อไปนี้:

• ในช่วงดวงจันทร์ใหม่ให้นำขยะทั้งหมดออกจากอพาร์ทเมนต์นำไปที่สี่แยกและพูดว่า:"ขยะนี้เหมาะสำหรับคุณและเงินคืนให้ฉัน!"
• หลังจากนั้นใส่เงินทุกมุมแล้วพูดเสียงดังในทุก ๆ ห้อง: "ให้เงินคืนเงิน".
• หลังจาก วัน รวบรวมเรื่องเล็กและมอบให้กับคนที่ต้องการ
• นำเทียนจากคริสตจักรมาที่อพาร์ทเมนต์แล้วจุดไฟแล้วพูดว่า:"พ่อค้าและพ่อค้าหนีไปกองไฟของพระเจ้า".

หลังจากนั้นให้วางโฆษณาและแสดงที่อยู่อาศัยให้กับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า

10.2 วิธีการขายอพาร์ทเม้นได้อย่างรวดเร็ว - การเยียวยาชาวบ้าน

มีเทคนิคบางอย่างที่จะช่วยในการขายอสังหาริมทรัพย์ ในการประกอบพิธีกรรมคุณต้องอยู่ในบ้านที่จะขายเท่านั้น ที่นี่พวกเขาคือ:

1. ก่อนที่จะดำเนินการขายที่อยู่อาศัยนั้นควรจะมีพลังงานสะอาดอยู่ด้วยและควรอยู่ในพื้นที่ทั้งหมด ในการทำเช่นนี้คุณต้องใช้ถังที่สะอาดโดยเฉพาะอย่างยิ่งถังใหม่ เติมด้วยน้ำเย็นและวางในที่มืดเป็นเวลาหลายวัน หลังจาก 3 วัน ล้างพื้นให้ดี หลังจากทำความสะอาดเปียกเสร็จแล้วคนควรคิดเกี่ยวกับความจริงที่ว่าเขาสละมุมเก่าของเขาและมอบให้กับผู้ที่จ่ายเงินจำนวนมาก
2. ห้องนั่งเล่นทุกห้องมีบราวนี่ ก่อนที่คุณจะขายที่อยู่อาศัยคุณจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าลูกค้าที่มีศักยภาพมีความสะดวกสบายและสงบในการตรวจสอบสถานที่ เมื่อต้องการทำเช่นนี้ขอแนะนำให้วางจานพร้อมสารพัดบนโต๊ะ
3. ตั้งแต่สมัยโบราณข้าวสาลีถือเป็นสัญลักษณ์ทางการเงิน เป็นที่เชื่อกันว่าถ้าคุณใส่เมล็ดหนึ่งเม็ดในทุกมุมคุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้อย่างรวดเร็ว

พิธีกรรมทั้งหมดจะดำเนินการได้ดีที่สุดในยามเช้าในวันที่มีลูกค้ามาถึง

10.3 วิธีการขายพาร์ทเมนต์ได้เร็วขึ้น - สัญญาณชาวบ้าน

ผู้ที่เชื่อในสัญญาณทั้งหมดพวกเขาเป็นจริงขึ้นมา เป็นการยากที่จะโต้แย้งกับความเชื่อโชคลางยอดนิยมเนื่องจากประสบการณ์ของพวกเขาได้สะสมมานานหลายศตวรรษ

มีสัญญาณว่าจะขายทรัพย์สินที่อยู่อาศัยได้อย่างรวดเร็วและมีกำไรหรือไม่? แน่นอนว่ามี บางคนสามารถใช้สำหรับการขายใด ๆ แต่คนอื่น ๆ เท่านั้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์

1. คุณไม่สามารถบอกใครได้ว่าคุณต้องการกำจัดตารางเมตรเก่าของคุณ มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะพูดคุยเกี่ยวกับเรื่องนี้เฉพาะเมื่อการทำธุรกรรมสรุป
2. เมื่อถูกถามเกี่ยวกับขั้นตอนการดำเนินการขายอสังหาริมทรัพย์เราไม่ควรพูดถึงเรื่องนี้ด้วยความยินดี มันมีค่าตอบรับอย่างใจเย็น แต่ยังไม่มีการร้องเรียน
3. หากมีคนต่อต้านการขายบ้านจะหยุด
4. เมื่อลูกค้าที่มีศักยภาพมาถึงมันก็ไม่จำเป็นโดยข้อความโดยตรง แต่ราวกับว่ามีโอกาสที่จะทำให้แน่ใจว่าเขานั่งอยู่ในห้อง ความน่าจะเป็นของการทำธุรกรรมในกรณีนี้จะเพิ่มขึ้น
5. ผู้ซื้อที่น่าเบื่อ - สู่ข้อตกลงที่ประสบความสำเร็จ เพียงแค่มีความอดทนมากขึ้น
6. ลูกค้ามีเงินมากกว่าที่เขาพยายามจะแสดงออกมาเสมอ หากเขาติดไฟเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ของคุณเขาสามารถหาจำนวนที่หายไปได้เสมอ
7. สัญญาณเก่าของผู้คน: ถ้าบ้านมีเจ้าของเดียวแล้วขายมันง่ายกว่ามาก

10.4 คำอธิษฐานที่จะช่วยให้คุณขายบ้านได้อย่างรวดเร็วและประสบความสำเร็จ

นี่คือตัวอย่างของการสมคบคิดหลายอย่างที่เป็นที่นิยม:

1. อ่านคำอธิษฐานเหนือถังน้ำ: "4 มุมอพาร์ทเมนต์ของฉันและบราวนี่ฉันปฏิเสธคุณจากกุญแจประตูใหญ่จากบราวนี่และ 4 มุมใครก็ตามที่ให้เงินกับฉันคุณจะได้รับคุณอาเมน - 3 ครั้ง". หลังจากนั้นเราล้างพื้นด้วยน้ำสิ่งที่สำคัญที่สุดคือการล้างห้องโถง เราเทน้ำลงบนถนนโดยตรง แต่ถ้าเมื่อดำเนินการฝากข้อมูลคนที่ได้รับในทางแล้วการสวดมนต์จะไม่แข็งแรง
2. เวลา 15.00 น.ออกเสียงพล็อตบนไม้กวาด: "ฉันกวาดขยะทั้งหมดทิ้งฉันจึงโยนลูกค้าไปที่บ้านของฉันลูกค้ารายแรกจะมาหาฉันคนที่สอง แต่คนต่อไปจะซื้อ - เขาจะกลับบ้านด้วยตัวเองอาเมน". หลังจากนี้คุณต้องเข้านอนและการแก้แค้นจะเริ่มขึ้นในตอนเช้าเมื่อแสงแรกของดวงอาทิตย์ปรากฏขึ้น พิธีทางศาสนา ทำซ้ำ 3 วันในแถว.
3. อ่านคำอธิษฐานนี้ก่อนที่ลูกค้าจะมาถึงคุณต้องรู้เวลาที่แน่นอนเมื่อพวกเขาจะเยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์ "หน้าต่างที่สว่างไสวของฉันธรณีประตูทองของฉันการฝึกอบรมที่บิดเบี้ยวเสาดูการต่อรองกับฉันสาธุ".
4. ทำพิธีด้วยเทียนเรียบง่าย พยายามดึงไส้ตะเกียงส่องสว่างทั้งสองด้านและจนกว่าจะทำให้คุ้มตีคุณต้องอ่านพล็อต: "ไฟเป็นนิรันดร์และวิญญาณของฉันถูกทำเครื่องหมายด้วยเงินทองคำและดีสาธุ". สิ่งที่จะยังคงอยู่หลังจากไส้ตะเกียงที่ถูกไฟไหม้ควรนำติดตัวไปทุกที่กับคุณจนกว่าจะมีการขายอสังหาริมทรัพย์

10.5 วิธีการปรับปรุงพลังงานในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ก่อนขาย

พิธีกรรมที่ค่อนข้างง่ายตามองค์ประกอบของไฟ:

1. จุดเทียนคริสตจักรแสงและมุ่งเน้นไปที่เปลวไฟของมันในขณะที่พยายามที่จะคิดว่าลบทั้งหมดจะหายไปเมื่อไฟไหม้
2. ด้วยเทียนที่ลุกโชติช่วงเข้ามาที่ประตูหน้าและผ่านมันไปกับบ้านทั้งหลังตามเข็มนาฬิกาตามผนัง อย่าลืมมองเปลวไฟในขณะที่คิดว่าคุณทำได้ดีบ้านของคุณอบอุ่นและสบายที่สุด
3. พยายามตระหนักว่าบ้านของคุณเต็มไปด้วยความรักและความสงบสุข กำแพงของคุณช่วยผู้เช่าทั้งหมดและคุณเปลี่ยนความคิดให้เป็นจริง
4. เมื่อคุณแน่ใจว่าอพาร์ทเมนต์ของคุณช่วยคุณได้จริงๆแล้วคิดว่าในบ้านคุณได้รับการปกป้องจากความตั้งใจของมนุษย์และความชั่วร้าย

พิธีง่าย ๆ นี้จะช่วยปรับปรุงพลังงานในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ดังนั้นผู้ซื้อในอนาคตของคุณจะรู้สึกสะดวกสบายมากขึ้น

เราขอแนะนำให้อ่านบทความของเรา:“ วิธีดึงดูดเงินและโชคดีเข้ามาในชีวิตของคุณที่บ้าน” - ความลับสัญญาณและการสมรู้ร่วมคิด

คำถามยอดนิยมที่เกิดขึ้นจากการขายอพาร์ทเมนท์และคำตอบสำหรับพวกเขา

11. คำถามที่พบบ่อย (FAQ) สำหรับการขายอพาร์ทเมนท์

เมื่อสรุปการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมการขายปัญหาอาจเกิดขึ้นเนื่องจากผู้ขายไม่ทราบข้อผิดพลาดที่สามารถพบได้เมื่อขายอพาร์ทเม้นท์และประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

คำถามที่ 1. เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาเพื่อเป็นทุนการคลอดบุตร?

การขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อก่อนหน้านี้โดยใช้วิธีการรับรองครอบครัวที่ลงทะเบียนในสถานที่ให้บริการตามสัดส่วนกับสมาชิกทุกคนในครอบครัวจะถูกตรวจสอบอย่างรอบคอบโดยผู้ปกครอง เธอรับรองว่าสิทธิของเด็กที่มีอายุต่ำกว่าส่วนใหญ่จะไม่ถูกละเมิด - กล่าวคือหลังจากการทำธุรกรรมเพื่อการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาพร้อมใบรับรองเด็ก ๆ จะไม่สูญเสียส่วนแบ่งของพวกเขา ในเรื่องนี้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐในการขายที่อยู่อาศัยไม่ทำงาน

เพื่อขอความยินยอมผู้ปกครองให้หลักฐานว่าสิทธิของเด็กถูกละเมิดจะไม่เกิดขึ้นหลังจากการทำธุรกรรม ได้แก่ :

• ในทางกลับกันพวกเขาจะได้รับหุ้นในอพาร์ตเมนต์หรือบ้านใหม่
• หลังจากการได้มาซึ่งทรัพย์สินที่อยู่อาศัยอื่นขนาดของพื้นที่ในอสังหาริมทรัพย์ใหม่ทั้งหมดจะต้องไม่น้อยกว่าในทรัพย์สินที่จำหน่ายแล้วนั่นคือสภาพที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะอยู่ในระดับเดียวกันหรือดีกว่า

ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะตระหนักถึงการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับทุนการคลอดบุตร แต่ ภายใต้เงื่อนไขบางประการ:

1. ได้รับอนุญาตจากการดูแลการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์
2. เด็กอายุต่ำกว่าส่วนใหญ่จะไม่สูญเสียส่วนแบ่งในที่อยู่อาศัยและสภาพความเป็นอยู่อื่น ๆ จะไม่เลวลง

คำถามที่ 2 เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง?

ใช่เป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง นอกจากนี้ยังมีวิธีการพิสูจน์แล้วหลายวิธีในการขายอพาร์ทเมนต์จำนองซึ่งเราได้พูดถึงก่อนหน้านี้ในบทความนี้

สิ่งที่สร้างความรำคาญเพียงอย่างเดียวที่สามารถพบได้ในกระบวนการดำเนินการธุรกรรมคือการตัดสิทธิ์ใช้งานใบอนุญาตขององค์กรสินเชื่อ แต่นี่เป็นสิ่งที่หายากมาก

ขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านการจำนองจะมีลักษณะเช่นนี้:

1. ระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อด้วยวาจาระบุเงื่อนไขและรายละเอียดทั้งหมด;
2. สรุปข้อตกลงเบื้องต้นและจ่ายล่วงหน้าจากเงินของผู้ซื้อ;
3. ผู้ขายโอนเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยให้แก่ลูกค้า: ใบรับรองการเป็นเจ้าของ / การกระทำของที่ระลึกสำเนาหนังสือเดินทาง / สูติบัตรใบรับรองการลงทะเบียนใบรับรองจาก Bti แผนสำเนาบัญชีส่วนบุคคลและสารสกัดจากหนังสือบ้าน / ใบรับรอง;
4. ธนาคารตรวจสอบเอกสารที่ส่งและวัตถุที่ได้มาประเมินผลแล้วให้ความยินยอมในการทำธุรกรรม
5. ข้อตกลงในการขายอพาร์ทเมนต์ได้จัดทำและสรุปเป็นพื้นฐาน
6. มีการลงทะเบียนเอกสารสำหรับการขาย
7. การชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์จะจ่ายให้กับบัญชีของผู้ขายหรือผ่านเซลล์ของธนาคารซึ่งสะดวกกว่ามาก

ดังที่คุณเห็นจากรายการด้านบนเป็นไปได้ที่จะขายทรัพย์สินในการจำนองและมันไม่ยากอย่างที่เห็นในตอนแรกโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากพนักงานขององค์กรทางการเงินพร้อมที่จะตอบทุกคำถามของคุณ

คำถามที่ 3 เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง

บ่อยครั้งที่ผู้กู้มีความปรารถนาที่จะย้ายไปอยู่อพาร์ทเมนต์ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่อื่นหรือที่อยู่อาศัยเริ่มดูเหมือนจะเล็กเกินไป

ความยากลำบากในการดำเนินการดังกล่าวจริงจะไม่เกิดขึ้นหากพาร์ทเมนต์ ไม่กิดขวาง และเป็นเจ้าของโดยผู้ขายตามหลักฐานที่เป็นหลักฐาน

หากทรัพย์สินถูกซื้อในการจำนองผู้ขายจะต้องแนบ ยิ่งใหญ่ ปริมาณของความพยายามและใช้เวลาค่อนข้างมาก

แต่ในทางทฤษฎีแล้วนี่เป็นเรื่องจริง:

1. คุณจะต้องหาผู้ซื้อสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่ของคุณซึ่งจะตกลงชำระหนี้จำนอง
2. หลังจากนั้นธนาคารก็ทำการดึงเงิน ใหม่ สัญญาเงินกู้การค้ำประกันซึ่งจะเป็นอพาร์ตเมนต์ที่ได้มา

ธนาคารตกลงที่จะดำเนินการดังกล่าวเฉพาะเมื่อดำเนินการเท่านั้น สำหรับพวกเขา ๆ ประโยชน์.

คำถามที่ 4 จะขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร

การขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเม้นท์ที่หลายคนเป็นเจ้าของนั้นเกิดขึ้นตามกฎที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด เจ้าของทุกคนควรตระหนักว่าพวกเขามีข้อได้เปรียบในเรื่องสิทธิในการซื้อเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่เกิดขึ้นกับกฎหมายในระหว่างการขายอสังหาริมทรัพย์

1) ด้านขวาของด่านแรก การขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ถูกควบคุม ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย 250. กลไกตามที่ผู้เข้าร่วมของลำดับความสำคัญของทรัพย์สินส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันคือขวา "การซื้อคืนครั้งแรก" การแบ่งปันที่วางแผนไว้เพื่อขายให้กับบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต

ที่สำคัญ!

สิทธิ์ในการไถ่ถอนเป็นของเจ้าของและหลังจากที่พวกเขาปฏิเสธที่จะใช้มันเป็นไปได้ที่จะขายทรัพย์สินให้กับบุคคลที่สาม

แต่ข้อ จำกัด เหล่านี้ใช้ไม่ได้กับข้อตกลงการบริจาคหุ้น ดังนั้นในกรณีนี้คุณสามารถกำจัดทรัพย์สินของคุณได้โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วม ในกรณีนี้เจ้าของสามารถฟ้องศาลเพื่อพิสูจน์ว่าการทำธุรกรรมของขวัญนั้นเป็นของปลอม ในกรณีนี้เจ้าของใหม่มีความเสี่ยงที่จะสูญเสียส่วนแบ่งที่ได้มา

ในทางปฏิบัติบ่อยครั้งที่จำเป็นต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าผู้ซื้อได้ทำข้อตกลงการบริจาคหุ้นก่อนแล้วเขาก็ซื้อส่วนที่เหลือของบ้านในฐานะเจ้าของ ในกรณีนี้มูลค่าของหุ้นจะได้รับการยืนยันโดยเอกสารการขาย

2) การตัดสินใจด้วยการแจ้งให้ทราบ ขึ้นอยู่กับ ประมวลกฎหมายแพ่งของศิลปะสหพันธรัฐรัสเซีย 250 หน้า 2,3 เจ้าของหุ้นต้องแจ้งให้เจ้าของร่วมเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนการขาย ในกรณีที่พวกเขาปฏิเสธที่จะซื้อหรือไม่สามารถแลกได้ ภายในหนึ่งเดือนจากนั้นผู้ขายสามารถขายการแบ่งปันให้กับบุคคลที่สาม

คุณสามารถแจ้งการตัดสินใจที่จะขายหุ้นของคุณกับสาธารณะทนายความหรือโทรเลข / จดหมายพร้อมใบเสร็จรับเงิน

3) ปัญหาและข้อผิดพลาด หากหลังจากส่งการแจ้งเตือนไปยังเจ้าของเกี่ยวกับเงื่อนไขในการขายหุ้นความแตกต่างของการทำธุรกรรมที่ระบุได้เปลี่ยนไปในทิศทางของการปรับปรุงสิทธิของลูกค้าตัวอย่างเช่นค่าใช้จ่ายลดลงหรือได้รับการแบ่งชำระโดยเจ้าของร่วม

ในกรณีที่การขายดำเนินการโดยละเมิดสิทธิ์ของเจ้าของร่วมผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมจะได้รับสิทธิ์ 3 เดือน ท้าทายการทำธุรกรรมการขายผ่านศาล

คำถาม 5. ต้องชำระภาษีอะไรในการขายอพาร์ทเมนท์ในปี 2562?

Cปี 2559 ผู้ขายจะต้องชำระภาษีการขายของ 13% จากจำนวนเกิน 1 ล้านรูเบิล (ลดหย่อนภาษี) ได้รับเป็นผลมาจากการขายอพาร์ทเมนท์ถ้าเป็นเจ้าของ น้อยกว่า 5 ปี(หากการทำธุรกรรมเสร็จเร็วกว่าปี 2559 คุณจะต้องชำระภาษีถ้าเป็นเจ้าของทรัพย์สินน้อยกว่า 3 ปี).

นอกจากนี้เริ่มต้นในปี 2559 มีความจำเป็นต้องระบุมูลค่าของทรัพย์สินในสัญญาซื้อขาย ไม่น้อยกว่า 70% จากค่าเกี่ยวกับที่ดินของวัตถุ

คุณสามารถลดจำนวนเงินที่คำนวณจำนวนภาษีหรือ บน 1 000 000 รูเบิลเช่นใช้ประโยชน์จากการลดหย่อนภาษีหรือ จำนวนเงินที่ใช้จ่ายกับที่อยู่อาศัย.

คำถามที่ 6 กำหนดเวลาในการส่งคืนภาษี 3-NDFL เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

ประกาศขายอพาร์ทเม้นท์ ภาษีรายได้ส่วนบุคคล 3 คุณสามารถยื่นเรื่องกับกรมสรรพากรสำหรับปีถัดไปเท่านั้น จนถึง 30 เมษายน รวมทั้ง

ตัวอย่างเช่นหากการทำธุรกรรมการซื้อและการขายได้รับการสรุปในปี 2019 การประกาศจะถูกส่งในปี 2020 ไม่ช้ากว่าวันที่ 30 เมษายนและจะชำระภาษีภายในวันที่ 15 กรกฎาคม

ในกรณีที่ฝ่าฝืนกำหนดเวลาส่งเอกสารการรายงานไปยังผู้เสียภาษีจะถูกปรับในจำนวน 5% ของจำนวนภาษีที่ค้างชำระสำหรับแต่ละเดือนที่ไม่สมบูรณ์หรือทั้งวันนับจากวันที่กำหนดไว้สำหรับบทบัญญัติ แต่ไม่น้อยกว่า 1,000 รูเบิลและไม่เกิน 30% ของจำนวนเงินที่ระบุไว้ในประกาศ

คำถามที่ 7. เอกสารใดบ้างที่จะต้องยื่นต่อหน่วยงานด้านภาษีเมื่อทำการขายอพาร์ทเม้นท์?

ผู้เสียภาษีให้รายชื่อเอกสารต่อไปนี้แก่หน่วยงานภาษี:

• ภาษีรายได้ส่วนบุคคล 3
• สัญญาขายอพาร์ทเม้นท์
• เอกสารแสดงตน
• เอกสารการชำระเงินที่สามารถยืนยันค่าใช้จ่ายในการได้รับสถานที่อยู่อาศัยที่ขายถ้ามูลค่าของมันคือมากกว่า 1 ล้านรูเบิล

คำถามที่ 8 สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับภาษีเงินได้ 3 ส่วนบุคคลเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562?

เมื่อมีการขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 จะต้องมีการประกาศให้จนถึงวันที่ 30 เมษายน 2563

สิ่งเดียวกันสำหรับการขายทรัพย์สินในปี 2020 - การยื่นประกาศ 3-NDFL จนถึง 30 เมษายน 2021

หากเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยเป็นเจ้าของน้อยกว่า 5 ปีในกรณีนี้คุณจะต้องรายงานรายได้ที่คุณได้รับจากการออกภาษีรายได้ 3 ตัว

ในการประกาศต้องใช้เอกสารและข้อมูลต่อไปนี้:

• ชื่อสถานที่และวันเดือนปีเกิดหมายเลขและซีรี่ส์วันที่ออกและผู้ออกหนังสือเดินทางที่อยู่การลงทะเบียน;
• สัญญาขายบ้าน
• รายละเอียดการติดต่อสำหรับกรมสรรพากรหากผู้เชี่ยวชาญมีคำถาม;
• หากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 1 ล้านรูเบิลจะต้องมีข้อตกลงการซื้ออพาร์ทเม้นท์

ป.ล. หากคุณยังคงมีคำถามเกี่ยวกับการขายอพาร์ทเมนท์ - ถามพวกเขาในความคิดเห็นต่อบทความ

12. บทสรุป + วิดีโอในหัวข้อ

เมื่อตัดสินใจที่จะเริ่มขายบ้านของคุณเองโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากมืออาชีพคุณควรตระหนักว่าก่อนอื่นคุณต้องเตรียมความพร้อมสำหรับกระบวนการนี้อย่างรอบคอบ และสำหรับสิ่งนี้คุณต้องรู้กฎหลักและความลับของการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จซึ่งมีนายหน้า

ข้อเสนอของคุณควรแข่งขันและมีความเกี่ยวข้อง อย่าคุยโวเรื่องค่าใช้จ่ายเกินจริง แต่คุณไม่สามารถลดได้ เตรียมเอกสารที่จำเป็นล่วงหน้าและเตรียมทรัพย์สินให้เรียบร้อย และที่สำคัญที่สุดจงอดทนและเวลา

หากคุณสงสัยว่าคุณสามารถขายบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็วและมีกำไร (ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ทเมนต์บ้านและอื่น ๆ ) ดังนั้นคุณจะไม่ต้องเสียเวลาและหันไปหาผู้เชี่ยวชาญเพื่อขอความช่วยเหลือ

ในตอนท้ายของหัวข้อฉันขอแนะนำให้คุณดู วิดีโอในหัวข้อนี้ซึ่งผู้เขียนบอกว่าจะทำอย่างไรเมื่อมีความจำเป็นต้องขายอพาร์ทเม้นท์ภายในวันที่ที่แน่นอนโดยไม่ลดราคา:

นั่นคือทั้งหมดที่อยู่กับเรา เราหวังว่าคุณจะโชคดีและประสบความสำเร็จในการขายทรัพย์สินของคุณ! แบ่งปันความคิดเห็นประสบการณ์และความคิดเห็นของคุณในความคิดเห็น

ดูวิดีโอ: จะซอ ลงทนอพารทเมนท ตองรกอนนะวา ควรซอราคาเทาไร? (พฤศจิกายน 2024).